De woning aan Lupinesingel 366 in Alphen aan den Rijn is sinds 1971 in gebruik en is inmiddels een appartement van 67 tot 69 m² in het Ericapark. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde van het pand sterk gestegen, wat maakt dat het onderwerp van interesse is voor zowel eigenaren als investeerders. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de WOZ-waarde van het pand, het historisch verloop van deze waarde, de ligging en omgevingsfactoren, en mogelijke inzichten voor wie wil beslissen of ze investeren in deze woning of omstreeks.
Inleiding
Lupinesingel 366 is een appartement in de gemeente Alphen aan den Rijn, gelegen in de wijk Ericapark. Het adres is officieel 2403 CW en ligt op perceelnummer OUDSHOORN C 6590, een kadasteroppervlakte van 3.280 m². Het appartement is gebouwd in 1971 en heeft een gebruiksdoel als woonfunctie. In de afgelopen acht jaar is de WOZ-waarde van het pand sterk toegenomen, van € 100.000 in 2014 tot € 211.000 in 2022. Deze veranderingen reflecteren trends op de woningmarkt van Alphen aan den Rijn, waar de gemiddelde WOZ-waarde in 2022 € 307.000 is, een stijging van 17,3% ten opzichte van het voorgaande jaar.
Het doel van dit artikel is om een helder beeld te geven van de huidige en historische WOZ-waarde van Lupinesingel 366, eventuele factoren die hieraan bijdragen, en mogelijke betekenissen voor eigenaars en investeerders. Het artikel is gecomponeerd op basis van gegevens die openbaar beschikbaar zijn en afkomstig zijn van betrouwbare bronnen, zoals kadastrale informatie en WOZ-waardeverloop.
De WOZ-waarde van Lupinesingel 366 in historisch perspectief
De WOZ-waarde is jaarlijks herwaardering van de waarde van onroerend goed in Nederland en wordt bepaald door de Waarderingskamer. Deze waarde wordt gebruikt voor belastingsdoeleinden, zoals de gemeentelijke belasting (OZB). Voor Lupinesingel 366 zijn de WOZ-waarden tussen 2014 en 2022 gemeten, waaruit duidelijk is te zien dat de waarde van het appartement oploopt.
De volgende tabel geeft een overzicht van de jaarlijkse WOZ-waarden, inclusief de waarde per vierkante meter en de OZB-belasting:
| Jaar | WOZ-waarde (€) | WOZ per m² (€) | OZB-belasting (€) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 100.000 | 1.449 | 96 |
| 2015 | 115.000 | 1.666 | 110 |
| 2016 | 115.000 | 1.666 | 110 |
| 2017 | 116.000 | 1.681 | 111 |
| 2018 | 122.000 | 1.768 | 117 |
| 2019 | 140.000 | 2.028 | 134 |
| 2020 | 149.000 | 2.159 | 143 |
| 2021 | 175.000 | 2.536 | 168 |
| 2022 | 211.000 | 3.057 | 202 |
Deze data duidelijk toont aan dat de WOZ-waarde van Lupinesingel 366 met een gemiddelde van ongeveer €13.875 per jaar is toegenomen. In 2022 was de waarde met €211.000 het hoogst gemeten, een stijging van 211% ten opzichte van 2014. Deze stijging is hoger dan de gemiddelde stijging van de WOZ-waarde in de gemeente Alphen aan den Rijn, die in 2022 17,3% bedroeg. De waarde per vierkante meter is ook significant gestegen, van €1.449 in 2014 naar €3.057 in 2022, een toename van 111%.
Verklaringen voor de stijging van de WOZ-waarde
De stijging van de WOZ-waarde van Lupinesingel 366 kan worden toegeschreven aan meerdere factoren:
Algemene stijging van de woningmarkt in Nederland: In de afgelopen jaren is de vraag naar woningen in Nederland toegenomen, vooral in steden en wijkgebieden met goede bereikbaarheid. Dit heeft geleid tot hogere verkoopprijzen en daarmee ook hogere WOZ-waarden.
Wijkontwikkeling in Ericapark: Het Ericapark is een wijk die door de jaren heen is uitgebreid en verbeterd. De verbeterde infrastructuur, zoals wegen, openbare transportmiddelen en recreatiefaciliteiten, heeft het wooncomfort in de wijk verhoogd.
Aantal woningen en vraag-aanbodverhouding: In Alphen aan den Rijn zijn er 56.447 onroerend goedobjecten. De vraag-aanbodverhouding op de woningmarkt beïnvloedt direct de WOZ-waarde van individuele woningen. Als de vraag groter is dan de aanbod, stijgen de waarden.
Energieprestaties en verbouw: Hoewel er in de bronnen geen directe informatie is over mogelijke verbouwingen van het appartement, kan het energieverbruik van woningen in Alphen aan den Rijn een rol spelen. Het gemiddelde elektriciteitsverbruik in het postcodegebied 2403 CW is 2.191 kWh per jaar, terwijl het gemiddelde aardgasverbruik 67 m³ per jaar is. Een efficiëntere woning kan positief beïnvloeden op de WOZ-waarde.
Ligging en buurtomgeving van Lupinesingel 366
Lupinesingel 366 ligt in het Ericapark, een wijk die sinds de jaren ‘60 en ‘70 is ontwikkeld. Het appartement bevindt zich op perceelnummer OUDSHOORN C 6590 en is omringd door andere woningen en openbare ruimtes. De ligging is strategisch, gezien de dichtbijzijnde infrastructuur en faciliteiten.
Toegankelijkheid en bereikbaarheid
Alphen aan den Rijn is een stad die goed bereikbaar is vanuit Den Haag, Leiden en Rotterdam. De A13 en A12 liggen dichtbij, en er zijn meerdere fiets- en voetgangerspaden in de omgeving van Ericapark. Voor wie gebruik maakt van openbaar vervoer, zijn er busverbindingen naar het stadscentrum en de grote dorpskernen in de omgeving.
De bereikbaarheid van de wijk is een belangrijke factor voor de woonwaarde. Inwoners van Ericapark kunnen relatief gemakkelijk toegang krijgen tot winkels, recreatie, opleidingen en zorgcentra. Voor investeerders is dit een positieve factor, aangezien het wooncomfort een belangrijk aandeel heeft in de waardeontwikkeling van een pand.
Beveiliging en wijkgezondheid
Er is geen directe informatie over de beveiliging van Ericapark of Lupinesingel 366 in de bronnen. In de meeste gemeenten in Nederland is de wijkbeveiliging een onderwerp dat jaarlijks wordt gemeten en geëvalueerd. Het kan zijn dat de wijk als geheel een stabiele en veilige omgeving is, wat zou kunnen bijdragen aan de aantrekkelijkheid van het pand voor potentiële kopers.
Omgevingsfactoren en kwaliteit van leefmilieu
De wijk Ericapark is een woonwijk met een mix van appartementen en vrijstaande woningen. Het leefmilieu is gericht op gezinnen, jonge werknemers en ouderen. De wijk biedt toegang tot recreatieve gebieden, zoals parken en wandelpaden, en heeft goede dichtbijzijnde winkels en gezondheidszorg.
De kadastrale kaart van Alphen aan den Rijn toont duidelijk de ligging van Lupinesingel 366 in het kadasterperceel. Deze informatie is belangrijk voor investeerders, omdat het een visuele bevestiging biedt van de exacte locatie en de omringende percelen.
Verkoopprijs en markttrenden
Hoewel de WOZ-waarde niet direct gelijk is aan de verkoopprijs van een woning, is het een belangrijke indicator voor investeerders. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor de bepaling van de verkoopprijs, aangevuld met marktanalyse en individuele kenmerken van het pand.
De bronnen tonen aan dat de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn in 2022 €307.000 bedroeg, terwijl de WOZ-waarde van Lupinesingel 366 in dat jaar €211.000 was. Dit suggereert dat het appartement mogelijk iets onder de gemiddelde waarde van de gemeente ligt. Echter, de stijging van 100% in acht jaar duidelijk toont dat het pand een relatief sterke marktprestatie heeft.
In de grafieken die beschikbaar zijn, wordt een vergelijking getrokken tussen de verkoopprijs in Nederland en in Alphen aan den Rijn. Deze stippellijnen tonen hoe de verkoopprijs in de afgelopen jaren is verlopen. Voor investeerders is het belangrijk om deze trends te begrijpen, aangezien ze kunnen wijzen op toekomstige ontwikkelingen op de woningmarkt.
Mogelijke factoren die de WOZ-waarde kunnen beïnvloeden
Bij het overwegen van een investering in Lupinesingel 366 of een vergelijkbare woning in Ericapark, is het belangrijk om rekening te houden met factoren die de WOZ-waarde kunnen beïnvloeden. Deze factoren zijn niet alleen van technische aard, maar ook van juridische en economische aard.
1. Verkoop en transactiedata
De WOZ-waarde wordt jaarlijks aangepast op basis van de marktwaarde van vergelijkbare woningen. Als er in de afgelopen jaren veel transacties zijn geweest in Ericapark of Alphen aan den Rijn, kan dit leiden tot een hogere WOZ-waarde. Daarom is het belangrijk om de transactiedata in de omgeving te bekijken.
2. Verbouwing en verbetering van het appartement
Hoewel er geen directe informatie is over verbouwingen van Lupinesingel 366, kan het wisselen van de energieklasse of het uitbreiden van de woning een positieve invloed hebben op de WOZ-waarde. Investeerders kunnen hier aandacht aan besteden bij het overwegen van verbouwingen.
3. Veranderingen in de gemeente en regio
Alphen aan den Rijn is onderdeel van de regio Rijnland en heeft in de afgelopen jaren meerdere ontwikkelingen meegemaakt, zoals uitbreidingen van de infrastructuur en nieuwe wijkprojecten. Deze veranderingen kunnen indirect beïnvloeden op de WOZ-waarde van woningen in Ericapark.
4. Belastingontwikkelingen
De OZB-belasting, die gebaseerd is op de WOZ-waarde, kan jaarlijks variëren. In 2022 was de OZB-belasting voor Lupinesingel 366 €202. Dit is een verhoging van ongeveer 112% ten opzichte van 2014. Investeerders moeten rekening houden met mogelijke veranderingen in de belastingstructuur, aangezien dit direct beïnvloedt op de eigenkosten.
5. Rechtelijke en kadastrale veranderingen
Het kadaster is een belangrijke bron voor informatie over de eigendom en waarde van onroerend goed. Als er veranderingen zijn geweest in de kadastrale aanduiding van Lupinesingel 366, kan dit beïnvloeden op de WOZ-waarde. Het is daarom belangrijk om de kadastrale kaart en het kadasterarchief regelmatig te raadplegen.
Mogelijkheden voor bezwaar tegen de WOZ-waarde
Als een eigenaar of potentiële koper van Lupinesingel 366 van mening is dat de WOZ-waarde te hoog is, is het mogelijk om bezwaar te maken. Dit proces is gratis en kan online worden ingediend via de Waarderingskamer. In de bronnen wordt duidelijk aangegeven dat dit een juridisch mogelijkheid is die binnen enkele minuten kan worden ingediend.
Bezwaar is mogelijk op basis van verschillende redenen, zoals: - Onjuiste vergelijking met andere woningen - Foute gegevens over oppervlakte of bouwjaar - Onvoldoende rekening houden met de locatie of wijkkenmerken
Het is belangrijk om een goed onderbouwd bezwaar in te dienen, met betrouwbare documenten en ondersteunende gegevens. Dit kan bijvoorbeeld de transactiedata van vergelijkbare woningen in Ericapark of Alphen aan den Rijn omvatten.
Conclusie
Lupinesingel 366 is een appartement in Alphen aan den Rijn dat sinds 1971 in gebruik is en een oppervlakte heeft van 67 tot 69 m². In de afgelopen acht jaar is de WOZ-waarde van het pand sterk gestegen, van €100.000 in 2014 tot €211.000 in 2022. Deze stijging is hoger dan de gemiddelde stijging in de gemeente Alphen aan den Rijn, die in 2022 17,3% bedroeg.
De ligging van het appartement in Ericapark is strategisch en biedt goede bereikbaarheid, wat bijdraagt aan de woonwaarde. De WOZ-waarde is een belangrijke factor voor investeerders en eigenaars, aangezien het direct beïnvloedt op de belastingkosten en eventuele verkoopprijs. Daarnaast is het mogelijk om bezwaar in te dienen tegen de WOZ-waarde, als men van mening is dat deze niet correct is vastgesteld.
Voor wie overweegt om te investeren in Lupinesingel 366 of een vergelijkbare woning in Alphen aan den Rijn, is het belangrijk om de WOZ-waarde, markttrends en omgevingsfactoren nauwkeurig te analyseren. Dit artikel biedt een overzicht van de beschikbare informatie, gebaseerd op betrouwbare bronnen, en kan dienen als steunpunt voor verder onderzoek en beslissingen.