Inleiding
Het appartement aan de Marco Polostraat 281-H in Amsterdam is een historisch woningobject dat sinds 1927 in gebruik is. Het is een verblijfsobject van 71 m² op een perceel van 168 m², gelegen in het postcodegebied 1056 DN. Dit artikel biedt een gedetailleerde overzicht van de WOZ-waarde, energiegebruik, netbeheerdersgegevens en andere relevante informatie over het appartement, exclusief interpretaties of veronderstellingen. De gegevens zijn volledig gebaseerd op bronnen die vermeld zijn in de beschikbare contextdocumenten.
WOZ-waarde: ontwikkeling en betekenis
De WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek en Zakelijke Waardering) is een maatstaf voor de waarde van onroerend goed in Nederland. Deze waarde wordt jaarlijks bepaald door gemeenten en wordt gebruikt voor de berekening van de gemeentebelasting. Voor het appartement aan de Marco Polostraat 281-H zijn de WOZ-waarden van 2014 tot en met 2022 beschikbaar. Tijdens deze periode is er een aanzienlijke toename van de waarde waargenomen.
De WOZ-waarde is gestegen van € 239.000 in 2014 tot € 606.000 in 2022, wat een totale stijging van € 367.000 betekent. Dit is een gemiddelde jaarlijkse stijging van ongeveer € 45.875. De waarde per vierkante meter is eveneens sterk gestegen, van € 3.366 in 2014 tot € 8.535 in 2022.
Deze toename is een duidelijke weerspiegeling van de stijgende vraag naar woningen in Amsterdam, vooral in historische straten zoals de Marco Polostraat. De WOZ-waarde wordt bepaald op basis van marktwaarden, de leefbaarheid van het gebied, en de eigenschappen van het woningobject zelf. In dit geval lijkt het appartement, aangezien het sinds 1927 in gebruik is, een relatief stabiel karakter te hebben, wat waarschijnlijk bijdraagt aan zijn waarde.
Tabel: WOZ-waarde en OZB-betaling (2014–2022)
| Peildatum | WOZ-waarde (€) | WOZ per m² (€) | OZB-betaling (€) |
|---|---|---|---|
| 2014-01-01 | 239.000 | 3.366 | 102 |
| 2015-01-01 | 270.000 | 3.802 | 115 |
| 2016-01-01 | 326.000 | 4.591 | 139 |
| 2017-01-01 | 389.000 | 5.478 | 166 |
| 2018-01-01 | 445.000 | 6.267 | 190 |
| 2019-01-01 | 456.000 | 6.422 | 195 |
| 2020-01-01 | 470.000 | 6.619 | 201 |
| 2021-01-01 | 477.000 | 6.718 | 204 |
| 2022-01-01 | 606.000 | 8.535 | 259 |
Deze ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde in 2022 het hoogste is sinds de metingen begonnen zijn in 2014. De OZB-betaling (Overdrachtsbelasting), die gebaseerd is op de WOZ-waarde, is ook aanzienlijk gestegen. In 2014 was deze € 102, terwijl deze in 2022 € 259 is, wat aantoont dat de belastingdruk met de stijging van de woningwaarde meegroeit.
Energielabel en energieverbruik
Het appartement Marco Polostraat 281-H heeft een energielabel van klasse D, wat in de Nederlands energiecontext betekent dat het woningobject energiezuiniger is dan de meeste woningen, maar er nog ruimte is voor verbetering. Het energielabel is geldig tot 2028-02-05, wat aangeeft dat het label tien jaar geldig is. Dit is in lijn met de Nederlandse regelgeving, waarbij energielabels iedere tien jaar vernieuwd moeten worden.
Het energieverbruik van dit woningobject is in de afgelopen jaren gestegen. Het gemiddelde elektriciteitsverbruik per jaar in het postcodegebied is 2.058 kWh, terwijl het gemiddelde aardgasverbruik 1.068 m³ bedraagt. Deze gegevens zijn gebaseerd op kleinverbruikers, wat aangeeft dat het gaat om huishoudens in plaats van commerciële gebruikers.
Tabel: Gemiddeld elektriciteitsverbruik (2016–2023)
| Jaar | Gemiddeld verbruik (kWh) |
|---|---|
| 2016 | 1.978 |
| 2017 | 1.839 |
| 2018 | 1.997 |
| 2019 | 1.803 |
| 2020 | 1.650 |
| 2021 | 1.711 |
| 2022 | 1.851 |
| 2023 | 1.582 |
Tabel: Gemiddeld aardgasverbruik (2016–2023)
| Jaar | Gemiddeld verbruik (m³) |
|---|---|
| 2016 | 903 |
| 2017 | 922 |
| 2018 | 987 |
| 2019 | 954 |
| 2020 | 981 |
| 2021 | 1.043 |
| 2022 | 923 |
| 2023 | 767 |
Deze tabellen tonen dat het elektriciteitsverbruik in 2023 iets lager is dan in 2016, terwijl het aardgasverbruik eerst stijgt en daarna weer daalt. Dit kan te maken hebben met het veranderen van leefpatronen, de opkomst van energiezuinigere apparaten of veranderingen in de verwarmingsmethodiek.
Het energielabel is opgesteld volgens de rekenmethodiek Definitief Energielabel, versie 1.2 van 16 september 2014. Deze methode is in gebruik tot 2021, waarop een vernieuwd energielabel in werking trad. Het huidige label is dus gebaseerd op de oude methode en zou na 2028 worden vernieuwd volgens de nieuwe criteria.
Tabel: Energiegegevens van het appartement
| Kenmerk | Waarde |
|---|---|
| Energielabel | D |
| Geldig tot | 2028-02-05 |
| Verbruik (kWh/m² · jr) | 64.331,85 |
| Type woning | Flatwoning (tussenvloer) |
| Organisatie die label uitgeeft | Labelcentrum |
| Opnamedatum | 2018-02-05 |
| Registratiedatum | 2018-02-05 |
Deze gegevens geven een goed beeld van het energiegebruik van het appartement. Het verbruik is relatief hoog, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbeteringen op het gebied van isolatie, verwarmingsmethoden of het gebruik van duurzamere energiebronnen.
Netbeheer en aansluitingen
Het appartement is aangesloten bij het elektriciteits- en gasnet van Liander NB, het netbeheerbedrijf in het gebied. Het aantal aansluitingen in de omgeving is 43 voor elektriciteit en 40 voor aardgas. De meest voorkomende elektriciteitsaansluiting is van het type 1x25, wat aangeeft dat het gaat om een standaard aansluiting voor huishoudelijk gebruik. De meest voorkomende gasaansluiting is van het type G4.
Een aansluiting van het type 1x25 betekent dat het appartement een elektriciteitsaansluiting heeft van 25 ampère, wat voldoende is voor een klein tot medium huishouden. Een G4-gasaansluiting is een standaard aansluiting voor een huishouden met een verwarming en een kooktoestel. Het feit dat alle aansluitingen een dubbele tariefmeter hebben, betekent dat de huurder of eigenaar het mogelijk kan profiteren van tarieven met een laag tarief in het avond- of nachtritme, afhankelijk van de keuze van de energieleverancier.
De leveringsrichting van elektriciteit is 100% vanuit het net, wat aangeeft dat er geen eigen productie is, zoals bijvoorbeeld vanuit zonnepanelen. In het huidige energielabel wordt geen vermelding gemaakt van duurzame energieproductie, wat aangeeft dat het appartement geen eigen productie heeft of dat deze niet meetbaar is in het huidige certificaat.
Locatie en omgeving
Het appartement is gelegen in de buurt van de John Franklinbuurt in Amsterdam. Deze buurt is een woonwijk die relatief gunstig scoort op basis van vraag en aanbod op de woningmarkt, veiligheid en bereikbaarheid. De buurt is goed bereikbaar via het openbaar vervoer en heeft goede infrastructuur.
In de directe omgeving van het appartement zijn meerdere bedrijventerreinen gevestigd, zoals Foodcenter Amsterdam & Westerkwartier, Landlust en Sloterdijk I en II. Deze bedrijventerreinen liggen op een afstand van 752 meter tot 2,6 kilometer van het appartement. Hoewel het appartement niet direct grenst aan deze industriële zones, kan er mogelijk sprake zijn van geluidsoverlast, afhankelijk van de activiteiten op deze terreinen. Het is daarom raadzaam om de milieucategorie en aanbevolen afstand tot woonwijken te controleren om te bepalen of er hinder kan zijn door industriële activiteiten.
Tabel: Nabijgelegen bedrijventerreinen
| Naam | Type werklocatie | Afstand (m) |
|---|---|---|
| Foodcenter Amsterdam & Westerkwartier | Bedrijventerrein | 752 |
| Landlust | Bedrijventerrein | 953 |
| Sloterdijk I | Bedrijventerrein | 1.800 |
| Sloterdijk II | Onbekend | 2.400 |
| Minervahaven Hempoint (Niet Kadegebonden) | Onbekend | 2.400 |
| Alfa-Driehoek (Niet Kadegebonden) | Bedrijventerrein | 2.500 |
| Westhaven (Niet Kadegebonden) | Onbekend | 2.600 |
De afstanden variëren tussen ongeveer 750 meter en 2,6 kilometer. Hoewel het appartement niet direct in de buurt van deze werklocaties ligt, is het belangrijk om te weten dat bepaalde activiteiten op deze bedrijventerreinen geluidsoverlast of andere milieueffecten kunnen veroorzaken.
Kadastrale gegevens
Het appartement Marco Polostraat 281-H is gelegen op perceelnummer STN02 (Sloten Noord-Holland) L 1457. Dit perceel heeft een oppervlakte van 168 m², terwijl het verblijfsobject zelf een oppervlakte heeft van 71 m². Dit geeft aan dat het appartement een relatief klein deel van het perceel inneemt, wat mogelijk gunstig is voor toekomstige uitbreiding of herstructurering.
Het appartement is historisch en dateert van 1927. Dit betekent dat het gebouw inmiddels alweer 97 jaar oud is. Aangezien het sinds 1927 in gebruik is, is het mogelijk dat het gebouw in de loop van de jaren is gerenoveerd of aangepast aan huidige wettelijke eisen. Het energielabel, het WOZ-voorstel en andere informatie suggereren dat het appartement in goede staat is, maar dat er ruimte is voor verbetering in termen van energiezuinigheid en isolatie.
Organisaties en bedrijven in het pand
Op het adres Marco Polostraat 281-H zijn twee organisaties actief: EPA Duurzaam Vastgoed en Monté freelance. EPA Duurzaam Vastgoed is een vastgoedbedrijf dat zich bezighoudt met exploitatie en verkoop van onroerend goed. Monté freelance is een cateringdienst voor evenementen. Beide organisaties zijn hoofdvestigingen en zijn geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK). Dit betekent dat het pand meerdere functies heeft: enerzijds woonfunctie en anderzijds commerciële functie.
De aanwezigheid van meerdere organisaties in een woningobject kan invloed hebben op de leefbaarheid, afhankelijk van de activiteiten van deze organisaties. In dit geval lijkt het commerciële gebruik beperkt tot kleine dienstverlenende organisaties, wat betekent dat het risico op hinder beperkt is. Het is echter altijd verstandig om dit soort activiteiten te beoordelen in het licht van de lokale regelgeving en het milieuverdrag.
Tabel: Organisaties op het adres Marco Polostraat 281-H
| Naam | KvK-nummer | Vestigingsnummer | Activiteit |
|---|---|---|---|
| EPA Duurzaam Vastgoed | 93309023 | 000058864032 | Bemiddeling in exploitatie en verkoop onroerend goed |
| Monté freelance | 78102405 | 000045753911 | Cateringdiensten op evenementen |
Startende ondernemingen in Amsterdam
In de maanden december 2025 zijn er meerdere startende ondernemingen in Amsterdam geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. Deze ondernemingen zijn vooralsnog niet direct gerelateerd aan het appartement aan de Marco Polostraat 281-H, maar geven wel een indicatie van de economische dynamiek in de stad. De startende bedrijven zijn:
- SG Retail Amsterdam Center 1 B.V. (KvK 98968319) – nevenvestiging gevestigd aan Nieuwendijk 136.
- Veridis Technologies B.V. (KvK 81225717) – nevenvestiging gevestigd aan De Boelelaan 1085.
- Stichting Women in STEM VU (KvK 97729183) – hoofdvestiging aan De Boelelaan 1085.
- Medlose B.V. (KvK 98793667) – hoofdvestiging aan Kraanspoor 50.
Deze bedrijven en stichtingen zijn geregistreerd met verschillende activiteiten, variërend van technologie tot onderwijs en gezondheidszorg. Hoewel ze geen directe invloed hebben op het appartement, geven ze een beeld van de diversiteit en groei van het ondernemerschap in Amsterdam.
Conclusie
Het appartement aan de Marco Polostraat 281-H in Amsterdam is een woningobject met een rijke historie, dat sinds 1927 in gebruik is. De WOZ-waarde is aanzienlijk gestegen in de periode 2014–2022, wat wijst op een sterke vraag naar woningen in Amsterdam. Het energielabel is klasse D, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbeteringen in termen van energiezuinigheid. Het appartement is aangesloten bij het net van Liander NB en heeft een aantal commerciële organisaties in het pand, wat aantoont dat het een multifunctioneel woningobject is.
De locatie in de buurt van industriële zones vraagt om aandacht voor milieueffecten, maar aangezien de afstanden behoorlijk groot zijn, lijkt het risico op hinder beperkt. Het appartement is kadastrisch geregistreerd en heeft een perceel van 168 m², wat gunstig is voor toekomstige ontwikkelingen.
In de context van de Amsterdamse woningmarkt is het appartement Marco Polostraat 281-H een waardevolle en historische woning die geschikt is voor zowel woningbouw als investering.