De Marelaan in De Meern is een bekende straat binnen de gemeente Utrecht. Een van de woningen die hierin gelegen is, is het adres Marelaan 4. Deze woning is van historisch belang gezien het bouwjaar van 1964 en is daarom een interessant onderwerp voor analyse van zowel de WOZ-waarde als de woningkenmerken. In dit artikel wordt een gedetailleerde beschouwing gegeven over de waarde van Marelaan 4, de woonomgeving, en de juridische en financiële aspecten die van toepassing zijn op de WOZ-waarde in deze regio. De informatie is gebaseerd op openbare bronnen en documenten die door betrouwbare instanties zijn verstrekt.
Inleiding
Marelaan 4 in De Meern is een woning die dateert uit 1964 en heeft een woonoppervlakte van 140 m². De perceeloppervlakte van het erf bedraagt 199 m². Deze woning is in de buurt De Meern-Zuid gelegen, een wijk die in 2022 volgens de laatste volkstelling 1.648 inwoners telt, wat lager ligt dan het landelijke gemiddelde van 3.081 inwoners per buurt. De WOZ-waarde van Marelaan 4 ligt volgens de berekening van Huizenzoeker tussen € 635.000 en € 685.000. Deze waardebepaling is gebaseerd op kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte. Het is echter belangrijk om op te merken dat dit een schatting is en dat een exacte waarde alleen kan worden bepaald door een erkend makelaar of taxateur in te schakelen.
De WOZ-waarde van woningen wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. Deze waarde bepaalt niet alleen de waarde van de woning op de markt, maar ook het bedrag aan gemeentelijke belastingen dat de eigenaar jaarlijks dient te betalen. In 2023 had De Meern een gemiddelde WOZ-waarde van € 443.238, terwijl de verwachte waarde voor 2024 ligt op € 446.527, wat een stijging van 0,7% betekent. Marelaan 4 is dus significant hoger in waarde dan het gemiddelde van de gemeente, wat duidt op een gunstige ligging of mogelijke onroerendgoedwaarde die boven het gemiddelde ligt.
Woningkenmerken van Marelaan 4
De woning Marelaan 4 is een 2-onder-1-kap, wat betekent dat het een dubbel huis is met eigen ingang en eigen erf. De woning is gebouwd in 1964, wat hem in de categorie van middeleeuwse woningen plaatst. Deze bouwperiode is bekend om de aanwezigheid van vaste muren, een beperkte energie-efficiëntie en een standaard bouwtechniek die typisch is voor de jaren zestig.
Woonoppervlakte en perceeloppervlakte
De woonoppervlakte van Marelaan 4 is 140 m². In vergelijking met andere woningen op de Marelaan is dit een gemiddelde woonruimte. Volgens de data van Checkdithuis zijn er woningen op de Marelaan met een oppervlakte van 107 m² tot zelfs 833 m², wat aantoont dat er binnen de straat woningen van verschillende typen en groottes zijn. De perceeloppervlakte van Marelaan 4 is 199 m², wat betekent dat er ruimte is voor een tuin of andere externe verbeteringen. Deze combinatie van woonoppervlakte en perceeloppervlakte maakt de woning geschikt voor een gezin dat zowel binnen- als buitenruimte waardeert.
Energielabel en bouwjaar
Hoewel er geen specifieke informatie beschikbaar is over het energielabel van Marelaan 4, is het bouwjaar 1964, wat inhoudt dat de woning op dat moment niet is gebouwd volgens huidige energie-efficiëntie-standaarden. In de praktijk betekent dit dat de woning waarschijnlijk niet over voldoende isolatie beschikt en dat verbeteringen aan de energieprestaties mogelijk zijn gewenst. Voor wie geïnteresseerd is in energiezuinig wonen, is het belangrijk om een energieadvies te laten uitvoeren door een erkend expert, die eventuele verbeteringen aanraadt.
WOZ-waarde en vergelijking met de omgeving
De WOZ-waarde van Marelaan 4 is geschat op een waarde tussen € 635.000 en € 685.000. Deze schatting is gemaakt door Huizenzoeker op basis van kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte. De exacte waarde van de woning wordt echter jaarlijks vastgesteld door de gemeente Utrecht. In 2023 had de gemeente Utrecht een gemiddelde WOZ-waarde van € 443.238, terwijl de verwachte waarde voor 2024 € 446.527 is. Marelaan 4 is dus aanzienlijk hoger in waarde dan het gemiddelde van de gemeente, wat kan wijzen op een gunstige ligging of aanvullende onroerendgoedwaarde.
Vierkante meterprijs in De Meern
De gemiddelde prijs per vierkante meter in De Meern in 2025 is € 4.072, wat een stijging van 5,31% is ten opzichte van het vorige jaar. Dit betekent dat Marelaan 4, met een woonoppervlakte van 140 m², theoretisch een verkoopprijs zou kunnen hebben van ongeveer € 570.080 (140 m² × € 4.072). Deze prijs is iets lager dan de geschatte WOZ-waarde van Huizenzoeker, maar moet worden gezien als een algemene maatstaf voor de marktwaarde.
Prijsvergelijking met andere woningen
De verkoopprijs van woningen in De Meern varieert sterk afhankelijk van de ligging, de grootte en de staat van de woning. Een woning van 50 m² kan bijvoorbeeld verkocht worden voor ongeveer € 246.357, terwijl een woning van 90 m² ongeveer € 362.816 kost. Marelaan 4 ligt qua oppervlakte dus in het midden van deze schaal, wat aangeeft dat het een woning is die geschikt is voor een gezin dat zowel ruimte als comfort zoekt.
Juridische en fiscale aspecten van WOZ-waarde
De WOZ-waarde van een woning heeft directe invloed op de belastingen die de eigenaar jaarlijks moet betalen. In Nederland is de WOZ-waarde een wettelijk vastgestelde waarde die wordt gebruikt om verschillende belastingen te bepalen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), de gemeentelijke belastingen en eventueel belastingen aan het waterschap en de Belastingdienst. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is gebaseerd op de peildatum, die in 2025 op 1 januari 2024 ligt. Dit betekent dat de WOZ-waarde van 2025 is gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2024.
Aanslagbiljet en WOZ-waarde
In het begin van elk jaar ontvangt de eigenaar van de woning een aanslagbiljet van de gemeente Utrecht. Dit aanslagbiljet bevat de WOZ-waarde van de woning en het bedrag aan belastingen dat moet worden betaald. Voor Marelaan 4 betekent dit dat de eigenaar op basis van de WOZ-waarde van 2025 zal moeten betalen voor de onroerendezaakbelasting en eventuele andere gemeentelijke belastingen. De exacte hoogte van de belastingen hangt af van de WOZ-waarde en de belastingtarieven die zijn vastgesteld door de gemeente.
Bezwaar tegen WOZ-waarde
Indien de eigenaar van de woning van mening is dat de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, is het mogelijk om bezwaar te maken. Dit kan binnen enkele minuten gratis worden gedaan via de website van de gemeente Utrecht. Het is belangrijk om dit proces in overleg te voeren met een erkend makelaar of taxateur, die eventuele onjuistheden in de waardebepaling kan ontdekken. In 2023 was er in De Meern een percentage van 36,33% woningen waarvan de WOZ-waarde te hoog was vastgesteld, wat aantoont dat er ruimte is voor correcties en aanpassingen.
Woningomgeving en demografische gegevens
De woonomgeving van Marelaan 4 speelt een belangrijke rol bij de waarde van de woning. De buurt De Meern-Zuid is een wijk die volgens de laatste volkstelling van 2022 1.648 inwoners telt, wat lager ligt dan het landelijke gemiddelde van 3.081 inwoners per buurt. De gemeente Utrecht telt in totaal 359.377 inwoners, wat aantoont dat Marelaan 4 is gelegen in een relatief rustige wijk met een kleine gemeenschap.
Inkomensniveau in de wijk
Het besteedbaar inkomen in de wijk Marelaan ligt op € 31.938 per huishouden, wat lager is dan het landelijke gemiddelde van € 36.500. Dit betekent dat de gemiddelde inkomens van de bewoners in de wijk iets lager zijn dan het landelijke gemiddelde. Hoewel dit een lagere koopkracht kan betekenen, is het ook een indicator dat de wijk een relatief rustige en stabiele gemeenschap is.
Criminaliteit in de wijk
De criminaliteit in de buurt is hoger dan het landelijke gemiddelde. In 2021 was het aantal inbraken in de wijk 60 per 10.000 inwoners, wat aangeeft dat er een bepaalde mate van criminaliteit is in de wijk. Voor potentiële kopers is het belangrijk om de veiligheid van de wijk te beoordelen, en eventueel extra maatregelen te nemen, zoals het installeren van een alarmsysteem of het betrekken van een beveiligingsdienst.
Samenvatting
De woning Marelaan 4 in De Meern is een interessant voorbeeld van een 2-onder-1-kap woning uit 1964 met een woonoppervlakte van 140 m² en een perceeloppervlakte van 199 m². De WOZ-waarde van deze woning is geschat op een waarde tussen € 635.000 en € 685.000, wat aanzienlijk hoger ligt dan het gemiddelde van de gemeente Utrecht in 2023 (€ 443.238). De gemiddelde prijs per vierkante meter in De Meern is in 2025 € 4.072, wat een stijging van 5,31% betekent ten opzichte van het vorige jaar. Marelaan 4 ligt qua oppervlakte in het midden van de schaal, wat aangeeft dat het een woning is die geschikt is voor een gezin dat zowel ruimte als comfort zoekt.
De woonomgeving van Marelaan 4 is relatief rustig met een kleine gemeenschap. Het besteedbaar inkomen in de wijk ligt iets lager dan het landelijke gemiddelde, en de criminaliteit is hoger dan het landelijke gemiddelde. Voor potentiële kopers is het belangrijk om deze factoren in overweging te nemen bij het bepalen van de koopwaarde van de woning. De WOZ-waarde van Marelaan 4 heeft directe invloed op de belastingen die de eigenaar jaarlijks moet betalen, en het is daarom belangrijk om deze waarde regelmatig te controleren en eventueel bezwaar in te dienen als de waarde te hoog wordt geschat.