Inleiding
De Marie Curielaan in IJsselmuiden is een straat met woningen die in de jaren 70 van de twintigste eeuw zijn gebouwd. Deze woningen vallen in de categorie van tussenwoningen met een relatief klein woon- en perceeloppervlak. De WOZ-waarde is een essentieel onderdeel van het onroerend goed in Nederland en heeft directe gevolgen voor de heffing van belastingen. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de WOZ-waarden van woningen aan de Marie Curielaan, zoals deze historisch zijn vastgelegd en als ze zich momenteel voordoen. Daarnaast wordt ingegaan op de bouwkenmerken van deze woningen en het demografische en economische klimaat van de omgeving.
Bouwkenmerken van de woningen aan de Marie Curielaan
De woningen aan de Marie Curielaan zijn in 1974 gebouwd, zoals uit meerdere bronnen blijkt. Deze data zijn herhaaldelijk genoemd in de beschrijvingen van woningen op nummers zoals 12-GR01 en 12-GR05. De woningen zijn tussenwoningen, wat aangeeft dat ze gedeeltelijk omringd zijn door andere woningen. De woonoppervlakte van deze woningen is 12 m² en het perceeloppervlakte bedraagt 19 m². Deze afmetingen zijn klein in vergelijking met de gemiddelde woningen van dezelfde bouwperiode in andere steden.
De bouwjaarindicatie en de oppervlaktegegevens zijn afkomstig van meerdere betrouwbare bronnen, waaronder Huizenzoeker.nl en Transfirm.nl, wat de consistentie en betrouwbaarheid van deze gegevens bevestigt.
De woningen zijn in gebruik en vallen onder de categorie “overige gebruiksfunctie”, wat op duidelijkheid vereist. Volgens de gegevens van Transfirm.nl is dit de gebruiksdoelindicatie voor de woning op nummer 12-GR05. Dit betekent dat de woning mogelijk niet alleen als woonruimte dient, maar ook voor andere functies. De verblijfsstatus is "verblijfsobject in gebruik", wat suggereert dat de woning momenteel bewoond is.
WOZ-waarden en hun verloop
De WOZ-waarde is een maatstaf voor de waarde van onroerend goed, vastgesteld door de gemeente Kampen. Deze waarde heeft belangrijke gevolgen voor de heffing van de onroerendezaakbelasting (OZB) en andere lokale belastingen. Voor woningen aan de Marie Curielaan zijn de WOZ-waarden voor de jaren 2014 tot en met 2020 beschikbaar. Deze data zijn afkomstig uit de bron van Transfirm.nl.
De WOZ-waarde van de woning 12-GR05 aan de Marie Curielaan is historisch gestegen. In 2014 bedroeg de waarde €13.000, terwijl deze in 2020 is gestegen tot €19.000. Deze stijging is gelijkmatig over de jaren verspreid. In 2014 was de WOZ-waarde per m² €1.083, terwijl deze in 2020 €1.583 per m² bedroeg. Deze stijging is dus vooral het gevolg van de toename van de waarde per m², niet van een toename in de woonruimte.
De OZB-belasting, die op basis van deze WOZ-waarde wordt berekend, is ook gestegen. In 2014 was de OZB €16, in 2020 was deze €24. Dit betekent dat de belasting met €8 is toegenomen over deze periode. Deze stijging is een directe weerspiegeling van de stijging van de WOZ-waarde.
De WOZ-waarde van woningen in IJsselmuiden is in 2023 gemiddeld €319.329, wat aangeeft dat woningen in deze buurt in het algemeen aanzienlijk meer waard zijn dan de woningen aan de Marie Curielaan. In 2024 wordt verwacht dat de gemiddelde WOZ-waarde zal stijgen tot €346.199, wat een stijging van 8,4% betekent. Deze stijging is hoger dan het landelijk gemiddelde en wijst op een relatief sterke woningmarkt in de regio.
De WOZ-waarde van woningen in IJsselmuiden is momenteel met 28,61% vermoedelijk te hoog. Dit betekent dat er voor een deel van de woningen in de buurt mogelijk sprake is van onjuiste waardebepalingen. Dit kan resulteren in een te hoge belastingbetalingsverplichting. Voor woningen aan de Marie Curielaan is dit in mindere mate van toepassing, gezien hun relatief lage WOZ-waarden.
Demografische en economische situatie van IJsselmuiden
De buurt IJsselmuiden-Centrum telt 4.206 inwoners volgens de meest recente volkstelling van 2022. Dit aantal is hoger dan het landelijk gemiddelde van 3.081 inwoners per buurt. De gemeente Kampen telt in totaal 54.319 inwoners, wat aangeeft dat IJsselmuiden-Centrum een relatief belangrijke bijdrage levert aan de demografische samenstelling van de gemeente.
Het besteedbaar inkomen in de straat Marie Curielaan is €28.141 per huishouden. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van €36.500 per huishouden. Het besteedbaar inkomen is het inkomen dat huishoudens beschikbaar hebben voor uitgaven aan eten, drinken, spullen en vakanties. Het is dus het inkomen na aftrek van woonlasten, pensioen, belastingen en andere verplichtingen.
De criminaliteit in de buurt IJsselmuiden is lager dan het landelijk gemiddelde, wat een positieve indicator is voor de veiligheid in de regio. Deze gegevens zijn afkomstig uit de bron van Huizenzoeker.nl. Dit suggereert dat IJsselmuiden een relatief veilige plek is om te wonen, wat voor woningzoekers en investeerders een aantrekkelijk aspect kan zijn.
De woningmarkt in IJsselmuiden wordt beïnvloed door vraag en aanbod, veiligheid en bereikbaarheid. De buurt IJsselmuiden-Centrum heeft een score berekend op basis van deze factoren, wat een indicatie geeft van de aantrekkelijkheid van de buurt voor potentiële inwoners.
Woningen aan de Marie Curielaan en hun ligging
De Marie Curielaan ligt in het centrum van IJsselmuiden, op perceelnummer ISM02 (IJsselmuiden) B 8442. De oppervlakte van dit perceel is 253 m². De ligging van de straat is belangrijk voor de beoordeling van de bereikbaarheid en de aantrekkelijkheid van de woningen. De kadastrale kaart toont de exacte ligging van de panden en de percelen.
De Marie Curielaan telt 44 adressen, zoals uit de bron van Transfirm.nl blijkt. Voor elk adres zijn WOZ-waarden beschikbaar, die via de zoekfunctie op diverse websites kunnen worden ingezien. Voor de woning Marie Curielaan 12 zijn bijvoorbeeld meerdere varianten beschikbaar, zoals 12-GR01, 12-GR02, 12-GR03, 12-GR04 en 12-GR05. Deze varianten duiden op verschillende appartementen of woningen binnen één woningbouwproject.
De woningen aan de Marie Curielaan zijn vanwege hun kleine oppervlakte en oude bouwjaar geschikt voor personen die op zoek zijn naar een eenvoudige en betaalbare woning. De ligging in het centrum van IJsselmuiden biedt toegang tot de voorzieningen van de stad, zoals winkels, scholen en openbare voorzieningen.
WOZ-waarden en hun invloed op belastingen
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de belastingen die worden geheven op onroerend goed. Voor de woning Marie Curielaan 12-GR05 is de WOZ-waarde in 2020 €19.000. Op basis van deze waarde is de OZB-belasting €24. Deze belasting is een lokale belasting die door de gemeente wordt geheven.
De WOZ-waarde is ook een belangrijk onderdeel van de gemeentelijke belastingen. Voor de gemeente Kampen is de WOZ-waarde een maatstaf voor de belastingverplichting van inwoners. In 2024 wordt de WOZ-waarde opnieuw bepaald, met een peildatum van 1 januari 2024. De meest recente WOZ-waarde in IJsselmuiden is €346.199, wat een stijging van 8,4% ten opzichte van 2023 betekent.
De WOZ-waarde is ook van invloed op de heffing van de waterschapsbelasting. Voor woningen in IJsselmuiden is het waterschap Drents Overijsselse Delta verantwoordelijk voor de waterschapsbelasting. De WOZ-waarde van een woning bepaalt hoeveel belasting de eigenaar aan het waterschap moet betalen.
De WOZ-waarde is verder ook een maatstaf voor de Belastingdienst. Voor de heffing van de inkomstenbelasting en de vermogensbelasting wordt de WOZ-waarde gebruikt als een maatstaf voor de waarde van het onroerend goed. De WOZ-waarde is dus niet alleen een maatstaf voor lokale belastingen, maar ook voor nationale belastingen.
Het is belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren, omdat deze kan worden aangepast. Een onjuiste WOZ-waarde kan leiden tot een te hoge belastingbetalingsverplichting. Voor woningen aan de Marie Curielaan is er een risico van 28,61% dat de WOZ-waarde te hoog is. Dit betekent dat er voor een deel van de woningen in de buurt mogelijk sprake is van onjuiste waardebepalingen.
Toekomstperspectieven voor de woningen aan de Marie Curielaan
De woningen aan de Marie Curielaan zijn vanwege hun oude bouwjaar en relatief kleine oppervlakte geschikt voor personen die op zoek zijn naar een eenvoudige en betaalbare woning. De ligging in het centrum van IJsselmuiden biedt toegang tot de voorzieningen van de stad en maakt de woningen geschikt voor personen die in de stad willen wonen.
De stijging van de WOZ-waarde in IJsselmuiden suggereert dat de woningmarkt in de regio relatief sterk is. Voor woningen aan de Marie Curielaan is deze stijging minder duidelijk, gezien hun relatief lage WOZ-waarden. Toch is het belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren, omdat deze kan worden aangepast.
De demografische en economische situatie van IJsselmuiden is stabiel, wat een positieve indicator is voor de woningmarkt. Het lage niveau van criminaliteit en het relatief hoge aantal inwoners suggereert dat IJsselmuiden een aantrekkelijke plek is om te wonen.
Voor investeerders kan de woningmarkt in IJsselmuiden een interessante kans bieden. De stijging van de WOZ-waarde in de regio en de relatief lage WOZ-waarden van woningen aan de Marie Curielaan kunnen een gunstige combinatie vormen voor investeringen in onroerend goed.
Conclusie
De woningen aan de Marie Curielaan in IJsselmuiden zijn oude tussenwoningen met een relatief klein woon- en perceeloppervlak. De WOZ-waarden van deze woningen zijn historisch gestegen, maar zijn nog steeds relatief laag in vergelijking met de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden. De demografische en economische situatie van IJsselmuiden is stabiel, wat een positieve indicator is voor de woningmarkt. De stijging van de WOZ-waarde in de regio en de relatief lage WOZ-waarden van woningen aan de Marie Curielaan maken deze woningen geschikt voor personen die op zoek zijn naar een eenvoudige en betaalbare woning. Voor investeerders kan de woningmarkt in IJsselmuiden een interessante kans bieden, gezien de stijging van de WOZ-waarde en de stabiele demografische en economische situatie in de regio. Het is belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren, omdat deze kan worden aangepast en een invloed heeft op de belastingverplichting.