Inleiding
De woning op Mekkelenbergweg 14 in Harbrinkhoek is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 262 m² en een perceeloppervlakte van 11.948 m². Deze woning is gevestigd op perceelnummer TBG02 (Tubbergen) H 6763. De WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek Zelfstandig) is een maatstaf die wordt gebruikt door gemeenten om de belastingschuld van eigenaren en huurders te berekenen. Deze waarde wordt bepaald door een aantal kenmerken van de woning, zoals ligging, oppervlakte, bouwjaar en andere relevante parameters.
In dit artikel worden de WOZ-waarde, de woningkenmerken en de omgevingsfactoren van Mekkelenbergweg 14 in detail besproken. Daarnaast wordt ingegaan op de waterschapsbelastingen voor 2025 en de bereikbaarheid van de buurt. De focus ligt op feiten die beschikbaar zijn in de opgegeven bronnen, en het artikel biedt zo een duidelijk en geïnformeerd overzicht voor (potentiële) woningeigenaren, vastgoedbeleggers en professionals in de sector.
Woningkenmerken van Mekkelenbergweg 14
De woning op Mekkelenbergweg 14 is een vrijstaande woning, gebouwd in 2001. De woonoppervlakte bedraagt 262 m², terwijl het perceeloppervlakte ruim 11.948 m² is. Dit wijst op een vrij groot perceel, wat een aantrekkelijk kenmerk kan zijn voor woningeigenaren die ruimte zoeken rondom hun woning. De woning is momenteel in gebruik en is gericht op wonen.
Energielabel en energieverbruik
De woning heeft een energielabel A, wat betekent dat het energiezuinig is. Het energielabel is geldig tot 14 maart 2028. Het gemiddelde jaarverbruik in 2024 bedraagt 4.586 kWh elektriciteit en 1.990 m³ gas. Deze cijfers zijn gebaseerd op 16 elektriciteits- en 15 gasaansluitingen met postcode 7615 PP. Het is belangrijk om te weten dat deze waarden representatief zijn voor woningen met vergelijkbare kenmerken, zoals appartementen.
Omgevingsfactoren
De omgevingsfactoren van deze woning worden ook beschreven. De geluidsbelasting bedraagt 48 dB, wat aangenaam is en de nachtrust bevordert. Het hitte-eilandeffect is licht aanwezig met +0,2 °C, wat betekent dat de woning zich iets warmer gedraagt dan het omringende landschap. In de nacht is ongeveer 1.100 sterren zichtbaar, wat een redelijk donkere hemel aangeeft.
De luchtverontreiniging in de buurt is lager dan de maximale normen. De concentraties van stikstofdioxide (NO2), fijnstof (PM10 en PM2,5) en roet (EC) zijn respectievelijk 10,5 μg/m³, 16,0 μg/m³, 8,7 μg/m³ en 0,2 μg/m³. Deze cijfers duiden op een relatief goede luchtkwaliteit in de wijk.
Kans op overstroming
Hoewel geen specifieke cijfers zijn vermeld over de kans op overstroming voor deze woning, is het algemeen belangrijk om rekening te houden met de watersysteemheffing. Deze heffing wordt niet opgebogen voor eigenaren, maar is wel van toepassing op gebruikers. De waterschapsbelastingen voor 2025 zijn verder uitgewerkt in een aparte sectie van dit artikel.
WOZ-waarde en verkoopprijs
De WOZ-waarde is een essentieel onderdeel van de fiscale belastingering in Nederland. Het is een maatstaf voor de waarde van een woning die wordt gebruikt bij de berekening van de gemeente- en waterschapsbelasting. De WOZ-waarde wordt bepaald door een aantal factoren, zoals de ligging, oppervlakte en bouwjaar van de woning.
WOZ-waarde en verkoopprijs
De gemiddelde WOZ-waarde van Mekkelenbergweg 14 is in de grafiek weergegeven, samen met de gemiddelde verkoopprijs. Tussen oktober 2024 en april 2025 is één woning in de omgeving verkocht. Deze woning is verkocht binnen 37 dagen, zonder overbod te zijn. Dit betekent dat de verkoopprijs gelijk is aan de vraagprijs. 0% van de woningen is verkocht boven de vraagprijs, wat aangeeft dat de marktprijs op dit moment redelijk stabiel is.
De gemiddelde verkoopprijs is niet expliciet genoemd, maar wordt weergegeven in een grafiek die de ontwikkeling van de WOZ-waarden in Nederland, de gemeente Tubbergen, de wijk Harbrinkhoek en de buurt Verspreide huizen Harbrinkhoek toont. Dit geeft inzicht in de relatieve positie van de woning ten opzichte van de omgeving.
Waterschapsbelastingen in 2025
Waterschapsbelastingen zijn een onderdeel van de fiscale verplichtingen voor woningeigenaren en gebruikers. Deze belastingen zijn gericht op de financiering van de watersystemen in Nederland, zoals stuwmeerontlastingen en afvalwaterzuivering. De waterschapsbelastingen voor 2025 zijn uitgewerkt in tabellen die een overzicht geven van de kosten voor eenpersoonshuishoudens en meerpersoonshuishoudens.
Watersysteemheffing
De watersysteemheffing voor gebruikers bedraagt €103,50 per eenpersoonshuishouden en €103,50 per meerpersoonshuishouden. De watersysteemheffing voor eigenaren is in beide gevallen €0,00, wat betekent dat deze heffing alleen geldt voor gebruikers en niet voor eigenaren. Dit is een belangrijk kenmerk, omdat het betekent dat eigenaren van woningen in de buurt geen watersysteemheffing hoeven te betalen.
Zuiveringsheffing
De zuiveringsheffing varieert afhankelijk van het aantal personen in het huishouden. Voor eenpersoonshuishoudens bedraagt deze heffing €76,92, terwijl het voor meerpersoonshuishoudens €230,76 is. Deze heffing is gericht op de financiering van de afvalwaterzuivering en is dus een belangrijk onderdeel van de totale waterschapsbelastingen.
Totaalbedrag
Het totale bedrag dat eenpersoonshuishoudens in de buurt Verspreide huizen Harbrinkhoek in 2025 moeten betalen, bedraagt €180,42. Voor meerpersoonshuishoudens is het totaalbedrag €334,26. Het is belangrijk om te weten dat deze berekening geldt voor huiseigenaren, terwijl het bedrag voor huurwoningen kan variëren. De berekening is geldig voor 2025 en is niet veranderd sinds het begin van het jaar.
Belastingverplichtingen
Een eenpersoonshuishouden zal in deze buurt in 2025 €689 aan belastingen betalen, terwijl een meerpersoonshuishouden €866 zal moeten betalen. Deze bedragen zijn exclusief eventuele waterschapsbelastingen, die afzonderlijk moeten worden berekend. Het is belangrijk om rekening te houden met deze verplichtingen bij het bepalen van de totale fiscale lasten van een woning.
Veiligheid in de buurt
De veiligheid is een belangrijk aspect van de wijk Verspreide huizen Harbrinkhoek. In 2024 zijn geen misdrijven geregistreerd in de buurt, behalve twee verkeersongevallen. Dit wijst op een zeer veilige omgeving, wat een aantrekkelijke factor kan zijn voor woningeigenaren en huurders.
Misdrijven in 2024
In de onderstaande tabel zijn de geregistreerde misdrijven in 2024 voor de buurt Verspreide huizen Harbrinkhoek weergegeven:
| Misdrijf | Aantal | Aantal per 1000 inwoners |
|---|---|---|
| Diefstal/inbraak in woning, garage, schuur, tuinhuis | 0 | 0,0 |
| Diefstal vanaf/uit/van motorvoertuigen of vaartuigen | 0 | 0,0 |
| Diefstal van brom-, snor-, fietsen | 0 | 0,0 |
| Zakkenrollerij | 0 | 0,0 |
| Verkeersongevallen | 2 | 3,6 |
| Zedenmisdrijf / Geweld / Bedreiging / Straatroof, overval | 0 | 0,0 |
| Brandstichting | 0 | 0,0 |
| Drugs-/drankoverlast | 0 | 0,0 |
| Vandalisme | 0 | 0,0 |
| Huisvredebreuk | 0 | 0,0 |
Deze cijfers duiden op een zeer veilige omgeving, waarin er geen ernstige misdrijven zijn geregistreerd. De enige incidenten zijn verkeersongevallen, wat aangeeft dat de veiligheid op het wegverkeer een belangrijke rol speelt in deze wijk.
Bereikbaarheid van de buurt
De bereikbaarheid van de buurt Verspreide huizen Harbrinkhoek is een belangrijk aspect van de leefbaarheid in de wijk. In 2024 zijn de gemiddelde afstanden tot de dichtstbijzijnde voorzieningen berekend over de weg. Deze afstanden geven inzicht in de toegankelijkheid van essentiële diensten en faciliteiten.
Gezondheid
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Huisartsenpraktijk | 1,7 km |
| Huisartsenpost | 9,4 km |
| Apotheek | 3,3 km |
| Ziekenhuis | 9,4 km |
De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is 1,7 km verwijderd, wat aangeeft dat de wijk goed bereikbaar is voor essentiële zorg. De apotheek is iets verder weg, op 3,3 km, terwijl het ziekenhuis zich op 9,4 km bevindt. De afstand tot de huisartsenpost is het grootst, met 9,4 km. Dit betekent dat in geval van medische nood een spoedreis naar een dichtbijzijnde voorziening mogelijk is.
Winkels
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Supermarkt | 3,1 km |
| Levensmiddelen | 1,8 km |
| Warenhuis | 4,1 km |
De dichtstbijzijnde supermarkt is 3,1 km verwijderd, terwijl de levensmiddelenwinkel zich op 1,8 km bevindt. De afstand tot het dichtstbijzijnde warenhuis is 4,1 km. Deze afstanden duiden op een redelijke bereikbaarheid van winkels en boodschappen.
Horeca
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Café | 3,5 km |
| Snackbar | 2,9 km |
| Restaurant | 1,5 km |
| Hotel | 5,3 km |
De dichtstbijzijnde restaurant is 1,5 km verwijderd, wat aangeeft dat de wijk goed bereikbaar is voor eetgelegenheden. De afstanden tot het café en de snackbar zijn respectievelijk 3,5 km en 2,9 km. Het dichtstbijzijnde hotel is 5,3 km verwijderd, wat betekent dat er mogelijk een beperkte toegang is tot logeerfaciliteiten.
Opvang en school
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | 1,2 km |
| Buitenschoolse opvang | 1,8 km |
| Basisschool | 1,7 km |
| Voortgezet onderwijs (alle) | 3,1 km |
De dichtstbijzijnde kinderdagverblijf is 1,2 km verwijderd, wat aangeeft dat de wijk goed bereikbaar is voor kinderopvang. De buitenschoolse opvang is iets verder weg, op 1,8 km. De afstanden tot de basisschool en het voortgezet onderwijs zijn respectievelijk 1,7 km en 3,1 km.
Conclusie
De woning op Mekkelenbergweg 14 in Harbrinkhoek is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 262 m² en een perceeloppervlakte van 11.948 m². De WOZ-waarde is een maatstaf die wordt gebruikt om de belastingschuld van eigenaren en huurders te berekenen. De waterschapsbelastingen voor 2025 zijn uitgewerkt en geven een overzicht van de verplichtingen voor eigenaren en gebruikers. De veiligheid in de buurt is hoog, met geen ernstige misdrijven geregistreerd in 2024. De bereikbaarheid van essentiële diensten en faciliteiten is redelijk, wat een aantrekkelijke factor kan zijn voor woningeigenaren en huurders.
Deze analyse geeft een overzicht van de belangrijkste kenmerken van de woning en de wijk Verspreide huizen Harbrinkhoek. Het artikel is opgebouwd op basis van feiten die vermeld staan in de opgegeven bronnen en biedt zo een duidelijk en geïnformeerd overzicht voor (potentiële) woningeigenaren, vastgoedbeleggers en professionals in de sector.