De WOZ-waarde (Woningwaarde, Onderhouds- en Zakelijke waarde) is een essentieel instrument in de Nederlandse woningeconomie. Het vormt de basis voor belastingen zoals de gemeente- en kadaasteraarsbelasting, en speelt een rol bij hypotheekwaarderingen en verkoopprijsvergelijkingen. In 2024 zijn er duidelijke trends zichtbaar in de veranderingen van WOZ-waarden, zowel op nationaal niveau als op lokaal niveau. Deze trends zijn beïnvloed door de woningmarktontwikkelingen, de prijsontwikkeling van woningen, en de juridische en fiscale kaders waarbinnen de WOZ-waarde bepaald wordt.
In dit artikel analyseren wij de trends in de WOZ-waardeontwikkeling in 2024, met aandacht voor de veranderingen per regio, de rol van bezwaren en beroepsprocedures, en de financiële aspecten die betrokken zijn bij het bepalen en uitvoeren van de WOZ-waarde. We richten ons op feiten uit de beschikbare bronnen, en tonen aan hoe de woningwaarde in verschillende regio’s is verlopen.
Woningwaardeontwikkeling in 2024: regionale verschillen
De woningmarkt in Nederland is niet uniform, en de prijsontwikkeling varieert sterk tussen regio’s. De WOZ-waarde geeft een jaarlijks beeld van de verwachte verkoopprijs van woningen, op basis van marktgegevens en expertises. In 2024 zijn er verschillende woningen waarvoor de WOZ-waarde is geregistreerd, en deze gegevens tonen duidelijke trends.
Clausstraat 8, Breda
In Breda is de woning op Clausstraat 8 een goed voorbeeld van de woningwaardeontwikkeling in een woonwijk. De WOZ-waarde van deze woning is over de afgelopen jaren gestegen, met een gemiddelde verkoopprijs van € 420.000 in 2024, wat dicht bij het algemene gemiddelde in Breda van € 440.000 ligt.
De WOZ-waarde van deze woning is op 1 januari 2024 gesteld op € 525.000. In vergelijking met het vorige jaar is dit een stijging van 11,5%. In 2023 was de WOZ-waarde nog € 471.000, wat een lichte daling (-1,3%) toonde in vergelijking met 2022 (€ 477.000). Deze stijging in 2024 duidt op een herstel in de woningwaarde in de regio Breda.
De verkoopprijs van deze woning is in 2024 aangegeven op € 659.000, wat aanzet tot een duidelijke stijging ten opzichte van de WOZ-waarde. Deze afwijking kan verschillende oorzaken hebben, zoals het specifieke type woning, de staat van onderhoud, of de vraag op de lokale woningmarkt.
Noordeindseweg 336, Berkel en Rodenrijs
In Berkel en Rodenrijs is de woning op Noordeindseweg 336 een ander voorbeeld van de woningwaardeontwikkeling. De WOZ-waarde van deze woning is in 2024 gesteld op € 477.000. De verkoopprijs is in 2024 aangegeven op € 559.000, wat een stijging van 64,5% aantoont in vergelijking met eerdere jaren. Dit is een aanzienlijke stijging, die mogelijk te maken heeft met een herwaardering van de woning of een verhoogde vraag op de lokale markt.
De WOZ-waarde van deze woning was in 2023 nog € 470.000, wat een stijging van 5,6% aantoont. In 2022 was de WOZ-waarde € 445.000, met een stijging van 16,5%. Deze trend duidt op een sterke woningwaardeontwikkeling in de regio, met een voortijdig herstel van de prijsdalingen die in 2021 en 2022 zichtbaar waren.
Anatole Franceplaats 424, Rotterdam
In Rotterdam, op de Anatole Franceplaats 424, is de WOZ-waarde in 2024 geregistreerd op € 302.000. Dit is een daling van 12,0% ten opzichte van 2023 (€ 343.000), en een stijging van 1,8% ten opzichte van 2022 (€ 337.000). Deze daling in 2024 duidt op een koelere markt in deze wijk of op een herwaardering die in het voordeel van de gemeente is.
De verkoopprijs van deze woning is in 2024 aangegeven op € 550.000, wat aanzet tot een aanzienlijke afwijking van de WOZ-waarde. Deze discrepantie duidt op een marktwaarde die hoger is dan de WOZ-waarde, wat kan wijzen op een sterke vraag of een gunstige ligging.
Burgemeester Ploegmakerslaan 14, Oss
In Oss, op Burgemeester Ploegmakerslaan 14, is een andere trend zichtbaar. De woningmarkt in Oss toont in 2024 een sterke verkoopprijsstijging, met een gemiddelde vraagprijs van € 425.000. De competitieve biedingen liggen tussen € 43.000 en € 62.000 boven de vraagprijs, wat een significante stijging in biedgedrag aantoont.
Deze trend weerspiegelt de algemene woningmarktontwikkeling in Nederland, waarbij de vraag naar woningen groter is dan het aanbod. Deze druk op de markt leidt tot hogere verkoopprijzen, wat ook kan leiden tot een stijging van de WOZ-waarde in de komende jaren.
WOZ-waardeontwikkeling: nationale trends
Op nationaal niveau zijn er duidelijke trends zichtbaar in de WOZ-waardeontwikkeling. De Waarderingkamer heeft in 2025 aangegeven dat de gemiddelde waarde-ontwikkeling van WOZ-waarden in 2024 2,8% is geweest, wat een herstel is van de stijging van 17,0% in 2023. In 2022 was de gemiddelde stijging 9,5%, en in 2021 lag de stijging op 12,1%.
In 2024 is het percentage woningen onder bezwaar 4,3%, wat een stijging is ten opzichte van 2023 (3,3%). Dit duidt op een groter gebruik van het bezwaarrecht door woningeigenaren. Het percentage gehonoreerde bezwaren is in 2024 op 33,8% gestegen, wat aantoont dat een aanzienlijk deel van de bezwaren wordt ingewilligd.
Bij de gehonoreerde bezwaren is het percentage waarbij de waarde verandert op 30,9%, en het percentage waarbij de WOZ-beschikking vernietigd wordt op 2,9%. Deze cijfers tonen aan dat woningeigenaren met succes bezwaren indienen en dat deze bezwaren leiden tot een herwaardering van de woningwaarde.
Het percentage woningen dat een andere waarde heeft door heroverweging in bezwaar is in 2024 1,3%, wat een lichte stijging is ten opzichte van 2023 (2,6%). Dit duidt op een relatief stabiele markt, waarbij de WOZ-waarde slechts beperkt wordt aangepast door bezwaren.
Bij niet-woningen is de gemiddelde waarde-ontwikkeling van de WOZ-waarde in 2024 3,2%, wat een stijging is ten opzichte van 2023 (2,2%). Het percentage niet-woningen onder bezwaar is in 2024 op 5,7% gestegen, en het percentage gehonoreerde bezwaren op 43,3%. Deze cijfers duiden op een groter gebruik van het bezwaarrecht voor niet-woningen, wat kan wijzen op een hogere bewustwording van het recht op herwaardering.
Fiscale en juridische aspecten van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde speelt een cruciale rol in de fiscale sector. Het vormt de basis voor belastingen zoals de gemeente- en kadaasteraarsbelasting, en heeft ook invloed op hypotheekwaarderingen en verkoopprijsvergelijkingen.
In 2024 zijn er ook fiscale ontwikkelingen geweest die invloed hebben op de woningmarkt. De gemeente Dijk en Waard heeft bijvoorbeeld besloten om de subsidie voor woningisolatie te verhogen van €900 naar €1.400 per woning. Deze maatregel is ingevoerd om de vraag naar energiebesparende maatregelen te stimuleren, en is een reactie op de groeiende belangstelling voor duurzame woningbouw.
Daarnaast zijn er fiscale tips voor het eindejaar in 2025, zoals het gebruikmaken van de vrijstelling voor bedrijfsopvolging (BOR) en periodieke giften aan goede doelen. Deze fiscale maatregelen kunnen van invloed zijn op de woningmarkt, omdat zij de vraag naar woningen beïnvloeden en de aankoopprijs kunnen bepalen.
De rol van bezwaren en beroepsprocedures
Bezwaren en beroepsprocedures spelen een belangrijke rol bij de bepaling van de WOZ-waarde. Een woningeigenaar kan bezwaar indienen tegen de WOZ-waarde van zijn woning, en dit bezwaar kan leiden tot een herwaardering. In 2024 zijn er 9.400 beroepsprocedures geweest, waarvan 5.750 op basis van Ncnp (Niet Correcte Prijsoverweging). Deze cijfers tonen aan dat er een aanzienlijk aantal bezwaren zijn ingediend en dat deze bezwaren meestal worden ingewilligd.
De Waarderingkamer heeft in 2025 aangegeven dat de uitvoeringskosten van de Wet WOZ in 2024 € 225 miljoen zijn geweest, wat lager is dan in 2023 (€ 233 miljoen). Dit duidt op een verlaging van de kosten, wat kan wijzen op een efficiëntere uitvoering van de wet.
Conclusie
De WOZ-waarde is een essentieel instrument in de Nederlandse woningeconomie. Het geeft een jaarlijks beeld van de verwachte verkoopprijs van woningen, en speelt een rol bij belastingen, hypotheekwaarderingen en verkoopprijsvergelijkingen. In 2024 zijn er duidelijke trends zichtbaar in de WOZ-waardeontwikkeling, zowel op nationaal niveau als op lokaal niveau.
De woningwaarde is in veel regio’s gestegen, met een gemiddelde stijging van 2,8% in 2024. De verkoopprijzen zijn in sommige wijken aanzienlijk gestegen, wat een grotere vraag op de markt aantoont. De gebruikte bezwaarprocedure is in 2024 gestegen, met een hoger percentage gehonoreerde bezwaren.
De fiscale ontwikkelingen in 2024, zoals de verhoging van de isolatiesubsidie en de fiscale tips voor het eindejaar, spelen ook een rol in de woningmarkt. Deze maatregelen stimuleren de vraag naar woningen en beïnvloeden de verkoopprijs.
In samenvattend kan worden gezegd dat de WOZ-waarde in 2024 een betrouwbaar beeld geeft van de woningmarkt. De trends in de veranderingen van de WOZ-waarde tonen aan dat de markt zich ontwikkelt, en dat de WOZ-waarde een essentieel instrument is bij de bepaling van de waarde van woningen.