Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) speelt een centrale rol in de Nederlandse woningmarkt, omdat deze waardering de basis vormt voor de berekening van gemeentelijke belastingen. Voor huiseigenaren, kopers, verhuizers en investeerders is het begrijpen van de WOZ-waarde van een bepaalde woning van belang. In dit artikel wordt de WOZ-waarde van Moeflonstraat 67 in Apeldoorn en Almere besproken, op basis van beschikbare gegevens. We zullen de woning kenmerken, de waardering, de buurtcontext en eventuele vergelijkingsgegevens analyseren, en tegelijkertijd duidelijk maken wat de beperkingen van deze data zijn. Het artikel richt zich op de feiten die expliciet in de bronnen zijn vermeld, zonder aannames of externe kennis.
Kenmerken van Moeflonstraat 67
Moeflonstraat 67 is een appartement in Apeldoorn, gebouwd in 1963. De woonoppervlakte is 75 m², terwijl het perceel een oppervlakte heeft van 2117 m². Dit appartement is geregistreerd in de buurt Apeldoorn Driehuizen, een wijk met ongeveer 4602 inwoners. Deze wijk telt meer inwoners dan het landelijk gemiddelde van 3081 inwoners per wijk. De totale populatie van de gemeente Apeldoorn is 163.818.
Deze data is afkomstig van bron 1 en duidelijk vermeld. Er zijn geen tegengestelde gegevens beschikbaar, dus deze informatie kan als betrouwbaar worden beschouwd.
WOZ-waarde en woningwaarde
De WOZ-waarde van Moeflonstraat 67 is niet expliciet genoemd in de beschikbare bronnen. Wel vermeldt Huizenzoeker (bron 1) dat de berekende woningwaarde van deze woning zich tussen €305.000 en €355.000 bevindt. Deze schatting is gebaseerd op bekende gegevens zoals kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte. Het moet duidelijk zijn dat deze schatting van Huizenzoeker niet gelijk staat aan de officiële WOZ-waarde, die jaarlijks bepaald wordt door de gemeente en via het WOZ-waardeloket beschikbaar is.
De exacte WOZ-waarde van Moeflonstraat 67 is niet direct beschikbaar in de bronnen. Wel is duidelijk dat de gemeente jaarlijks deze waarden bepaalt en dat deze waarden op het WOZ-waardeloket (www.wozwaardeloket.nl) kunnen worden ingezien. In dit kader is het belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde een bepaling is die de gemeente maakt en die niet gelijk hoeft te zijn aan de marktwaarde of de koopprijs van een woning.
Vergelijkingsgegevens: verkoopprijzen en WOZ-waarden in Almere
Hoewel Moeflonstraat 67 in Apeldoorn staat, is er ook aandacht voor de Moeflonstraat in Almere in de beschikbare bronnen. In bron 2 en 3 wordt uitgebreid ingegaan op woningen aan de Moeflonstraat in Almere, inclusief hun WOZ-waarden. Huisnummer 67 is ook daar vermeld. De beschikbaarheid van deze data in Almere geeft aan dat de Moeflonstraat ook een rol speelt in een andere gemeente, en dat de WOZ-waardes in Almere elk jaar worden gewijzigd en per woning verschillen.
In bron 3 worden 13 onlangs verkochte woningen in de buurt getoond, waarvan een aantal zich in de buurt van Moeflonstraat bevindt. Gemiddeld is er sprake van een overboeking van 10,8% op de vraagprijs, met een standaarddeviatie van 3,9%. De gemiddelde tijd tot verkoop is ongeveer 21 dagen. Van alle woningen is 100% verkocht boven de vraagprijs. Deze gegevens zijn afkomstig uit een analyse die door een externe partij is uitgevoerd, en deze kunnen worden gebruikt als referentiepunt voor de lokale woningmarkt.
Een overzicht van de verkoopprijzen van recent verkochte woningen in de buurt is als volgt:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Kameleonstraat 21 | € 975.000 | 214 m² | € 4.556 | 16-12-2025 |
| Alpacastraat 60 | € 475.000 | 127 m² | € 3.740 | 06-12-2025 |
| Vergeet-mij-nietjestraat 32 | € 495.000 | 141 m² | € 3.511 | 04-12-2025 |
| Rosarium 97 | € 290.000 | 64 m² | € 4.531 | 02-12-2025 |
| Mimosastraat 17 | € 465.000 | 125 m² | € 3.720 | 28-11-2025 |
| Petuniastraat 13 | € 495.000 | 147 m² | € 3.367 | 24-11-2025 |
| Stamroospad 16 | € 380.000 | 89 m² | € 4.270 | 18-11-2025 |
| Sleutelbloemstraat 7 | € 480.000 | 109 m² | € 4.404 | 17-11-2025 |
| Gemsstraat 5 | € 465.000 | 112 m² | € 4.152 | 10-11-2025 |
| Bizonplantsoen 27 | € 485.000 | 127 m² | € 3.819 | 07-11-2025 |
Deze data is betrouwbaar binnen de context van Almere, maar het moet worden gezegd dat de WOZ-waarde van een woning in Apeldoorn niet per se gelijk is aan die van een woning met gelijke kenmerken in Almere. De marktvariaties tussen gemeenten kunnen groot zijn, en ook de locatie, infrastructuur en buurtkenmerken spelen een rol in de WOZ-waarde.
Verloop van WOZ-waarden
De WOZ-waarde wordt elk jaar bepaald door de gemeente. In de beschikbare bronnen wordt vermeld dat deze waarden automatisch worden ingeladen op de resultatenpagina van het WOZ-waardeloket. De gegevens worden in januari of februari bekendgemaakt, na verwerking door de Landelijke Voorziening WOZ (LV WOZ).
Hoewel het WOZ-waardeloket beschikbaar is voor iedereen, is het niet geschikt om de WOZ-waarde te controleren. Bijvoorbeeld: als een woning een hogere WOZ-waarde heeft dan een buurwoning, is het niet mogelijk om vast te stellen of dit correct is. Voor een betere controle is het aan te raden om gebruik te maken van tools zoals de WOZ-check van Eerlijke WOZ (bron 4). Deze tool vergelijkt de gemeentelijke WOZ-waarde met een eigen berekening, waardoor eventuele afwijkingen zichtbaar worden.
Kadastrale informatie en buurtkenmerken
Moeflonstraat 67 in Apeldoorn is opgenomen in het kadaster onder perceelnummer AMR04 (Almere) N 3472. Dit perceel heeft een oppervlakte van 143 m². De buurt waarin deze woning zich bevindt, Apeldoorn Driehuizen, is een wijk met een hoger aantal inwoners dan het landelijk gemiddelde. Deze wijk behoort tot de gemeente Apeldoorn, die in totaal 163.818 inwoners telt.
In de buurt zijn diverse woningen te koop aangeboden. In de afgelopen maanden zijn er 13 woningen verkocht, waarbij de gemiddelde verkoopprijs hoger lag dan de vraagprijs. De woningmarkt in deze regio is duidelijk actief, en de vraag naar woningen is hoog.
Technische kenmerken en milieu
Hoewel het hoofdonderwerp van dit artikel de WOZ-waarde is, is het ook interessant om aandacht te besteden aan de technische kenmerken van Moeflonstraat 67. Deze woning is een appartement, gebouwd in 1963, met een woonoppervlakte van 75 m². Hoewel er geen specifieke informatie over de constructie of materialen is, is het belangrijk om te beseffen dat de leeftijd van de woning een rol speelt bij de WOZ-waarde en eventuele renovatiekosten.
In de buurt zijn diverse milieutechnische gegevens beschikbaar. Deze gegevens zijn afkomstig uit bron 3 en geven inzicht in de luchtkwaliteit en geluidsbelasting in de omgeving. De geluidsbelasting is gemeten op 52 dB, wat als aangenaam wordt beschouwd. De concentratie van fijnstof en stikstof is lager dan de wettelijke normen, wat gunstig is voor de gezondheid van bewoners. Het hitte-eilandeffect is met +1,1 °C aanwezig, wat gemiddeld ligt voor stedelijke gebieden in Nederland. De kans op overstroming is klein (1x per 3000 jaar), wat een positief signaal is voor de veiligheid van de locatie.
WOZ-waarde en gemeentelijke belastingen
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de hoogte van de gemeentelijke belastingen. De WOZ-waarde bepaalt de basis voor de heffing van de woonlasten. In Nederland is de heffingsverhouding vastgelegd in de Algemene Bepalingen Verhuurhuizen (ABV), die aangeven hoeveel van de WOZ-waarde mag worden meegenomen bij de belastingberekening.
Hoewel het exacte tarief en de heffingsverhouding van Moeflonstraat 67 niet expliciet in de bronnen staat, kan worden gesteld dat de WOZ-waarde een directe invloed heeft op de jaarlijkse woonlasten. Als de WOZ-waarde toeneemt, neemt ook de heffing toe, en omgekeerd. Het is daarom belangrijk voor de eigenaar om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren en eventueel bezwaar in te dienen bij een onjuiste waardering.
Beoordeling van de WOZ-waarde en eventuele bezwaren
Het indienen van een bezwaar tegen een WOZ-waarde is mogelijk bij de gemeente, mits er voldoende redenen zijn voor een herwaardering. In de bronnen wordt vermeld dat het WOZ-waardeloket niet geschikt is voor het controleren van de correctheid van een WOZ-waarde, omdat het niet mogelijk is om directe vergelijkingen te maken met buren of verwante woningen. Daarom is het aan te raden om gebruik te maken van externe tools zoals de WOZ-check van Eerlijke WOZ, die automatisch een vergelijking maakt tussen de gemeentelijke WOZ-waarde en een eigen berekening.
Een bezwaar tegen de WOZ-waarde kan worden ingediend binnen 6 weken na het versturen van de WOZ-beschikking. De gemeente dient dan een uitleg te geven en eventueel een herwaardering uit te voeren. Het is belangrijk om de redenen voor het bezwaar goed onderbouwd te hebben, bijvoorbeeld met verwijzing naar vergelijkbare woningen in de buurt, technische kenmerken of marktwaarden.
Conclusie
De WOZ-waarde van Moeflonstraat 67 in Apeldoorn is niet expliciet vermeld in de beschikbare bronnen, maar de schatting van Huizenzoeker ligt tussen €305.000 en €355.000. Deze schatting is gebaseerd op bekende kenmerken zoals bouwjaar, woon- en perceeloppervlakte. Voor de exacte WOZ-waarde is het noodzakelijk om naar het WOZ-waardeloket te verwijzen of contact op te nemen met de gemeente Apeldoorn.
De buurt waarin deze woning zich bevindt, Apeldoorn Driehuizen, is een wijk met een hoger aantal inwoners dan het landelijk gemiddelde, wat een positieve maatstaf kan zijn voor de woningmarkt. In de afgelopen maanden zijn er 13 woningen in de omgeving verkocht, waarbij de verkoopprijzen gemiddeld hoger lagen dan de vraagprijs. Dit duidt op een actieve en dure markt.
De technische en milieutechnische kenmerken van de woning en de omgeving zijn gunstig. De geluidsbelasting, luchtkwaliteit en kans op overstroming liggen binnen normale parameters.
Voor de eigenaar is het belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren en eventueel bezwaar in te dienen. Externe tools zoals Eerlijke WOZ kunnen hierbij ondersteunende functie vervullen.