Inleiding
De Moerkens 41 in Bergen op Zoom is een vrijstaande woning gebouwd in 1978 met een woonoppervlakte van 135 m² en een perceeloppervlakte van 642 m². De woning bevindt zich in de wijk Meilust Noord, een deel van Bergen op Zoom-Noord in Noord-Brabant. De woning is actueel onderworpen aan WOZ-waardering, waarbij de waardeontwikkeling van afgelopen jaren duidelijk is en relevant is voor potentiële kopers, eigenaars, of investeerders.
De WOZ-waarde van De Moerkens 41 is in de afgelopen jaren gestegen met een totale waardeontwikkeling van 57.44%. In 2024 bedraagt de WOZ-waarde € 603.000, wat een daling van 1.31% betekent ten opzichte van 2023. Deze dynamiek moet worden geplaatst binnen de bredere context van de woningmarkt in Meilust Noord en Bergen op Zoom. Voor zowel huiseigenaren als kopers is het begrijpen van deze ontwikkeling essentieel bij het bepalen van marktwaarden, belastingen, en investeringsstrategieën.
In dit artikel worden de WOZ-waardeontwikkeling van De Moerkens 41, de markttrends in de wijk Meilust Noord, en de economische context van de regio besproken. Hierbij worden technische, juridische en marktgerichte aspecten geïntegreerd om een compleet beeld te geven.
WOZ-waardeontwikkeling van De Moerkens 41
De WOZ-waarde van De Moerkens 41 is over de afgelopen jaren sterk gestegen. Deze woning is onderworpen aan jaarlijkse waardepeildatums, waarbij de WOZ-waarde elk jaar is geüpdatet. De waardeontwikkeling van 2014 tot 2024 is als volgt:
| Jaar | Peildatum | WOZ-waarde | Waardeontwikkeling |
|---|---|---|---|
| 2024 | 01-01-2024 | € 603.000 | -1.31% |
| 2023 | 01-01-2023 | € 611.000 | +2.69% |
| 2022 | 01-01-2022 | € 595.000 | +28.23% |
| 2021 | 01-01-2021 | € 464.000 | +5.69% |
| 2020 | 01-01-2020 | € 439.000 | +11.14% |
| 2019 | 01-01-2019 | € 395.000 | +3.4% |
| 2018 | 01-01-2018 | € 382.000 | -2.8% |
| 2017 | 01-01-2017 | € 393.000 | +0.51% |
| 2016 | 01-01-2016 | € 391.000 | +1.56% |
| 2015 | 01-01-2015 | € 385.000 | +0.52% |
| 2014 | 01-01-2014 | € 383.000 | n.v.t. |
Deze data toont duidelijk een stijgende trend in de WOZ-waarde van De Moerkens 41, met uitzondering van de lichte daling in 2024. Het grootste stijgende percentage was in 2022 met +28.23%, gevolgd door een minder krachtige stijging in 2021 en 2020. De daling in 2024 kan een indicatie zijn van een korte correctie in de markt of van een afkoelende trend in de woningmarkt in Bergen op Zoom.
De WOZ-waarde is belangrijk voor belastingdoeleinden, zoals de OZB-belasting, waarbij de waarde per m² een rol speelt. In 2024 bedraagt de WOZ-waarde per m² € 4.463 (€ 603.000 / 135 m²). Dit is een significante toename ten opzichte van het gemiddelde van eerdere jaren.
Woningmarkt in Meilust Noord: trends en dynamiek
De Moerkens 41 bevindt zich in de wijk Meilust Noord, een onderdeel van Bergen op Zoom-Noord. De woningmarkt in deze wijk is relatief dynamisch. Volgens de informatie uit de bronnen is in 2024 gemiddeld 5,5% van de woningen in Meilust Noord van eigenaar gewisseld, wat een normale omzet is voor de regio. In totaal zijn er ongeveer 650 woningen in Meilust Noord. In het afgelopen jaar zijn dus 37 woningen verkocht.
De dynamiek van de woningmarkt in Meilust Noord is niet uitzonderlijk. De wijk vertoont trends die vergelijkbaar zijn met die van de bredere regio Bergen op Zoom. In vergelijking met andere wijken in Bergen op Zoom is de gemiddelde verkoopprijs in Meilust Noord redelijk gemiddeld, met een gemiddelde van € 320.000. Dit ligt dicht bij de totale gemiddelde prijs in de regio van € 360.000. Dit suggereert dat Meilust Noord niet extreem gewild is, maar een stabiele positie inneemt in de lokale woningmarkt.
De vraagprijs van De Moerkens 41 is momenteel € 399.000, wat lager is dan de huidige WOZ-waarde. Dit kan wijzen op een strategische koopprijs of op een koersverschil tussen marktprijs en waardepeil. Bovendien is er sprake van dat 50% van de woningen in de wijk verkocht is boven de vraagprijs, wat duidt op een sterke vraag in de wijk.
Verkoopprijsontwikkeling in Meilust Noord
In de wijk Meilust Noord zijn verschillende woningen in de afgelopen maanden te koop gekomen. De verkoopprijzen zijn afhankelijk van de oppervlakte, locatie en conditie van de woning. De volgende overzichtstabel geeft een samenvatting van enkele recente verkoopprijsgegevens:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Zandstraat 39 | € 435.000 | 127 m² | € 3.425 | 06-12-2025 |
| Omloop 16 | € 419.000 | 139 m² | € 3.014 | 06-12-2025 |
| Melanendreef 180 | € 465.000 | 132 m² | € 3.523 | 28-11-2025 |
| Regerstraat 11 | € 350.000 | 111 m² | € 3.153 | 28-11-2025 |
| Zandstraat 37 | € 439.000 | 122 m² | € 3.598 | 21-11-2025 |
| Omloop 3 | € 369.000 | 116 m² | € 3.181 | 21-11-2025 |
| Portugalstraat 24 | € 779.000 | 199 m² | € 3.915 | 17-11-2025 |
| Melanendreef 148 | € 324.500 | 113 m² | € 2.872 | 06-11-2025 |
| Neerland 14 | € 315.000 | 97 m² | € 3.247 | 03-11-2025 |
| Omloop 1 | € 379.000 | 117 m² | € 3.239 | 27-10-2025 |
Deze data tonen de diversiteit van de woningmarkt in Meilust Noord. De verkoopprijs per vierkante meter varieert tussen € 2.872 en € 3.915. De vraagprijs van De Moerkens 41 (€ 399.000) is in de lijn met de marktstandaarden, aangezien de gemiddelde verkoopprijs per m² in deze wijk ongeveer € 3.150 bedraagt.
Marktperspectief en investeringsstrategieën
Aanbod en vraag in Meilust Noord
De aanbod-dynamiek in Meilust Noord is momenteel niet extreem. Er is geen schaarste van woningen in de wijk, en naar schatting zullen er in de komende drie maanden ongeveer 8 woningen op de markt komen. Deze mate van aanbod suggereert dat de wijk zich op een balans bevindt tussen vraag en aanbod, zonder extreme druk van kopers of verkopers.
De vraag in Meilust Noord is relatief stabiel. Volgens de beschikbare data is 50% van de woningen verkocht boven de vraagprijs. Dit duidt op een gunstige marktsituatie voor kopers die bereid zijn te bieden boven de oorspronkelijke prijs. Voor investeerders is dit een teken dat de wijk aantrekkelijk is en dat er ruimte is voor verkoopwinst.
Biedstrategieën voor potentiële kopers
Aangezien 50% van de woningen in Meilust Noord boven de vraagprijs is verkocht, is het belangrijk dat kopers een strategisch aanbod opstellen. Een biedstrategie die succesvol kan zijn, houdt rekening met de volgende factoren:
- Bepalen van een realistische biedprijs: Gebruik marktdata zoals de verkoopprijs van vergelijkbare woningen en de WOZ-waarde om een biedprijs vast te stellen.
- Timing van het bod: Gebruik de dynamiek van de markt om in het gunstigst mogelijke moment te bieden.
- Flexibiliteit in voorwaarden: Kopers kunnen winnen door voorwaarden te maken die voor de verkooppartij gunstig zijn, zoals een snelle overdracht of een vrijblijvende verkoopvoorwaarde.
- Gebruik van data-gedreven tools: Tools zoals Walter Living kunnen kopers ondersteunen door persoonlijke biedstrategieën te ontwikkelen op basis van historische data en lokale markttrends.
Juridische en fiscale aspecten van de aankoop
Bij de aankoop van een woning zoals De Moerkens 41 zijn er juridische en fiscale aspecten van belang. De WOZ-waarde is een belangrijk instrument voor de belastingdienst en speelt een rol bij de berekening van de OZB-belasting. De OZB-belasting in 2024 voor De Moerkens 41 is € 584, wat overeenkomt met de WOZ-waarde per m² van € 4.463.
Ook is het belangrijk om een juridische check van de koopovereenkomst uit te voeren. Hierbij wordt gecontroleerd of er rechten of aanspraken zijn op het perceel, of er nog openstaande schulden zijn, of er aannemelijkheden zijn. Het zoeken naar een geschikte notaris is een essentieel onderdeel van de aankoopprocedure, om zowel juridische als fiscale aandachtspunten te verwerken.
Technische en architectonische aspecten van De Moerkens 41
Bouwjaar en constructie
De Moerkens 41 is een vrijstaande woning die in 1978 is gebouwd. Het gebouw heeft een woonoppervlakte van 135 m² en een perceeloppervlakte van 642 m². De woning is dus vrij groot en biedt aanzienlijke ruimte voor woninggebruik en eventuele uitbreidingen. De woning telt 4 kamers, waarvan er 3 slaapkamers zijn. Dit maakt De Moerkens 41 geschikt voor gezinnen of investeerders die ruimte zoeken.
Fundering en onderbouw
De fundering van De Moerkens 41 is in het Hogere Zandgronden-gebied gelegen, wat technisch gezien een stabiele grondsoort betreft. Er is geen extra aandacht nodig voor de fundering, tenzij er duidelijke aanwijzingen zijn voor verzakking of andere problemen. De bodem is dus gunstig voor de constructie van de woning en biedt een stabiele basis voor eventuele renovaties of uitbreidingen.
Oppervlakte en indeling
De woonoppervlakte van 135 m² biedt ruimte voor een functionele inrichting. De woning is in 1978 gebouwd, wat betekent dat de indeling mogelijk gericht was op de tijdgeest van die periode. Voor moderne woningbehoefte kan de woning worden heringericht of uitgebreid, afhankelijk van de wensen van de koper of eigenaar.
Energieverbruik en duurzaamheid
De Moerkens 41 valt binnen het postcodegebied 4614 GT, waar het gemiddelde elektriciteitsverbruik over de afgelopen 8 jaar 5.971 kWh per jaar is. Het gemiddelde aardgasverbruik is 2.817 m³ per jaar. Deze gegevens zijn gebaseerd op kleinverbruikers en kunnen variëren afhankelijk van de energieprestatie van het gebouw en de energiekeuze van de eigenaar.
De netbeheerder voor het gebied is Enexis B.V. De elektriciteits- en gasleidingen zijn onderdeel van het algemene netwerk van Enexis en zijn onderhouden door de netbeheerder. Voor eigenaren die geïnteresseerd zijn in duurzame oplossingen, zoals zonnewoning of warmtepompinstallaties, zijn er mogelijkheden voor verbetering van de energieprestatie van het huis.
Energiebeleid en subsidies
Er zijn subsidies beschikbaar voor eigenaars die investeren in duurzame energieproductie of energiebesparing. Deze subsidies kunnen aansluiten bij het verbeteren van de energieprestatie van De Moerkens 41. Voor bijvoorbeeld de aanleg van zonnepanelen of het installeren van een warmtepomp zijn er mogelijk fiscale voordelen of subsidies uit de overheid beschikbaar. Het is aan te raden om deze mogelijkheden te verkennen bij aankoop of renovatie.
Lage geluidshinder
De geluidsomgeving van De Moerkens 41 is in het algemeen laag. De geluidssterkte in het gebied is geplaatst in de categorie van "fluisteren" tot "zacht spelende radio", wat aangeeft dat het een rustige woning is. Bij dB(A)-waarden is het geluidsverloop voor het menselijk oor waarneembaar gemaakt, wat betekent dat de geluidssterkte op een normale schaal is gemeten.
De lage geluidshinder maakt De Moerkens 41 geschikt voor families of personen die een rustige omgeving zoeken. De woning is gelegen in een wijk met weinig verkeer en industriële activiteiten, wat bijdraagt aan de hoge leefbaarheid van de locatie.
Toekomstige ontwikkelingen en marktperspectief
Verwachte marktontwikkeling
De verwachtingen voor de woningmarkt in Meilust Noord zijn redelijk positief. De wijk is niet extreem gewild, maar heeft een stabiele dynamiek. In de komende drie maanden zijn er 8 woningen verwacht op de markt, wat geen schaarste aanduidt. De woningmarkt is dus voorzichtig, maar blijft aantrekkelijk voor kopers.
De WOZ-waarde van De Moerkens 41 is in de afgelopen jaren gestegen, met een totale waardeontwikkeling van 57.44%. In 2024 bedraagt de waarde € 603.000, een daling van 1.31% ten opzichte van 2023. Deze daling kan een indicatie zijn van een korte correctie in de markt of een afkoelende trend in de woningmarkt in Bergen op Zoom.
Toekomstige ontwikkelingen kunnen worden gevolgd via de kadastrale kaart, waarop de ligging van De Moerkens 41 en het perceelnummer BGN01 (Bergen op Zoom) A 1392 zijn aangegeven. De kadastrale kaart toont ook de ontwikkeling van het gebied en de ligging van andere percelen.
Investeringsaantrekkelijkheid
De Moerkens 41 biedt een aantrekkelijk investeringsperspectief. De woning is vrijstaand, met een grote perceeloppervlakte en een gunstige ligging in Meilust Noord. De WOZ-waarde is in de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, wat een positieve markttrend aanduidt. De huidige vraagprijs van € 399.000 is lager dan de WOZ-waarde, wat een potentiële aankoopprijs benadert die rendabel kan zijn.
Investeerders kunnen profiteren van de gunstige marktsituatie in Meilust Noord en het gunstige energieverbruik van het pand. Bovendien is de woning geschikt voor modernisering of uitbreiding, wat extra waarde kan bieden. De lage geluidshinder en de rustige omgeving maken De Moerkens 41 ook aantrekkelijk voor huurders die een comfortabele woning zoeken.
Conclusie
De Moerkens 41 in Bergen op Zoom is een vrijstaande woning gebouwd in 1978 met een woonoppervlakte van 135 m² en een perceeloppervlakte van 642 m². De WOZ-waarde van de woning is in de afgelopen jaren sterk gestegen, met een totale waardeontwikkeling van 57.44%. In 2024 bedraagt de WOZ-waarde € 603.000, wat een daling van 1.31% betekent ten opzichte van 2023. Deze daling kan wijzen op een korte correctie in de markt of op een afkoelende trend in de woningmarkt in Bergen op Zoom.
De wijk Meilust Noord is in vergelijking met andere wijken in Bergen op Zoom redelijk stabiel, met een gemiddelde verkoopprijs van € 320.000. De vraagprijs van De Moerkens 41 is momenteel € 399.000, wat lager is dan de huidige WOZ-waarde. De dynamiek van de woningmarkt in Meilust Noord suggereert dat er ruimte is voor verkoopwinst, met 50% van de woningen die boven de vraagprijs zijn verkocht.
De woning is technisch stabiel gelegen op het Hogere Zandgronden-gebied, wat betekent dat er geen extra aandacht nodig is voor de fundering. De elektriciteits- en gasleidingen zijn onderhouden door Enexis B.V., en het energieverbruik is gemiddeld. Voor duurzame oplossingen zijn er subsidies beschikbaar die investeerders of eigenaars kunnen benutten.
De Moerkens 41 is een aantrekkelijke woning voor zowel kopers als investeerders. De gunstige ligging, de stabiele markt, en de potentiële waardeontwikkeling maken de woning een interessant object voor aankoop. Het is aan te raden om de markttrends in Meilust Noord te volgen en een strategisch aanbod op te stellen bij de aankoop.