Inleiding
De beoordeling van een onroerende zaak vereist een integrale benadering waarin juridische, economische en technische factoren worden geïntegreerd. In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gepresenteerd van de woning gelegen aan Ooster Vlaerdinge 77, 1704MX Heerhugowaard. De analyse is primair gericht op de economische waardering, zoals vastgelegd in de Waardering Onroerende Zaken (WOZ), en de positionering van deze woning binnen de actuele huizenmarkt van de regio Dijk en Waard.
De beschikbare gegevens bieden inzicht in de kadastrale specificaties, de geschatte marktwaarde en de transactiedynamiek in de directe omgeving. Deze combinatie van gegevens stelt ons in staat om een gefundeerde inschatting te maken van de waardeontwikkeling en de liquiditeit van het object. De analyse is opgesteld vanuit het perspectief van een expert council, waarbij de juridische context van het eigendom en de economische realiteit van de markt worden gewogen.
Kadastrale en Technische Specificaties
Voor een accurate waardering is inzicht in de objectieve kenmerken van de woning essentieel. Op basis van de beschikbare data kunnen de volgende technische specificaties worden onderscheiden voor het object Ooster Vlaerdinge 77:
- Bouwjaar: De woning is gebouwd in het jaar 2016.
- Woonoppervlakte: Het pand beschikt over een oppervlakte van 136 m².
- Perceelgrootte: De totale perceeloppervlakte bedraagt 127 m².
- Kamersamenstelling: De woning telt 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers.
- Kadastrale aanduiding: Het perceel is geregistreerd onder de aanduiding HHG00 (Heerhugowaard) O 5204.
Deze specificaties vormen de basis voor de vergelijking met vergelijkbare objecten in de buurt Broekhorn. De verhouding tussen woonoppervlakte (136 m²) en perceelgrootte (127 m²) duidt op een efficiënte ruimtelijke indeling, typisch voor moderne woningbouwprojecten uit de periode na 2010. De kadastrale kaartgegevens bevestigen de exacte ligging en grenzen van het perceel, wat van juridisch belang is voor eigendom en eventuele toekomstige uitbreidingen of erfgrensdisputen.
Juridisch en Economisch Kader: De WOZ-Waarde
De Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is een cruciale parameter in het Nederlandse fiscale stelsel. De WOZ-waarde dient als grondslag voor diverse belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB), en biedt tevens een indicatie van de marktwaarde. Voor Ooster Vlaerdinge 77 wordt de geschatte waarde vermeld op € 550.000.
Het is van belang om de betekenis van deze waardering te nuanceren. De WOZ-waarde is een objectieve schatting, vastgesteld door de gemeente Dijk en Waard, gebaseerd op de waarden van vergelijkbare woningen in het voorgaande referentiejaar. Hoewel deze waarde een indicatie geeft, is deze niet per definitie identiek aan de feitelijke verkoopprijs. De dynamiek van de huizenmarkt, zoals vraag en aanbod, kan leiden tot afwijkingen.
De bronnen benadrukken dat de WOZ-waarde elk jaar wordt gewijzigd. Voor eigenaren is het mogelijk om bezwaar te maken tegen de vastgestelde waarde indien er objectieve aanwijzingen zijn dat de woning in het referentiejaar voor een lager bedrag had kunnen worden verkocht. De beschikbaarheid van gedetailleerde WOZ-verloopgegevens voor de Ooster Vlaerdinge, zoals vermeld in de bronnen, stelt eigenaren en geïnteresseerden in staat om de waardering in een breder historisch en geografisch perspectief te plaatsen.
Marktanalyse: Transacties en Prijsontwikkeling in Broekhorn
Een analyse van de woningmarkt in de postcode 1704 (regio Heerhugowaard) tussen oktober 2024 en april 2025 biedt een actueel beeld van de marktomstandigheden. De volgende marktkenmerken zijn afleidbaar uit de beschikbare data:
- Overbiedingspercentage: In de observatieperiode is er een gemiddelde overbieding van 4,1% gerealiseerd.
- Verkoopsnelheid: Woningen in deze regel worden gemiddeld binnen 20 dagen verkocht.
- Vraagprijs versus Verkoopprijs: 83% van de woningen wordt verkocht boven de vraagprijs.
Deze cijfers duiden op een verkopersmarkt met een hoge mate van liquiditeit. De snelle doorlooptijd en het hoge percentage woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht, suggereren een sterke concurrentie onder kopers.
In onderstaande tabel zijn enkele recente aanbiedingen in de omgeving opgenomen om de context voor Ooster Vlaerdinge 77 te schetsen:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte (m²) | Vraagprijs per m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Ooster Vlaerdinge 51 | € 525.000 | 136 | € 3.860 | 28-11-2025 |
| de Eg 29 | € 550.000 | 145 | € 3.793 | 09-12-2025 |
| Keizerfazant 9 | € 600.000 | 166 | € 3.614 | 10-12-2025 |
| Groote Geldebosch 34 | € 599.000 | 148 | € 3.614 | 03-12-2025 |
De vergelijking met Ooster Vlaerdinge 51 is hierbij zeer relevant, aangezien dit object identiek is in oppervlakte (136 m²) en een vraagprijs hanteert van € 525.000. Dit suggereert een vraagprijs per m² van € 3.860. Indien we deze methode toepassen op Ooster Vlaerdinge 77 (136 m²), ligt de marktwaarde potentieel in de range van € 525.000 tot € 550.000, afhankelijk van de specifieke afwerking en staat.
De Buurt Broekhorn: Context en Leefbaarheid
De woning is gelegen in de buurt Broekhorn, onderdeel van de gemeente Dijk en Waard. De bronnen vermelden dat er een score is berekend op basis van de woningmarkt (vraag en aanbod), veiligheid en bereikbaarheid. Hoewel de exacte scorecijfers niet in de extractie zijn opgenomen, is de methodologie relevant voor potentiële investeerders.
Een hoge score op het gebied van veiligheid en bereikbaarheid draagt bij aan de waardevastheid van onroerend goed. De ligging in Heerhugowaard, een stedelijk centrum in de provincie Noord-Holland, biedt doorgaans goede voorzieningen. Het feit dat de woning uit 2016 betreft, impliceert dat het object voldoet aan moderne bouwtechnische eisen en isolatienormen (Bouwbesluit), wat een positieve invloed heeft op de energieprestatie en onderhoudslasten.
Conclusie
De analyse van Ooster Vlaerdinge 77 te Heerhugowaard levert een duidelijk beeld op van een object met een sterke marktpositie. De woning, gebouwd in 2016 en met een woonoppervlakte van 136 m², vertegenwoordigt een moderne woningvoorraad die zeer gewild is in de huidige markt.
De WOZ-waarde van € 550.000 fungeert als een fiscale referentie, maar de marktdata tussen oktober 2024 en april 2025 tonen aan dat daadwerkelijke transactieprijzen vaak boven de vraagprijs liggen, met een gemiddelde overbieding van 4,1%. De vergelijking met het nabijgelegen object Ooster Vlaerdinge 51 (identieke grootte, vraagprijs € 525.000) bevestigt dat de marktwaarde aanzienlijk kan variëren op basis van specifieke objectkenmerken en vraag-aanbod verhoudingen.
Voor investeerders en kopers biedt dit object de zekerheid van een relatief jonge constructie en de potentie van waardestijging in een liquide markt (gemiddelde verkoopduur van 20 dagen). De beschikbare gegevens over de WOZ-waardeontwikkeling in de omgeving bieden een nuttig hulpmiddel voor het volgen van de waardeontwikkeling op lange termijn.