Inleiding
Een grondige analyse van een onroerende zaak vereist een integrale benadering waarbij juridische, financiële en markttechnische aspecten worden geïntegreerd. Dit artikel biedt een gedetailleerde evaluatie van de eigendomssituatie en de economische parameters van de woning gelegen aan de Oranje-Nassaulaan 22, 5491 HJ Sint-Oedenrode, gemeente Meierijstad. De beschikbare gegevens bieden inzicht in de fiscale waardering, het energieprofiel en de kadastrale context, welke essentieel zijn voor potentiële kopers, investeerders en vastgoedprofessionals.
De analyse spitst zich toe op de objectieve data die zijn vastgelegd in openbare registers en data-analyseplatformen. Hierbij wordt gefocust op de ontwikkeling van de Waardering Onroerende Zaken (WOZ), de bouwkundige kenmerken en de energetische prestaties. Deze combinatie van factoren bepaalt in sterke mate de marktwaarde en de toekomstige exploitatielasten van het object.
Algemene Objectinformatie
De woning betreft een woonfunctie, geclassificeerd als een tussen- of geschakelde woning. Het object is gebouwd in 1977 en heeft een gebruiksoppervlakte van 134 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 242 vierkante meter. De kadastrale aanduiding luidt SINT OEDENRODE I 4284. De status van het object is "Verblijfsobject in gebruik".
Deze basiskenmerken definiëren het type woning binnen de markt. Het bouwjaar 1977 plaatst het object in een specifieke bouwperiode, wat van belang is voor zaken als onderhoudsstaat, isolatienormen en de aanwezigheid van eventuele asbesthoudende materialen, hoewel de laatste specifieke punten niet expliciet in de bronnen worden vermeld. De combinatie van 134 m² woonoppervlakte en 242 m² perceeloppervlakte resulteert in een bepaalde bebouwingsdichtheid, relevant voor de ruimtelijke indeling en de tuinmogelijkheden.
Juridisch en Kadastraal Kader
Voor de beoordeling van de juridische status is het van belang te constateren dat het object is gelegen binnen het werkingsgebied van Waterschap De Dommel. Dit is een relevant gegeven voor de waterhuishouding en eventuele wateroverlast of waterbouwkundige verplichtingen.
De kadastrale gegevens bieden een formele bevestiging van de ligging. Hoewel de specifieke kadastrale grootte van het perceel bij het object in Sint-Oedenrode volgens de beschikbare data 242 m² bedraagt, is het opvallend dat in de bronnen ook kadastrale informatie wordt vermeld over een perceel met nummer ZLE00 (Zwolle) E 3502 met een oppervlakte van 343 m². Gezien de adresvermelding Oranje Nassaulaan 22 in Zwolle in een andere dataset, dient deze informatie met de nodige voorzichtigheid te worden geïnterpreteerd. De beschikbare gegevens hierover zijn niet eenduidig. De analyse beperkt zich daarom tot het object te Sint-Oedenrode, waar de kadastrale aanduiding SINT OEDENRODE I 4284 en het perceel van 242 m² als leidend worden beschouwd.
De aanwezigheid van meerdere bedrijventerreinen in de directe omgeving van de Oranje-Nassaulaan 22 (zeven worden genoemd) is een factor die van invloed kan zijn op de bestemmingsplanstatus en de gebruiksmogelijkheden, hoewel de specifieke bestemmingsplanregulering niet in de bronnen is uitgewerkt. Voor een koper is dit een aandachtspunt in het onderzoek naar de ruimtelijke ordening.
Financiële Analyse: WOZ-Waarde en Belastingen
De financiële situatie van de woning kan worden geanalyseerd aan de hand van de ontwikkeling van de Waardering Onroerende Zaken (WOZ) en de daaraan gekoppelde onroerendezaakbelasting (OZB). De data over de periode 2016 tot en met 2021 tonen een duidelijke waardestijging.
De WOZ-waarde is gestegen van € 228.000 in 2016 naar € 320.000 in 2021. Dit betekent een toename van € 92.000 over een periode van vijf jaar, met een gemiddelde jaarlijkse wijziging van € 18.400. Deze ontwikkeling is een belangrijke indicator voor de marktwaardeontwikkeling in de regio Meierijstad.
De volgende tabel illustreert de financiële ontwikkeling op basis van de gegevens:
| Peildatum | WOZ-waarde | WOZ per m² | OZB Belasting |
|---|---|---|---|
| 2016-01-01 | € 228.000 | € 1.701 | € 244 |
| 2017-01-01 | € 234.000 | € 1.746 | € 250 |
| 2018-01-01 | € 253.000 | € 1.888 | € 270 |
| 2019-01-01 | € 268.000 | € 2.000 | € 287 |
| 2020-01-01 | € 286.000 | € 2.134 | € 306 |
| 2021-01-01 | € 320.000 | € 2.388 | € 342 |
De waardeontwikkeling vertoont een versnelling in de laatste jaren van de beschouwde periode. De OZB-belasting volgt deze lijn gestaag. Het is belangrijk op te merken dat de WOZ-waarde per vierkante meter (m²) is berekend op basis van de totale oppervlakte van 134 m². De stijging van € 1.701 naar € 2.388 per m² onderstreept de waardevermeerdering van het object.
Energetisch Profiel en Netbeheer
Een essentieel onderdeel van de moderne vastgoedanalyse betreft het energieverbruik, dat direct van invloed is op de maandelijkse lasten en het comfort. De gegevens voor het postcodegebied 5491 HJ, waaronder Oranje-Nassaulaan 22 valt, geven inzicht in het gemiddelde verbruiksgedrag.
De gemiddelde elektriciteitsverbruik over de afgelopen 8 jaar bedraagt 2.693 kWh per jaar. Het gemiddelde aardgasverbruik bedraagt 1.325 m³ per jaar. Deze cijfers zijn gebaseerd op kleinverbruikers en bieden een indicatie voor de te verwachten energielasten, hoewel individuele verbruikspatronen kunnen afwijken.
De netbeheerder voor dit object is Enexis B.V. Dit is een relevant gegeven voor de administratieve afhandeling van energielevering en netcongestievraagstukken.
Conclusie
Oranje-Nassaulaan 22 te Sint-Oedenrode presenteert zich als een object met een stabiele en stijgende financiële waardering, zoals af te leiden uit de WOZ-data over de periode 2016-2021. Het betreft een geschakelde woning uit 1977 met een woonoppervlakte van 134 m² op een perceel van 242 m².
De juridische context is bepaald door de ligging binnen het werkingsgebied van Waterschap De Dommel. De energetische kenmerken, gemiddeld genomen voor de postcode, wijzen op een bepaald verbruiksprofiel (2.693 kWh elektriciteit en 1.325 m³ gas), wat relevant is voor de bepaling van de exploitatiekosten. De kadastrale gegevens zijn consistent voor Sint-Oedenrode, hoewel er in de dataset verwarring bestaat met adressen in Zwolle. Potentiële kopers dienen deze kadastrale specificaties ter plaatse te verifiëren.
De financiële ontwikkeling, gekenmerkt door een WOZ-stijging van € 228.000 naar € 320.000, wijst op een positieve marktontwikkeling voor dit type object in Meierijstad. De vastgoedanalyse benadrukt de noodzaak van due diligence met betrekking tot de exacte kadastrale grenzen en de individuele energetische prestaties, aangezien de beschikbare data hierover slechts een globaal beeld schetsen.