Inleiding
De beoordeling van een onroerende zaak vereist een integrale benadering waarin kadastrale specificaties, marktontwikkelingen en fiscale waarderingen worden geïntegreerd. In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gepresenteerd van de eigendomssituatie en marktpositionering van het object Pop Dijkemaweg 84a te Groningen. De beschikbare gegevens bieden inzicht in de juridische kadastrale context, de demografische samenstelling van de directe leefomgeving, alsmede de ontwikkeling van de Waardering Onroerende Zaak (WOZ) in relatie tot de bredere woningmarkt in de regio Groningen.
De analyse is gebaseerd op openbare registers en marktdata, en biedt een objectieve beschouwing voor potentiële eigenaren en beleggers. Hierbij wordt specifiek ingegaan op de perceelsidentificatie, de kwalitatieve score van de woonomgeving Ulgersmaborg, en de fiscale waardering zoals deze periodiek door de gemeente Groningen wordt vastgesteld.
Kadastrale Situatie en Perceelspecificaties
Voor een correcte juridische en technische beoordeling van Pop Dijkemaweg 84a is inzicht in de kadastrale gegevens essentieel. De kadastrale kaart, als officieel register, biedt de basis voor de juridische grenzen en de identificatie van het object.
Identificatie en Oppervlakte
Uit de beschikbare data volgt dat het object Pop Dijkemaweg 84a is gelegen op perceelnummer GNG01 (Groningen) A 723. De kadastrale oppervlakte van dit perceel bedraagt 430 m². Deze gegevens vormen de juridische basis voor eigendomsoverdracht en belastingheffing.
De omvang van het perceel van 430 m² is een relevante factor voor de technische inrichtingsmogelijkheden en de fiscale waardering. In de context van de stedelijke ontwikkeling van Groningen biedt een perceel van deze grootte specifieke kansen, afhankelijk van het bestemmingsplan en de opstallen.
Omgevingsanalyse: Buurt Ulgersmaborg
De kwalitatieve positionering van een onroerende zaak wordt mede bepaald door de leefbaarheid en veiligheid van de directe omgeving. Op basis van een analyse van de woningmarkt (vraag en aanbod), veiligheid en bereikbaarheid is er een score berekend voor de buurt Ulgersmaborg. Volgens de beschikbare gegevens bedraagt deze score "Zeer goed". Deze classificatie duidt op een gewilde woonomgeving met een evenwichtige balans tussen vraag en aanbod en optimale bereikbaarheid.
Demografische Samenstelling en Wijkkenmerken
Een gedetailleerde beoordeling van de woonomgeving vereist inzicht in de demografische opbouw. De data onderscheidt vier geografische niveaus: Nederland (binnenste cirkel), de gemeente Groningen, de wijk Nieuw-Oost, en de buurt Ulgersmaborg (buitenste cirkel). Hoewel de specifieke demografische statistieken in de bronnen niet in detail zijn uitgewerkt, biedt deze hiërarchische structuur inzicht in de samenstelling van de bevolking op lokaal niveau. Voor beleggers en toekomstige bewoners is deze verfijning van belang om de sociale cohesie en doelgroepen in de wijk Nieuw-Oost te analyseren.
Marktontwikkelingen en Transactieanalyses
De huidige marktwaarde en de verwachte liquiditeit van een object worden sterk beïnvloed door recente transacties in de directe omgeving. De beschikbare data biedt een analyse van de woningmarkt in postcodegebied 9731, welke relevant is voor de positionering van Pop Dijkemaweg 84a.
Vraagprijs en Overbiedingspercentage
Tussen oktober 2024 en april 2025 is er, op basis van 10 verkochte woningen in de regio, sprake van een dynamische markt. De gemiddelde overbieding bedraagt 9,4% met een standaarddeviatie van 7,7%. Een significant detail is dat 90% van de woningen boven de vraagprijs is verkocht. Dit duidt op een overschot aan vraag boven aanbod in deze specifieke periode.
De doorlooptijd van een woning in deze markt bedraagt gemiddeld 21 dagen. Deze snelheid van transactie is een belangrijke indicator voor de liquiditeit van onroerend goed in dit segment.
Vergelijkingsmateriaal
De volgende tabel toont een selectie van recent te koop aangeboden woningen in de omgeving, welke dienen als referentiepunt voor de marktwaarde van objecten met vergelijkbare kenmerken.
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Crouwelstraat 14 | € 450.000 | 119 m² | € 3.782 | 10-12-2025 |
| Orchideestraat 113 | € 389.000 | 114 m² | € 3.412 | 08-12-2025 |
| Henk Plenterlaan 43 | € 489.000 | 120 m² | € 4.075 | 06-12-2025 |
| Speenkruidstraat 69 | € 535.000 | 148 m² | € 3.615 | 02-12-2025 |
| Klaas Buistlaan 17 | € 499.000 | 125 m² | € 3.992 | 02-12-2025 |
| Speenkruidstraat 4 | € 375.000 | 123 m² | € 3.049 | 27-11-2025 |
| Regattaweg 78 | € 442.500 | 116 m² | € 3.815 | 12-11-2025 |
| Regattaweg 408 | € 445.000 | 116 m² | € 3.836 | 05-11-2025 |
| Tonny van Leeuwenlaan 17 | € 649.000 | 177 m² | € 3.667 | 21-10-2025 |
| Crouwelstraat 25 | € 449.000 | 119 m² | € 3.773 | 03-10-2025 |
Deze data laat zien dat de prijzen per vierkante meter variëren van ongeveer € 3.049 tot € 4.075. Objecten met een grotere oppervlakte, zoals de woning aan de Tonny van Leeuwenlaan, tonen een lagere prijs per m², terwijl de gemiddelde vraagprijs voor compactere woningen vaak boven de € 3.750 per m² ligt.
Fiscale Waardering: De WOZ-Waarde
De Waardering Onroerende Zaak (WOZ) is een essentiële fiscale maatstaf die jaarlijks door de gemeente Groningen wordt vastgesteld. De WOZ-waarde van Pop Dijkemaweg 84a kan worden geraadpleegd via openbare databases. Deze waarde is bepalend voor de hoogte van diverse belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB).
Dynamiek van de WOZ-Waarde
De WOZ-waarde is geen statisch gegeven; deze wordt jaarlijks gewijzigd en verschilt per specifiek woning. De ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarden is inzichtelijk gemaakt voor Nederland, de gemeente Groningen, de wijk Nieuw-Oost en de buurt Ulgersmaborg. Hoewel de specifieke grafiek niet in de tekst is opgenomen, bieden de bronnen de mogelijkheid om deze ontwikkeling te volgen.
Voor eigenaren is het van belang om de eigen WOZ-waarde te vergelijken met de gemiddelde woningwaarde in de Pop Dijkemaweg en de directe omgeving. Indien er afwijkingen zijn, kunnen deze aanleiding zijn voor een bezwaarprocedure. De gegevens die via de beschikbare diensten worden getoond, kunnen worden gebruikt voor de verlaging van de WOZ-waarde in Groningen, mits de feiten dit rechtvaardigen.
Specifieke Adressen en Data
Voor Pop Dijkemaweg 84a is de WOZ-waarde in te zien via de betreffende dienstverleners. Hierbij is het van belang om het volledige adres in te vullen om zeker te zijn dat de weergegeven waarde bij het juiste object hoort. In de lijst met adressen op Pop Dijkemaweg komt ook het nummer 84a voor, wat aangeeft dat deze woning in de databases is opgenomen voor waardering.
De beschikbare gegevens suggereren dat de WOZ-waarde van de Pop Dijkemaweg fluctueert. Het is raadzaam om de historische waarden te vergelijken met de huidige marktwaarde. De marktanalyse toont aan dat woningen in deze regio vaak boven de vraagprijs worden verkocht, wat mogelijk impact heeft op de toekomstige WOZ-waarden.
Juridische en Marktkundige Conclusie
De analyse van Pop Dijkemaweg 84a te Groningen biedt een duidelijk beeld van de objectieve kenmerken. Het perceel GNG01 A 723 heeft een oppervlakte van 430 m² en ligt in de buurt Ulgersmaborg, die een "Zeer goed" scoort op basis van woningmarktkenmerken, veiligheid en bereikbaarheid.
De markt in postcode 9731 laat een hoge dynamiek zien met een gemiddelde overbieding van 9,4% en een korte doorlooptijd van 21 dagen. De prijsvorming per vierkante meter varieert, waarbij een brede range wordt waargenomen van € 3.049 tot € 4.075 per m².
De fiscale waardering (WOZ) is een dynamische factor die jaarlijks wordt bijgesteld. De beschikbare tools bieden eigenaren de mogelijkheid de specifieke WOZ-waarde van Pop Dijkemaweg 84a te raadplegen en te vergelijken met de omgeving. Gezien de marktomstandigheden is het aannemelijk dat de objectieve waarderingen in lijn zijn met de regionale ontwikkelingen. Voor een volledige juridische of technische beoordeling van specifieke bouwkundige aspecten of bestemmingsplannen, die in de beschikbare bronnen niet nader zijn gespecificeerd, is aanvullend onderzoek vereist.