Inleiding
De bepaling van de waarde van een onroerende zaak is een complex samenspel van juridische, economische en technische factoren. In het geval van de woning gelegen aan Stevenzandsestraat 232 te Tilburg, bieden de beschikbare data een gedetailleerd inzicht in de prijsontwikkeling over een aanzienlijke periode. Deze analyse, opgesteld vanuit het perspectief van een expertconsortium bestaande uit juridisch adviseurs, vastgoeddeskundigen en data-analisten, onderzoekt de financiële positie van deze specifieke woning binnen de bredere context van de Nederlandse woningmarkt.
De woning betreft een tussen- of geschakelde woning met een woonoppervlakte van 104 m², gebouwd in 1983. Hoewel de bronnen geen directe informatie verstrekken over de juridische structuur (zoals een Vereniging van Eigenaren), de technische staat of specifieke interieuroplossingen, bieden zij een uitgebreid historisch overzicht van de Waardering Onroerende Zaken (WOZ). De WOZ-waarde is een cruciale graadmeter, niet alleen voor de belastingheffing, maar ook als indicator van het vermogensbeheer en de marktpositie van een object. De volgende analyse ontleedt deze gegevens om een objectief beeld te schetsen van de waardeontwikkeling en de relatie met de regionale en nationale marktcijfers.
Juridisch en Economisch Kader van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde vormt de fiscale basis voor diverse belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB). Vanuit juridisch perspectief is het van belang dat deze waarde zo objectief mogelijk wordt vastgesteld, uitgaande van de waarde in het economische verkeer op een bepaald waardepeildatum.
De WOZ-waarde als Fiscale Grondslag
De ontwikkeling van de WOZ-waarde voor Stevenzandsestraat 232 laat een duidelijke stijgende trend zien over de periode 2014 tot en met 2024. De beschikbare data toont een toename van € 148.000 in 2014 naar € 293.000 in 2024. Dit vertegenwoordigt een totale waardeontwikkeling van 97,97% over dit decennium. Deze ontwikkeling is significant en overschrijdt de algemene inflatie, wat wijst op een sterke waardestijging van het onroerend goed in deze regio.
Bronnen van Informatie en Betrouwbaarheid
Bij de beoordeling van de WOZ-waarde is het essentieel om de herkomst van de data te beschouwen. De gegevens met betrekking tot de specifieke woning zijn afkomstig van openbare registers en waarderingswebsites. Echter, voor een bredere context is het noodzakelijk te verwijzen naar officiële overheidsstatistieken. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) biedt autoritatieve cijfers over de gemiddelde WOZ-waarden in Nederland. Deze data fungeren als een objectieve referentie om de prestaties van de individuele woning af te zetten tegen de landelijke trend.
De bronnen vermelden expliciet dat de WOZ-waarden kunnen worden gebruikt voor eventuele bezwaarprocedures ter verlaging van de waarde. Dit impliceert dat de getoonde cijfers dienen als startpunt voor een juridische evaluatie, waarbij de taxatieparameters kritisch moeten worden beoordeeld.
Technische en Locatiegebonden Factoren
Hoewel de bronnen primair financiële data betreffen, geven zij ook indirect inzicht in technische en omgevingsfactoren die de waarde beïnvloeden. Vanuit een technisch perspectief is het bouwjaar 1983 een relevante parameter. Woningen uit deze periode hebben doorgaans specifieke bouwkundige kenmerken die van invloed zijn op onderhoudskosten en energieprestatie.
Bouwkundige Context
De aanduiding "Tussen of geschakelde woning" suggereert een specifieke positionering binnen de bebouwde kom. Deze typologie heeft implicaties voor de thermische isolatie en de geluidsisolatie, aspecten die onderdeel uitmaken van het Bouwbesluit. Hoewel de bronnen geen specifieke bouwkundige rapportage bevatten, is de woningbouw uit 1983 onderhevig aan de technische normen van die tijd, welke mogelijk afwijken van hedendaagse eisen met betrekking tot duurzaamheid.
Omgevingsanalyse: Geluid en Bodem
De bronnen verstrekken data over de geluidshinder in de omgeving. De geluidsbelasting wordt geïllustreerd aan de hand van referentieniveaus: fluisteren, zacht spelende radio, hard spelende radio en claxon. De vermelding van dB(A) (A-gewogen geluidsniveau) duidt op een wetenschappelijke benadering van geluidsmeting, conform normen voor omgevingsgeluid. Deze informatie is relevant voor de leefbaarheid en dus de marktwaarde van de woning.
Daarnaast biedt het "Bodemloket" inzicht in de bodemkwaliteit. De informatie geeft aan dat er kaartmateriaal beschikbaar is om bij de overheid bekende gegevens over de bodemkwaliteit en historische (bedrijfs)activiteiten te raadplegen. Vanuit een juridisch en technisch oogpunt is dit van belang in verband met eventuele bodemverontreiniging, wat aanzienlijke financiële consequenties kan hebben.
Financiële Analyse: Waardeontwikkeling en Marktpositie
De kern van de analyse wordt gevormd door de financiële data. De ontwikkeling van de WOZ-waarde van Stevenzandsestraat 232 vertoont een opmerkelijk patroon.
Jaar-op-jaar Ontwikkeling
De groei is niet lineair, maar kent sterke en minder sterke jaren: - 2022 springt eruit met een stijging van 23,36%, van € 264.000 naar € 282.000 (peildatum 2023). - 2019 liet eveneens een forse stijging zien van 10,78%. - De jaren 2015 en 2016 laten juist minimale stijgingen zien (onder de 4%), wat wijst op een stabilisatie of een minder oververhitte markt in die periode. - In 2024 is de stijging genormaliseerd naar 3,9%.
Deze volatiliteit is typerend voor de dynamiek op de woningmarkt, waar externe factoren zoals rentestanden en schaarste een grote rol spelen.
Vergelijking met Landelijke Cijfers (CBS)
Om de prestatie van de woning te duiden, vergelijken we de ontwikkeling met de landelijke cijfers van het CBS. De data van het CBS toont de gemiddelde WOZ-waarde voor koopwoningen in Nederland: - 2024: € 452.000 - 2025: € 473.000
De woning aan Stevenzandsestraat 232 had in 2024 een WOZ-waarde van € 293.000. Dit ligt beduidend onder het landelijk gemiddelde voor koopwoningen. Dit hoeft niet negatief te zijn; het kan wijzen op een betaalbaar segment of een specifieke regionale markt. De stijging van 3,9% in 2024 voor de Tilburgse woning lijkt in lijn te liggen met de algemene marktontwikkeling, gezien de landelijke trend.
Regionale Context
Hoewel de bronnen geen directe vergelijking met de provincie Noord-Brabant geven, bieden de CBS-cijfers voor andere provincies (Groningen, Fryslân, Drenthe) een referentiekader voor regionale verschillen. De prijsniveaus variëren aanzienlijk, waarbij de woningwaarde in Stevenzandsestraat 232 zich waarschijnlijk bevindt in een middenklasse segment vergeleken met de lagere provinciecijfers, maar onder de landelijke top.
Conclusie
De analyse van Stevenzandsestraat 232 te Tilburg onthult een woning met een aanzienlijke waardeontwikkeling over de periode 2014-2024. Met een stijging van bijna 98% in tien jaar tijd en een huidige WOZ-waarde van € 293.000 (peildatum 2024), positioneert het object zich als een stabiele vermogenscategorie binnen de Tilburgse woningmarkt.
Vanuit juridisch perspectief bieden de openbare data een solide basis voor bezwaar- of beroepsprocedures indien de taxatie onjuistheden zou bevatten. Technisch gezien dient rekening te worden gehouden met het bouwjaar 1983, wat specifieke aandacht voor onderhoud en energie-efficiëntie rechtvaardigt. De omgevingsfactoren, waaronder geluidsniveaus en bodemkwaliteit, zijn via openbare loketten te verifiëren en vormen essentiële elementen in een due diligence-onderzoek.
De waardedaling in de periode 2014-2015 en de explosieve groei in 2019 en 2022 illustreren de dynamiek van de markt. Hoewel de woning qua absolute waarde onder het landelijk gemiddelde voor koopwoningen ligt, volgt de procentuele stijging de algemene economische trend. Voor potentiële kopers of investeerders is deze data van cruciaal belang om de financiële implicaties van een aankoop volledig te doorgronden. De beschikbare gegevens zijn consistent en afkomstig van openbare bronnen, waardoor een betrouwbare analyse mogelijk is. Echter, voor een volledig beeld van de technische staat en juridische verplichtingen (zoals VvE-bijdragen, indien van toepassing) is aanvullend onderzoek buiten de scope van deze specifieke WOZ-data vereist.