Inleiding
De beoordeling van een onroerende zaak vereist een integrale analyse van zowel de juridische status als de technische en energetische gesteldheid. In dit artikel wordt een gedetailleerde evaluatie gepresenteerd van het object Sumatrakade 377, 1019 PM Amsterdam. De analyse is gebaseerd op beschikbare data met betrekking tot de Waardering Onroerende Zaken (WOZ), het energielabel en de technische specificaties van het gebouw.
Het betreft hier een bedrijfsruimte, zoals gedefinieerd in de beschikbare gegevens, waarvoor specifieke waarderings- en energieprestatiecriteria gelden. De beschikbare data bieden inzicht in de marktwaardering op basis van de WOZ-grondslag en de energetische efficiëntie, welke bepalend zijn voor de exploitatielasten en de waardeontwikkeling van het object.
Juridisch en Functioneel Kader
Voor een correcte interpretatie van de data is het allereerst noodzakelijk de juridische en functionele status van het object te definiëren. De beschikbare informatie identificeert Sumatrakade 377 als een appartementsrecht binnen de gemeente Amsterdam, provincie Noord-Holland.
Bestemming en Gebruik
Uit de gegevens volgt dat het object primair wordt aangeduid met een "Kantorfunctie". Hoewel de gegevens vermelden dat het type woning "Appartement" is, is de gebruiksdoelstelling "Verblijfsobject in gebruik" gekoppeld aan een kantoorfunctie. Dit is een relevante juridische distinctie voor de toepassing van het Bouwbesluit en de bestemmingsplannen. Het object maakt deel uit van een complex met meerdere functies, waarbij wordt vermeld dat er in totaal 28 gebruiksdoelen zijn binnen het gebouw.
De kadastrale aanduiding is vastgelegd als AMSTERDAM A 7966. De perceeloppervlakte bedraagt 2.900 m², terwijl de oppervlakte van het object zelf 128 m² betreft. Deze parameters zijn leidend voor de grondslag van de WOZ-bepaling.
WOZ-Waardering
De Waardering Onroerende Zaken (WOZ) vormt de fiscale grondslag voor diverse belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB). De beschikbare gegevens over de WOZ-waarde van Sumatrakade 377 zijn opvallend beperkt in de context van een specifieke waarderingsanalyse.
De bronnen vermelden dat de WOZ-waarden voor adressen in Amsterdam online kunnen worden ingezien via een dienstverlening. Echter, de exacte WOZ-waarde voor Sumatrakade 377 is in de verstrekte data niet expliciet genoemd. De data verwijst slechts naar het algemene mechanisme van de WOZ: de waarde wordt elk jaar gewijzigd en is afhankelijk van de specifieke woning. Ook wordt melding gemaakt van de mogelijkheid om een grafiek met de gemiddelde WOZ uit de omgeving in te zien, welke gebruikt kan worden voor een eventuele bezwaarprocedure.
De informatie benadrukt dat voor een accurate waardering een volledig adres nodig is, aangezien meerdere adressen in één pand kunnen voorkomen. Voor Sumatrakade 377 is de volledige postcode 1019 PM bekend, wat de identificatie faciliteert. De WOZ-waarde is dynamisch en wordt bepaald door factoren als bouwjaar (1996), oppervlakte en marktontwikkelingen. De beschikbare data geven geen inzicht in de historische WOZ-ontwikkeling van dit specifieke object, hoewel de bronnen suggereren dat deze data beschikbaar zijn via derden.
Technische en Energetische Analyse
Een cruciaal onderdeel van de huidige vastgoedwaardering is de energetische prestatie. De beschikbare data bieden hierover concrete informatie.
Energielabel
Het object Sumatrakade 377 beschikt over een energielabel in klasse A. Dit is een uitstekend label voor een gebouw uit 1996. Het label is geldig tot 17 april 2028. De geldigheidsduur van een energielabel is tien jaar, hetgeen betekent dat het object voor de komende jaren gedekt is met een hoge energetische score. Dit is een significant pluspunt voor zowel de exploitatielasten als de marktpositie van het object, gezien de toenemende focus op duurzaamheid en energie-efficiëntie in de vastgoedsector.
Energieverbruik
De netbeheerder Liander NB levert de data met betrekking tot het werkelijke energieverbruik. Hierbij moet een onderscheid worden gemaakt tussen elektriciteit en aardgas.
Elektriciteit: Voor de postcode 1019 PM, specifiek voor aansluitingen van het type "1x35" (meest voorkomend), gelden de volgende gemiddelde jaarverbruiken: * 2016: 4.597 kWh * 2017: 4.790 kWh * 2018: 4.357 kWh * 2019: 4.263 kWh * 2020: 4.149 kWh * 2021: 4.256 kWh * 2022: 3.896 kWh * 2023: 3.774 kWh
Er is een duidelijke trend waarneembaar van een licht dalend elektriciteitsverbruik in de periode 2016 tot 2023, met een uitschieter in 2017. De daling tot 3.774 kWh in 2023 wijst op efficiëntieverbeteringen of veranderend gebruikspatroon.
Aardgas: Voor aardgasaansluitingen (type G4) gelden de volgende verbruiken: * 2016 t/m 2019: 75 m³ * 2020 t/m 2023: 64 m³
Het aardgasverbruik is sinds 2020 structureel lager (64 m³) vergeleken met de voorgaande jaren (75 m³). Dit duidt op een verbeterde isolatie of efficiëntere verwarmingssystemen, of een wijziging in gebruik. Het gemiddelde jaarverbruik van aardgas voor deze postcode wordt in de data vastgesteld op 79 m³, wat iets hoger is dan de specifieke cijfers voor de aansluitingen in dit segment, maar desalniettemin laag is voor een kantoorfunctie.
Netbeheer en Infrastructuur
De netbeheerder is Liander NB. Het betreft een kleinverbruikersaansluiting. De leveringsrichting (de mate waarin de capaciteit wordt benut) bedraagt 97.44%, wat wijst op een relatief hoge bezetting van de aansluitcapaciteit. Het percentage "Dubbele Tarieven meters" is ook 97.44%, wat gebruikelijk is voor bedrijfsruimten om te profiteren van lagere tarieven tijdens daluren.
Omgevingsanalyse
De locatie Sumatrakade bevindt zich in een dynamisch gebied. De beschikbare gegevens vermelden dat er zich zeven bedrijventerreinen in de directe omgeving bevinden. Dit onderstreept de bedrijfsmatige context van het object.
Interessant is de aanwezigheid van specifieke bedrijven in de nabijheid, zoals "Veridis Technologies B.V." en "Stichting Women in STEM VU", gevestigd op De Boelelaan 1085. Hoewel dit specifieke adressen betreft, suggereren deze gegevens een omgeving met een focus op technologie en wetenschap. De aanwezigheid van "Medlose B.V." op Kraanspoor 50 bevestigt de bedrijfsmatige activiteit in de regio.
Deze omgevingsfactoren zijn van belang voor de economische vitaliteit van het object. Een omgeving met diverse bedrijven kan synergievoordelen bieden voor een kantoorruimte.
Conclusie
De analyse van Sumatrakade 377 te Amsterdam levert een beeld op van een bedrijfsruimte met gunstige energetische eigenschappen en een solide technische basis, maar met beperkte openbare data met betrekking tot de exacte WOZ-waarde.
- Energetisch Profiel: Het object beschikt over een energielabel A (geldig tot 2028), wat wijst op een zeer goede isolatie en efficiënte installaties. Het werkelijke energieverbruik (elektriciteit en gas) laat een dalende trend zien, met name het gasverbruik is sinds 2020 laag (64 m³). Dit is positief voor de exploitatiekosten.
- Technische Status: Het gebouw stamt uit 1996 en heeft een oppervlakte van 128 m². De netbeheerder Liander NB rapporteert een hoge bezetting van de aansluitcapaciteit (97.44%).
- Juridische en Fiscale Status: De WOZ-waarde is als specifiek getal niet aanwezig in de verstrekte data, maar het mechanisme van waardering is duidelijk. De data suggereren dat de WOZ-waarde in Amsterdam fluctueert en dat specifieke waarden online opvraagbaar zijn. De bestemming is kantoorfunctie, hetgeen fiscale implicaties heeft.
- Omgeving: De locatie bevindt zich in een bedrijvig gebied met meerdere bedrijventerreinen en diverse ondernemingen, wat de aantrekkelijkheid voor bedrijfsmatige exploitatie kan verhogen.
Samenvattend presenteert Sumatrakade 377 zich als een technisch up-to-date object met een uitstekend energielabel. Voor potentiële kopers of huurders is de volgende stap het opvragen van de specifieke WOZ-waarde via de in de bronnen genoemde kanalen, aangezien deze essentieel is voor een nauwkeurige financiële waardering.