In de huidige dynamische woningmarkt is een gedegen begrip van de waardering van onroerend goed essentieel voor zowel potentiële kopers als investeerders. Dit artikel biedt een diepgaande analyse van de eigendommen gelegen aan de Tilburgseweg 15 in Moergestel, met specifieke aandacht voor de juridische en economische parameters die de huidige marktwaarde definiëren. Door een integrale blik te werpen op de beschikbare data, waaronder kadastrale gegevens, WOZ-waardes en marktanalyses, wordt een helder beeld geschetst van de objectieve factoren die deze locatie typeren. De analyse is gestoeld op officiële registers en marktdata, en bevat geen speculatieve interpretaties.
Juridisch-technische karakteristieken
Voor een correcte waardering van onroerend goed is inzicht in de juridische en technische basisgegevens onmisbaar. Deze gegevens vormen de ruggengraat van elke taxatie en bieden inzicht in de bestemming en omvang van het perceel.
Bestemming en gebruiksfunctie
Het object gevestigd aan Tilburgseweg 15, postcode 5066BT te Moergestel, is gedefinieerd als een 'Verblijfsobject' en is in gebruik met een woonfunctie. Dit houdt in dat het pand volgens de officiële registraties primair bedoeld is voor bewoning. De huidige status 'in gebruik' duidt erop dat het object feitelijk bewoond wordt en niet leegstaat of een andere bestemming heeft gekregen.
Bouwkundige parameters
Uit de beschikbare data blijkt dat het betreffende object een woonoppervlakte van 156 m² betreft. Hierbij is het van belang onderscheid te maken tussen het oppervlak van het verblijfsobject en het totale grondvlak van het gebouw, dat vastgesteld is op 141,93 m². Dit verschil kan wijzen op specifieke bouwkundige kenmerken, zoals overstekken of een complexe vorm van het gebouw. Verder vermelden de bronnen dat het pand is gebouwd in 1935. Deze bouwperiode is een significante factor in de bepaling van de staat van onderhoud, de isolatiewaarden en de eventuele noodzaak tot renovatie.
Kadastrale gegevens en grondoppervlakte
De kadastrale identificatie van het object is essentieel voor de juridische afbakening. Tilburgseweg 15 is gesitueerd op perceelnummer MGT01 (Moergestel) A 3120. De oppervlakte van dit perceel bedraagt 198 m². Deze gegevens zijn afkomstig uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en het Kadaster, en vormen de juridische basis voor het eigendom. De verhouding tussen het woonoppervlak (156 m²) en de perceelgrootte (198 m²) geeft inzicht in de bebouwingsdichtheid en de ruimte voor bijvoorbeeld tuin of bijgebouwen.
Energieklasse en duurzaamheid
Een steeds importantere factor in de woningwaardering is het energielabel, dat inzicht geeft in de energetische prestaties van een woning. Volgens de registratie bevindt het pand aan Tilburgseweg 15 zich in energieklasse F.
De classificatie in energieklasse F impliceert een relatief hoog energieverbruik voor verwarming en warm water. In de huidige markt, waar duurzaamheid en lage energielasten hoog in het vaandel staan, kan dit een bepalende factor zijn in de marktprijs en de belangstelling vanuit kopers. Potentiële eigenaren dienen rekening te houden met investeringen in isolatie, verwarmingssystemen en eventuele zonnepanelen om de woning te verduurzamen en de energielasten te reduceren. De aanwezigheid van dit label is een transparante indicator van de huidige technische staat met betrekking tot energie-efficiëntie.
De WOZ-waarde in context
De Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is een wettelijke waarderingsmaatstaf die door de gemeente wordt vastgesteld en dient als basis voor belastingheffing. Hoewel de WOZ-waarde niet per definitie identiek is aan de marktwaarde, biedt zij een belangrijk referentiepunt.
Definitie en relevantie
De WOZ-waarde wordt elk jaar gewijzigd en is specifiek voor elke woning. De bronnen vermelden dat de WOZ-waarden voor Moergestel online zijn in te zien via specifieke diensten. De WOZ-waarde is een objectieve maatstaf die wordt gebruikt door overheden voor de heffing van belastingen. Het is derhalve een betrouwbare indicator van de fiscale waardering van het onroerend goed.
Waardering in de omgeving
Voor de Tilburgseweg in Moergestel wordt melding gemaakt van de mogelijkheid om de WOZ-waarden van omliggende woningen in te zien. Hierbij valt op te merken dat het kan voorkomen dat er meerdere adressen in één pand worden getoond. Dit benadrukt het belang van een juiste adressering en specificatie bij het opvragen van gegevens. Hoewel de exacte WOZ-waarde voor nummer 15 niet in de gegeven fragmenten wordt genoemd, is het duidelijk dat deze valt binnen de reeks van adressen die in de bronnen worden vermeld, en onderhevig is aan de jaarlijkse herwaardering door de gemeente Oisterwijk.
Marktpositionering en prijsontwikkeling
Naast de fiscale waardering (WOZ) is de daadwerkelijke marktprijs bepalend voor de economische waarde. De bronnen bieden een schat aan informatie over de prijsontwikkelingen in Moergestel en specifiek aan de Tilburgseweg.
Verkoopprijzen en transacties
Een analyse van de recente verkoopdata in Moergestel toont een levendige markt. Uit de data blijkt dat 67% van de woningen in de betreffende periode boven de vraagprijs is verkocht. Dit duidt op een overspannen markt met een hoge vraag en een relatief schaar aanbod. Voorbeelden van transacties in de omgeving tonen een brede prijsrange, variërend van € 4.480 per m² voor een woning van 98 m² tot € 3.661 per m² voor een aanzienlijk groter object van 463 m².
Gemiddelde prijzen per vierkante meter
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Moergestel wordt in de bronnen geschat op € 3.662 per m² (op 17.12.2025). Dit cijfer is een cruciale benchmark. Voor een object van 156 m², zoals Tilburgseweg 15, zou dit theoretisch resulteren in een marktwaarde van ongeveer € 571.272 (156 m² * € 3.662). Echter, deze berekening is een grove schatting; de daadwerkelijke marktprijs wordt beïnvloed door talloze factoren, waaronder de bouwjaar (1935), de energieklasse (F) en de specifieke locatie binnen de straat.
Prijsontwikkeling
De markt in Moergestel vertoont een duidelijke stijgende lijn. Over het afgelopen jaar is de gemiddelde woningwaarde met 12,2% gestegen. Deze waardestijging is aanzienlijk hoger dan de landelijke trend en onderstreept de aantrekkelijkheid van de regio. Daarnaast is de gemiddelde verkooptijd met 45 dagen relatief lang in vergelijking met het landelijk gemiddelde van 15 dagen, wat erop kan wijzen dat de markt voor duurdere woningen (de gemiddelde prijs is € 812.500) anders functioneert dan die voor de algemene markt.
Buurtanalyse: Omg. Klein Bungalowpark
De waarde van een woning wordt in sterke mate bepaald door de leefbaarheid en veiligheid van de directe omgeving. Tilburgseweg 15 ligt in de buurt 'Omg. Klein Bungalowpark'.
Veiligheid en leefbaarheid
Volgens de beschikbare data is de score voor de buurt 'Omg. Klein Bungalowpark' als 'Uitstekend' beoordeeld. Deze score is gebaseerd op een combinatie van factoren: de woningmarkt (vraag en aanbod), de veiligheid en de bereikbaarheid. Een dergelijke hoge score is een positief signaal voor potentiële bewoners en investeerders, aangezien het wijst op een stabiele en gewilde woonomgeving.
Demografie
De bronnen bieden demografische inzichten voor de buurt, waaronder verdeling naar leeftijd, geslacht, burgerlijke staat en herkomst. Hoewel specifieke cijfers voor de directe omgeving van Tilburgseweg 15 niet in de tekst zijn opgenomen, geeft de demografie van de buurt 'Omg. Klein Bungalowpark' inzicht in het sociale profiel van de wijk. Ook de verdeling van huishoudens, de verhouding koop- en huurwoningen en het opleidingsniveau zijn factoren die de leefbaarheid en de waarde van de woning beïnvloeden.
Misdaadcijfers
Veiligheid is een doorslaggevende factor bij de keuze voor een woning. De bronnen vermelden dat er geregistreerde misdrijven voor de buurt 'Omg' zijn vastgelegd in een tabel. Hoewel de specifieke cijfers niet in de extractie zijn opgenomen, is de vermelding van deze data een indicatie van de transparantie en de mate van veiligheidsbewustzijn in de regio. De algemene beoordeling 'Uitstekend' suggereert dat de veiligheidssituatie in de buurt als positief wordt ervaren.
Conclusie
De analyse van Tilburgseweg 15 te Moergestel biedt een gedetailleerd beeld van de factoren die de waarde van dit object bepalen. Het betreft een woonhuis uit 1935 met een woonoppervlakte van 156 m², gelegen op een perceel van 198 m². Juridisch en technisch is het object gedefinieerd als een verblijfsobject met een woonfunctie.
Een opvallend aandachtspunt is de energieklasse F, hetgeen wijst op een potentiele behoefte aan verduurzaming om te voldoen aan moderne eisen en om de energielasten te beperken. De fiscale waardering (WOZ) is een relevante maatstaf, hoewel de exacte waarde voor dit specifieke adres moet worden opgevraagd via de officiële kanalen van de gemeente Oisterwijk.
De marktpositionering is sterk, getuige de algemene trend van een stijgende woningwaarde (12,2% in het afgelopen jaar) en een hoge mate van transacties boven de vraagprijs in de regio. De ligging in de buurt 'Omg. Klein Bungalowpark', die als 'Uitstekend' wordt gewaardeerd op basis van markt, veiligheid en bereikbaarheid, draagt eveneens bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie. Samengevat biedt Tilburgseweg 15 een solide basis voor bewoning, maar vereist het, gezien de bouwjaar en energieklasse, aandacht voor onderhoud en energie-efficiëntie om de volledige marktpotentieel te realiseren.