Inleiding
In de huidige complexe vastgoedmarkt is een gedegen analyse van een specifieke woning onmisbaar voor potentiële kopers, investeerders en professionals. Dit artikel biedt een diepgaande evaluatie van de onroerende zaak gelegen aan Verlengde Oosterdiep OZ 117 (7884 RE) te Barger-Compascuum. De analyse is gebaseerd op beschikbare data met betrekking tot de Waardering Onroerende Zaak (WOZ), de fysieke kenmerken van het object, de kadastrale situatie en de positionering op de lokale woningmarkt.
De WOZ-waarde vormt een cruciale graadmeter in de vastgoedwereld; deze waarde bepaalt niet alleen de hoogte van de gemeentelijke belastingen, maar fungeert tevens als een belangrijke indicator van de marktwaarde van een woning. Door de specifieke gegevens van object 117 te relateren aan de bredere context van de buurt Barger-Compascuum-Centrum, wordt een helder beeld geschetst van de economische en functionele status van dit object. De onderzoeksvraag richt zich hierbij expliciet op de WOZ-waarde en de marktpositie van dit specifieke adres.
Juridisch en Kadastraal Kader
Voordat een economische waardering kan worden gegeven, is het essentieel om het juridische en kadastrale fundament van het object te schetsen. De beschikbare gegevens bieden inzicht in de formele status en de omvang van het perceel.
Identificatie en Bestemming
Het object betreft een 'Verblijfsobject' met een woonfunctie. Dit is een juridisch-fysieke eenheid die geschikt is voor menselijke bewoning. De gegevens specificeren dat het object "in gebruik" is, wat wijst op een actuele bewoningssituatie. De woning is gelegen aan de Verlengde Oosterdiep OZ in de woonplaats Barger-Compascuum, onderdeel van de gemeente Emmen.
Kadastrale Gegevens
Een essentieel element voor elke vastgoedtransactie is de kadastrale omvang. Volgens de beschikbare data bevindt het object Verlengde Oosterdiep OZ 117I zich op perceelnummer EMN00 (Emmen) I 8043. De totale oppervlakte van dit perceel bedraagt 389 m². Deze perceelsgrootte is een bepalende factor voor de waardebepaling, aangezien het de ruimte biedt voor eventuele uitbreidingen of tuinaanleg, iets wat in een waterrijke omgeving als Barger-Compascuum vaak hoog in het vaandel staat.
Technische Specificaties van de Woning
Naast het juridische kader zijn de fysieke kenmerken van de woning doorslaggevend voor de waardering. De technische data biedt inzicht in de bouwkundige staat en de bruikbare ruimte.
Bouwjaar en Oppervlakte
Het pand waarin het object is gevestigd, dateert uit 1968. Dit bouwjaar plaatst het object in een specifieke bouwperiode, gekenmerkt door bepaalde bouwstijlen en materialen die gangbaar waren in die tijd. De woning zelf heeft een bruikbare vloeroppervlakte van 142 m². Dit is een aanzienlijke oppervlakte voor een eengezinswoning en vormt een belangrijke input voor de WOZ-bepaling.
Gebouwstructuur
De data vermeldt dat de oppervlakte van het totale grondvlak van het gebouw 84,69 m² bedraagt. Dit duidt erop dat de woning over meerdere verdiepingen beschikt, aangezien de totale woonoppervlakte (142 m²) groter is dan het grondvlak. Dit is een typisch kenmerk van woningen uit deze periode, waarbij een zolderverdieping vaak in de oppervlakte is begrepen of kan worden betrokken.
Analyse van de WOZ-Waarde
De WOZ-waarde is de waarde van de onroerende zaak op de waardepeildatum (doorgaans 1 januari van het jaar voorafgaand aan het belastingjaar). Hoewel de exacte WOZ-waarde voor object 117 in de gegevens niet als een specifiek bedrag wordt genoemd, bieden de bronnen voldoende context om de waarderingsmethodiek en de marktcontext te begrijpen.
De Rol van de WOZ
De WOZ-waarde wordt vastgesteld door de gemeente Emmen. De gegevens geven aan dat de WOZ-waarden per woning verschillen en elk jaar worden gewijzigd. Voor Verlengde Oosterdiep OZ is het mogelijk om de waarderingen online in te zien voor specifieke huisnummers, wat transparantie biedt in de waarderingsgrondslag.
Methodiek van Waardebepaling
De waarde wordt bepaald op basis van objectieve kenmerken, zoals: - Oppervlakte (142 m² woonoppervlakte en 389 m² perceel). - Bouwjaar (1968). - Ligging (Barger-Compascuum-Centrum). - Gebruik (woonfunctie).
De gegevens vermelden dat de WOZ-waarde dienstdoet als basis voor belastingen, maar ook als marktindicator. De dienstverlening die wordt genoemd, waarbij men via een huisnummer de WOZ-waarde kan inzien, onderstreept het belang van deze waarde voor zowel eigenaren als geïnteresseerden.
Marktanalyse en Vergelijking
Om de WOZ-waarde van Verlengde Oosterdiep OZ 117 te contextualiseren, is een vergelijking met de actuele verkoopmarkt essentieel. De gegevens bieden een recente steekproef van aanbiedingen in de omgeving.
Recent Aanbod in de Buurt
De tabel met recent te koop aangeboden woningen in de omgeving toont een diversiteit aan prijzen en oppervlaktes. Een specifieke vergelijking kan worden gemaakt met een object aan de Verlengde Oosterdiep OZ 124, dat werd aangeboden voor € 395.000 met een oppervlakte van 145 m². Dit object is qua oppervlakte (145 m²) en type zeer vergelijkbaar met het object 117 (142 m²).
Prijs per vierkante meter
De vraagprijs per vierkante meter (m²) is een cruciale indicator. Voor Verlengde Oosterdiep OZ 124 lag deze op € 2.724 per m². Wanneer we deze m²-prijs toepassen op de 142 m² van object 117, resulteert dit in een theoretische marktwaarde van ongeveer € 386.808. Dit suggereert dat de marktwaarde significant hoger ligt dan de meest recente WOZ-waarden die doorgaans worden vastgesteld, aangezien de WOZ-waarde vaak achterloopt op de actuele marktprijzen.
Concurrentiepositie
Andere aanbiedingen in de regio, zoals 'Gareel 6' (€ 270.000) en 'Pastoor de Klaverstraat 7' (€ 224.900), hebben lagere vraagprijzen maar ook kleinere oppervlaktes. De woning aan de Verlengde Oosterdiep OZ positioneert zich in het hogere segment van de lokale markt, getuige de relatief hoge m²-prijs in vergelijking met het gemiddelde van de andere genoemde objecten.
Conclusie
De analyse van Verlengde Oosterdiep OZ 117 te Barger-Compascuum levert een duidelijk beeld op van een woning met een aanzienlijke omvang en een gunstige kadastrale positie. De woning, gebouwd in 1968, biedt 142 m² woonruimte op een perceel van 389 m². De WOZ-waarde van deze onroerende zaak is, zoals gebruikelijk, afhankelijk van objectieve criteria en wordt jaarlijks door de gemeente Emmen vastgesteld.
De marktanalyse toont aan dat vergelijkbare objecten in de directe omgeving een hoge marktwaarde vertegenwoordigen, met een vraagprijs die kan oplopen tot ruim € 2.700 per vierkante meter. Gelet op de specificaties van object 117, lijkt dit object een sterke positie in te nemen op de lokale woningmarkt. De combinatie van een ruime woning, een groot perceel en een centrale ligging in Barger-Compascuum maakt het tot een waardevol object binnen de regio Emmen.