Inleiding
De Ocarinalaan IV in Rijswijk is een bestaand woningbouwcomplex dat zich uitstekend integreert in een rustige woonwijk. Het appartement op de zesde etage, gelegen aan de Ocarinalaan 210, biedt een vrij uitzicht en is opvallend voorzien van een grote privé galerij die het woninggebruik verrijkt. Dit appartement behoort tot een VvE (Vereniging van Eigenaren) die actief is en waarvan de maandelijkse bijdrage €273 bedraagt. Het appartement is verkocht, maar biedt op basis van de beschikbare gegevens een interessant voorbeeld voor wie een appartement zoekt in een wijk met goede toegankelijkheid, recreatie en infrastructuur.
Deze analyse beoogt een overzicht te geven van de woonvoordelen, de VvE-structuur, de energieprestaties, de indeling, de ligging en de technische kenmerken van het appartement. Het artikel richt zich aan toekomstige woningkopers, investeerders en professionals in de vastgoedsector, die op zoek zijn naar betrouwbare informatie over een appartement in Rijswijk.
Kenmerken van het appartement
Het appartement aan de Ocarinalaan 210 is een typische bovenwoning met een woonoppervlakte van 108 m² en een inhoud van 340 m³. Het appartement telt vijf kamers, waarvan er drie slaapkamers zijn. De indeling is gericht op comfort en functie, met een ruime woon-eetkamer van ongeveer 40 m², een badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting, en meerdere bergkasten en opslagruimtes.
De woning is voorzien van een aantal technische voorzieningen zoals mechanische ventilatie, buitzonwering, lift, en airconditioning. Deze faciliteiten bijdragen aan een hoog comfortniveau, zeker in een wijk als Rijswijk waar recreatie en toegankelijkheid centraal staan. Daarnaast is het appartement voorzien van twee zonnige balkons en een derde buitenruimte in de vorm van een grote privé galerij. Deze ruimtes zijn een aanschouwelijk voordeel, zeker gezien de ligging op de zesde etage.
Woningindeling en ruimtelijke verdeling
De indeling van het appartement is zorgvuldig ontworpen om gebruiksgemak en ruimte te combineren. De toegang tot het appartement gebeurt via een grote centrale hal op de begane grond, met een bellentableau en twee liften. Vanaf de galerij op de zesde etage bereikt men de eigen woning via een entree, bergkast, meterkast en vestibule.
De woon-eetkamer is een van de centrale ruimtes in het appartement en is ruim 40 m² groot. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en biedt een ver uitzicht. Daarnaast is er toegang tot het eerste balkon aan de zuidzijde. De woon-eetkamer biedt veel mogelijkheden voor indeling, zoals een open keuken of een aparte eetruimte.
Het eerste slaapvertrek is ongeveer 16 m² groot en is ook voorzien van een zonnig balkon aan de zuidkant. Deze kamer is met de woon-eetkamer gelinkt en heeft ook toegang tot een grote inloopkast van bijna 4 m², die als berging wordt gebruikt. De andere twee slaapkamers zijn bereikbaar via de hal en zijn voorzien van ruime vaste kasten. Deze kamers liggen aan de galerijzijde van het appartement, wat extra licht en een vrij uitzicht mogelijk maakt.
De badkamer is goed geïsoleerd en is voorzien van de essentiële voorzieningen: douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De inrichting van de badkamer is functioneel en past binnen het algemene woonbeeld van het appartement.
Technische voorzieningen en energieprestaties
Het appartement aan de Ocarinalaan 210 is voorzien van een aantal technische voorzieningen die het wooncomfort verbeteren. Mechanische ventilatie, buitzonwering en airconditioning zijn standaard, wat het appartement geschikt maakt voor zowel warme zomers als koele winters. De lift is een belangrijk aspect van het appartement, gezien de zesde etage is, en zorgt voor toegankelijkheid voor ouderen of personen met beperkingen.
In termen van energieprestaties is het appartement geclassificeerd als energieklasse C. Dit is een matig prestatieniveau, maar het appartement is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan warmtewinst en akoestische isolatie. De verwarming is via blokverwarming, wat in de VvE wordt georganiseerd. Het warmwater wordt opgewarmd via een elektrische boiler die eigendom is van de woningeigenaar.
De energieeinddatum is op 15 april 2034 vastgelegd, wat aangeeft dat het appartement tot die tijd onder de huidige VvE-verwarming blijft. Voor woningeigenaars is het belangrijk om rekening te houden met de energiekosten, die momenteel gecovereerd worden door een voorschot van €69 per maand.
VvE-structuur en bijdragen
Het appartement is onderdeel van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die actief is en regelmatig vergaderingen houdt. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt ongeveer €273 per maand. Deze bijdrage omvat onder andere verzekering, huismeesterdiensten en onderhoud. De VvE heeft ook een reservefonds en een opstalverzekering in stand, wat voor zekerheid zorgt voor de woningeigenaars.
De VvE is voorzien van een onderhoudsplan en heeft een inschrijving in het Kamer van Koophandel (KvK). Dit betekent dat de VvE aan juridische en administratieve eisen voldoet, wat essentieel is voor zowel woningeigenaars als toekomstige kopers. Het huidige gebruik van het appartement is als woonruimte, wat aangeeft dat het niet gebruikt wordt voor commerciële doeleinden.
De VvE heeft tevens voldoende parkeergelegenheid, met een eigen afgesloten terrein met slagboom. In de onderbouw van het complex bevindt zich de gezamenlijke fietsenberging. Deze faciliteiten zijn van groot belang voor de leefbaarheid van het woningcomplex, vooral in een wijk als Rijswijk waar fietsen en auto's een centrale rol spelen.
Ligging en infrastructuur
De ligging van het appartement is zeer strategisch. Het appartement is gelegen in een rustige woonwijk in Rijswijk en is binnen 2 autominuten van de uitvalswegen. Dit maakt het ideaal voor wie in het centrum van Den Haag of in andere steden werkt. De toegankelijkheid naar de hoofdwegen is een groot voordeel, vooral in een wijk die niet direct grenst aan de snelweg.
De woning is ook dichtbij aan winkelcentrum In De Boogaard, het E.O.B., openbaar vervoer en het NS-station. Deze faciliteiten maken het mogelijk om het appartement te combineren met een levensstijl die niet volledig afhankelijk is van het eigen voertuig. De woning is daarnaast in de buurt van recreatieve voorzieningen zoals het Elsenburgerbos en het Delftse Hout. Deze groene ruimtes zijn een extra pluspunt, zeker gezien de huidige trends in woonwensen die groene ruimtes en luchtkwaliteit belangrijk stellen.
De ligging is ook gunstig voor mensen die ouder worden of voor wie een toegankelijke woonomgeving belangrijk is. Het appartement is voorzien van een lift en de VvE biedt ondersteunende diensten, zoals huismeesterdiensten en verzekering, wat het woninggebruik voor zorgzame woninggenoten verlengt.
Energieprestaties en duurzaamheid
Het appartement is geclassificeerd als energieklasse C, wat een matig prestatieniveau is. Echter, de woning is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan warmtewinst en akoestische isolatie. De verwarming gebeurt via blokverwarming, wat efficiënt is in termen van onderhoud en energieverbruik.
De warmwateropwarming gebeurt via een elektrische boiler die eigendom is van de woningeigenaar. Dit betekent dat de woningeigenaar verantwoordelijk is voor de kosten en het onderhoud van deze boiler. In de VvE wordt het voorschot voor stookkosten berekend op €69 per maand, wat een vooruitbetaling is op de verwachtingskosten voor warmte.
De energieeinddatum van het appartement is vastgelegd op 15 april 2034. Dit betekent dat tot die tijd de energieprestaties van het appartement in de huidige toestand blijven. Na deze datum kan er mogelijk sprake zijn van veranderingen in de energievoorziening of in de VvE-structuur. Voor woningkopers is het belangrijk om hier rekening mee te houden, vooral in het licht van de groeiende aandacht voor duurzaamheid en energiebesparing in de woningbouwsector.
Onderhoud en leefbaarheid
Het appartement is in een goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. Het huidige gebruik van het appartement is als woonruimte, wat aangeeft dat het onderhoud regelmatig en adequate wordt uitgevoerd. De VvE heeft een onderhoudsplan in stand, wat betekent dat er structurele aandacht is voor het behoud van de leefbaarheid en functie van het woningcomplex.
De VvE is ook voorzien van een opstalverzekering en een reservefonds, wat extra zekerheid biedt voor woningeigenaars. Deze maatregelen zijn belangrijk voor de langdurige leefbaarheid van het complex, maar ook voor de aantrekkelijkheid voor toekomstige kopers.
De leefbaarheid van het appartement wordt verder versterkt door de privé galerij en de zonnige balkons. Deze buitenruimtes maken het wonen in het appartement aantrekkelijk, zowel in de zomer als in de herfst. De ligging van het appartement op de zesde etage zorgt bovendien voor een vrij uitzicht en minder geluidsoverlast van straatverkeer.
Kadastrale gegevens en eigendom
De kadastrale gegevens van het appartement zijn duidelijk vastgelegd. Het appartement is gelegen in de gemeente Rijswijk, sectie H, perceelnummer 750, index 36. De eigendomssituatie is "volle eigendom", wat betekent dat de woningeigenaar volledige rechten heeft op het appartement. Dit is belangrijk voor zowel woningeigenaren als potentiële kopers, omdat het duidelijk maakt dat er geen andere aanspraken op het appartement zijn.
De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), wat betekent dat de juridische en administratieve eisen zijn voldaan. Voor zowel woningeigenaren als toekomstige kopers is het belangrijk om te weten dat de VvE aan juridische normen voldoet. Dit vermindert de risico's bij de aankoop of verkoop van een appartement in dit complex.
Verkoopgegevens en prijsontwikkeling
Het appartement aan de Ocarinalaan 210 is inmiddels verkocht, maar de verkoopgegevens bieden een interessant inzicht in de prijsontwikkeling van appartementen in Rijswijk. De vraagprijs bedroeg €299.000, wat geresulteert in een prijs per m² van €2.768,52. Deze prijs is in lijn met de gemiddelde prijs per m² van appartementen in Rijswijk, wat aangeeft dat het appartement een marktconforme waarde had op het moment van de verkoop.
De prijs per m² is een belangrijk criterium voor zowel woningkopers als investeerders. Het biedt een objectieve maat voor de aantrekkelijkheid van het appartement op de markt. In dit geval is de prijs per m² iets hoger dan de gemiddelde marktprijs, wat op maatwerk of unieke kenmerken duidt.
De overdracht van het appartement was in overleg, wat betekent dat de verkoop via onderhandelingen tot stand kwam. Voor toekomstige kopers is het belangrijk om dergelijke kenmerken in overweging te nemen, omdat ze invloed kunnen hebben op de eindprijs en het verkoopproces.
Conclusie
Het appartement aan de Ocarinalaan 210 in Rijswijk biedt een aantrekkelijke combinatie van functie, comfort en locatie. Het appartement is voorzien van een ruime indeling, technische voorzieningen en energieprestaties die het woninggebruik verbeteren. De VvE is actief en biedt ondersteunende diensten, wat de leefbaarheid van het woningcomplex versterkt.
De ligging van het appartement is strategisch, met goede toegang tot uitvalswegen, recreatie en infrastructuur. Deze kenmerken maken het appartement aantrekkelijk voor zowel woningkopers als investeerders. De verkoopgegevens duiden op een marktconforme waarde, wat het appartement een betrouwbare optie maakt in de woonmarkt van Rijswijk.
Voor zowel woningkopers als professionals in de vastgoedsector is het belangrijk om rekening te houden met de energieprestaties, de VvE-structuur en de ligging bij de aankoop van een appartement. Deze factoren bepalen niet alleen de aantrekkelijkheid van het appartement, maar ook de langdurige leefbaarheid en de financiële haalbaarheid.
Het appartement aan de Ocarinalaan 210 is een voorbeeld van een woning die zowel qua functie als qua locatie uitblinkt. Het is een waardevolle optie in de woonmarkt van Rijswijk en een interessant onderwerp voor verdere analyse.