Inleiding
De vaststelling van de waarde van onroerend goed is een fundamenteel aspect voor zowel potentiële kopers als investeerders in de Eindhovense woningmarkt. In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gepresenteerd van de objectieve gegevens met betrekking tot het pand Welschapsedijk 107, inclusief de specifieke unit G08, te Eindhoven. De analyse is gebaseerd op beschikbare data afkomstig van vastgoedinformatieportalen en taxatierapporten, met specifieke aandacht voor de Waardering Onroerende Zaken (WOZ). De focus ligt hierbij op de juridische en financiële implicaties van de vastgestelde waarden in relatie tot de marktpositie van het object.
Het onderzoek naar dit specifieke adres biedt inzicht in de wijze waarop de gemeente Eindhoven de waarde van onroerende zaken vaststelt en hoe deze zich verhouden tot de daadwerkelijke marktprijzen. Voor investeerders en eigenaren is het essentieel om het verschil tussen de WOZ-waarde, de kadastrale gegevens en de eventuele verkoopprijs te begrijpen, aangezien deze waarden verschillende doelen dienen binnen het Nederlandse belastingstelsel en het vastgoedrecht.
Juridisch en Kadastraal Kader
Om de status van Welschapsedijk 107 te begrijpen, is inzicht in de kadastrale inschrijving essentieel. Volgens de beschikbare gegevens is het perceel waarop het pand is gebouwd geregistreerd onder het nummer STR03 (Strijp) E 169. De omvang van dit perceel bedraagt 740 m². Dit kadastrale gegeven vormt de juridische basis voor het eigendom en is bepalend voor de grondslag van de vastgoedbelastingen.
De gemeente Eindhoven, waarin de wijk Halve Maan is gelegen, hanteert strikte procedures voor de vaststelling van de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een door de gemeente vastgestelde waarde van een onroerende zaak, welke als grondslag dient voor de heffing van diverse belastingen. De peildatum voor de WOZ-waarde 2025 is, conform de beschikbare data, 1 januari 2024. Het is van belangrijk dat eigenaren deze waarde jaarlijks controleren, aangezien deze direct invloed heeft op de hoogte van de aanslagen.
De bronnen vermelden dat de WOZ-waarde wordt vastgesteld door de gemeente en kan worden ingezien via het WOZ-Waardeloket of op het aanslagbiljet. Voor specifieke adressen zoals Welschapsedijk 107-G08 kan het voorkomen dat er meerdere adressen in één pand worden onderscheiden. Om zeker te zijn dat de WOZ-waarde correct wordt toegewezen, is het volgens de data noodzakelijk altijd het volledige adres te specificeren. De gegevens over de WOZ-waarde van woningen aan de Welschapsedijk zijn online in te zien, en deze dienstverlening is gericht op het transparant maken van de waardering voor de betreffende woning.
Technische en Fysieke Kenmerken
Uit de analyse van de bronnen komen specifieke kenmerken naar voren betreffende het object Welschapsedijk 107 - G08. Het pand is gebouwd in 1999. Dit bouwjaar is een relevante factor bij de waardering, aangezien het de technische staat en de te verwachten onderhoudslasten mede bepaalt. Een bouwjaar in de late jaren negentig wijst op een constructie die voldoet aan de bouwtechnische normen die destijds golden, wat vaak implicaties heeft voor de energetische prestatie en de duurzaamheid van de installaties.
De oppervlakte van het specifieke object G08 bedraagt 18 m². Deze beperkte oppervlakte duidt op een object dat waarschijnlijk valt in de categorie van studio's, appartementen of kamerunits. Voor de waardering van dergelijke kleine objecten spelen factoren als indeling, functionaliteit en de algemene staat van het complex een doorslaggevende rol. De locatie, gelegen in de wijk Halve Maan, is eveneens een technische en markttechnische variabele. De wijk is onderdeel van de gemeente Eindhoven, een stad met 246.417 inwoners en een gemiddelde woningwaarde van €360.000 (volgens de data van bron 1).
De gegevens suggereren dat het pand "in gebruik" is. Dit impliceert dat er geen sprake is van leegstand of sloop, wat de marktwaarde en de WOZ-waarde positief beïnvloedt. De kadastrale kaart toont de ligging van de panden, wat essentieel is voor het bepalen van de ligging en de eventuele bezonnings- of uitzichtfactoren.
Analyse van de WOZ-Waarde en Marktpositie
De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde op de peildatum. Volgens de beschikbare data bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven voor 2023 €366.205 en voor 2024 €369.405, een stijging van 0,9%. Het is belangrijk op te merken dat deze gemiddelden betrekking hebben op de gehele gemeente en niet specifiek op de wijk Halve Maan of het object Welschapsedijk 107.
Voor de specifieke woning aan de Welschapsedijk 107 is de exacte WOZ-waarde niet direct in de tekst gegeven, maar de bronnen bieden wel de tools om deze te achterhalen. De data stelt dat de WOZ-waarde elk jaar wordt gewijzigd en verschilt per woning. Voor investeerders is het relevant om te weten dat de WOZ-waarde de grondslag vormt voor de Onroerendezaakbelasting (OZB). De data meldt dat een te hoge WOZ-waarde kan leiden tot teveel betaalde belasting. Er wordt vermeld dat 18,07% van de WOZ-waarden mogelijk te hoog is, wat neerkomt op een gemiddeld teveel betaald bedrag van €162.
De marktpositie van Welschapsedijk 107-G08 moet worden bezien in het licht van de algemene woningmarkt in Eindhoven. De stad kent een grote vraag naar woningen, met een gemiddelde woningwaarde van €360.000. De gegevens suggereren dat de markt in Eindhoven dynamisch is, met mogelijkheden voor aankoopmakelaars om woningen te vinden voordat ze op funda verschijnen. De score van de buurt Lievendaal (waar Halve Maan onder valt) is berekend op basis van woningmarkt (vraag en aanbod), veiligheid en bereikbaarheid. Hoewel de exacte score niet wordt genoemd, is de berekeningsmethodiek relevant voor de inschatting van de leefbaarheid en waardeontwikkeling.
Financiële en Marktperspectieven
Voor een woning met een oppervlakte van 18 m² is de verhouding tussen de WOZ-waarde en de marktwaarde specifiek. Dergelijke objecten worden vaak gewaardeerd op basis van hun functionaliteit voor specifieke doelgroepen, zoals studenten of starters. De data vermeldt dat de grootste leeftijdsgroep in Eindhoven die van 25-45 is, wat wijst op een brede doelgroep voor woningen.
De financiële implicaties van de WOZ-waarde zijn direct zichtbaar in de belastingaanslagen. De gemeente Eindhoven gebruikt de WOZ-waarde voor de heffing van OZB, maar ook voor de waterschapsbelasting en inkomstenbelasting (box 3). Het is derhalve van cruciaal belang dat de vastgestelde waarde correct is. De beschikbare bronnen bieden de mogelijkheid om de WOZ-waarde van de afgelopen jaren te vergelijken met de gemiddelde woningwaarde uit de Welschapsedijk. Dit vergelijkingsmateriaal is essentieel voor een eventuele bezwaarprocedure.
Een analyse van de kadastrale gegevens toont aan dat het perceel 740 m² groot is. Bij de waardering van een appartementsrecht (zoals G08) wordt dit perceel uiteraard niet volledig toegerekend aan de individuele unit, maar het vormt wel de context voor het gehele gebouw. De waarde van de unit is afhankelijk van het aandeel in het gemeenschappelijke eigendom.
Conclusie
De analyse van de beschikbare gegevens met betrekking tot Welschapsedijk 107, in het bijzonder unit G08, te Eindhoven, toont een object met specifieke kenmerken: gebouwd in 1999 met een oppervlakte van 18 m², gelegen op een perceel van 740 m² in de wijk Halve Maan. De WOZ-waarde is een dynamische fiscale grondslag die jaarlijks op 1 januari wordt vastgesteld en directe invloed heeft op de belastingdruk.
Hoewel de exacte WOZ-waarde voor dit specifieke object niet expliciet in de data is weergegeven, bieden de bronnen voldoende inzicht in de mechanismen van waardering en belastingheffing in de gemeente Eindhoven. De data benadrukt het belang van het controleren van de WOZ-waarde, gezien de mogelijkheid van onjuiste vaststelling (18,07% van de gevallen) en de financiële gevolgen daarvan. Voor investeerders en kopers is het essentieel om zowel de kadastrale gegevens als de fiscale waardering te betrekken in een totaaloverzicht van het object. De marktpositie van een dergelijke kleine woning in Eindhoven is sterk afhankelijk van de algemene markttrends, waarbij de stad een groeiende bevolking en een gemiddelde woningwaarde kent die boven de €360.000 ligt.