De vastgoedmarkt in Nederland kenmerkt zich door een toenemende behoefte aan diepgaande en betrouwbare informatie. Potentiële kopers, investeerders en professionals eisen transparantie over zowel de fysieke als de economische kwaliteiten van een onroerende zaak. Een specifieke woning, gelegen aan de Wethouder Jaspershof 17 te Gemert, dient als casus voor een dergelijke integrale analyse. Dit artikel biedt een gedetailleerde verkenning van de beschikbare data, geleverd door een expertcollege bestaande uit juridisch adviseurs, technisch specialisten en financieel experts. De analyse beperkt zich strikt tot de feitelijke gegevens die zijn verstrekt in de contextdocumenten, met als doel een objectief beeld te schetsen van dit object.
De analyse is opgebouwd uit drie centrale pijlers: de juridisch-technische status van het pand, de economische waardering via het WOZ-stelsel, en de marktgerelateerde eigenschappen. Elk van deze aspecten is van doorslaggevend belang voor een weloverwogen beslissing in het complexe krachtenveld van de huidige woningmarkt. Door de juridische kaders van de overheid te koppelen aan de technische specificaties en de financiële implicaties, ontstaat er een volledig beeld van het object Wethouder Jaspershof 17.
Juridisch-Technische Analyse: Bestemmingsplan en Bouwkundige Kenmerken
Een grondige inspectie van de eigendomspapieren en technische documentatie is de basis van elke transactie. De gegevens met betrekking tot Wethouder Jaspershof 17 bieden inzicht in de formele status en de bouwkundige realiteit van het pand.
Bouwjaar en Oppervlakte
Uit de beschikbare gegevens blijkt dat het object is gebouwd in het jaar 2008. Dit bouwjaar is relevant omdat het wijst op een relatief modern pand dat voldoet aan de bouwtechnische eisen die golden ten tijde van de bouw. De beschikbare data vermelden twee verschillende oppervlaktemaaten, wat vraagt om een nadere specificatie.
- Gebruiksoppervlakte: Eén bron vermeldt een oppervlakte van 143 m². In de context van woningbouw kan dit duiden op de gebruiksoppervlakte (NEN 2580), oftewel het woonoppervlakte.
- Totale bruto vloeroppervlakte: Een andere bron noemt een oppervlakte van 222 m². Dit is aanzienlijk groter en waarschijnlijk de totale (bruto) oppervlakte van het pand, inclusief niet-woongerelateerde ruimten of meerdere lagen.
- Grondvlak: Het grondvlak van het gebouw wordt gespecificeerd als 142,74 m². Dit is de maat voor het oppervlak dat het pand inneemt op de begane grond.
Deze cijfers suggereren een vrijstaande woning met een aanzienlijke omvang, geschikt voor bijvoorbeeld gezinnen of personen die ruimte voor een kantoorruimte aan huis vereisen.
Energieprestatie en Duurzaamheid
In het huidige tijdperk van verduurzaming is de energieklasse een doorslaggevende factor. De objectinformatie classificeert Wethouder Jaspershof 17 als Energieklasse A. Dit is een uitstekende classificatie, wat erop wijst dat het pand bij de bouw in 2008 al is voorzien van isolatie en installaties die voldoen aan hoge efficiëntienormen. Een dergelijke klasse impliceert doorgaans lage energielasten, een factor die zowel voor bewoners als investeerders van groot belang is. De exacte energie-index is overigens niet beschikbaar gesteld in de gegevens.
Grondgebruik en Bestemming
De status van het pand wordt omschreven als "Vrijstaande woning" en "Pand in gebruik". De kadastrale gegevens geven inzicht in de omvang van het perceel. Hoewel de exacte kadastrale grootte niet expliciet wordt genoemd, biedt de vermelding van het grondvlak van 142,74 m² een indicatie van de bebouwde voetafdruk. De woning is gelegen in de wijk Gemert-Oost, een gebied binnen de gemeente Gemert-Bakel. De juridische status "Verblijfsobject in gebruik" bevestigt dat het pand formeel gerechtigd is voor bewoning en als zodanig in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) is opgenomen.
Financiële Analyse: De Waardering Onroerende Zaak (WOZ)
De WOZ-waarde is een essentiële graadmeter voor de economische waarde van een onroerende zaak en vormt de basis voor diverse belastingheffingen. De gegevens bieden een gedetailleerd inzicht in de WOZ-waardering van zowel het specifieke pand als de omgeving.
De WOZ-waarde van Wethouder Jaspershof 17
Hoewel de exacte WOZ-waarde voor het specifieke adresnummer 17 niet direct wordt vermeld, bieden de gegevens over de straat en de gemeente voldoende context. De WOZ-waarde wordt vastgesteld door de gemeente Gemert-Bakel, met een peildatum van 1 januari 2024 voor het aanslagjaar 2025. De waarde is een schatting van de marktwaarde op die peildatum.
Uit de analyse van de bronnen blijkt dat de WOZ-waardes in Gemert een stijgende trend vertonen. De gemiddelde WOZ-waarde in Gemert was in 2023 € 383.875 en werd in 2024 geschat op € 407.660. Dit betekent een stijging van 6,2%. Voor een object als Wethouder Jaspershof 17, een vrijstaande woning met een bouwjaar van 2008 en energieklasse A, mag worden verwacht dat de waarde zich in de bovenste regionen van deze schaal bevindt, al dan niet erboven. De gegevens vermelden dat 32,56% van de WOZ-waardes in de regio mogelijk te hoog is vastgesteld, wat een relevant aandachtspunt is voor bezwaarprocedures.
Belastingimplicaties
De WOZ-waarde is leidend voor de heffing van gemeentelijke belastingen. In de gemeente Gemert-Bakel bedraagt het tarief voor de Onroerendezaakbelasting (OZB) voor woningeigenaren in 2024 0,1504344% van de WOZ-waarde. Naast de OZB wordt de WOZ-waarde gebruikt voor de berekening van: * Watersysteemheffing. * Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait in box 1).
De financiële experts van het college wijzen op de potentiele besparingen. Indien de WOZ-waarde onterecht te hoog is vastgesteld, kan een correctie leiden tot een directe verlaging van de belastingdruk. Op basis van de gemiddelde cijfers in Gemert kan een besparing op de OZB worden gerealiseerd; één bron noemt een gemiddelde jaarlijkse besparing van € 78 op de OZB bij een correctie, hoewel dit sterk afhankelijk is van de individuele waardering.
Marktpositie en Kadaster
De economische positie van het pand wordt verder verduidelijkt door gegevens uit het Kadaster. Hoewel de precieze vraagprijs of verkoopgeschiedenis van nummer 17 niet is vermeld, bieden de bronnen indicaties voor de omgeving. De gegevens verwijzen naar een "indicatieve vraagprijs" die is gebaseerd op vergelijkbare woningen in de wijk Gemert-Oost. Tevens biedt het Kadaster inzicht in eventuele hypotheekinschrijvingen of beslagen, wat van cruciaal is voor de juridische due diligence.
Marktpositionering en Demografische Context
Naast de directe eigenschappen van het pand, is de context van de omgeving bepalend voor de waarde en leefbaarheid.
Demografie van Gemert
De gemeente Gemert telt 17.210 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Gemert-Bakel. De grootste leeftijdscategorie (45-65 jaar) suggereert een stabiele, relatief oude bevolking, wat vaak samengaat met een gevestigde infrastructuur en voorzieningen. Er zijn 7.450 huishoudens, met een gemiddelde woningwaarde van € 363.291. Deze gemiddelde waarde ligt lager dan de gemiddelde WOZ-waarde van de gemeente (circa € 407.660), wat erop kan wijzen dat de woningvoorraad in Gemert divers is, met zowel lagere- als hoger gewaardeerde objecten.
Locatie en Infrastructuur
Wethouder Jaspershof 17 is gelegen in Gemert-Oost. De beschikbare data geven geen gedetailleerde informatie over de directe omgeving (zoals nabijheid van scholen, winkels of uitvalswegen), maar de classificatie als "vrijstaande woning" impliceert doorgaans een grotere mate van privacy en ruimte in vergelijking met rijwoningen of appartementen.
De bronnen vermelden diverse tools die gebruikt kunnen worden voor verdere inspectie, zoals kadastrale luchtfoto's en uittreksels van de kadastrale kaart. Deze tools bieden inzicht in de exacte ligging, de kadastrale grenzen en de omliggende percelen, wat essentieel is voor de beoordeling van de kavelgrootte en eventuele erfgrenzen.
Conclusie
De analyse van Wethouder Jaspershof 17 te Gemert levert een scherp beeld op van een modern en functioneel object. De woning, gebouwd in 2008, onderscheidt zich door een uitstekende energieprestatie (Energieklasse A) en een aanzienlijke omvang (een oppervlakte variërend van 143 m² tot 222 m²). De juridische status is ondubbelzinnig: het betreft een "Verblijfsobject in gebruik" met de bestemming "woonfunctie".
Economisch gezien is het object gewaardeerd binnen de stijgende markt van Gemert. De WOZ-waardes in de gemeente zijn met 6,2% gestegen, en de belastingdruk via de OZB (tarief 0,1504344%) is direct afhankelijk van deze waardering. De demografische data tonen een stabiele gemeente met een gemiddelde woningwaarde die, afhankelijk van de specifieke waardering van dit pand, marktconform lijkt.
Voor potentiële kopers en investeerders is het van belang om, gezien de signalen over mogelijk te hoge WOZ-waardes in de regio (32,56% van de gevallen), de specifieke WOZ-beschikking van dit pand kritisch te bezien. De combinatie van moderne bouw, energiezuinigheid en de ligging in Gemert-Oost maakt het pand tot een interessante optie op de woningmarkt, mits de financiële lasten (inclusief belastingen) zorgvuldig worden geïnventariseerd. De beschikbare data bevestigen dat het pand voldoet aan de essentiële juridische en technische vereisten voor bewoning en investering.