Inleiding
De bepaling van de waarde van een onroerende zaak vormt een cruciaal element in de vastgoedmarkt, zowel voor potentiële kopers als voor huidige eigenaren. In het kader van een grondige objectanalyse wordt in dit artikel diepgaand ingegaan op de specifieke kenmerken, de Waardering Onroerende Zaak (WOZ) en de marktpositionering van een woning gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan 65 te Castricum. De beschikbare gegevens bieden inzicht in de fiscale waardering, de kadastrale situatie en de relatie met de bredere woningmarkt in de gemeente Castricum.
De analyse is gebaseerd op openbare dataregisters en taxatie-informatie. Hieruit volgt een beeld van een object uit 1958 met een aanzienlijk perceel, gelegen in de Oranjebuurt. De WOZ-waarde, een essentiële graadmeter voor gemeentelijke belastingen en een indicatieve marktwaarde, wordt in een breder context geplaatst tegenover de ontwikkelingen in de lokale woningmarkt. Dit artikel is bestemd voor geïnteresseerden die een gefundeerde inschatting willen maken van de waardeontwikkeling en de juridische en fysieke status van een dergelijk object.
Objectkenmerken en Kadastrale Situatie
Een analyse van een onroerende zaak begint met de vaststelling van de fysieke en juridische basisgegevens. Voor het object Willem de Zwijgerlaan 65 te Castricum kunnen deze gegevens worden gedestilleerd uit de beschikbare bronnen. Deze vormen de input voor zowel technische als juridische beoordelingen.
Bouwkundige en Perceelkenmerken
De woning is gebouwd in 1958, wat duidt op een bouwperiode die in het Nederlandse vastgoed bekend staat om specifieke bouwstijlen en constructiemethoden. De omvang van het object is als volgt gedefinieerd: * Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m². * Perceeloppervlakte: 278 m². * Kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers.
De verhouding tussen de woningoppervlakte en de perceelgrootte is opmerkelijk te noemen. Met 278 m² grond biedt het object aanzienlijke mogelijkheden voor ontwikkeling of tuinexploitatie, hetgeen in de huidige markt een waardeverhogende factor is.
Kadastrale Identificatie
Voor juridische zekerheid en de overdracht van onroerend goed is de kadastrale aanduiding essentieel. Uit de bronnen blijkt dat het perceel geregistreerd staat onder de volgende gegevens: * Gemeente: Castricum. * Sectie: CTC00. * Perceelnummer: B 6319.
Deze kadastrale gegevens zijn onmisbaar voor het opstellen van een koopcontract en voor de notariële overdracht. Ze bieden tevens de basis voor het raadplegen van de openbare registers, zoals het Kadaster, voor eventuele juridische bezwaren of erfdienstbaarheden.
De WOZ-waarde: Fiscale en Marktechnische Betekenis
De Waardering Onroerende Zaak (WOZ) is een wettelijke verplichting voor Nederlandse gemeenten. De waarde die hieruit volgt, dient als grondslag voor diverse belastingen. Tegelijkertijd fungeert de WOZ-waarde als een objectieve indicatie van de marktwaarde op een specifieke waardepeildatum.
De WOZ-waarde van Willem de Zwijgerlaan 65
Volgens de beschikbare data is de geschatte waarde van de woning vastgesteld op € 365.000. Het is belangrijk om te benadrukken dat dit de WOZ-waarde betreft en niet per se de daadwerkelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van de marktwaarde in het voorgaande jaar (de peildatum).
De WOZ-ontwikkeling in de Gemeente Castricum
Om de waarde van € 365.000 te kunnen duiden, is het noodzakelijk de ontwikkeling in de regio te bekijken. De data over de gemeente Castricum laten een duidelijke trend zien: * Gemiddelde WOZ-waarde gemeente Castricum: € 408.000. * Stijging ten opzichte van vorig jaar: 18.6%. * Dagtekening aanslag: 25-2-2023.
De object-specifieke waarde van € 365.000 ligt onder het gemeentelijk gemiddelde van € 408.000. Dit kan verschillende oorzaken hebben, zoals de bouwjaarklasse (1958), de specifieke locatie binnen de Oranjebuurt, of de staat van onderhoud. De forse stijging van 18.6% in de gemeente Castricum duidt op een zeer dynamische markt met een sterke vraag naar woningen.
Juridische en Financiële Implicaties van de WOZ
De WOZ-waarde heeft directe financiële consequenties voor de eigenaar. De bronnen vermelden dat de dagtekening van de aanslag rond 25 februari 2023 ligt. Dit is het moment waarop de aanslagen voor gemeentelijke belastingen (zoals de onroerendezaakbelasting (OZB)) worden verzonden. * OZB-basis: De OZB wordt geheven over de WOZ-waarde. Een hogere WOZ-waarde resulteert in een hogere belastingaanslag. * Bezwaarrecht: Indien een eigenaar van mening is dat de vastgestelde waarde te hoog is, bestaat de mogelijkheid bezwaar te maken. De bronnen verwijzen naar de mogelijkheid om "gratis en binnen enkele minuten bezwaar te maken". Dit juridische recht is gebaseerd op de Wet WOZ en vereist een motivering, vaak ondersteund door vergelijkingsobjecten.
Marktanalyse en Context van de Oranjebuurt
De woning is gelegen in de Oranjebuurt in Castricum. De beschikbare informatie biedt een beeld van de woningmarkt in deze specifieke omgeving, wat essentieel is voor een accurate waardering.
Locatie en Buurtkenmerken
De Oranjebuurt is een van de wijken in Castricum. De bronnen geven aan dat er een score is berekend op basis van: * Vraag en aanbod op de woningmarkt. * Veiligheid. * Bereikbaarheid.
Hoewel de exacte scores niet in de data zijn opgenomen, biedt deze methodiek inzicht in de leefbaarheid en de aantrekkelijkheid van de buurt voor potentiële kopers. De aanwezigheid van meerdere adressen op de Willem de Zwijgerlaan (zoals vermeld in de lijsten met huisnummers) suggereert een uniforme straatstructuur, wat vaak bijdraagt aan de herkenbaarheid en stabiliteit van de buurtwaarde.
Vergelijking met de Brede Markt
De data bieden ook een macro-economische context door te verwijzen naar de gemiddelde verkoopprijs voor Nederland en de gemeente Castricum. Hoewel de exacte cijfers voor de gemiddelde verkoopprijs niet expliciet in de tekstblokken staan vermeld, is de implicatie duidelijk: de markt in Castricum is onderdeel van een bredere, stijgende trend. De vermelde stijging van de WOZ-waarden met 18.6% is een sterke indicator van deze ontwikkeling.
Kadastrale Kaart en Ligging
De vermelding van de kadastrale kaart benadrukt het belang van de ligging. Het perceel B 6319 heeft een oppervlakte van 278 m². In een visuele weergave (kadastrale kaart) kan de exacte ligging ten opzichte van buren, groenvoorzieningen en infrastructuur worden bepaald. Deze fysieke ligging is van invloed op factoren als zonlichtinval, privacy en geluidsbelasting, welke aspecten door taxateurs en kopers worden meegewogen in de prijsvorming.
Technische en Juridische Evaluatie op Basis van Beschikbare Data
In de rol van expertcollectief is het van belang om de beschikbare data kritisch te evalueren. De informatie is afkomstig uit openbare registers en informatieve websites. Hoewel deze bronnen nuttig zijn voor een eerste analyse, onderscheiden ze zich van officiële taxatierapporten of notariële akten.
Betrouwbaarheid van de Data
De WOZ-waarde is een officiële fiscale waarde, vastgesteld door de gemeente Castricum. Deze waarde is derhalve betrouwbaar als grondslag voor belastingen. De schatting van de woningwaarde (€ 365.000) lijkt af te leiden uit de WOZ-waarde of een marktconforme schatting te zijn. Het is belangrijk om deze waarde te onderscheiden van een gevalideerd NVM-taxatierapport, dat een uitgebreidere analyse van de staat van onderhoud en de exacte locatie omvat.
Ontbrekende Informatie voor een Volledig Beeld
Voor een volledige beoordeling van het object ontbreken enkele essentiële gegevens in de geboden bronnen: * Energielabel: Geen informatie over het energielabel beschikbaar. * Bouwkundige staat: Geen melding van onderhoudsstatus, isolatie of installaties. * VvE-informatie: Hoewel het waarschijnlijk een eengezinswoning betreft, is er geen informatie over eventuele Verenigingen van Eigenaren (VvE) of erfdienstbaarheden. * Exacte verkoopprijs: De bronnen vermelden een "geschatte waarde" en WOZ-waarde, maar niet een daadwerkelijke transactieprijs.
Deze beperkingen betekenen dat de analyse berust op de kwantitatieve data die voorhanden is. Voor een daadwerkelijke aankoopbeslissing is aanvullend onderzoek (zoals een bouwkundige keuring en een volledige juridische due diligence) onmisbaar.
Conclusie
De analyse van het object Willem de Zwijgerlaan 65 te Castricum toont een woning uit 1958 met een perceeloppervlakte van 278 m² en een woonoppervlakte van 102 m². De WOZ-waarde is vastgesteld op € 365.000. Deze waarde ligt iets onder het gemiddelde van de gemeente Castricum (€ 408.000), te midden van een markt die een forse waardestijging van 18.6% laat zien.
De combinatie van een royaal perceel en een woning in een markt met een sterke prijsstijging biedt potentieel. De locatie in de Oranjebuurt, gecombineerd met de kadastrale gegevens (perceel B 6319), vormt de juridische en fysieke basis van het object. De WOZ-waarde dient als richtlijn voor de fiscale verplichtingen en geeft een indicatie van de marktpositie. Echter, voor een definitieve vaststelling van de reële marktwaarde en de bouwkundige kwaliteit is additionele expertise vereist die verder gaat dan de openbare data zoals hier vermeld.