De vastgoedmarkt in Amsterdam wordt gekenmerkt door een hoge transactiedichtheid en een complexe juridische en technische context. Voor potentiële kopers, investeerders en professionals is het essentieel om te beschikken over accurate, objectieve data om gefundeerde beslissingen te kunnen nemen. Dit artikel biedt een diepgaande analyse van het object gelegen aan Witte de Withstraat 143 te Amsterdam, met specifieke aandacht voor de percelen 143-2 en 143-H. De analyse is gebaseerd op beschikbare technische specificaties, juridische kadastrale gegevens en historische waarderingsdata.
Juridische en Kadastrale Structuur
Een grondige inspectie van de beschikbare data onthult een complex kadastraal en functioneel landschap voor het adres Witte de Withstraat 143. Het betreft hier niet een enkele woning, maar een verzameling van verblijfsobjecten binnen een groter gebouwcomplex.
De kadastrale aanduiding voor de percelen is "SLOTEN NOORD-HOLLAND C 3691". Het totale perceeloppervlakte bedraagt 182 m². Deze gegevens zijn afkomstig van bronnen die de kadastrale kaart raadplegen, wat duidt op een officiële herkomst (Source [3]). De specifieke aanduidingen zoals "143-2" en "143-H" verwijzen naar individuele verblijfsobjecten binnen dit perceel.
Wat de juridische status betreft, is het van belang om de gebruiksdoelen te onderscheiden. Volgens de beschikbare data omvat het gebouw meerdere functies. Informatie over object 143-2 vermeldt dat het gebouw twee functies heeft met in totaal vijf gebruiksdoelen (Source [1]). Een nadere specificatie van deze gebruiksdoelen wordt gegeven in een tabel die betrekking heeft op een breder overzicht van het complex. Hierin wordt onderscheid gemaakt tussen "Woonfunctie" (4x, 288 m²) en "Bijeenkomstfunctie" (1x, 115 m²), met een totale oppervlakte van het gebouw van 403 m² (Source [1]).
Deze verdeling is juridisch relevant, gezien de implicaties voor het appartementsrecht en de Vereniging van Eigenaren (VvE). De aanwezigheid van een "Bijeenkomstfunctie" suggereert een gemengd gebruik van het pand, hetgeen specifieke regelgeving met zich mee kan brengen met betrekking tot veiligheid, brandpreventie en exploitatie. De data verschaft echter geen details over de specifieke VvE-reglementen of de juridische verhoudingen tussen de eigenaren van de diverse gebruiksdoelen. Deze informatie is niet aanwezig in de geanalyseerde bronnen.
Technische Specificaties en Bouwkundige Kenmerken
De technische analyse van het object is beperkt tot de expliciet vermelde data in de bronnen. Hieruit blijken aanzienlijke verschillen tussen de beschreven sub-objecten.
Object 143-2: Dit object, gelegen op de begane grond (vermoedelijk, gezien de benaming), heeft de volgende kenmerken: * Bouwjaar: 1912. Dit duidt op een oud pand, waardoor aandacht voor onderhoud en eventuele renovatie noodzakelijk is. * Oppervlakte: De bruikbare oppervlakte (gebruiksdoel) is 63 m². Daarnaast is er een perceeloppervlakte van 182 m² vermeld. De verhouding tussen de bruikbare oppervlakte en het perceeloppervlakte is opmerkelijk en vereist verduidelijking, aangezien het om een appartement lijkt te gaan. * Type: Appartement. * Status: Verblijfsobject in gebruik.
Object 143-H: Dit object vertoont afwijkende specificaties: * Bouwjaar: 1912 (identiek aan 143-2). * Oppervlakte: 92 m². Dit is aanzienlijk groter dan de 63 m² van 143-2.
De gegevens over het energieverbruik zijn specifiek voor postcodegebied 1057 XT, waaronder het adres valt. Hierin wordt een gemiddeld elektriciteitsverbruik van 3.305 kWh per jaar en een gemiddeld aardgasverbruik van 1.362 m³ per jaar vermeld (Source [1)]. Hoewel deze cijfers een indicatie geven van het verbruik in de directe omgeving, zijn ze niet specifiek gekoppeld aan de individuele objecten 143-2 of 143-H. Ze bieden echter een realistische basis voor schattingen van de operationele kosten.
Financiële Analyse: WOZ-Waarde en Belastingen
De financiële waardering van onroerend goed in Nederland is sterk verbonden met de Waardering Onroerende Zaken (WOZ). De beschikbare data biedt een gedetailleerd inzicht in de waardedynamiek van object 143-2 over een periode van acht jaar.
Historische WOZ-ontwikkeling (143-2): De WOZ-waarde van Witte de Withstraat 143-2 is tussen 2014 en 2022 aanzienlijk gestegen. * In 2014 bedroeg de waarde € 204.000. * In 2022 steeg deze naar € 483.000. Dit vertegenwoordigt een gemiddelde jaarlijkse stijging van € 34.875 over deze periode.
Tabel: WOZ-ontwikkeling en OZB (Source [1])
| Peildatum | Waarde | Woz per m2 | OZB Belasting |
|---|---|---|---|
| 2014-01-01 | € 204.000 | € 3.238 | € 87 |
| 2015-01-01 | € 237.500 | € 3.769 | € 101 |
| 2016-01-01 | € 272.500 | € 4.325 | € 116 |
| 2017-01-01 | € 295.000 | € 4.682 | € 126 |
| 2018-01-01 | € 325.000 | € 5.158 | € 139 |
| 2019-01-01 | € 363.000 | € 5.761 | € 155 |
| 2020-01-01 | € 374.000 | € 5.936 | € 160 |
| 2021-01-01 | € 380.000 | € 6.031 | € 162 |
| 2022-01-01 | € 483.000 | € 7.666 | € 206 |
Deze tabel toont een consistente stijging van de woningwaarde, met een significante sprong tussen 2021 en 2022. De "Woz per m2" is eveneens gestegen van € 3.238 naar € 7.666. De OZB-belasting (Onroerendezaakbelasting) volgt deze trend en is in dezelfde periode meer dan verdubbeld.
Marktcontext: Om de waardering in een breder perspectief te plaatsen, bieden de bronnen data over de gemiddelde woningwaarde in Amsterdam. De gemiddelde woningwaarde in Amsterdam bedraagt € 517.000 (Source [2]). De WOZ-waarde van € 483.000 in 2022 voor object 143-2 ligt iets onder dit gemiddelde, hetgeen gezien de specifieke kenmerken (zoals de omvang van 63 m²) plausibel is.
Het is belangrijk op te merken dat de bronnen geen specifieke verkoopprijzen of marktprijzen voor object 143-2 of 143-H vermelden. De verkoopprijs kan afwijken van de WOZ-waarde. Bron [3] vermeldt wel dat er een grafiek met de gemiddelde verkoopprijs voor Nederland en Amsterdam wordt getoond, maar de exacte data is niet in de beschikbare tekst opgenomen.
Stedenbouwkundige en Omgevingsanalyse
Het object is gelegen in de wijk Chassébuurt (Source [2]) of het Filips van Almondekwartier (Source [3]). De bronnen geven geen gedetailleerde informatie over de stedenbouwkundige kwaliteiten of de exacte ligging binnen deze wijken.
Er is een score berekend op basis van de woningmarkt (vraag en aanbod), veiligheid en bereikbaarheid (Source [3]). De aard van deze score is niet gespecificeerd, noch de uitkomst ervan voor dit specifieke object. Derhalve kan er geen definitieve uitspraak worden gedaan over de omgevingskwaliteit op basis van deze bronnen.
De data vermeldt dat het pand in gebruik is (Source [1], Source [2]), wat impliceert dat er geen sprake is van leegstand of directe verkoopnoodzaak vanuit dat perspectief.
Conclusie
De analyse van de beschikbare data met betrekking tot Witte de Withstraat 143 te Amsterdam resulteert in een beeld van een complex vastgoedobject met een rijke historie en een duidelijke financiële waardering. Het object bestaat uit meerdere sub-eenheden (zoals 143-2 en 143-H) met uiteenlopende oppervlaktes (63 m² vs. 92 m²), gelegen op een perceel van 182 m². Het gebouw kent een gemengde functie, bestaande uit woonruimte en een bijeenkomstfunctie.
De financiële data toont een aanzienlijke waardestijging van object 143-2 over de periode 2014-2022, met een WOZ-waarde die in 2022 € 483.000 bedraagt. Deze waarde ligt iets onder het Amsterdamse gemiddelde, wat correspondeert met de geregistreerde oppervlakte. De operationele lasten kunnen worden ingeschat op basis van het gemiddelde energieverbruik in de postcode 1057 XT.
Voor een volledig juridisch en technisch inzicht is aanvullende informatie vereist met betrekking tot de VvE-statuten, specifieke bouwkundige rapporten en de exacte verhouding tussen de kadastrale percelen en de appartementsrechten. De huidige bronnen bieden een solide basis voor een algemene beoordeling, maar laten specifieke details ter beoordeling aan een notaris of bouwkundig inspecteur.