De vastgoedmarkt in Nederland kenmerkt zich door een dynamisch samenspel van fiscale waarderingen, transactieprijzen en locatiegebonden factoren. Voor een specifiek object zoals Zuideinde 199 te Oostzaan is een grondige analyse van deze parameters essentieel voor potentiële kopers, investeerders en vastgoedprofessionals. Dit artikel biedt een gedetailleerde evaluatie van het object en diens omgeving, uitsluitend gebaseerd op de beschikbare gegevens uit de geconsulteerde bronnen. De focus ligt op de juridische en economische context van de Waardering Onroerende Zaken (WOZ), de markttransacties in de directe omgeving en de leefbaarheidsindicatoren die de waarde van het onroerend goed beïnvloeden.
Objectieve Kenmerken van Zuideinde 199
Het object Zuideinde 199, gelegen in de gemeente Oostzaan, betreft een woning uit het bouwjaar 1997. Volgens de beschikbare data beschikt de woning over een totale oppervlakte van 145 vierkante meter, verdeeld over zes kamers, waaronder vier slaapkamers. Het perceel heeft een grootte van 370 vierkante meter. Deze fysieke kenmerken vormen de basis voor elke waardering.
De geschatte marktwaarde van dit object wordt in de data vermeld op € 925.000. Het is van belang om deze schatting te onderscheiden van de formele WOZ-waarde, die dient voor de belastingheffing. De WOZ-waarde wordt vastgesteld door de gemeente op basis van de waardepeildatum (1 januari van het jaar voorafgaand aan het belastingjaar) en de juridische status van het object. De WOZ-waarde is een representatie van de waarde in het economische verkeer, vastgesteld volgens de methodiek zoals neergelegd in de Waarderingswet onroerende zaken. De in de data genoemde schatting van € 925.000 kan dienen als referentiepunt, maar de fiscale waardering kan hier juridisch van afwijken.
Juridisch-Fiscale Context: De WOZ-Waarde
De Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is een cruciaal begrip in de Nederlandse vastgoedjurisprudentie. De WOZ-waarde vormt de grondslag voor diverse belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB) en de inkomstenbelasting (waarbij de eigenwoningreserve wordt bepaald). De data vermelden dat de WOZ-waarde van woningen aan de Zuideinde in Oostzaan elk jaar wordt gewijzigd en per woning verschilt.
Voor eigenaren en geïnteresseenden is het essentieel om inzicht te hebben in het verloop van de WOZ-waarde. De bronnen bieden de mogelijkheid om de historische WOZ-waarden van een specifiek adres te raadplegen. Dit is met name relevant bij de aankoop van een woning of bij het indienen van een bezwaarschrift tegen de vastgestelde WOZ-waarde. De data suggereren dat de beschikbaarheid van deze gegevens transparantie bevordert; men kan de WOZ-waarde van Zuideinde 199 en omliggende percelen gratis online inzien. Indien er meerdere adressen in één pand aanwezig zijn, hetgeen bij appartementsrechten het geval kan zijn, is het van belang om het volledige adres te specificeren om de correcte WOZ-waarde te identificeren.
De juridische implicaties van de WOZ-waarde zijn aanzienlijk. Een te hoge WOZ-waarde leidt tot een hogere aanslag OZB en kan gevolgen hebben voor de berekening van de eigenwoningreserve in de inkomstenbelasting. De data geven aan dat de verstrekte gegevens gebruikt kunnen worden voor het verlagen van de WOZ-waarde in Oostzaan. Dit impliceert dat eigenaren actief hun recht op bezwaar kunnen uitoefenen, ondersteund door data-analyse van vergelijkbare objecten.
Marktpositionering en Transactie-analyse
Naast de fiscale waardering is de daadwerkelijke marktwaarde bepalend voor de investeringsbeslissing. De data bieden inzicht in de transacties in de postcode 1511 (Oostzaan) tussen oktober 2024 en april 2025. Uit deze periode blijkt een sterke verkopersmarkt. Gemiddeld werd er 6,2% overboden met een standaarddeviatie van 6,6%. Dit duidt op een aanzienlijke spanning tussen vraag en aanbod.
Een analyse van de tabel met recent te koop aangeboden woningen in de omgeving laat een gevarieerd beeld zien van prijs per vierkante meter. Enkele voorbeelden: - De Haal 72: Vraagprijs € 3.975.000 (10.772 euro/m²). - De Haal 90: Vraagprijs € 789.000 (6.861 euro/m²). - Skoonzicht 304: Vraagprijs € 389.000 (5.638 euro/m²). - Korenmolenstraat 13: Vraagprijs € 485.000 (3.975 euro/m²).
Deze variatie benadrukt de impact van specifieke locatiefactoren en woningtypologie. De gemiddelde verkoopperiode bedraagt 48 dagen, en 85% van de woningen wordt verkocht boven de vraagprijs. Voor Zuideinde 199, met een oppervlakte van 145 m² en een geschatte waarde van € 925.000 (circa € 6.379 per m²), positioneert het object zich binnen een segment dat sterke interesse geniet, gezien de algemene markttendens van overbieden.
De kadastrale kaartgegevens bevestigen dat Zuideinde 199 is gelegen op perceelnummer OZN00 H 364 met een oppervlakte van 370 m². Deze specifieke perceelsinformatie is juridisch relevant voor de eigendomsoverdracht en de vaststelling van de grenzen van het onroerend goed.
Leefbaarheid en Omgevingsfactoren
De waarde van een woning wordt mede bepaald door de kwaliteit van de leefomgeving. De bronnen bieden gedetailleerde statistieken over de buurt Zuideinde, die een score krijgt als "Uitstekend". Deze score is gebaseerd op woningmarktgegevens, veiligheid en bereikbaarheid.
Veiligheid
Veiligheid is een primair criterium voor woningbezitters. De geregistreerde misdrijven in de buurt Zuideinde in 2024 tonen een laag criminaliteitscijfer. In totaal waren er 3 registraties voor "Zedenmisdrijf / Geweld / Bedreiging / Straatroof, overval" (15,4 per 1000 inwoners) en 1 registratie voor diefstal/inbraak in woningen (5,1 per 1000 inwoners). Er waren geen registraties voor brandstichting of drugs-/drankoverlast. Deze cijfers suggereren een veilige woonomgeving, wat een positieve invloed heeft op de vastgoedwaarde.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van voorzieningen is een praktisch aspect van de leefbaarheid. De data vermelden de gemiddelde afstanden tot essentiële voorzieningen: - Huisartsenpraktijk: 900 meter. - Apotheek: 900 meter. - Supermarkt: 700 meter. - Levensmiddelenwinkel: 200 meter. - Huisartsenpost en Ziekenhuis: 4,4 kilometer.
Deze afstanden wijzen op een goede basisvoorziening op loopafstand, met grotere medische faciliteiten op korte rijafstand. De nabijheid van winkels en gezondheidszorg draagt bij aan het woongenot en de aantrekkelijkheid van de locatie voor diverse doelgroepen, zoals gezinnen en ouderen.
Demografie
Hoewel de data demografische verdelingen tonen (leeftijd, geslacht, burgerlijke staat, herkomst, huishoudenssamenstelling, koop/huur en opleidingsniveau), bevat de ingestuurde data geen specifieke waarden voor Zuideinde 199. De data verwijzen naar grafieken waarin Nederland, gemeente Oostzaan, wijk 00 en de buurt Zuideinde met elkaar worden vergeleken. Voor een gedetailleerde demografische analyse is raadpleging van deze grafieken via de genoemde bron noodzakelijk. Echter, de verdeling van koop- en huurwoningen in de buurt is relevant; een hoge concentratie van koopwoningen wijst vaak op een stabiele, gevestigde gemeenschap.
Conclusie
Zuideinde 199 te Oostzaan vertegenwoordigt, op basis van de beschikbare data, een object met een aanzienlijke marktwaarde, geschat op € 925.000. De fiscale waardering (WOZ) dient separaat te worden geïdentificeerd, waarbij de data aangeven dat historische en vergelijkbare WOZ-waarden transparant zijn te raadplegen. De markt in postcode 1511 kenmerkt zich door overbiedingen en een relatief korte verkooptijd, wat wijst op een hoge vraag. De locatie biedt een "Uitstekende" leefbaarheid, ondersteund door lage criminaliteitscijfers en goede bereikbaarheid van essentiële voorzieningen. Voor potentiële investeerders of kopers biedt de combinatie van deze factoren een robuust beeld van het object en diens directe omgeving. De exacte juridische status van de WOZ-waarde en eventuele VvE-regulering (indien van toepassing) dient echter te worden geverifieerd via officiële documentatie.