Inleiding
De bepaling van de economische waarde van een onroerende zaak is een fundamenteel aspect voor elke potentiële koper, verkoper of vastgoedbelegger. In de context van de woningmarkt in Waalre verdient het object Willibrorduslaan 106 een gedetailleerde beschouwing. Deze analyse spitst zich toe op de Waardering Onroerende Zaken (WOZ) en de marktpositionering van dit specifieke pand, gelegen op perceelnummer WRE02 B 3356 met een oppervlakte van 3943 m². De beschikbare data bieden inzicht in zowel de fiscale waardering als de onderliggende markttransacties in de directe omgeving, hetgeen essentieel is voor een gefundeerde vastgoedwaardering.
De WOZ-waarde dient als belangrijk fiscaal referentiepunt, maar kent tevens een sterke correlatie met de reële marktwaarde. Door een analyse te maken van de ontwikkeling van deze waarden en deze te spiegelen aan daadwerkelijke verkoopprijzen in de buurt Waalre, kan een gedegen inschatting worden gemaakt van de waardeontwikkeling. Dit artikel biedt een overzicht van de relevante data en marktkenmerken zoals deze uit de beschikbare bronnen naar voren komen.
WOZ-waardering Willibrorduslaan 106
De Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is een door de overheid vastgestelde waarde van een woning of bedrijfsgebouw, welke jaarlijks wordt bijgesteld. Voor Willibrorduslaan 106 te Waalre is het van belang deze waarde te bezien in relatie tot de omgeving. De beschikbare gegevens bieden de mogelijkheid om de WOZ-waarde van deze woning in te zien en deze te vergelijken met de gemiddelde woningwaarde uit de Willibrorduslaan.
Uit de data komt naar voren dat het essentieel is om bij het opvragen van de WOZ-waarde nauwkeurig het juiste adres te specificeren. Willibrorduslaan 106 ligt op perceelnummer WRE02 B 3356, met een perceeloppervlakte van 3943 m². De specifieke WOZ-waarde voor dit object is in de beschikbare bronnen niet expliciet als een numerieke waarde weergegeven, maar de methodiek voor het inzien en eventueel bestrijden van deze waarde is helder uiteengezet. De beschikbare gegevens kunnen worden gebruikt voor een eventuele verlaging van de WOZ-waarde in Waalre, mits er sprake is van onderbouwde argumenten.
Het is opvallend dat er binnen de dataset meerdere adressen op de Willibrorduslaan worden vermeld, soms met identieke huisnummers maar verschillende toevoegingen (zoals "a" of "c"). Dit benadrukt het belang van een correcte kadastrale identificatie. Voor Willibrorduslaan 106 is de koppeling met het perceelnummer WRE02 B 3356 gelegd, waardoor de unieke ligging en grootte van het object zijn vastgesteld.
Marktanalyse en Verkoopprijzen in de Omgeving
Om de waarde van Willibrorduslaan 106 te contextualiseren, is een blik op de transactieprijzen in de directe omgeving onontbeerlijk. De dataset bevat concrete verkoopcijfers van vergelijkbare objecten in Waalre, welke een beeld geven van de huidige markt dynamiek. Deze transacties bieden een proxy voor de reële marktwaarde van woningen in deze prijsklasse en regio.
De volgende tabel toont een selectie van recente verkoopcijfers in Waalre, zoals vermeld in de beschikbare bronnen:
| Adres | Verkoopprijs | Woonoppervlakte | Prijs per m² | Datum |
|---|---|---|---|---|
| Bannenberglaan 26 | € 950.000 | 301 m² | € 3.156 | 25-11-2025 |
| Agterste meer 3 | € 889.000 | 224 m² | € 3.969 | 22-11-2025 |
| Burgemeester Uijenstraat 3 | € 780.000 | 185 m² | € 4.216 | 14-11-2025 |
| Deelshouten 2 | € 625.000 | 169 m² | € 3.698 | 15-11-2025 |
| Bergstraat 20 | € 535.000 | 130 m² | € 4.115 | 19-11-2025 |
| Hertenlaan 22 | € 469.000 | 120 m² | € 3.908 | 14-11-2025 |
Deze gegevens tonen een variatie in prijs per vierkante meter, gaande van ongeveer € 3.156 tot € 4.216. Hoewel Willibrorduslaan 106 specifiek niet in deze lijst met transacties voorkomt, bieden deze cijfers een referentiekader. De woning aan de Bannenberglaan 26, met een oppervlakte van 301 m² en een prijskaartje van € 950.000, vertoont qua grootte en waarschijnlijke marktpositie enige gelijkenis met een object als Willibrorduslaan 106, dat op een perceel van 3943 m² ligt (wat vaak duidt op een royaal woonhuis met uitgebreide tuin).
Kadastrale en Buurtinformatie
De kadastrale kaartgegevens leveren essentiële informatie op over de ligging van Willibrorduslaan 106. Het object is gesitueerd op perceelnummer WRE02 B 3356 en beslaat een oppervlakte van 3943 m². Deze oppervlakte is aanzienlijk te noemen en impliceert vaak een vrijstaande of semi-vrijstaande woning met privacyrijke tuin, hetgeen een waardeverhogende factor is in de huidige markt.
De buurt Waalre, waarin het object is gelegen, is beoordeeld op basis van drie cruciale woningmarktfactoren: vraag en aanbod, veiligheid, en bereikbaarheid. Op basis van deze factoren is een score berekend. Hoewel de exacte score niet in de getoonde data is opgenomen, is de vermelding van deze parameters relevant. Het benadrukt dat de waarde van een woning niet alleen door het object zelf wordt bepaald, maar ook door de leefbaarheid en toegankelijkheid van de directe omgeving. De Willibrorduslaan is een bekende laan in Waalre, en de beschikbaarheid van specifieke WOZ-waarden voor vrijwel alle huisnummers op deze laan (zoals te zien is in de uitgebreide lijsten met huisnummers) getuigt van een transparante en gedocumenteerde vastgoedomgeving.
De Relatie tussen WOZ en Marktprijs
Een cruciaal aspect voor vastgoedexperts is de relatie tussen de WOZ-waarde en de daadwerkelijke marktprijs. De WOZ-waarde is in beginsel een representatie van de waarde op de peildatum (meestal 1 januari van het jaar voorafgaand aan het belastingjaar). De marktprijzen zoals weergegeven in de tabel hierboven zijn transactieprijzen op een later moment.
In een stijgende markt, zoals die in Waalre lijkt te zijn (gezien de hoge prijzen per m²), kan de WOZ-waarde de marktwaarde enigszins volgen of hierop achterlopen. Voor Willibrorduslaan 106 betekent dit dat de actuele marktwaarde mogelijk hoger is dan de laatst vastgestelde WOZ-waarde. De bronnen vermelden expliciet dat de WOZ-waarde elk jaar wordt gewijzigd en verschilt per woning. De mogelijkheid om via de beschikbare diensten de WOZ-waarde van de afgelopen jaren te vergelijken met de gemiddelde woningwaarde uit de Willibrorduslaan biedt een instrument om trends te analyseren.
Voor een koper of belegger is het relevant om te weten dat de WOZ-waarde mede bepalend is voor: 1. De onroerendezaakbelasting (OZB). 2. De inkomstenbelasting (waar de eigenwoningreserve op wordt gebaseerd). 3. De watersysteemheffing.
Een discrepantie tussen een hoge marktprijs en een relatief lage WOZ-waarde kan fiscaal voordelig zijn, maar dient te worden bezien tegen de achtergrond van de verwachte correcties in latere jaren.
Conclusie
Willibrorduslaan 106 te Waalre presenteert zich als een object van aanmerkelijke omvang, gelegen op een perceel van 3943 m². De analyse van de beschikbare data toont dat de woningmarkt in Waalre gekenmerkt wordt door transactieprijzen die, afhankelijk van de grootte en specificaties, variëren van circa € 469.000 tot ruim € 950.000. De specifieke WOZ-waarde van Willibrorduslaan 106 is niet numeriek weergegeven, maar de bronnen bieden voldoende aanknopingspunten om deze waarde te raadplegen en te vergelijken met de objectieve marktgegevens.
De kadastrale gegevens bevestigen de royale kavelgrootte, wat een significant element is in de waardering. Gezien de prijzen per vierkante meter in de directe omgeving (variërend van € 3.156 tot € 4.216) en de omvang van het perceel, kan worden geconcludeerd dat dit object zich bevindt in een bovenste segment van de lokale woningmarkt. Potentiële belanghebbenden wordt geadviseerd de actuele WOZ-waarde te benutten als fiscaal referentiepunt, maar deze altijd te toetsen aan de actuele marktontwikkelingen en transactiecijfers in de regio Waalre.