Inleiding
De beoordeling van een onroerende zaak vereist een integrale benadering waarin juridische, technische en marktgerelateerde factoren onlosmakelijk met elkaar zijn verbonden. In het geval van de woning gelegen aan Jonkerstraat 85 te Weurt, bieden de beschikbare data een gedetailleerd inzicht in de financiële waardering, de marktdynamiek en de technische staat van het object. Deze analyse, opgesteld door een expertconsilium, tracht de complexiteit van deze factoren te ontrafelen om een helder beeld te schetsen voor potentiële eigenaren en investeerders.
De beschikbare gegevens wijzen op een object dat, hoewel gewaardeerd binnen een dynamische markt, kampt met specifieke technische overwegingen met betrekking tot de fundering. Door een combinatie van WOZ-historie, verkoopdata en bouwkundige analyses kan een compleet profiel van de woning worden gegenereerd.
Juridisch en Kadastraal Kader
Voor een accurate beoordeling van de juridische status van een woning is het essentieel om de kadastrale gegevens te raadplegen. De beschikbare informatie identificeert het perceel van Jonkerstraat 85 te Weurt als perceelnummer BNG00 (Beuningen) G 536. Een essentieel detail hierbij is de grootte van dit perceel, dat volgens de kadastrale kaart een oppervlakte beslaat van 288 m². Deze perceelgrootte vormt de basis voor de juridische begrenzing en is van invloed op de waarde bepaling en het gebruiksrecht.
Naast de kadastrale gegevens is de WOZ-waarde (Waarde Onroerende Zaken) een cruciale juridische en fiscale indicator. De WOZ-waarde fungeert als maatstaf voor de belastingheffing, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB). Uit de data blijkt een duidelijke ontwikkeling van de WOZ-waarde voor dit adres over de afgelopen jaren. De waarderingen zijn als volgt geregistreerd:
- WOZ 2025 (peildatum 01-01-2024): € 450.000 (een stijging van 16,9% ten opzichte van het voorgaande jaar).
- WOZ 2024 (peildatum 01-01-2023): € 385.000 (een daling van 4,9%).
- WOZ 2023 (peildatum 01-01-2022): € 405.000 (een stijging van 17,4%).
- WOZ 2022 (peildatum 01-01-2021): € 345.000 (een stijging van 11,3%).
- WOZ 2021 (peildatum 01-01-2020): € 310.000 (een stijging van 6,9%).
- WOZ 2020 (peildatum 01-01-2019): € 290.000 (een stijging van 34,9%).
Deze trendlijn toont een aanzienlijke waardestijging in de meest recente peilingsperiode, wat wijst op een positieve marktontwikkeling voor het object. De beschikbaarheid van deze data via het WOZ-waardeloket, onder verantwoordelijkheid van het Kadaster, verzekert de betrouwbaarheid van deze fiscale gegevens.
Marktanalyse en Waardebepaling
De marktpositionering van Jonkerstraat 85 moet worden bezien in de context van de lokale woningmarkt in Weurt-Buitengebied Zuid. De transactiegeschiedenis van het object zelf is hierbij leidend. De woning is aangeboden met een vraagprijs van € 575.000, maar de verkoopprijs lag aanzienlijk hoger. Volgens de bronnen werd een winnend bod uitgebracht van € 107.500 boven de vraagprijs. Dit resulteert in een verkoopprijs van € 682.500.
Deze transactie is opmerkelijk te noemen in vergelijking met de algemene trend. Waar de meeste biedingen in de regio rond de € 52.000 boven de vraagprijs liggen, laat dit object een uitschieter zien. Dit onderstreept de competitieve aard van de markt in Weurt. De analyse van de markt wijst uit dat 50% van de woningen in de omgeving boven de vraagprijs wordt verkocht.
Om de marktwaarde verder te contextualiseren, biedt een vergelijking met directe concurrenten inzicht. De volgende referentiepanden,近期 aangeboden in de omgeving, geven de prijsdruk weer:
- Wethouder Broekmanstraat 25: Vraagprijs € 450.000 (€ 3.383 per m²).
- Herdenkingsstraat 2: Vraagprijs € 435.000 (€ 5.000 per m²).
- Mariënweerd 27: Vraagprijs € 420.000 (€ 3.621 per m²).
- Wethouder Broekmanstraat 35: Vraagprijs € 535.000 (€ 3.741 per m²).
- Bevrijdingsstraat 51: Vraagprijs € 470.000 (€ 3.381 per m²).
- Dijkstraat 1: Vraagprijs € 600.000 (€ 4.225 per m²).
- Scharsestraat 4: Vraagprijs € 925.000 (€ 3.190 per m²).
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze selectie varieert aanzienlijk, wat de diversiteit van de lokale markt illustreert. De verkoopprijs van Jonkerstraat 85 plaatst het object in de hogere segmenten van deze vergelijkingsgroep. Verwachtingen voor toekomstige biedingen suggereren een verdere stijging, met schattingen die variëren van € 91.000 tot € 142.000 boven de vraagprijs voor vergelijkbare objecten. Dit indiceert dat de huidige marktwaarde van Jonkerstraat 85, vastgesteld op € 682.500, past binnen een stijgende trend.
Een specifiek aspect van de waarde bepaling is de leeftijd van de woning. Het object is gebouwd vóór 1970. In de context van de Nederlandse woningmarkt brengt dit specifieke juridische en technische implicaties met zich mee, met name rondom de fundering.
Technische Staat en Bouwkundige Analyse
De technische beoordeling van Jonkerstraat 85 onthult een aandachtspunt van significant belang. De woning bevindt zich in het Rivierengebied, een gebied dat gekenmerkt wordt door specifieke bodemgesteldheid. De bronnen geven aan dat er een risico bestaat op problemen met de fundering. Met name de originele houten funderingspalen, gebruikt bij de bouw vóór 1970, worden genoemd als potentieel kwetsbaar punt.
De analyse stelt vast: "Er is een kans dat de originele houten funderingspalen niet meer goed zijn." Dit is een direct gevolg van de leeftijd van de constructie en de omgevingsfactoren. De zwakke ondergrond in het Rivierengebied kan hebben bijgedragen aan verzakkingen. Hoewel de omvang van deze verzakkingen in de beschikbare data niet wordt gedetailleerd, is het bestaan van dit risico een essentieel element in de technische beoordeling.
Voor een potentiële koper betekent dit dat de technische inspectie zich moet richten op de fundatie van de woning. De implicaties van een verouderde houten fundering in een gebied met zwakke ondergrond kunnen variëren van geringe stabiliteitsproblemen tot aanzienlijke structurele schade. De bronnen benadrukken dit specifieke bouwkundige aspect als een aandachtspunt dat extra inspectie vereist. De aanwezigheid van dit risico is een factor die de totale kosten van eigendom en het onderhoudsbudget beïnvloedt.
Naast de fundering is de locatie in Weurt-Buitengebied Zuid van belang voor de algehele beoordeling. De buurt is beoordeeld op basis van de woningmarkt, veiligheid en bereikbaarheid. Hoewel de exacte score niet in de tekst is weergegeven, is de classificatie als "Weurt-Buitengebied Zuid" relevant voor de context van de woning.
Aankoopproces en Dienstverlening
De complexiteit van de markt en de technische aspecten van de woning noodzaken een zorgvuldig aankoopproces. De bronnen beschrijven dienstverlening (Walter Living) die zich richt op het ondersteunen van kopers bij dit proces. Deze dienstverlening omvat juridische checks van de koopovereenkomst en het zoeken naar een geschikte notaris. Ook biedt deze partij data-gedreven inzichten in het biedgedrag in Weurt-Buitengebied Zuid.
Een belangrijk onderdeel van de aankoopbegeleiding is de analyse van het biedgedrag. De data suggereren dat biedingen in de regio significant boven de vraagprijs liggen, met uitschieters tot € 107.500 voor Jonkerstraat 85. De dienstverlening stelt kopers in staat om strategisch te bieden, met drie datagedreven biedstrategieën als gevolg. De prijs voor deze dienstverlening wordt vermeld op € 149 per sessie, inclusief 1-op-1 advies.
Voor een object als Jonkerstraat 85, met de genoemde technische risico's, is een juridische check van essentieel belang. De combinatie van een hoge verkoopprijs en een technisch aandachtspunt zoals de fundering maakt een grondige beoordeling van de koopovereenkomst en de eventuele ontbindende voorwaarden noodzakelijk.
Conclusie
De analyse van Jonkerstraat 85 te Weurt resulteert in een beeld van een woning die zich in een zeer competitieve markt bevindt, met een verkoopprijs van € 682.500 (€ 575.000 vraagprijs + € 107.500 bovenbod). De WOZ-waarde laat een duidelijke stijging zien naar € 450.000 in 2025, wat de marktontwikkeling ondersteunt.
Echter, de technische beoordeling onthult een potentieel ernstig bouwkundig issue: de houten fundering, gebouwd vóór 1970 in een rivierengebied, vertoont risico's op verzakking. Dit aspect vereist specialistische inspectie en kan leiden tot aanzienlijke extra kosten. De kadastrale gegevens (perceel 536, 288 m²) bieden de juridische basis, maar de technische staat vormt de grootste onzekerheid.
Voor investeerders en kopers is de woning een object met een hoge marktwaarde en een potentieel hoog technisch risico. De beschikbare data benadrukken de noodzaak van een zorgvuldige due diligence, waarin zowel de marktpositie als de bouwkundige staat zorgvuldig tegen elkaar worden afgewogen.