De beoordeling van een onroerende zaak vereist een integrale benadering waarbij technische bouwkundige aspecten, energieprestaties en de kwaliteit van de directe leefomgeving in onderling verband worden beschouwd. Voor het appartement gelegen aan Koningsplein 205 te Tilburg (5038 WJ) bieden openbare data een gedetailleerd inzicht in deze facetten. Dit artikel analyseert de beschikbare gegevens met betrekking tot de woningkenmerken, het energielabel, de gezondheidsrisico's en de algemene veiligheid en bereikbaarheid van de locatie, vanuit het perspectief van een expert op het gebied van vastgoed.
Algemene Bouwkundige Kenmerken en Fundering
Het object betreft een appartement met een woonoppervlakte van 45 m², gelegen in een gebouw dat volgens de openbare registers is gebouwd in 1971. Het pand is momenteel in gebruik. Een cruciaal technisch aspect bij oudere woningbouw is de conditie van de fundering. Gebouwen die vóór 1970 zijn gerealiseerd, hebben in Nederland veelal houten funderingspalen, welke in gebieden met een minder stabiele bodem extra kwetsbaar kunnen zijn voor funderingsproblemen.
Voor het specifieke pand aan Koningsplein 205 geldt echter dat het bouwjaar 1971 is. Op basis van dit bouwjaar kan worden geconcludeerd dat het pand is gebouwd na 1970. Hieruit volgt de technische inschatting dat er weinig tot geen risico bestaat op funderingsproblemen die typerend zijn voor de oudere bouwperiode. Deze informatie is van belang voor de lange-termijn stabiliteit en onderhoudslasten van het object.
Energieprestatie en Energielabel
De energieprestatie van een woning is een bepalende factor voor zowel het wooncomfort als de operationele kosten. De bepaling van het energielabel vindt plaats op basis van objectieve en gestandaardiseerde methoden (NTA-norm), waarbij gekeken wordt naar isolatie, installaties voor verwarming, koeling, warm water en ventilatie.
Voor het pand aan Koningsplein 205 is een energielabel A vastgesteld. Dit label is vastgesteld na 1 januari 2021 en is geldig tot 24 maart 2034. Het label is bepaald op basis van een 'Basisopname'. Een label A duidt op een energiezuinige woning, wat betekent dat de woning relatief weinig fossiele energie nodig heeft voor verwarming en ventilatie.
Technische Specificaties Energielabels
Om de betekenis van label A in perspectief te plaatsen, worden de verbruiksnormen per labelklasse weergegeven. Hoewel de exacte theoretische verbruikswaarden voor dit specifieke pand niet in de data zijn opgenomen, biedt de classificatie van energielabels inzicht in de energiebehoefte per vierkante meter per jaar:
| Energielabel | Gasverbruik per jaar (m³/m²) | Stroomverbruik per jaar (kWh/m²) |
|---|---|---|
| A | 10,7 - 16,4 | 104,54 - 160,23 |
| B | 16,4 - 19,4 | 160,23 - 189,54 |
| C | 19,4 - 25,6 | 189,54 - 250,11 |
Een woning met label A bevindt zich in de bovenste regionen van de energie-efficiëntie. De data laat verder zien dat het gemiddeld jaarverbruik van dit adres en omliggende woningen (gebaseerd op 12 aansluitingen in de postcode 5038 WG en 5038 WJ) 1903 kWh elektriciteit en 1537 m³ gas bedraagt. Deze cijfers zijn representatief voor vergelijkbare appartementen in de directe omgeving.
Gezondheid en Leefomgeving
De kwaliteit van de leefomgeving heeft een directe impact op de gezondheid van bewoners. De data voor de buurt Koningsplein biedt specifieke metingen voor luchtkwaliteit, geluid en het hitte-eilandeffect.
Luchtkwaliteit
Volgens de Wereldgezondheidsorganisatie (WHO) wordt schone lucht gekenmerkt door concentraties van minder dan 10 μg/m³ stikstofdioxide (NO₂) en minder dan 5 μg/m³ fijnstof (PM2,5). De metingen voor de locatie Koningsplein 205 tonen de volgende waarden: - Stikstof (NO₂): 16,9 μg/m³ - Fijnstof (PM2,5): 10,1 μg/m³ - Fijnstof (PM10): 18,0 μg/m³ - Roet (EC): 0,3 μg/m³
Deze waarden suggereren dat de luchtkwaliteit afwijkt van de ideale WHO-normen, met name voor stikstofdioxide en fijnstof PM2,5, wat kan leiden tot een verhoogd risico op longaandoeningen.
Geluid en Hitte
Ook akoestische en thermische factoren bepalen het wooncomfort. - Geluidsbelasting: De gemeten geluidsbelasting bedraagt 58 dB. Een belasting van minder dan 55 dB wordt doorgaans als aangenaam en bevorderlijk voor rust beschouwd. De meting van 58 dB ligt hier licht boven. - Hitte-eilandeffect: Het stedelijk gebied houdt warmte vast, waardoor de temperatuur in de stad hoger kan zijn dan op het platteland. Het verschil voor deze locatie bedraagt +2,1 °C. - Hemelhelderheid: De nachtelijke hemelhelderheid wordt geschat op 300 zichtbare sterren, wat duidt op enige lichtvervuiling.
Overstromingsrisico
In het kader van klimaatverandering en de toename van extremere weersomstandigheden is het overstromingsrisico een relevante factor. De data stelt vast dat het pand is gelegen in een gebied dat niet overstroomt.
Veiligheid en Sociale Demografie
Veiligheidsstatistieken
Voor de beoordeling van de veiligheid in de directe omgeving (buurt Koningsplein) zijn de geregistreerde misdrijven over het jaar 2024 geanalyseerd. De volgende statistieken zijn vastgelegd per 1000 inwoners:
| Misdrijf | Aantal | Aantal per 1000 inwoners |
|---|---|---|
| Diefstal/inbraak in woning, garage, schuur, tuinhuis | 10 | 8,0 |
| Diefstal van brom-, snor-, fietsen | 52 | 41,6 |
| Verkeersongevallen | 6 | 4,8 |
| Zedenmisdrijf / Geweld / Bedreiging / Straatroof, overval | 12 | 9,6 |
| Vandalisme | 12 | 9,6 |
Opvallend is het relatief hoge aantal geregistreerde diefstallen van brom-, snor- en fietsen (41,6 per 1000 inwoners). De overige categorieën tonen lagere incidentiecijfers.
Demografie
De demografische samenstelling van de buurt Koningsplein verschilt van het nationale gemiddelde en die van de gemeente Tilburg. Hoewel de specifieke aantallen per leeftijdsgroep, geslacht en herkomst in de brondata visueel zijn weergegeven (in cirkeldiagrammen), is het belangrijk om de verdeling van huishoudens te benoemen. De verdeling van koop- en huurwoningen en de opleidingsniveaus zijn eveneens gedocumenteerd, wat van belang is voor de sociale samenhang en het beleggersprofiel van de wijk.
Bereikbaarheid en Voorzieningen
De bereikbaarheid van voorzieningen is een essentieel criterium voor het woongenot. De data verschaft de gemiddelde afstanden (over de weg) tot essentiële faciliteiten per 2024.
Gezondheidszorg
- Huisartsenpraktijk: 1,0 km
- Huisartsenpost: 4,6 km
- Apotheek: 1,4 km
- Ziekenhuis: 3,0 km
Winkels en Horeca
- Supermarkt: 400 m
- Levensmiddelenwinkel: 500 m
- Warenhuis: 800 m
- Café: 400 m
- Snackbar: 300 m
- Restaurant: 300 m
- Hotel: 1,0 km
Opvang en Onderwijs
- Kinderdagverblijf: 1,0 km
- Buitenschoolse opvang: 1,1 km
- Basisschool: 1,1 km
- Voortgezet onderwijs (alle niveaus): 600 m
De nabijheid van supermarkten, horeca en voortgezet onderwijs binnen 600 meter is gunstig te noemen. De ziekenhuislocatie bevindt zich op 3,0 km afstand.
Conclusie
Het appartement aan Koningsplein 205 te Tilburg kenmerkt zich technisch als een woning gebouwd in 1971, met een gunstig funderingsprofiel vanwege het bouwjaar na 1970. Het energielabel A duidt op een energiezuinig object, geldig tot 2034, wat positief bijdraagt aan de toekomstbestendigheid en de operationele energielasten. Echter, de analyse van de leefomgeving toont enkele aandachtspunten. De luchtkwaliteit (NO₂ 16,9 μg/m³, PM2,5 10,1 μg/m³) en de geluidsbelasting (58 dB) overschrijden ideale gezondheids- en comfortnormen. Daarnaast is de diefstal van (brom)fietsen in de buurt relatief hoog. De bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen is goed. Deze combinatie van factoren maakt het object technisch stabiel en energie-efficiënt, maar vraagt om bewustwording van de omgevingsfactoren bij een potentiële bezichtiging.