Inleiding
De beoordeling van een onroerende zaak vereist een grondige analyse van zowel de bouwkundige als de energetische parameters. In dit artikel wordt een gedetailleerde evaluatie gepresenteerd van een specifieke woning, gelegen aan de Paasberg 12 te Hardenberg. Deze analyse is primair gericht op de energetische prestaties, zoals vastgelegd in het energielabel en de bijbehorende energie-index, en de relatie hiervan met de bouwkundige kenmerken van het object.
De beschikbare gegevens bieden inzicht in de essentiële parameters die van invloed zijn op het wooncomfort en de operationele kosten. Hierbij valt te denken aan het bouwjaar, de gebruiksoppervlakte, en de specifieke energieklasse. De woning betreft een object uit 1976, een periode die in de bouwgeschiedenis gekenmerkt wordt door specifieke bouwvoorschriften en isolatienormen. Door de beschikbare data te integreren, kan een beeld worden gevormd van de huidige staat en de potentiële implicaties voor toekomstig onderhoud en verduurzaming. De analyse beperkt zich strikt tot de feiten zoals deze zijn vermeld in de beschikbare bronnen.
Bouwkundige en Juridische Context
De fysieke en juridische status van de woning vormt de basis voor elke verdere evaluatie. Uit de gegevens volgt dat het object is geïdentificeerd als een 'Verblijfsobject' met de bestemming 'woonfunctie'. Dit is een juridisch relevante classificatie die de toegestane gebruiksdoelen vastlegt.
Locatie en Identificatie
De woning is gelegen op het adres Paasberg 12, postcode 7772DG, in de woonplaats Hardenberg. De unieke kadastrale identificatie van het pand is vermeld als 0160100001399658. Deze identificatie is cruciaal voor juridische transacties en raadpleging van openbare registers.
Bouwkundige Kenmerken
Een significant gegeven is het bouwjaar: 1976. Woningen uit dit tijdperk zijn doorgaans gebouwd volgens de toen geldende normen, die afwijken van de huidige strengere eisen met betrekking tot isolatie en energie-efficiëntie. De gegevens specificeren het gebouwtype als "Twee-onder-een-kap / rijwoning hoek", met als subtype "Rijwoning". Dit duidt op een halfvrijstaande woning of een hoekwoning, wat van invloed kan zijn op het warmteverlies via de gevels.
De oppervlakten zijn als volgt gedefinieerd: - Gebruiksoppervlakte (woonfunctie): 114 m². - Oppervlakte grondvlak: 65,07 m² (volgens één bron, 65 m² volgens een andere; de beschikbare gegevens zijn hierover niet eenduidig, maar de afwijking is minimaal).
Het feit dat de oppervlakte van het grondvlak (de fundering) kleiner is dan de totale woonoppervlakte duidt op een woning met meerdere verdiepingen, hetgeen gebruikelijk is bij rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. De status van het pand is "Pand in gebruik", wat betekent dat het momenteel bewoond wordt en niet leegstaat of bestemd is voor sloop.
Energetische Analyse: Energielabel C en Energie-Index 1.47
Het energetische profiel van de woning is een centrale factor in de waardebepaling en de toekomstige exploitatiekosten. De gegevens leveren hierover specifieke data op.
Definitie van de Energie-Index
De woning beschikt over een energielabel C. Dit label is afgeleid van de energie-index, welke is vastgesteld op een waarde van 1.47. De energie-index is een maatstaf die aangeeft hoe energiezuinig een woning is in vergelijking met een referentiewoning. Een lagere waarde duidt op een betere energieprestatie. Een waarde van 1.47 valt binnen de categorie "Matig zuinig" (Label C), met een maximum van 1.0 voor zeer zuinig en een maximum van 2.0 voor matig zuinig.
Interpretatie van Label C
Voor een woning uit 1976 is een energielabel C een reële inschatting van de energetische kwaliteit. Woningen uit deze periode hebben vaak beperkte isolatie van het dak, de muren en de vloer, en beschikken over enkele beglazing of standaard dubbele beglazing zonder specifieke thermische onderbrekingen. De energie-index van 1.47 suggereert dat het object voldoet aan bepaalde basiseisen, maar aanzienlijke ruimte voor verbetering biedt.
De impact van deze energetische waardering is tweeledig: 1. Woonlasten: Een energie-index van 1.47 impliceert een bepaalde vraag naar energie voor verwarming en warm water. In de huidige markt, met stijgende energieprijzen, is dit een relevante factor voor de maandelijkse lasten. 2. Toekomstwaarde: Met het oog op de verduurzamingsdoelstellingen in de bouwsector, kan een woning met Label C op termijn investeringen vereisen om aan strengere normen te voldoen of om de marktpositie te behouden.
Conclusie
De evaluatie van de woning aan de Paasberg 12 te Hardenberg toont een object met duidelijk gedefinieerde parameters. De woning, gebouwd in 1976, betreft een rijwoning of hoekwoning met een bruikbare oppervlakte van 114 m². De energetische status is vastgelegd als Label C, met een energie-index van 1.47.
Deze gegevens in combinatie bieden een beeld van een woning die representatief is voor de bouwperiode, maar die qua energieprestatie verbeteringspotentieel heeft. De afwezigheid van details over specifieke isolatielagen of installaties in de beschikbare data maakt een gedetailleerde technische analyse van de exacte oorzaken van het energieverbruik lastig. Echter, de combinatie van het bouwjaar 1976 en de energie-index van 1.47 is voldoende om een algemene inschatting te maken van de energetische kwaliteit. Voor potentiële kopers of beheerders is het essentieel om deze basisgegevens als vertrekpunt te gebruiken voor verder technisch onderzoek, specifiek gericht op isolatievoorzieningen en de staat van de verwarmingsinstallaties.