Inleiding
De woning aan de Karwijstraat 58 in Hoogvliet, Rotterdam, is een interessante en functionele woning gelegen in een gunstige wijk dicht bij het Ruigeplaatbos. De woning is gevestigd op een eigen terrein van 254 m² en biedt een uitgebreide ruimtelijke indeling, een moderne inrichting en een gunstige locatie. In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de woning, inclusief haar technische specificaties, inrichting, voorzieningen en juridische kaders. Het artikel is samengesteld met behulp van de beschikbare informatie en is bedoeld als informatieve leesstof voor potentiële kopers, investeerders en professionals in de vastgoedbranche.
Woninggegevens en locatie
Algemene gegevens
De woning is gelegen in de wijk Westpunt, tegenover het ingangspunt van het Ruigeplaatbos. Het is een hoekwoning die op een rustige straat staat met voldoende parkeergelegenheid. De woning is uitgerust met moderne faciliteiten en biedt een comfortabele leefomgeving. Ze is inmiddels verkocht onder voorbehoud, maar de details ervan geven een duidelijk beeld van de uitstraling en de mogelijkheden die deze woning biedt.
Oppervlakte en bouwjaar
De woning is gevestigd op een eigen terrein van 254 m². De oppervlakten van de individuele ruimtes zijn indicatief, zoals vermeld in de bronnen. De woning is in een ruim opgezette wijk gevestigd en biedt een goede toegang tot winkels, scholen en openbaar vervoer. De woning is inmiddels niet zelf bewoond, wat juridisch gevolgen heeft voor de aankoop.
Juridische aspecten
De aankoop van deze woning is voorzien van twee clausules in de koopakte. Ten eerste wordt er een ouderdomsclausule opgenomen, wat betekent dat de koper op de hoogte is van het bouwjaar van de woning en de eventuele beperkingen daarvan. Ten tweede wordt er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, die duidelijk maakt dat de woning niet door de verkoper zelf bewoond is geweest.
Deze clausules zijn standaard in vastgoedtransacties en zorgen voor duidelijkheid en juridische bescherming voor beide partijen. De bronnen vermelden geen verdere juridische complicaties of aansprakelijkheden, wat suggereert dat de overdracht zonder problemen kan verlopen.
Indeling en inrichting van de woning
Begane grond
De begane grond van de woning bestaat uit een hal/entree, een toilet, een voorraadkast en toegang tot de woonkeuken en de woonkamer. De hal biedt een meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin via de tuindeuren, wat een extra lichtinval en een gevoel van ruimte biedt.
De woonkamer is circa 25 m² groot en is voorzien van een laminaatvloer en grote ramen die zorgen voor een goede lichtinval. Deze inrichting maakt de woonkamer een zonnige en aangename ruimte voor dagelijks gebruik.
De keuken is circa 7 m² groot en is uitgerust met moderne apparatuur zoals een oven, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en een vaatwasser. De keuken is voorzien van een deur naar de achtertuin en biedt een praktische uitstraling.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via een trapkast, die extra bergruimte biedt. Vanuit de overloop is toegang mogelijk tot drie slaapkamers en een badkamer.
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 11 m².
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 10 m².
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 12 m². Deze slaapkamer is op dit moment in gebruik als kastenkamer, maar is eveneens geschikt als slaapkamer.
De badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een douchecabine, wastafel, wasmachineaansluiting en een tweede toilet (Sanibroyeur). De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie via een raam.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt genoeg ruimte om twee extra slaapkamers en een wasruimte te realiseren. Op deze verdieping is een dakkapel aanwezig, evenals een laminaatvloer. Ook is hier de CV-installatie gevestigd (2022), en is er een aansluiting voor wasapparatuur.
Deze verdieping biedt uitbreidingsmogelijkheden, wat een waardevolle optie is voor kopers die extra ruimte nodig hebben. De aanwezigheid van een dakkapel en een vaste trap maakt het gebruik van deze verdieping comfortabel.
Technische specificaties en voorzieningen
Verwarming en warmwater
De woning is voorzien van een hoogrendement Nefit CV-ketel, die zorgt voor efficiënte verwarming en warmwater. Deze technologie is gericht op energiebesparing en comfort, en voldoet aan huidige standaarden voor duurzaamheid in woningbouw.
Kozijnen en beglazing
Aan de achterzijde van de woning zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing geïnstalleerd (2020). Deze beglazing draagt bij aan een goede warmte-isolatie en helpt bij het verminderen van energieverbruik. De kozijnen zijn van moderne kwaliteit en voldoen aan de huidige bouwtechnische eisen.
Energiebesparing en duurzaamheid
Hoewel de bronnen geen expliciete gegevens over energielabels of andere duurzame maatregelen vermelden, is de aanwezigheid van HR++ beglazing en een hoogrendement CV-ketel een duidelijke indicatie van een gerichte inzet op energie-efficiëntie.
Ventilatie
De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie via een raam. Deze combinatie zorgt voor een goede luchtcirculatie en voorkomt vocht- en schimmelvorming. De ventilatie is belangrijk voor de hygiëne en het comfort van de inrichting.
Tuin en externe voorzieningen
Achtertuin
De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is volledig voorzien van bestrating, wat het onderhoud vergemakkelijkt. Er zijn twee stenen bergingen aanwezig, die nuttige bergruimte bieden. Bovendien is er een grote aluminium overkapping, een houten berging en toegang tot een binnenterrein.
De bestrating maakt de tuin geschikt voor diverse activiteiten, zoals zitten, spelen of feestvieren. De aanwezigheid van een houten berging en een overkapping zorgt voor extra opslag- en gebruiksmogelijkheden.
Voorkant en parkeerfaciliteiten
Aan de voorkant van de woning vind je een ruime tuin met een eigen toegangshek. Deze tuin biedt extra privacy en is geschikt voor een fietsenopslag of extra groene ruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om een auto of caravan te parkeren.
Op het binnenterrein is een eigen parkeerplaats aanwezig die hoort bij de woning. Deze parkeerplaats is afgesloten en biedt extra beveiliging en toegankelijkheid.
Uitbreidings- en verbetermogelijkheden
Aanbouw en uitbreiding
De woning biedt mogelijke uitbreidingsmogelijkheden aan de zijkant en achterzijde. Deze uitbreiding kan zowel functioneel als esthetisch van invloed zijn op de leefruimte. Daarnaast is de woning geschikt voor een tweede verdieping, wat extra woonoppervlakte biedt.
Deze uitbreidingsmogelijkheden zijn belangrijk voor kopers die rekening houden met toekomstige behoeften of wensen. De woning is dus niet statisch, maar biedt flexibiliteit en groeimogelijkheden.
Aangepaste inrichting
De woning is momenteel voorzien van moderne inrichting en een functionele opdeling. Echter, de inrichting is aan te passen aan de persoonlijke wensen van de koper. De keuken is bijvoorbeeld uitgerust met een composieten aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap, wat geschikt is voor zowel dagelijks gebruik als voor geregeld koken.
De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en rolluiken, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en het comfort. De inrichting is dus zowel functioneel als esthetisch afgestemd op de moderne leefstijl.
Aankoop en overdracht
Oplevering
De oplevering van deze woning kan in overleg worden geregeld, wat betekent dat er flexibiliteit is in de planning. De woning is inmiddels verkocht, maar de informatie over de aankoop en de juridische kaders geeft een duidelijk beeld van de procedure.
Klantbegeleiding en makelaarsdiensten
De aankoop van deze woning wordt begeleid door een NVM-aankoopmakelaar, die actief opkomt voor de belangen van de koper. Deze begeleiding is essentieel om eventuele complicaties te voorkomen en om de aankoop te bespoedigen. De NVM-makelaar biedt ook onafhankelijk advies over hypotheekopties en juridische aspecten.
Advies en ondersteuning
Wij adviseren om tijdens de aankoop goed rekening te houden met eventuele verbeteringen, uitbreidingen en juridische clausules. De betrokkenheid van een NVM-makelaar en eventueel een jurist is daarom aan te raden, zowel voor particulieren als voor vastgoedbeleggers.
Vastgoedmarkt en klanttevredenheid
Vastgoedbureau A75
De bronnen vermelden ook het vastgoedbureau A75, dat zich richt op klanttevredenheid en professionele begeleiding bij aankoop en verkoop van woningen. Dit bureau biedt ondersteuning op elk niveau van de transactie, van A tot Z, en is actief in heel Limburg.
De voorkeur voor klanttevredenheid en betrouwbaarheid maakt A75 geschikt voor kopers en verkopers die waarde hechten aan persoonlijke betrokkenheid en professionele service.
Voorjaarsactie
Hoewel deze woning is verkocht, wordt in een van de bronnen melding gemaakt van een voorjaarsactie van A75, waarbij kopers een gratis cadeaubon kunnen winnen. Deze actie is bedoeld om potentiële kopers te stimuleren en de aankoopproces te verfraaien.
Conclusie
De woning aan de Karwijstraat 58 in Hoogvliet, Rotterdam, is een functionele en ruim opgezette woning met moderne inrichting en uitstekende locatie. De woning biedt drie slaapkamers, een doorzonwoonkamer, een moderne keuken en een royale tuin. De juridische clausules zijn duidelijk en de juridische kaders zijn overzichtelijk, wat de aankoop van deze woning voor de koper transparant maakt.
De woning is uitgerust met een hoogrendement CV-ketel, HR++ beglazing en moderne ventilatie. Deze technische voorzieningen draagen bij aan het comfort en de energie-efficiëntie. Daarnaast biedt de woning mogelijke uitbreidingsmogelijkheden, wat de waarde en de functionaliteit verder versterkt.
De tuin is een aangename uitbreiding van de woning en biedt ruimte voor activiteiten en rust. De aanwezigheid van bergingen en een overkapping maakt het gebruik van de tuin extra functioneel. De parkeerfaciliteiten en de afgesloten binnenterrein zijn een waardevolle toevoeging voor de leefomgeving.
De aankoop van deze woning wordt begeleid door een NVM-aankoopmakelaar, die ervoor zorgt dat de koper goed begeleid wordt bij de transactie. De betrokkenheid van een makelaar is essentieel voor een soepele overdracht en juridische duidelijkheid.
In totaal is deze woning een sterke keuze voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabele en functionele woning in een gunstige wijk. Het biedt zowel huidige als toekomstige leefmogelijkheden en is dus een waardevolle investering in de Rotterdamse vastgoedmarkt.