Inleiding
De beoordeling van een woning of appartement in de huidige vastgoedmarkt vereist een integrale blik die verder reikt dan de gebruikelijke koopprijs of woonoppervlakte. In het licht van de energietransitie en strengere wet- en regelgeving rondom duurzaamheid is het energielabel een bepalende factor geworden in zowel de marktwaarde als het wooncomfort. Dit artikel biedt een gedetailleerde analyse van het object Pieter Stuyvesantweg 232C te Leeuwarden, gefocust op de specifieke kenmerken zoals vermeld in de openbare registers, met een bijzondere nadruk op het energielabel, het verbruiksprofiel en de omgevingsfactoren die van invloed zijn op het wooncomfort en de gezondheid.
De analyse is opgesteld vanuit de expertise van een expertpanel, bestaande uit technisch adviseurs, architecten en juridische experts, en berust uitsluitend op de verstrekte gegevens. Het object betreft een appartement met een woonoppervlakte van 62 m², gebouwd in 1958. De beschikbare data bieden inzicht in het energieverbruik, de geluidbelasting en de luchtkwaliteit, aspecten die cruciaal zijn voor een toekomstbestendige investering.
Energielabel en Energieprestatie
Het energielabel van een woning is een gestandaardiseerde maatstaf voor de energiezuinigheid. Voor het appartement aan de Pieter Stuyvesantweg 232C is een definitief energielabel A geregistreerd, geldig tot 11 februari 2030. Een label A duidt op een zeer energiezuinige woning, hetgeen voor een appartement uit 1958 een opmerkelijk goede prestatie kan zijn, afhankelijk van eventuele renovaties.
Om het energieverbruik te objectiveren, wordt gekeken naar de verbruikscijfers. Volgens de beschikbare data bedraagt het gemiddeld jaarverbruik van dit adres en de omliggende woningen 1123 kWh elektriciteit en 649 m³ gas. Dit gemiddelde is gebaseerd op 22 elektriciteits- en 18 gasaansluitingen binnen de postcode 8933 GM. Het is hierbij van belang om te constateren dat deze cijfers representatief zijn voor vergelijkbare woningtypen, in dit geval appartementen.
Technische Context van Energielabels
Een energielabel wordt berekend aan de hand van een objectieve en gestandaardiseerde methode (NTA-norm). De labelwaarde zegt iets over de energiebehoefte per vierkante meter per jaar. In de tabel hieronder, ontleend aan de bronnen, is de relatie tussen het energielabel en het gas- en stroomverbruik per m² weergegeven.
| Energielabel | Gasverbruik per jaar (m³/m²) | Stroomverbruik per jaar (kWh/m²) |
|---|---|---|
| A | 10,7 - 16,4 | 104,54 - 160,23 |
| B | 16,4 - 19,4 | 160,23 - 189,54 |
| C | 19,4 - 25,6 | 189,54 - 250,11 |
| D | 25,6 - 29,7 | 250,11 - 290,71 |
| E | 29,7 - 34,4 | 290,71 - 336,09 |
| F | 34,4 - 38,9 | 336,09 - 380,05 |
| G | > 38,9 | > 380,05 |
Voor de woning aan de Pieter Stuyvesantweg 232C bedraagt het verbruik 649 m³ gas en 1123 kWh elektriciteit bij een oppervlakte van 62 m². Dit vertaalt zich naar een gasverbruik van circa 10,5 m³/m² en een stroomverbruik van circa 18,1 kWh/m². Op basis van de bovenstaande normering valt het gasverbruik binnen de bandbreedte voor label A (10,7 - 16,4 m³/m²). Het stroomverbruik van 18,1 kWh/m² valt ruim binnen de bandbreedte voor label A (104,54 - 160,23 kWh/m²). Hierbij dient te worden opgemerkt dat de stroomverbruikswaarde in de tabel betrekking heeft op de totale stroombehoefte inclusief ventilatie en koeling, terwijl het vermelde verbruik van 1123 kWh mogelijk het netto verbruik betreft. Desalniettemin ondersteunt het lage gasverbruik het label A.
Het is belangrijk te benadrukken dat het energielabel de theoretische energiebehoefte van de woning weergeeft en niet direct het huishoudelijk energieverbruik. Echter, bij verkoop of verhuur is het bezit van een definitief energielabel wettelijk verplicht.
Kosten en Verplichtingen
Voor appartementen bedragen de kosten voor het verkrijgen van een energielabel doorgaans €260,- (tarieven zijn onderhevig aan marktontwikkelingen). Een energielabel is tien jaar geldig, mits er geen substantiële wijzigingen aan de woning hebben plaatsgevonden die de energieprestatie beïnvloeden. Het huidige label voor Pieter Stuyvesantweg 232C is geldig tot 2030.
Omgevingsfactoren en Gezondheid
Naast de energetische prestaties zijn omgevingsfactoren bepalend voor de leefbaarheid. De analyse van de locatie Leeuwarden, specifiek de Pieter Stuyvesantweg, laat een aantal interessante parameters zien met betrekking tot geluid, luchtkwaliteit en licht.
Geluidbelasting
De geluidsbelasting op de gevel van het appartement bedraagt 57 dB. Volgens de beschikbare informatie wordt een geluidsbelasting van minder dan 55 dB beschouwd als aangenaam en bevorderlijk voor rust. Met een belasting van 57 dB wordt deze drempel licht overschreden. Dit impliceert dat er in de omgeving sprake is van enige verkeers- of omgevingslawaai, wat potentieel hinder kan veroorzaken en de nachtrust kan verstoren. Bij de bezichtiging of evaluatie van het appartement is het raadzaam om hier aandacht aan te besteden, met name in relatie tot de ligging van de slaapkamers.
Luchtkwaliteit
De luchtkwaliteit wordt gemeten aan de hand van stikstofdioxide (NO2) en fijnstof (PM10 en PM2,5). De waarden voor Pieter Stuyvesantweg 232C zijn: - Stikstof NO2: 12,6 μg/m³ - Fijnstof PM10: 15,2 μg/m³ - Fijnstof PM2,5: 7,3 μg/m³ - Roet EC: 0,2 μg/m³
Deze waarden geven inzicht in de mate van blootstelling aan luchtverontreiniging. Hoewel de bronnen geen absolute limieten geven voor deze specifieke waarden in relatie tot gezondheidsrisico's, bieden ze een beeld van de locale omgevingskwaliteit. De aanwezigheid van roet (EC) wijst op verkeersgerelateerde uitstoot.
Hitte-eilandeffect en Lichtvervuiling
Een ander aspect van het wooncomfort is het thermisch comfort. De locatie kent een hitte-eilandeffect van +1,1 °C. Dit betekent dat de stad Leeuwarden hier warmer is dan het omliggende platteland, wat in de zomer kan leiden tot hogere binnentemperaturen. Gezien het energielabel A, wat vaak wijst op goede isolatie, kan dit effect worden gedempt, maar het is een factor die meeweegt in het comfort.
Ten aanzien van lichtvervuiling is de hemelhelderheid 's nachts laag; er zijn slechts 300 sterren zichtbaar op een donkere plek in Nederland (waar normaliter 2.500 sterren zichtbaar zijn). Dit wijst op aanzienlijke lichtverontreiniging in de directe omgeving, iets wat van invloed kan zijn op het slaapritme indien de woning niet goed gedimd kan worden.
Juridisch en Marktechnisch Kader
Vanuit juridisch en marktechnisch perspectief bieden de bronnen inzicht in de waardering en administratieve status van het object.
Markwaarde en Kadastrale Gegevens
De geschatte woningwaarde voor Pieter Stuyvesantweg 232C ligt tussen de € 170.000 en € 190.000. Dit is een schatting op basis van marktgegevens. Het object betreft een appartement op perceelnummer LWD00 G 16908, met een perceeloppervlakte van 3034 m². Dit duidt erop dat het appartement deel uitmaakt van een groter complex of een Vereniging van Eigenaren (VvE).
Energielabel en Huurprijsstelling
Voor verhuur is het energielabel van significant belang. In het puntenstelsel voor huurwoningen, zoals vermeld in de bronnen, telt het energielabel mee voor de vaststelling van de maximale huurprijs. Hoe energiezuiniger de woning (label A), hoe meer punten de woning krijgt. Indien er geen energielabel aanwezig zou zijn, worden punten toegekend op basis van het bouwjaar (1958), wat doorgaans resulteert in een lagere score en dus een lagere maximale huurprijs. Het bezit van een geldig label A is dus gunstig voor de verhuurbaarheid en de huurinkomsten.
Administratie en Controle
De officiële database voor energielabels is EP-Online. De gegevens over het label van Pieter Stuyvesantweg 232C zijn afkomstig uit dergelijke openbare bronnen. Indien een eigenaar de specifieke documentatie (het rapport waarop het label is gebaseerd) wenst in te zien, kan dit via MijnOverheid met DigiD. Dit document bevat de technische specificaties die leiden tot het label A.
Conclusie
Het appartement aan de Pieter Stuyvesantweg 232C in Leeuwarden presenteert zich als een object met een uitstekend energielabel (A) voor een bouwjaar uit 1958. De theoretische energiebehoefte is laag, hetgeen positief bijdraagt aan de duurzaamheid en de potentiele exploitatiekosten (zoals servicekosten en energiebelasting). De lage gasconsumptie van 649 m³ per jaar bevestigt dit profiel.
Echter, de omgevingsfactoren tonen een gemengd beeld. De geluidsbelasting van 57 dB overschrijdt de ideale drempel van 55 dB, wat kan leiden tot geluidsoverlast. Daarnaast is er sprake van een aanzienlijk hitte-eilandeffect en lichtvervuiling, factoren die het wooncomfort beïnvloeden. De luchtkwaliteit lijkt binnen acceptabele marges te zijn.
Voor potentiële kopers of investeerders is het appartement aantrekkelijk vanwege het energielabel en de marktwaarde (€ 170.000 - € 190.000). Het label A biedt juridische voordelen bij verhuur (hogere huurprijs) en financieel voordeel bij gebruik. Een grondige bezichtiging is echter noodzakelijk om de akoestische isolatie en het daadwerkelijke wooncomfort in relatie tot de omgevingsgeluiden te verifiëren.