Inleiding
De gemeente Emmen biedt ondernemers en investeerders een bredeslag aan ondersteuning en faciliteiten om een bedrijf op te starten of uit te breiden. Onder andere op het vlak van financiering, faciliteiten en netwerken speelt de gemeente een actieve rol. Een van de mogelijke opties voor ondernemers om een bedrijf op te richten of uit te breiden is het gebruik van erfpacht. In 2025 is het canonpercentage voor erfpacht vastgesteld op 4,1%, een maatregel die gericht is op marktconformiteit en duurzame woningbouw. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de relevante informatie voor ondernemers die overwegen om gebruik te maken van erfpacht in Emmen, inclusief de rol van de gemeente, ondersteunende organisaties, en de juridische en economische aspecten die daarmee gepaard gaan.
Erfpacht als optie voor ondernemers
Wat is erfpacht?
Erfpacht is een vorm van grondbezit waarbij de eigenaar van het terrein (de erfhoogtehouder) een vast percentage betaalt aan de grondeigenaar (de erfheer). In de context van ondernemerschap betekent dit dat een ondernemer een terrein kan gebruiken op basis van een erfpachtsverhouding, wat voordelen kan bieden in vergelijking met vrije grond of huur.
In 2025 is het canonpercentage voor erfpacht in Emmen vastgesteld op 4,1%. Deze waarde is bepaald op basis van economische omstandigheden en advies uit externe expertorganisaties. Dit percentage wordt jaarlijks beoordeeld en eventueel aangepast, zoals beschreven in de Kadernota grondprijsbeleid 2022-2026. Deze nota is opgesteld en goedgekeurd door de gemeente, met als doel marktconformiteit te waarborgen voor zowel woningbouw als andere categorieën.
Voordelen van erfpacht voor ondernemers
Een erfpachtverhouding biedt enkele specifieke voordelen voor ondernemers:
Vaste kostenstructuur: Het canonpercentage is in 2025 vastgesteld op 4,1%, wat betekent dat ondernemers rekening kunnen houden met een voorspelbare kostenstructuur. Dit is gunstig voor financiële planning.
Langdurige zekerheid: Erfpachtverhoudingen hebben vaak een duur van 30 tot 99 jaar, wat zekerheid biedt voor investeringen in infrastructuur en ondernemerschap.
Mogelijkheid tot overnemen: In sommige gevallen is het mogelijk om de erfpacht te overnemen, waardoor ondernemers flexibiliteit hebben bij verkoop of overdracht van het bedrijf.
Toegang tot grond op bedrijventerreinen: De gemeente Emmen faciliteert ondernemers door beschikbare panden en kavels op bedrijventerreinen aan te bieden. Ondernemers die gebruik maken van erfpacht kunnen hiermee hun bedrijf op een strategische locatie vestigen.
Toepassing in Emmen
In de context van Emmen is het gebruik van erfpacht in ondernemerschap niet algemeen, maar wel een specifieke optie die in overweging genomen kan worden voor bepaalde projecten. De gemeente Emmen is betrokken bij het beheren van het grondbeleid en stelt jaarlijks de canonpercentages vast. Dit gebeurt conform de Kadernota grondprijsbeleid 2022-2026, die op 2 juni 2022 is goedgekeurd. De nota bevat richtlijnen en doelstellingen voor het bepalen van grondprijzen, waaronder ook erfpachtpercentages.
Ondernemers die overwegen om gebruik te maken van erfpacht in Emmen, moeten rekening houden met deze jaarlijkse aanpassingen en de relevante voorschriften die hierbij gelden. Daarnaast is het verstandig om dit in overleg met de gemeente en eventueel met behulp van externe experts zoals juristen of financiële adviseurs te bespreken.
Ondersteuning van de gemeente Emmen voor ondernemers
Ondernemersspreekuur
De gemeente Emmen biedt een ondernemersspreekuur aan, waarbij ondernemers direct contact kunnen krijgen met medewerkers die ervaring hebben op het gebied van ondernemerschap. Dit spreekuur is bedoeld om vragen te beantwoorden, te adviseren en ondersteuning te bieden bij het opstarten of uitbreiden van een bedrijf.
Financiële ondersteuning en schuldhulpverlening
In geval van financiële uitdagingen of schulden heeft de gemeente Emmen ook een rol als schuldhulpverlening. Hierbij wordt de Wet gemeentelijke schuldhulpverlening (Wgs) uitgevoerd voor ondernemers. Deze wet biedt juridische en financiële ondersteuning aan ondernemers die in moeilijkheden komen. De gemeente Emmen voert deze functie uit in samenwerking met Menso Ondernemen, die ook het Besluit bijstandsverlening zelfstandigen (Bbz) uitvoert.
Faciliteiten en panden
De gemeente Emmen faciliteert ondernemers door beschikbare panden en kavels aan te bieden. Dit is vooral van toepassing op bedrijventerreinen, waar ondernemers hun activiteiten kunnen vestigen. Deze faciliteiten zijn een onderdeel van het bredere beleid van de gemeente om het ondernemerschap te stimuleren en te ondersteunen.
Ondernemend Emmen: netwerken en samenwerking
Rol van Ondernemend Emmen
Ondernemend Emmen is een organisatie die zich richt op het verbeteren van het ondernemersklimaat in Emmen. De organisatie brengt ondernemers in verbinding met elkaar en met partijen die een bijdrage kunnen leveren aan een gunstige omgeving voor ondernemers. Ondernemend Emmen brengt momenteel meer dan 300 leden samen, die actief betrokken zijn bij diverse sectoren zoals techniek, industrie, kennisdeling en internationaal ondernemen.
Activiteiten en projecten
De activiteiten van Ondernemend Emmen zijn diverse. De organisatie organiseert bijvoorbeeld netwerkbijeenkomsten, bedrijfsbezoeken en workshops, waarbij ondernemers nieuwe contacten kunnen maken en inzichten uitwisselen. Daarnaast deelt de organisatie mee in nationale en internationale projecten die gericht zijn op het stimuleren van ondernemerschap.
Ondernemend Emmen werkt ook mee aan het behartigen van de belangen van ondernemers in verschillende beleidsprocessen. Hierbij wordt rekening gehouden met de specifieke behoeften en uitdagingen van ondernemers in Emmen.
Samenwerking met de gemeente
De gemeente Emmen is lid van Ondernemend Emmen en speelt een actieve rol in de samenwerking. De gemeente biedt faciliteiten en ondersteuning aan ondernemers, zoals het aanbieden van beschikbare panden en kavels, en het beheren van het grondbeleid. De samenwerking tussen de gemeente en Ondernemend Emmen draagt bij aan een duurzaam en dynamisch ondernemersklimaat in Emmen.
Juridische en fiscale aspecten
Juridische kaders
Het gebruik van erfpacht in Emmen is gereguleerd door juridische kaders zoals de Wet op het erf- en eigendom (Wet op het erf- en eigendom, 1938). Deze wet bepaalt de regels voor erfpachtverhoudingen, inclusief de rechten en plichten van zowel de erfheer als de erfhoogtehouder. In de context van ondernemerschap kan dit belangrijk zijn, omdat de erfpachtverhouding juridische verplichtingen inhoudt die van invloed zijn op het bedrijfsvoering.
Daarnaast is er ook de Kadernota grondprijsbeleid 2022-2026, die richtlijnen geeft voor het bepalen van grondprijzen en canonpercentages. Deze nota is goedgekeurd door de gemeente Emmen en bevat maatregelen om marktconformiteit te waarborgen.
Fiscale gevolgen
Ondernemers die gebruik maken van erfpacht moeten ook rekening houden met fiscale aspecten. De canonpercentages zijn onderdeel van de grondwaarde en kunnen van invloed zijn op de belastingvoeten. In 2025 is het canonpercentage vastgesteld op 4,1%, wat een maandelijkse verplichting inhoudt voor de erfhoogtehouder. Deze verplichting moet worden ingeschat in de financiële planning van het bedrijf.
Daarnaast kan het gebruik van erfpacht fiscale voordelen bieden in vergelijking met vrije grond. Aangezien erfpacht een vorm van grondbezit is, kan het onder bepaalde voorwaarden leiden tot belastingvoordelen, bijvoorbeeld bij het verkoop of de overneming van het bedrijf.
Toekomstperspectieven en beleidsdoelen
Beleidsdoelen van de gemeente Emmen
De gemeente Emmen richt zich op het stimuleren van ondernemerschap en de lokale economie. In dit kader zijn er beleidsdoelen voor het jaar 2025, zoals het versterken van het centrum van Emmen door een compacte mix van wonen, werken, winkelen, horeca en recreatie. Dit beleid is bedoeld om de aantrekkelijkheid van Emmen te vergroten voor zowel inwoners als bedrijven.
Daarnaast zet de gemeente in op het bundelen van functies in het centrum, wat leidt tot een efficiënter gebruik van ruimte en faciliteiten. Voor ondernemers betekent dit dat er mogelijkheden zijn om hun bedrijf in het centrum van Emmen te vestigen, met toegang tot faciliteiten en klantengroepen.
Duurzaamheid en innovatie
In het kader van het ondernemersbeleid van de gemeente Emmen is er ook aandacht voor duurzaamheid en innovatie. De gemeente zoekt bedrijven of organisaties die zich onderscheiden door innovatie, duurzaamheid en maatschappelijke betrokkenheid. Dit is een onderdeel van het bredere beleid om een duurzame en innovatieve gemeente te creëren.
Voor ondernemers kan dit een extra aantrekkelijkheid vormen, omdat het mogelijk is om subsidie of ondersteuning te krijgen bij duurzame projecten of innovatieve ondernemingen. Dit is vooral van toepassing op bedrijven die bijdragen aan het milieubeleid of aan maatschappelijke vooruitgang.
Conclusie
Het gebruik van erfpacht in Emmen biedt ondernemers een aantal voordelen, zoals een voorspelbare kostenstructuur, langdurige zekerheid en toegang tot faciliteiten en panden. In 2025 is het canonpercentage voor erfpacht vastgesteld op 4,1%, een maatregel die gericht is op marktconformiteit en duurzame woningbouw. De gemeente Emmen speelt een actieve rol in het beheren van het grondbeleid en het ondersteunen van ondernemers, met behulp van instrumenten zoals het ondernemersspreekuur, schuldhulpverlening en faciliteiten.
Ondernemers die overwegen om gebruik te maken van erfpacht in Emmen, kunnen rekenen op een bredeslag aan ondersteuning van de gemeente en externe organisaties zoals Ondernemend Emmen. Deze organisatie stimuleert het ondernemerschap door middel van netwerkbijeenkomsten, bedrijfsbezoeken en nationale en internationale samenwerkingen. Daarnaast draagt de gemeente bij aan het creëren van een duurzaam en innovatief ondernemersklimaat in Emmen.
Voor investeerders en ondernemers die overwegen om in Emmen een bedrijf te starten of uit te breiden, is het belangrijk om rekening te houden met de juridische en fiscale aspecten van erfpacht. Deze aspecten moeten worden ingeschat in de financiële planning en het juridisch kader van het bedrijf. Ondernemers kunnen dit in overleg met de gemeente en eventueel met behulp van externe experts zoals juristen of financiële adviseurs bespreken.
In het kader van het bredere beleid van de gemeente Emmen is er aandacht voor duurzaamheid, innovatie en maatschappelijke betrokkenheid. Dit biedt ondernemers mogelijkheden om hun bedrijf te vestigen in een aantrekkelijke en dynamische omgeving, waarin faciliteiten, netwerken en ondersteuning beschikbaar zijn. Het ondernemersklimaat in Emmen is daardoor goed geplaatst om zowel lokale bedrijven als investeerders te ondersteunen in hun groei en ontwikkeling.