In het noordoosten van Goes ontstaat momenteel een van de meest ambitieuse en duurzame nieuwbouwwijken van de regio: Mannee. Deze wijk ligt aan de rand van de stad, ten zuiden van het Goese Meer en biedt een unieke mix van groen, water en moderne woningbouw. Met ruim 350 woningen is Mannee niet alleen een belangrijke bouwlocatie voor particuliere huizen, maar ook een voorbeeldproject voor betaalbaar wonen en duurzame stedenbouw. Een van de belangrijkste instrumenten die de gemeente Goes inzet om de toegankelijkheid van wonen te vergroten, is de erfpachtregeling. Deze regeling biedt een innovatieve manier om een nieuwbouwhuis te kopen, waarbij het financieringsproces voor kopers aanzienlijk wordt vereenvoudigd.
In dit artikel wordt de erfpachtregeling van de gemeente Goes verder toegelicht, met een focus op haar toepassing in de wijk Mannee. Daarnaast wordt ingegaan op de kenmerken van de wijk zelf, zoals de duurzaamheidseisen, de diversiteit van woningtypen en de rol van initiatiefnemers bij de ontwikkeling van een deel van de wijk. Tenslotte wordt bekeken hoe de erfpachtregeling in de praktijk werkt voor zowel particuliere bouwers als bedrijven die in Mannee een nieuwe woning of een combinatie van woning en bedrijfspand willen realiseren.
De erfpachtregeling van de gemeente Goes
De erfpachtregeling is een financieringsmodel dat door de gemeente Goes wordt aangeboden om het kopen van een nieuwbouwhuis voor particulieren en bedrijven toegankelijker te maken. In plaats van dat iemand een bouwgrond direct koopt, wordt deze tijdelijk of permanent verhuurd aan de koper, die op zijn beurt de woning zelf financieert. De koper koopt dus eigenlijk alleen de "stenen" van het huis, inclusief eventuele bouwmaterialen en verbouwingskosten, terwijl de grond op een later moment nog kan worden afgelost. Dit heeft als gevolg dat de koper een lagere aankoopprijs moet lenen bij de bank, waardoor het financieringsproces makkelijker en voordeliger wordt.
Werking van de erfpachtregeling
Bij de erfpachtregeling blijft de grondprijz van een bouwgrond gedurende de looptijd van de regeling gelijk. De koper heeft de keuze om op elk moment de grond te kopen tegen de oorspronkelijke prijs. Dit betekent dat er geen risico is op een stijgende grondwaarde gedurende de looptijd van de regeling, wat een extra zekerheid biedt zowel aan de koper als aan de bank die het project financieert. Als de koper uiteindelijk besluit om de grond niet te kopen en deze voor altijd te erfpachten, dan is dit ook mogelijk. De erfpacht blijft in dat geval voor altijd geldig, waardoor de koper eeuwig gebruik kan maken van het kavel.
Een belangrijk voordeel van de erfpachtregeling is dat zij toepasbaar is op alle nieuwbouwprojecten van de gemeente Goes. Voor zowel particuliere bouwers als bedrijven die in deze projecten willen bouwen, is de erfpachtregeling dus een wettelijk gereguleerd en betrouwbare optie. Bedrijven die een combinatie van woning en bedrijfspand willen realiseren, worden bovendien door de gemeente verwacht om een substantiële investering te doen in de bouw, wat de duurzaamheid en kwaliteit van de ontwikkeling verder ondersteunt.
Toegankelijkheid en financiering
De erfpachtregeling is bedoeld om het kopen van een nieuwbouwhuis voor zowel particuliere huishoudens als bedrijven toegankelijker te maken. Voor kopers is het voornaamste voordeel dat zij minder hoeven te lenen bij de bank, omdat zij slechts de woning en de bouwkosten financieren, en niet ook direct de grond. Dit maakt het mogelijk voor huishoudens met een beperkt budget om toch in de nieuwbouwsector terecht te komen. Bovendien is de regeling alleen van toepassing op bouwgronden waarvan de gemeente zelf eigenaar is, wat zorgt voor een mate van controle en consistente toepassing van de regelgeving.
Informatie en voorwaarden
De gemeente Goes heeft de grondprijzen vanaf 1 januari 2023 vastgelegd in een grondprijzenbrief. Deze brief is beschikbaar via het klantcontactcentrum van de gemeente, waarbij men contact kan opnemen via 14 0113 of via een online formulier. De geldende grondprijzen zijn slechts van kracht tot het college van burgemeester en wethouders eventueel een nieuwe grondprijzenbrief vaststelt. Dit betekent dat kopers bij het starten van hun bouwproject rekening moeten houden met eventuele toekomstige wijzigingen in de grondprijzen, hoewel deze binnen de erfpachtregeling niet van toepassing zijn.
Nieuwbouwprojecten in Mannee
Mannee is een nieuwbouwproject dat zich uitstrekt over 54 hectare en ruim 588 woningen telt. De wijk is ontworpen als een groen-stedelijke zone, waarin zowel de natuur als de stedelijke infrastructuur een belangrijke rol spelen. Het masterplan voor Mannee onderscheidt verschillende wijkdelen, waaronder De Scherven in het zuidoosten, het Westelijk- en Oostelijk Woonveld, en De Eilanden in het noorden. De spil van de wijk is De Vaete, een groen, autovrij plein dat als hoofdontmoetingsruimte fungeert. Het plein bevat ook woningen met onderliggende maatschappelijke- en commerciële voorzieningen voor Mannee, Noordhoek en de wijk Goese Meer.
De wijk Mannee is ontworpen met lange zichtlijnen en een fijnmazig wandelnetwerk, wat een transparante en toegankelijke wijk creëert. De woningen zijn geclusterd rondom woonerven, en de wijk bevat zowel waterpartijen als groene longen die aansluiten op de omliggende groengebieden. De dichtheid in de wijk is relatief laag, met 11 woningen per hectare, waardoor er ruimte is voor het groen en een sfeer van rust en afwisseling.
Duurzaamheidseisen en bouwkenmerken
In Mannee worden hoge eisen gesteld aan de duurzaamheid van de woningen. Elk nieuwbouwhuis moet voorzien worden van een warmtepomp en een regenwateropvangsysteem. Daarnaast zijn strikte isolatie-eisen van toepassing, en wordt het gebruik van duurzame materialen aangemoedigd. Deze eisen zijn bedoeld om zowel het milieu te schonen als de energiekosten voor de bewoners te verlagen. De wijk is dus een voorbeeldproject voor duurzame woningbouw in de regio.
Diversiteit in woningtypes
Mannee biedt een breed spectrum aan woningtypen, waardoor het geschikt is voor een diverse doelgroep. Binnen de wijk zijn 142 kavels bestemd voor particuliere bouw, terwijl de overige woningen gerealiseerd worden via projectmatige ontwikkeling. Projecten zoals Land van Straub en de Hilleweg tonen aan dat er binnen de wijk zowel kleinere woningen als luxevrijstaande woningen kunnen worden gebouwd.
Een voorbeeld van een projectmatige ontwikkeling in Mannee is CPO Mannee 1. Dit initiatief is ontwikkeld door een groep jonge huishoudens uit Goes en de omgeving. Zij hebben samen met architecten en aannemers 10 eengezinswoningen gerealiseerd. De woningen zijn ontworpen door RoosRos Architecten en gerealiseerd door Bouwbedrijf Schrijver. De wijk is al volledig verkocht bij de start, en de kopersvereniging is verantwoordelijk voor de beheer van de eigen ontsluitingsweg.
Betaalbaar wonen in Mannee
Mannee is ontworpen als een wijk met betaalbare woningen voor een breed publiek. Dit is onder meer mogelijk gemaakt door de erfpachtregeling en andere financieringsmodellen die de gemeente inzet om het kopen van een huis voor huishoudens met een beperkt budget toegankelijker te maken. De wijk is ook een voorbeeld van een wijk zonder welstandseisen, wat betekent dat zowel jonge koppels als gezinnen met kinderen een plek kunnen vinden.
Een ander project in Mannee dat gericht is op betaalbaar wonen is het Land van Straub. Dit project is ontwikkeld door Novaform en bevat 25 betaalbare woningen. De woningen zijn aan één zijde van de straat geplaatst, zodat de voorzijde vrij zicht biedt op het groene parkachtige inrichting aan de overkant. De woningen zijn ontworpen in een modern stijl, met een mix van buiten- en halfvrijstaande woningen.
De rol van particuliere bouwers en initiatiefnemers
Naast de projectmatige ontwikkelingen zijn er ook ruim 142 kavels in Mannee bestemd voor particuliere bouw. Deze kavels zijn beschikbaar gemaakt door de gemeente Goes en kunnen worden aangekocht of via de erfpachtregeling worden gebruikt. Voor particuliere bouwers biedt de erfpachtregeling een unieke mogelijkheid om een nieuwbouwhuis te realiseren zonder direct in te zetten op een hoge grondprijs. Dit maakt het mogelijk voor huishoudens met een beperkt budget om toch in de wijk Mannee terecht te komen.
Initiatiefnemers spelen eveneens een belangrijke rol in de ontwikkeling van Mannee. In het geval van CPO Mannee 1 is een groep jonge huishoudens verantwoordelijk geweest voor de start van het project. Zij hebben samen een kerngroep opgericht die de voorbereidingen voor de ontwikkeling heeft gedaan. Deze manier van werken maakt het mogelijk om woningprojecten te realiseren die niet alleen duurzaam zijn, maar ook sociaal verantwoord en afgestemd op de behoeften van de bewoners.
De toekomst van Mannee
Mannee is op dit moment nog in ontwikkeling, maar de wijk heeft al vorm gekregen als een levendig en groen gebied waar zowel jonge gezinnen als oudere bewoners hun woonplek kunnen vinden. De gemeente Goes heeft vanaf 2007 als ambities om de grond in Mannee binnen drie jaar volledig uit te geven. Hoewel dit doel niet volledig is gehaald, is er wel een duidelijke vooruitgang te zien in de ontwikkeling van de wijk.
De regionale woningmarktafspraken, zoals opgenomen in de ‘Agenda Wonen De Bevelanden 2025’, benadrukken de noodzaak om niet alleen te focussen op nieuwbouw, maar ook op herstructurering van bestaande wijkgebieden. In dit opzicht is Mannee een voorbeeld van hoe nieuwbouw kan worden gecombineerd met duurzaamheid en toegankelijkheid. De gemeente wil in de toekomst ook verder groeien aan de noordoostkant van Goes, waar momenteel al 500 woningen worden ontwikkeld in het gebied van Wilhelminadorp.
Conclusie
Mannee is een uniek en toekomstbestendig wijkproject in de gemeente Goes. Het combineren van groen, water, moderne woningbouw en betaalbaar wonen maakt deze wijk tot een aantrekkelijke keuze voor een breed publiek. De erfpachtregeling speelt een centrale rol in deze ontwikkeling, omdat zij het financiële kader voor particuliere en commerciële bouwers vergemakkelijkt. Binnen de wijk zijn zowel particuliere bouwprojecten als projectmatige ontwikkelingen mogelijk, wat leidt tot een diversiteit aan woningtypen en bewoners.
De gemeente Goes heeft met Mannee een voorbeeldproject gerealiseerd dat niet alleen stedenbouwlijk interessant is, maar ook maatschappelijk verantwoord. De focus op duurzaamheid, betaalbaar wonen en betrokkenheid van bewoners maakt Mannee tot een wijk die zich goed aansluit bij de huidige woningmarkt en toekomstige wijkontwikkelingen in de regio. Voor wie op zoek is naar een nieuwbouwhuis dat niet alleen goed gelegen is, maar ook duurzaam en betaalbaar is, is Mannee een sterke keuze.