In het noordelijke deel van het Gelderse dorp Loenen, ten noorden van het Nationaal Park de Loenermark, ligt een gebied met een karakteristieke mix van landbouwgronden, burgerwoningen en open ruimten. In het kader van ruimtelijke ontwikkeling en woningbouwbeleid is het perceel Vrijenbergweg 17 het onderwerp van een bestemmingsplanherziening. Dit artikel biedt een overzicht van de ruimtelijke, juridische, bouwkundige en historische context van het betreffende perceel. Het betreft een voormalige boerderij die momenteel wordt overwogen om te splitsen in twee woonkavels, waarbij een bijgebouw als zelfstandige woning gebruikt wordt. Het doel van het bestemmingsplan is de woonbestemming aan te passen zonder de landschappelijke en historische kwaliteiten van de omgeving in de waag te nemen.
Inleiding
De Vrijenbergweg in Loenen is een straat die zich binnen een landelijk landschap bevindt, ten noorden van het Nationaal Park de Loenermark. Deze straat staat bekend om de aanwezigheid van oudere boerderijen en woningbouwprojecten. De Vrijenbergweg 17 is een van de adressen in deze straat en is in het kader van ruimtelijke ontwikkeling het onderwerp van een bestemmingsplanherziening. Het perceel is momenteel eigendom van een voormalige boerderij met een woning en enkele bijgebouwen. Het grootste bijgebouw, met een oppervlakte van ongeveer 135 m², is ingericht als woonruimte.
Het doel van het bestemmingsplan is om het perceel te splitsen in twee woonkavels, waarbij het bijgebouw direct naast de woning als zelfstandige woning gebruikt wordt. Dit betekent dat de bebouwing beperkt blijft tot de bestaande structuren, zonder uitbreiding of nieuwe bouwprojecten. De ruimtelijke inrichting en het landschap van de omgeving blijven behouden. De bebouwing behoudt haar karakteristieke en historische waarde. De woning op Vrijenbergweg 17 is sinds 2019 gerenoveerd en beschikt over moderne energieoplossingen, waaronder een warmtepomp en een CV op gas.
Het plan wordt doorgevoerd binnen het kader van het gemeentelijke beleid voor woningbouw in het buitengebied, waarbij ruimte is voor functieverandering en woningsplitsing. De woningbouw in het buitengebied is normaal gesproken beperkt tot vervanging, transformatie van leegstaand vastgoed of vrijgekomen agrarische bestemming. In dit geval gaat het om een gebruiksverandering zonder uitbreiding van de bebouwing.
Historische context van Vrijenbergweg 17
De Vrijenbergweg 17 ligt in een historisch en landschappelijk waardevolle omgeving aan de rand van de Loenense enk. Het perceel is sinds de afgelopen jaren het onderwerp van ruimtelijke ontwikkelingsplannen. In 2017 is het Perspectief voor de woningbouwprogrammering in de dorpen vastgesteld, waarin staat dat woningbouw in het buitengebied uitzondering is en alleen mogelijk is bij vervanging, transformatie van leegstaand vastgoed of vrijgekomen agrarische bestemming.
De Vrijenbergweg 17 is opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Beekbergen Loenen, dat in procedure is. Het perceel is momenteel onderworpen aan het geldende bestemmingsplan Stwuwwalrand Parkzone Zuid, waarin voor de locatie de bestemming "Woondoeleinden" is vastgesteld. Het huidige plan toestaat één woonkavel met woning. Met het nieuwe bestemmingsplan Vrijenbergweg 17 Loenen wordt de bestemming herzien om de voorgenomen ontwikkeling mogelijk te maken.
De woning op Vrijenbergweg 17 dateert vanaf 1774, is herbouwd in 1908 en grondig gerenoveerd in 2019. Het is een typische oude boerderij met een landelijke inrichting. De woning is opgetrokken met stenen muren en pannen. De interieurs behouden hun originele kenmerken, zoals oude gebinten met open nok, een grote haard met houtkachel en bedstedes. De woning is recent gerenoveerd en heeft moderne energieoplossingen.
Ruimtelijke en landschappelijke kenmerken
Het perceel Vrijenbergweg 17 ligt in een landelijk karakter, ten noorden van Loenen. Het gebied is gekenmerkt door agrarische gronden, een agrarisch bedrijf en verspreid gelegen burgerwoningen. De woning en bijgebouwen staan op een open, landelijk erf dat als typisch oude boerderijgebouwen is ingedeeld. Het perceel ligt in het Nationaal Landschap, wat betekent dat het deel uitmaakt van een landschap dat vanwege zijn historische en landschappelijke waarde is vastgesteld als een beschermde zone.
De Loenense enk is een aantrekkelijk open landschap dat een karakteristieke en cultuurhistorisch waardevolle omgeving vormt. Het is een van de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap. De bebouwing van het perceel Vrijenbergweg 17 is gericht op het behoud van deze kernkwaliteiten. De bebouwing blijft beperkt tot bestaande structuren en er worden geen nieuwe gebouwen geplaatst. De ontsluiting gebeurt via de Vrijenbergweg 17 en er wordt geen extra toegang gecreëerd.
Het landschap van de Loenense enk is van belang voor de identiteit van het gebied. Het perceel Vrijenbergweg 17 ligt aan de rand van deze enk en is een deel van het coulisselandschap dat typisch is voor de Veluwe. De bebouwing is gericht op het behoud van de openheid van het landschap en de historische waarde van de boerderij. De woning en bijgebouwen vormen een typisch voorbeeld van oud boerenerfgebruik, waarbij de bebouwing beperkt blijft tot wat al aanwezig is.
Juridische context en beleid
Het bestemmingsplan Vrijenbergweg 17 Loenen is vastgesteld en bestaat uit een plankaart en planregels. Het planregels zijn opgenomen in een toelichting die de juridische en ruimtelijke aspecten van de ontwikkeling uitlegt. Het planregels zijn opgesteld in overeenstemming met het geldende ruimtelijke kader voor woningbouw in het buitengebied.
Het gemeentelijke beleid voor woningbouw in het buitengebied is gericht op het behoud van de landelijke kwaliteiten en het voorkomen van verstening. Ruimte is wel gecreëerd voor functieverandering, woningsplitsing en dependances. De woningbouw in het buitengebied is normaal gesproken uitzondering en alleen mogelijk bij vervanging, transformatie van leegstaand vastgoed of vrijgekomen agrarische bestemming.
Het beleid voor functieverandering biedt ruimte voor nieuwe woningen in ruil voor sloop van minimaal 500 m² aan (vrml.) bedrijfsgebouwen. Aan de Vrijenbergweg 17 staan echter geen bedrijfsgebouwen die gesloopt kunnen worden. Het beleid voor woningsplitsing is gericht op het splitsen van een bestaand woongebouw in twee wooneenheden. In dit geval gaat het om een gebruiksverandering van een bijgebouw naar een zelfstandige woning.
Het bestemmingsplan Vrijenbergweg 17 Loenen is opgesteld in overeenstemming met het gemeentelijke beleid en het geldende ruimtelijke kader. Het planregels zijn ontworpen om de voorgenomen ontwikkeling mogelijk te maken zonder de landelijke en historische kwaliteiten van het gebied in de waag te nemen.
Bouwkundige kenmerken en renovering
De woning op Vrijenbergweg 17 is een typische oude boerderij die in 1774 is gebouwd, in 1908 is herbouwd en in 2019 is gerenoveerd. De woning is in stenen muren opgetrokken en met pannen gedekt. De interieurs behouden hun originele kenmerken, zoals oude gebinten met open nok, een grote haard met houtkachel en bedstedes. De woning is recent gerenoveerd en heeft moderne energieoplossingen, waaronder een warmtepomp en een CV op gas.
De woning is een voorbeeld van een boerderij die recent is gerenoveerd en die een karakteristieke en historische waarde behoudt. De renovatie is gericht op het behoud van de historische kenmerken van de woning, terwijl tegelijkertijd moderne energieoplossingen zijn toegevoegd. De woning is energieneutraal en heeft een warmtepomp voor verwarming en koeling via vloerverwarming en ltv-radiatoren. De CV op gas zorgt voor koken en warm water.
De bijgebouwen op het perceel zijn ook een typisch onderdeel van een boerderij. Het grootste bijgebouw is ingericht als woonruimte en heeft een oppervlakte van ongeveer 135 m². De bijgebouwen zijn historisch en vormen een karakteristiek onderdeel van het boerenerf. De bebouwing is beperkt tot wat al aanwezig is en er worden geen nieuwe gebouwen geplaatst.
De renovering van de woning en bijgebouwen is een voorbeeld van een duurzame aanpak van oude boerderijen. De renovatie is gericht op het behoud van de historische waarde van de woning, terwijl tegelijkertijd moderne energieoplossingen zijn toegevoegd. De woning is een voorbeeld van een boerderij die recent is gerenoveerd en die een karakteristieke en historische waarde behoudt.
Toekomstige plannen en ontwikkelingen
De voorgenomen ontwikkeling van het perceel Vrijenbergweg 17 is gericht op het splitsen van het perceel in twee woonkavels, waarbij het bijgebouw direct naast de woning als zelfstandige woning gebruikt wordt. Het planregels zijn opgesteld in overeenstemming met het gemeentelijke beleid voor woningbouw in het buitengebied. De bebouwing blijft beperkt tot bestaande structuren en er worden geen nieuwe gebouwen geplaatst.
De ontsluiting van het perceel gebeurt via de Vrijenbergweg 17 en er wordt geen extra toegang gecreëerd. De bebouwing behoudt haar karakteristieke en historische waarde. De woning en bijgebouwen vormen een typisch voorbeeld van oud boerenerfgebruik. De woning is sinds 2019 gerenoveerd en beschikt over moderne energieoplossingen.
De toekomstige ontwikkeling van het perceel is gericht op het behoud van de landelijke en historische kwaliteiten van het gebied. De bebouwing blijft beperkt tot wat al aanwezig is en er worden geen nieuwe gebouwen geplaatst. De bebouwing vormt een deel van het landschap van de Loenense enk en behoudt haar historische waarde.
De voorgenomen ontwikkeling is gericht op het behoud van de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap. De bebouwing is gericht op het behoud van de openheid van het landschap en de historische waarde van de boerderij. De woning en bijgebouwen vormen een typisch voorbeeld van oud boerenerfgebruik, waarbij de bebouwing beperkt blijft tot wat al aanwezig is.
De toekomstige plannen voor het perceel Vrijenbergweg 17 zijn gericht op het behoud van de historische en landschappelijke kwaliteiten van het gebied. De bebouwing blijft beperkt tot bestaande structuren en er worden geen nieuwe gebouwen geplaatst. De bebouwing vormt een deel van het landschap van de Loenense enk en behoudt haar historische waarde.
Conclusie
Het perceel Vrijenbergweg 17 in Loenen is een voorbeeld van een voormalige boerderij die recent is gerenoveerd en die momenteel het onderwerp is van een bestemmingsplanherziening. De woning en bijgebouwen vormen een karakteristieke en historische waarde die behouden moet blijven. De voorgenomen ontwikkeling is gericht op het splitsen van het perceel in twee woonkavels, waarbij het bijgebouw als zelfstandige woning gebruikt wordt. De bebouwing blijft beperkt tot bestaande structuren en er worden geen nieuwe gebouwen geplaatst.
Het planregels zijn opgesteld in overeenstemming met het gemeentelijke beleid voor woningbouw in het buitengebied. De bebouwing behoudt haar historische en landschappelijke kwaliteiten. De woning is sinds 2019 gerenoveerd en beschikt over moderne energieoplossingen. De toekomstige ontwikkeling van het perceel is gericht op het behoud van de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap.
De Vrijenbergweg 17 is een voorbeeld van een boerderij die recent is gerenoveerd en die een karakteristieke en historische waarde behoudt. De bebouwing blijft beperkt tot bestaande structuren en er worden geen nieuwe gebouwen geplaatst. De bebouwing vormt een deel van het landschap van de Loenense enk en behoudt haar historische waarde. De voorgenomen ontwikkeling is gericht op het behoud van de historische en landschappelijke kwaliteiten van het gebied.