De woning op Menno ter Braakstraat 16 in Duiven is een voorbeeld van een modern, uitgebouwde tussenwoning die aansluit bij de huidige behoeften van gezinnen en particuliere kopers. De woning, gebouwd in 2007 en gelegen in de wijk "De Ploen-zuid", biedt ruim 121 m² woonoppervlakte over drie verdiepingen en beschikt over diverse moderne voorzieningen zoals zonnepanelen, stadsverwarming, airco en een energieklasse A. In dit artikel worden de belangrijkste kenmerken van de woning beschreven, met aandacht voor de bouwgeschiedenis, energieprestaties, inrichting, ligging en de juridische en praktische voorwaarden die van toepassing zijn bij de overdracht van dit type woning.
Inleiding: Overzicht van de woning
De woning op Menno ter Braakstraat 16 is een tussenwoning, ook wel een rijtjeshuis genoemd, die is gevestigd in het rustige woongebied "De Ploen-zuid" in Duiven. De woning is uitgebouwd in drie woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 121 m². De perceeloppervlakte is 158 m², wat ruimte biedt voor een tuin en een schuur. De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het pand is uitgerust met een airconditioning, een Ballerina keuken met inbouwapparatuur van AEG, zonnepanelen en een elektrisch zonnescherm. De woning is op dit moment aangeboden onder voorbehoud, met een vraagprijs van € 429.500.
Bouwgeschiedenis en structuur
Bouwjaar en type woning
De woning is gebouwd in 2007 en behoort tot de categorie "bestaande bouw". Het is een eengezinswoning en tegelijkertijd een tussenwoning, wat betekent dat het geplaat is tussen andere woningen en niet vrijstaand is. De woning is uitgebouwd over drie verdiepingen en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Dit type constructie is typisch voor woningen in Nederland en biedt een goede sfeer en stabiliteit.
Indeling van de woning
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning is uitgerust met een keuken, een woon- en eetruimte, een wasruimte en een bergruimte. De inrichting van de woning is gericht op comfort en functionaliteit. De zolder is uitgebouwd met een dakkapel, wat ervoor zorgt dat er ruim vier slaapkamers zijn. De benedenverdieping biedt een ruime leefruimte, geschikt voor gezinnen of particulieren die ruimte en sfeer belangrijk vinden.
Voorzieningen en technische uitrusting
De woning beschikt over een aantal moderne voorzieningen die de leefbaarheid vergroten. Zo is er een airconditioning die in 2024 is geïnstalleerd. De woning is ook voorzien van zonnepanelen (10 stuks), geïnstalleerd in 2023, wat bijdraagt aan de energiebesparing. De woning is aangesloten op stadsverwarming en heeft een energieklasse A. Het energielabel is echter uitgegeven voordat de zonnepanelen en de airco zijn geïnstalleerd, wat suggereert dat de energieprestaties mogelijk nog verder zijn verbeterd.
Daarnaast beschikt de woning over een Ballerina keuken die in 2019 is vernieuwd. Deze keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur van AEG, wat een moderne keukenruimte garandeert. De woning is ook uitgerust met Harol rolluiken voor alle slaapkamers en het keukenraam, een elektrisch zonnescherm boven de schuifpui en een glasvezelaansluiting.
Energielabel en duurzaamheid
Energielabel A
De woning heeft een energielabel A, wat betekent dat het een relatief energie-efficiënte woning is. Dit label is echter uitgegeven voordat de zonnepanelen en de airconditioning zijn geïnstalleerd, wat suggereert dat de energieprestaties van de woning zijn verbeterd. Het energielabel A is gebaseerd op de standaarden van de Bouwbesluit en geeft een schatting van de energieprestaties op basis van het bouwjaar, de isolatie en andere kenmerken van de woning.
Zonnepanelen en stadsverwarming
De woning beschikt over tien zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd. Deze zonnepanelen produceren een gedeelte van de elektriciteitsbehoefte van de woning en dragen bij aan de duurzaamheid. Daarnaast is de woning aangesloten op stadsverwarming, wat betekent dat het warmteontvangst via een centrale bron, in plaats van via een eigen cv-ketel. Dit is een duurzamere oplossing en kan leiden tot lagere energiekosten.
Airconditioning
De airconditioning is geïnstalleerd in 2024 en is een aanvullende voorziening voor het koelen van de woning in de zomermaanden. Deze voorziening is een moderne uitbreiding die het comfort van de woning vergroot en het klimaat aanpasbaar maakt.
Locatie en buurt
Wijk "De Ploen-zuid"
De woning is gelegen in de wijk "De Ploen-zuid", een rustige woonwijk in Duiven. Deze wijk is ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen, omdat het een autoluwe straat is en nabij diverse basisscholen en het Candea College ligt. De wijk is goed bereikbaar via uitvalswegen en biedt een kindvriendelijke omgeving.
Duiven en omgeving
Duiven is een gemeente in de provincie Gelderland met ongeveer 25.126 inwoners (volkstelling 2022). De gemeente heeft een NS-station, wat de bereikbaarheid van de woning vergroot. De wijk "De Ploen" telt ongeveer 1.905 inwoners, wat lager is dan het landelijk gemiddelde. Dit duidt op een rustige, minder dichtbevolkte wijk die geschikt is voor gezinnen en particuliere kopers die ruimte en rust belangrijk vinden.
Nabijheid van faciliteiten
De woning ligt in de buurt van diverse faciliteiten, zoals basisscholen, middelbaar onderwijs (Candea College), uitvalswegen en het NS-station. Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen en werknemers die een evenwicht tussen woonruimte en toegankelijkheid willen bereiken. De ligging aan een rustige weg en de aanwezigheid van een tuin versterken de leefbaarheid van de woning.
Juridische en administratieve aspecten
Verkoopstatus
De woning op Menno ter Braakstraat 16 is momenteel aangeboden onder voorbehoud, wat betekent dat de verkoop nog in behandeling is. De status van de woning is "verkocht onder voorbehoud", en het is momenteel "in overleg". Dit betekent dat er mogelijke kopers zijn, maar dat de transactie nog niet is afgerond. De vraagprijs is € 429.500.
VVE (Vereniging van Eigenaren)
Hoewel er in de bronnen geen expliciete vermelding is van een Vereniging van Eigenaren (VVE) voor deze woning, is het voor een tussenwoning gebruikelijk dat er een VVE bestaat. In een VVE zouden eigenaars samen regelgeving, onderhoud en andere aspecten van het woningbouwcomplex bespreken. Als er een VVE is voor deze woning, zou de koper opgenomen worden in de vereniging en zich houden aan de regels en besluiten van de VVE. Het is aan te raden om bij een eventuele aankoop te controleren of er een VVE bestaat en welke voorwaarden van toepassing zijn.
WOZ-waarde
De WOZ-waarde van de woning is niet expliciet vermeld in de bronnen. Echter, de WOZ-waarde voor het postcodegebied 6921 bedraagt gemiddeld € 221.000. De woningwaarde van deze woning wordt geschat op € 565.000 tot € 615.000 door Huizenzoeker, afhankelijk van de gebruikte methode en beschikbare data. De makelaar Van Heteren & Actief Makelaars vermeldt een geschatte waarde van € 429.500. Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde niet gelijk is aan de verkoopprijs en dat de daadwerkelijke waarde afhankelijk is van de marktsituatie en eventuele onderhandelingen.
Financiële aspecten en verkoop
Verkoopprijs en status
De vraagprijs van de woning is € 429.500, en de woning is aangeboden door Van Heteren & Actief Makelaars sinds 4 juli 2025. De woning is momenteel "verkocht onder voorbehoud", wat betekent dat er mogelijk een koper is, maar dat de transactie nog niet is afgerond. Het is belangrijk om bij een eventuele aankoop te controleren of de verkoop is afgerond en of er nog eventuele aansprakelijkheden of verbintenissen zijn.
Hypotheken en verzekeringen
De bronnen bevatten geen expliciete informatie over de hypotheken of verzekeringen die op de woning zijn afgesloten. Echter, bij een eventuele aankoop zouden kopers in overleg treden met een bank of financiële dienstverlener om een geschikte hypotheek te kiezen. De verkoop van een woning met een huidige hypothecaire situatie vereist een afspiegeling van de schuld en eventueel het afbetalen van een deel van de hypotheek.
Makelaar en verkoopproces
De verkoop van de woning is verzorgd door Van Heteren & Actief Makelaars, een NVM-makelaarskantoor dat al meer dan 39 jaar actief is in Arnhem. Het kantoor is gerenommeerd en heeft ervaring met woningverkoop, hypotheekadviezen en andere aspecten van de woningmarkt. De makelaar heeft betrokkenheid bij de verkoop en stelt de nodige ondersteuning beschikbaar voor kopers en verkopers. Het is aan te raden om bij eventuele vragen over de woning contact op te nemen met de makelaar.
Inrichting en interieur
Woon- en eetruimte
De woonruimte is uitgerust met een ruime zithoek en eethoek, wat een gezellige leefruimte creëert. De woonruimte is uitgebouwd in de begane grond en is geschikt voor gezinnen of particulieren die ruimte en sfeer belangrijk vinden. De vloer in deze ruimte is voorzien van laminaat, wat een warme en sfeervolle uitstraling geeft.
Keuken
De keuken is vernieuwd in 2019 en is uitgerust met een high-end Ballerina keuken. Deze keuken is voorzien van luxe AEG inbouwapparatuur, wat een moderne keukenruimte garandeert. De vloer in de keuken is vernieuwd in 2019 en bestaat uit PVC, wat makkelijk schoon te maken is en geschikt voor een keukenruimte.
Slaapkamers en zolder
De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en één op de zolder. De zolder is uitgebouwd met een dakkapel, wat extra ruimte creëert. Alle slaapkamers zijn voorzien van Harol rolluiken, wat een extra laag van privacy en comfort biedt. De vloeren in de slaapkamers zijn voorzien van laminaat, wat een warme en sfeervolle uitstraling geeft.
Badkamer
De woning beschikt over één badkamer die is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel en inloopdouche. Deze badkamer is geschikt voor gezinnen of particuliere kopers die comfort en sfeer belangrijk vinden.
Wasruimte
De wasruimte is apart van de woonruimte en is geschikt voor de wasmachine en droogtrommel. De wasruimte is voorzien van een bergruimte van 4 m², wat extra opslagruimte biedt.
Tuin en buitenruimte
Tuin
De woning beschikt over een zonnige tuin die is gelegen op het zuidoosten. De tuin is uitgerust met een achterom en een grote schuur. De schuur is geschikt voor het opslaan van tuinmaterialen, fietsen of andere voorwerpen. De tuin is ideaal voor gezinnen of particulieren die een buitenruimte willen gebruiken voor recreatie, tuinieren of het ophouden van kinderen.
Buitenzonwering en zonnescherm
De woning is uitgerust met buitenzonwering en een elektrisch zonnescherm boven de schuifpui. Deze voorzieningen helpen bij het reguleren van het zonlicht en het temperatuurklimaat in de woning. De zonneschermen zijn handig in de zomermaanden en bieden extra comfort.
Glasvezelaansluiting
De woning beschikt over een glasvezelaansluiting, wat betekent dat de woning toegang heeft tot een hoge internetverbinding. Deze aansluiting is geschikt voor gezinnen of particuliere kopers die een snelle internetverbinding belangrijk vinden.
Samenvatting: De woning in kaart
De woning op Menno ter Braakstraat 16 in Duiven is een uitgebouwde tussenwoning die is gelegen in een rustige woonwijk. De woning biedt ruim 121 m² woonoppervlakte over drie verdiepingen en beschikt over moderne voorzieningen zoals zonnepanelen, airconditioning, stadsverwarming en een energieklasse A. De woning is geschikt voor gezinnen of particuliere kopers die ruimte, comfort en duurzaamheid belangrijk vinden.
De woning is aangeboden onder voorbehoud en heeft een vraagprijs van € 429.500. De verkoop is verzorgd door Van Heteren & Actief Makelaars, een gerenommeerd kantoor dat ervaring heeft met woningverkoop en ondersteuning. Bij eventuele vragen over de woning of de verkoop is het aan te raden om contact op te nemen met de makelaar.
De ligging van de woning in de wijk "De Ploen-zuid" biedt een kindvriendelijke omgeving en toegang tot diverse faciliteiten zoals basisscholen, middelbaar onderwijs en uitvalswegen. De woning is geschikt voor gezinnen of particuliere kopers die een rustige woonomgeving en toegankelijkheid combineren.
Conclusie
De woning op Menno ter Braakstraat 16 is een uitgebouwde tussenwoning die aansluit bij de huidige behoeften van gezinnen en particuliere kopers. De woning biedt ruimte, comfort en duurzaamheid, met moderne voorzieningen zoals zonnepanelen, airconditioning en stadsverwarming. De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Duiven en is geschikt voor gezinnen of particuliere kopers die ruimte, comfort en duurzaamheid belangrijk vinden.
De woning is momenteel aangeboden onder voorbehoud en heeft een vraagprijs van € 429.500. De verkoop wordt verzorgd door Van Heteren & Actief Makelaars, een gerenommeerd kantoor dat ervaring heeft met woningverkoop en ondersteuning. Bij eventuele vragen over de woning of de verkoop is het aan te raden om contact op te nemen met de makelaar.
De wijk "De Ploen-zuid" biedt een kindvriendelijke omgeving en toegang tot diverse faciliteiten zoals basisscholen, middelbaar onderwijs en uitvalswegen. De woning is geschikt voor gezinnen of particuliere kopers die een rustige woonomgeving en toegankelijkheid combineren.