Vestia en de verhuizing van woningcorporaties: overzicht en gevolgen

De woningmarkt in Nederland is momenteel sterk in beweging. De verkoop van woningcorporatieportefeuilles door Vestia, een van de grootste woningcorporaties in Nederland, is hier een duidelijk voorbeeld van. Deze strategische stap heeft brede gevolgen voor woningzoekenden, huidige huurders, lokale gemeenten en de woningcorporaties die het vastgoed overnemen. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de actuele verkooppogingen, de juridische en financiële aspecten, en de impact op de sociale huurwoningen en huurders in de betrokken regio’s.

Inleiding

Sinds de start van 2020 heeft Vestia een reeks verkoopovereenkomsten gesloten voor haar vastgoed in verschillende gemeenten. Deze acties zijn onderdeel van een groter strategisch beleid om de balanspositie te verbeteren en zich te concentreren op kerngemeenten. De overdracht van vastgoed betreft zowel zelfstandige woningen als bedrijfs- en zorgvastgoed, met name in gemeenten als Barendrecht, Brielle, Pijnacker-Nootdorp, Westland en Zuidplas.

Het belang van deze overdrachten ligt niet alleen in de financiële gevolgen voor Vestia, maar ook in het behoud van de sociale huurwoningen in de betrokken gemeenten. Door deze woningcorporaties over te nemen, wordt voorkoeld dat het vastgoed in commerciële handen terechtkomt, wat in de huidige overspannen woningmarkt een reëel risico is. Daarnaast blijven de huurovereenkomsten van huidige bewoners intact, waardoor de huurders hun rechten behouden en hun woningbeheer continu verloopt.

De strategie van Vestia

Vestia is een van de grootste woningcorporaties in Nederland, die momenteel ruim 10.000 woningen in haar portefeuille heeft. Het besluit om een deel van haar vastgoed te verkoop, is genomen om haar financiële positie te verbeteren en zich te concentreren op haar kerngebieden. In het kader van deze strategie zijn al meerdere overeenkomsten gesloten, waaronder de verkoop van woningcorporatieportefeuilles in Brielle, Barendrecht en Pijnacker-Nootdorp.

De verkoop van vastgoed in Brielle, bijvoorbeeld, is een belangrijk onderdeel van Vestia’s overkoepelende strategie. In deze gemeente is het vastgoed overgedragen aan Maasdelta Groep, Ressort Wonen en De Zes Kernen. Deze overdracht omvat 413 woningen in Brielle, 295 in Brielle/Vierpolders en 53 in Zwartewaal. Deze overdracht is goed ontvangen door de lokale overheid, die het als een positief signaal ziet voor de beschikbaarheid van sociale huurwoningen in de regio.

Onderdeel van een groter proces

De verkoop in Barendrecht is op soortgelijke voet verlopen. De koopovereenkomst voor zo’n 1.050 verhuureenheden is gesloten met Havensteder, Patrimonium Barendrecht en Wooncompas. Deze verkoop is onderdeel van een bredere strategie om Vestia’s leningen te verminderen en de organisatie te versterken op haar kerngebieden, zoals Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer.

In Pijnacker-Nootdorp is het vastgoed inmiddels verkocht aan Staedion. Deze overdracht is een voorbeeld van hoe Vestia haar strategie in de praktijk brengt. De andere koopovereenkomsten zijn gepland om binnen medio 2021 afgesloten te worden. Deze planning toont aan dat Vestia gestructureerd te werk gaat en haar doelen stap voor stap nastreeft.

Juridische en regelgevende aspecten

De verkoop van woningcorporatieportefeuilles is niet eenvoudig en vereist meerdere goedkeuringen en akkoorden. De koopovereenkomsten moeten goedkeuring krijgen van de Autoriteit Woningcorporaties (Aw), het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW), de Organisatie Raad (OR) en de Huurdersraad. Deze partijen spelen een belangrijke rol in het toezicht op de verkoop en het behoud van de sociale woningvoorraad.

De overeenkomst tussen Vestia en Havensteder, Patrimonium en Wooncompas is bijvoorbeeld getekend onder voorbehoud van goedkeuringen. Deze goedkeuringen zijn nodig om te waarborgen dat de verkoop niet leidt tot het verdwijnen van sociale huurwoningen en dat de rechten van huidige huurders worden behouden.

Behoud van huurovereenkomsten

Een belangrijk aspect van de overdracht is het behoud van huurovereenkomsten. Huidige huurders behouden hun huurovereenkomst, wat betekent dat hun rechten en plichten als huurder worden gewaarborgd. Deze continuïteit is essentieel voor de huurders, die niet alleen hun woning blijven wonen, maar ook weten dat hun contracten en regelgeving blijven gelden.

Overname van leningen

Bij de overdracht van vastgoed nemen de nieuwe woningcorporaties niet alleen de woningen zelf, maar ook een deel van de leningen over. Deze leningen zijn voor de waarde van het vastgoed en dienen om de balanspositie van Vestia te verbeteren. Door deze leningen over te nemen, voorkomen de nieuwe corporaties dat de huidige huurders worden belast met veranderingen in de financiering van hun woning.

Medewerkers en organisatie

Een andere aspect die vaak onderbelicht blijft, is de overdracht van medewerkers. Bij sommige overeenkomsten gaat een deel van de personeel van Vestia mee naar de nieuwe corporaties. Dit helpt bij het behoud van kennis en ervaring binnen de organisatie en zorgt ervoor dat de overgang voor huurders en woningcorporaties soepel verloopt.

Impact op sociale huurwoningen

De verkoop van woningcorporatieportefeuilles heeft directe gevolgen voor de beschikbaarheid van sociale huurwoningen in de betrokken gemeenten. Het belang van het behoud van deze woningvoorraad is groot, aangezien de woningmarkt in Nederland momenteel zeer in balans is.

Voorbeelden uit de praktijk

In Brielle is de overdracht van sociale huurwoningen aan Maasdelta Groep, Ressort Wonen en De Zes Kernen een duidelijk voorbeeld van hoe dit beleid werkt. Deze corporaties hebben aangegeven dat ze met deze overdracht willen voorkomen dat sociale huurwoningen worden onttrokken aan de woningmarkt. Een risico dat vooral in de huidige situatie niet is weg te denken.

In Barendrecht is hetzelfde beleid zichtbaar. Havensteder, Patrimonium en Wooncompas nemen 1.050 verhuureenheden over, waaronder 900 zelfstandige woningen. Deze overdracht is bedoeld om de sociale huurwoningen te behouden en te waarborgen dat ze niet in commerciële handen vallen.

Verkoop aan commerciële partijen

Een belangrijk aspect van deze overdrachten is dat commerciële partijen geen aanspraak kunnen maken op de woningen. Dit is een bewuste keuze om te voorkomen dat het vastgoed wordt gebruikt voor andere doeleinden dan sociale woningbouw. Daarnaast kunnen individuele huurders ook niet van hun huurwoningen aankopen, wat de continuïteit in de huurmarkt zorgt.

Verhuizingen en ondersteuning voor woningzoekenden

De verkoop en overdracht van woningcorporaties heeft ook gevolgen voor woningzoekenden en huurders die verhuizen willen. In de regio Delft, bijvoorbeeld, zijn seniorenmakelaars actief om mensen te helpen bij het zoeken naar een passende woning. Deze makelaars werken samen met corporaties zoals Vidomes, Vestia en Woonbron en bieden persoonlijke begeleiding bij het verhuizen.

Hulp bij verhuizing

Seniorenmakelaars zoals Julie Lelieveld van Vidomes vertellen dat ze hulp bieden aan mensen die verhuizen willen. Dit kan bijvoorbeeld zijn omdat de kinderen de woning verlaten of omdat het huis en de tuin te groot worden. De makelaars werken persoonlijk met de huurders en geven tips en beantwoorden vragen over het proces.

Voorrangsverklaringen en rolstoelwoningen

Bij verhuizingen kan ook sprake zijn van voorrangsverklaringen, bijvoorbeeld als de woonsituatie levensbedreigend of ontwrichtend is. In dat geval kan een voorrangsverklaring worden aangevraagd bij de Toetsingscommissie Voorrangsverklaringen Zoetermeer (TVZ). Deze verklaring geeft een woningzoekende drie maanden voorrang op andere kandidaten.

In sommige gevallen, zoals bij rolstoelwoningsbehoefte, is een voorrangsverklaring niet nodig. De gemeente Zoetermeer werkt samen met corporaties zoals Vestia, Vidomes en De Goede Woning bij de verdeling van rolstoelwoningen. Als een rolstoelwoning vrijkomt, wordt dit door de woningcorporatie gemeld en kunnen geschikte kandidaten worden uitgenodigd voor een bezichtiging.

Mantelzorg en verhuizing

Een andere situatie waarin voorrang kan worden gegeven, is bij mantelzorg. Mantelzorgverleners of mantelzorgontvangers kunnen voorrang krijgen op woningzoekenden bij het verwerven van een woning. Dit is belangrijk om te zorgen dat mantelzorg op een adequaat en veilig manier kan worden uitgevoerd.

Conclusie

De verkoop van woningcorporatieportefeuilles door Vestia is een strategisch en goed doordacht proces dat gericht is op het behoud van de sociale huurwoningen in de betrokken gemeenten. Door deze overdrachten blijft de woningmarkt stabiel en worden huidige huurders niet beïnvloed door veranderingen in de eigenaarschap. De overdracht van leningen en medewerkers helpt bij het behoud van de kwaliteit van het woningbeheer en de financiering van de woningen.

De rol van de Autoriteit Woningcorporaties, het Waarborgfonds Sociale Woningbouw en de lokale overheden is essentieel in dit proces. Zij zorgen ervoor dat de overdrachten in lijn zijn met de wettelijke en maatschappelijke doelen van de sociale woningbouw. Dit draagt bij aan de vertrouwen van huurders en woningzoekenden in de woningmarkt.

Bovendien is duidelijk dat er ondersteuning beschikbaar is voor mensen die verhuizen willen, of die een specifieke woningbehoefte hebben. Seniorenmakelaars, voorrangsverklaringen en samenwerking met gemeenten zorgen ervoor dat woningzoekenden adequaat ondersteuning krijgen.

Samenvattend is de verkoop van woningcorporaties door Vestia een goed doordacht en maatschappelijk verantwoord proces dat gericht is op het behoud van de sociale huurwoningen, het behoud van huurovereenkomsten en het verbeteren van de financiële positie van Vestia. Het is een voorbeeld van hoe woningcorporaties strategisch te werk kunnen gaan om hun doelen te behalen en tegelijkertijd maatschappelijke verantwoordelijkheid te nemen.