De Nederlandse woningmarkt staat momenteel voor een belangrijke transformatie. Verduurzaming van bestaande woningen is essent voor het behalen van de klimaatdoelen van Nederland, maar ook om woningen betaalbaarder en toekomstbestendiger te maken. ABN AMRO, een van de grootste hypotheekverstrekkers in Nederland, speelt daarbij een actieve rol. Het bankbedrijf introduceerde het initiatief ‘Beter Wonen’, waarbij huiseigenaren actief worden ondersteund bij het verduurzamen van hun woning. Dit gebeurt op een manier die niet alleen financieel aantrekkelijk is, maar ook de praktische lasten en complexiteit voor de eigenaar vermijdt.
De focus ligt op het combineren van financiële oplossingen, praktische begeleiding en subsidieaanvragen. Hierdoor kan een huiseigenaar een woning verduurzamen zonder dat zijn maandlasten stijgen, en zelfs met de kans dat de besparing op de energierekening zijn kosten dekt. Dit artikel behandelt de kernaspecten van het ABN AMRO initiatief ‘Beter Wonen’, de mogelijkheden voor financiering, het praktische traject, en de voordelen voor zowel woningeigenaren als starters.
Het initiatief ‘Beter Wonen’
ABN AMRO ziet verduurzaming niet alleen als een ecologische verantwoordelijkheid, maar ook als een kans om woningen duurzaam en betaalbaar te maken voor de toekomst. Het initiatief ‘Beter Wonen’ is daarom ontworpen om huiseigenaren te ondersteunen bij het verduurzamen van hun woning, zonder dat de maandlasten stijgen. Dit is mogelijk door samenwerking met gespecialiseerde partners en het bieden van maatwerkadvies.
Het initiatief is gebaseerd op het inzicht dat een aanzienlijk deel van de Nederlandse bevolking bereid is om verduurzaming te overwegen, maar tegengehouden wordt door hoge kosten, gebrek aan vertrouwen en onzekerheid rondom de uitvoering. Uit onderzoek van ABN AMRO in samenwerking met TNO blijkt dat huiseigenaren die instappen in het initiatief gemiddeld 35% minder CO₂ uitstoten. Dit maakt ‘Beter Wonen’ niet alleen een instrument voor individuele huiseigenaren, maar ook een strategisch onderdeel van het nationale klimaatbeleid.
Het initiatief richt zich ook op starters. Deze groep kan nu woningen met een lager energielabel relatief betaalbaar aankopen en deze vervolgens verduurzamen zonder dat de maandlasten stijgen. Dit is een belangrijke stap in de richting van een betaalbaardere woningmarkt en een toekomstbestendige woningvoorziening.
Financiering van duurzame maatregelen
Een van de belangrijkste vragen bij verduurzaming is: Hoe betaal je dat? ABN AMRO biedt meerdere opties om de investeringen in duurzame maatregelen te financieren, afhankelijk van de financiële situatie van de huiseigenaar. De bank stelt drie hoofdbekostingsmethoden voor: spaargeld, hypotheek en persoonlijke lening.
Spaargeld
Als de huiseigenaar voldoende spaargeld heeft en dit op lange termijn niet nodig is, is het gebruik van spaargeld de goedkoopste optie. Het nadeel is uiteraard dat het geld dan niet beschikbaar is voor andere doeleinden. Aan de andere kant is het voordeel dat er geen rente of aflossing is, wat de maandlasten niet verhoogt. Daarnaast voorkomt het het opbouwen van schuld en kan het zelfs zijn dat er geen belasting hoeft te worden betaald over het spaargeld.
Hypotheek
Voor huiseigenaren die al een bestaande hypotheek hebben of overwaarde beschikken op hun woning, is de Duurzaam Wonen Hypotheek een aantrekkelijke optie. Deze hypotheek maakt het mogelijk om de investeringen in duurzame verbouwingen te financieren. Aanvullend biedt de hypotheek aantrekkelijke rentevoordelen wanneer het gaat om verduurzaming.
Een van de voordelen van deze optie is dat het mogelijk is om tot 106% van de waarde van de woning te financieren. Dit biedt ruimte voor grotere investeringen, zoals het installeren van een warmtepomp of het aanbrengen van isolatie op meerdere lagen. Daarnaast kan de huiseigenaar kiezen uit verschillende hypotheekproducten, afhankelijk van zijn voorkeuren en financiële omstandigheden.
Het is echter belangrijk om te overwegen dat de looptijd van de hypotheek moet aansluiten bij de verwachte levensduur van de duurzame maatregelen. Een warmtepomp of zonnepanelen kunnen bijvoorbeeld langer meegaan dan de standaard looptijd van een hypotheek, wat moet worden meegenomen in de financiële planning.
Persoonlijke lening
Voor investeringen die kleiner zijn, maar toch niet te betalen zijn uit spaargeld, biedt ABN AMRO ook de mogelijkheid van een persoonlijke lening. Deze lening is bedoeld voor investeringen tussen € 5.000 en € 75.000. Het voordeel is dat de lening in één keer op de rekening van de huiseigenaar wordt gestort, waardoor de werken snel kunnen starten. Daarnaast zijn de rentevoorteen aantrekkelijk en kan de rente op sommige leningen aftrekbaar zijn voor de belasting. Ook zijn er geen kosten voor advies- of taxatiekosten.
Een nadeel van deze optie is dat de huiseigenaar extra schuld opbouwt, wat zijn financiële positie kan beïnvloeden. Het is daarom belangrijk dat de lening goed aansluit bij de financiële mogelijkheden van de huiseigenaar en dat de kosten en opbrengsten van de investering eerlijk worden gewogen.
Praktisch traject en partnerschap
Het initiatief ‘Beter Wonen’ is ontworpen als een volledig ontzorgende oplossing. In plaats van dat de huiseigenaar zelf alle praktische zaken moet regelen – zoals het zoeken naar een aannemer, het indienen van subsidieaanvragen of het overleggen van energiecontracten – neemt ABN AMRO deze zaken in overleg met partners voor de klant over. Hierdoor heeft de huiseigenaar slechts één aanspreekpunt: de ABN AMRO adviseur.
ABN AMRO werkt hierbij samen met partners zoals ENVEN, DuurzaamXL, Simpel Subsidie, Maatwerk Woondiensten en Klimaatstichting HIER. Deze partners zorgen voor het aanvragen van subsidies, het regelen van taxaties, en het bieden van expertadvies over energiebesparing en groene energie. De samenwerking met deze gespecialiseerde partijen maakt het mogelijk om verduurzaming zo eenvoudig en begrijpelijk mogelijk te maken voor de huiseigenaar.
Een voorbeeld hiervan is Simpel Subsidie, een platform dat ervoor zorgt dat subsidies voor duurzame producten snel en gemakkelijk kunnen worden aangevraagd. In samenwerking met installatiebedrijven en duurzaamheidsplatforms helpt Simpel Subsidie huiseigenaren subsidies te vinden en aan te vragen. Dit bespaart tijd en zorgt ervoor dat de financiering van verduurzaming op meerdere manieren wordt ondersteund.
Maatwerk Woondiensten helpt bijvoorbeeld bij het regelen van bouwkundige keuringen of het indienen van energiecontracten. Dit zijn activiteiten die niet elke dag worden uitgevoerd en waarbij het handig is om deskundige ondersteuning te hebben. ABN AMRO stelt daarom een serviceplatform ter beschikking, zodat de huiseigenaar snel en goedkoper woondiensten kan aanvragen.
Voordelen voor huiseigenaren en starters
Het initiatief ‘Beter Wonen’ biedt een aantal aanzienlijke voordelen, zowel voor huiseigenaren als voor starters. Voor huiseigenaren betekent het initiatief dat verduurzaming mogelijk is zonder dat de maandlasten stijgen. De energiebesparing kan zelfs zo groot zijn dat deze de kosten van de investeringen dekt. Dit zorgt ervoor dat huiseigenaren niet alleen een toekomstbestendige woning hebben, maar ook een comfortabeler leefomgeving en lagere energiekosten.
Daarnaast levert het initiatief ook woonwaardestijging op. Uit de gegevens van ABN AMRO blijkt dat de woningwaardestijging na verduurzaming bijna twee keer zo hoog is als de waardestijging bij traditionele verbouwingen. Dit maakt verduurzaming niet alleen een ecologische keuze, maar ook een economische keuze.
Voor starters biedt ‘Beter Wonen’ een unieke kans. Deze groep kan nu woningen met een lager energielabel aankopen, waardoor de aankoopkosten lager zijn. Vervolgens kunnen deze woningen verduurzamen worden zonder dat de maandlasten stijgen. Dit maakt verduurzaming toegankelijker en zorgt voor een betaalbare start in de woningmarkt.
Technische maatregelen en impact
De keuze voor welke duurzame maatregelen worden genomen, hangt af van de huidige staat van de woning en de wensen van de huiseigenaar. ABN AMRO stelt echter een aantal aanbevelingen voor, gebaseerd op praktische en kostenefficiënte oplossingen.
Isolatie
Een van de meest eenvoudige en effectieve maatregelen is het isoleren van de woning. Vooral spouwmuurisolatie is een relatief eenvoudige ingreep. Het is geen ingrijpende verbouwing en kan meestal buiten de woning worden uitgevoerd, waardoor er minder rommel en minder ongemak is voor de bewoner. De impact van isolatie is aanzienlijk: het voorkomt energieverlies en zorgt voor een hogere warmtebehalen.
Warmtepomp
Een andere veelvoorkomende maatregel is het installeren van een warmtepomp. Warmtepompen zijn energiezuinig en werken op basis van lucht, aarde of water. Ze halen warmte uit de omgeving en brengen deze over op het verwarmingssysteem van de woning. Dit zorgt voor een drastische vermindering van het gebruik van fossiele brandstoffen en daarmee ook van CO₂-uitstoot.
Verplichte verduurzaming bij grote verbouwing
Sinds 1 februari 2022 zijn er wijzigingen doorgevoerd in het Bouwbesluit 2012. Dit betekent dat bij grote verbouwingen, waarbij ook het verwarmings- of koelingsysteem wordt aangepast of geïnstalleerd, in sommige gevallen verplichte verduurzamingen moeten worden doorgevoerd. Voorbeelden hiervan zijn het plaatsen van zonnepanelen of het installeren van een warmtepomp.
Het is daarom belangrijk om bij grote verbouwingen rekening te houden met deze wettelijke eisen. Advies van een aannemer is hierbij aan te raden, zodat de juiste keuzes worden gemaakt en er geen onverwachte kosten of problemen ontstaan.
Verzekering van duurzame producten
Een ander aspect van verduurzaming is de verzekering van de geïnstalleerde duurzame producten. Zonnepanelen, warmtepompen en laadpaal zijn belangrijke investeringen die goed verzekerd moeten zijn. ABN AMRO biedt hier een oplossing voor via hun opstalverzekering. Deze verzekering beschermt ook producten die niet direct aan de woning vastzitten, zoals een laadpaal op het erf.
De verzekering is een extra zekerheid dat investeringen in duurzame technologie worden beschermd tegen schade of storten. Dit is van groot belang, omdat zowel zonnepanelen als warmtepompen relatief duur zijn en een langere levensduur hebben. De verzekering biedt hier dus een extra laag van financiële bescherming.
Samenwerking met experts en klantbegeleiding
Een van de kernwaarden van het initiatief ‘Beter Wonen’ is het aanbod van maatwerkadvies. ABN AMRO werkt hierbij niet alleen met externe partijen samen, maar ook met intern experts die specifiek op het gebied van duurzame woningbouw zijn gespecialiseerd. Deze experts geven persoonlijke begeleiding aan huiseigenaren en helpen hen bij het kiezen van de juiste maatregelen en financieringsopties.
Het traject begint meestal met een gratis vrijblijvend oriëntatiegesprek, dat thuis of via beeldbankieren kan plaatsvinden. Tijdens dit gesprek wordt de huidige energievoorziening van de woning besproken, de wensen van de huiseigenaar en de financiële mogelijkheden. Op basis van deze informatie wordt een plan opgesteld, waarin duidelijk staat wat er moet gebeuren, welke maatregelen worden genomen en hoe de financiering eruitziet.
De huiseigenaar ontvangt daarna een directe offerte en begeleiding bij het hele traject. Dit omvat niet alleen het regelen van subsidies, maar ook het zoeken naar de juiste aannemer en het coördineren van de werken. Hierdoor wordt verduurzaming niet alleen makkelijker, maar ook overzichtelijker en minder stressvol.
Conclusie
ABN AMRO speelt een actieve rol in de verduurzaming van bestaande woningen. Het initiatief ‘Beter Wonen’ biedt huiseigenaren een ontzorgende oplossing om hun woning verduurzamer te maken, zonder dat de maandlasten stijgen. Door samenwerking met gespecialiseerde partners en het bieden van maatwerkadvies, wordt verduurzaming toegankelijker en begrijpbaarder.
Het initiatief richt zich niet alleen op huiseigenaren, maar ook op starters. Deze groep kan woningen met een lager energielabel aankopen en deze vervolgens verduurzamen zonder dat de maandlasten stijgen. Dit maakt verduurzaming toegankelijker en draagt bij aan een betaalbaardere woningmarkt.
Vanuit een financieel perspectief biedt ABN AMRO meerdere opties voor het betalen van duurzame maatregelen, waaronder spaargeld, hypotheek en persoonlijke lening. Elke optie heeft zijn eigen voordelen en nadelen, en de keuze hangt af van de situatie van de huiseigenaar. Het is daarom belangrijk om goed te overwegen welke financiering de meest geschikt is en hoe de opbrengsten van de investeringen zich verhouden tot de kosten.
Technisch gezien zijn er verschillende maatregelen beschikbaar, waaronder isolatie en warmtepompen. Deze maatregelen zijn effectief en kostenefficiënt, en kunnen een aanzienlijke impact hebben op de energievoorziening van de woning. Bovendien zijn er wettelijke eisen voor verduurzaming bij grote verbouwingen, wat moet worden meegenomen in de planning.
Tot slot is het belangrijk om rekening te houden met de verzekering van duurzame producten. Zonnepanelen, warmtepompen en laadpaal zijn waardevolle investeringen die goed beschermd moeten zijn. ABN AMRO biedt hier een oplossing voor via hun opstalverzekering, waardoor huiseigenaren extra zekerheid krijgen over hun investering.
Het initiatief ‘Beter Wonen’ laat zien dat verduurzaming niet alleen ecologisch verantwoord is, maar ook financieel aantrekkelijk. Het biedt huiseigenaren een manier om hun woning toekomstbestendig te maken, zonder dat de maandlasten stijgen. Dit is een belangrijke stap in de richting van een duurzamere woningmarkt en een betere toekomst voor Nederland.