Inleiding
Duurzaam woonbeleid is een kernthema in de huidige wonenmarkt, aangezien zowel huurders als gemeenten en vastgoedontwikkelaars steeds meer aandacht besteden aan energiebesparing, milieuvoordeel en kwalitatief wonen. Intermaris, een vastgoedmaatschappij actief in Noord-Holland, is een voorbeeld van hoe duurzaam woonbeleid in de praktijk wordt gerealiseerd. De maatschappij voert onderhoud en verbeteringen uit aan bestaande woningen en ontwikkelt nieuwe woningen, met aandacht voor energiezuinigheid, innovatieve bouwmethoden en comfortabele woningbouw.
Deze artikel biedt een overzicht van de aanpak van Intermaris op het gebied van duurzaam woonbeleid, met nadruk op recente projecten zoals de verbouwing van woningen in de Kolfstraat in Purmerend en de ontwikkeling van sociale huurwoningen op de locatie van de oude hockeyvelden in Hoorn. Daarnaast worden praktische aspecten besproken, zoals zonnepanelen, groene daken en de financiering van duurzaamheidsmaatregelen.
Duurzaam onderhoud en verbouwing van woningen
Energiezuinige woningen in de Kolfstraat
Intermaris voert uitgebreid onderhoud en verbouwingen uit aan woningen in de Kolfstraat in Purmerend. Het project omvat 128 woningen en wordt uitgevoerd in samenwerking met aannemingsbedrijf Wit Wognum. De verbouwingen zijn bedoeld om de woningen klaar te maken voor de toekomst, met een focus op duurzaamheid en energiezuinigheid.
Een van de belangrijkste maatregelen is de vervanging van de dakbedekking en de isolatie van de gevels. Daarnaast wordt het gebruik van enkelglas vervangen door HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere warmteisolatie. Ook worden zonnepanelen geïnstalleerd op de woningen.
De zonnepanelen worden aangeboden aan huurders, die hiervoor een vergoeding betalen via de servicekosten. Volgens de beschikbare informatie is de besparing op de energierekening in de meeste gevallen hoger dan de kosten voor de zonnepanelen. Dit maakt het een financieel gunstige investering voor huurders, die er energetisch en economisch baat bij hebben.
Het proces van zonnepaneelinstallatie
Intermaris biedt huurders een persoonlijk aanbod voor zonnepanelen. Iedere huurder ontvangt een antwoordformulier om aan te geven of hij of zij akkoord gaat met de installatie. Als minstens 70% van de huurders instemt, mag Intermaris zonnepanelen op alle woningen plaatsen. In dat geval kunnen individuele huurders niet weigeren. Als de 70%-drempel niet gehaald wordt, worden zonnepanelen alleen geïnstalleerd bij de huurders die akkoord zijn gegaan. Deze aanpak zorgt voor een collectieve en individuele benadering van duurzaam woonbeleid.
Het aantal zonnepanelen varieert per woning, afhankelijk van de beschikbare dakenoppervlakte en de energieverbruikskenmerken. Huurders kunnen hierover vragen stellen via een e-mailadres dat in de informatiefolder is verwerkt.
Innovatieve bouwmethoden voor sociale huurwoningen
Nieuwe woontorens in Hoorn
Op de locatie van de oude hockeyvelden in Hoorn ontwikkelt Intermaris samen met Fijn Wonen 80 sociale huurappartementen. Deze woningen worden verdeeld over twee woontorens en vormen een uniek project in Noord-Holland. De bouw is uitgevoerd via de NH Bouwstroom, een innovatieve bouwmethodiek die elementen in een fabriek vervaardigt en deze op de bouwplaats snel en efficiënt in elkaar zet.
De elementenbouw zorgt voor snelle bouwprocessen, waarbij per dag één tot anderhalf appartementen worden gerealiseerd. Dit maakt het mogelijk om de woontorens binnen een korte tijd af te ronden, wat positief is voor zowel de woningbouwsector als de huurders die op een woning wachten. De bouwmethodiek is ook kwalitatief hoogwaardig en duurzaam, met aandacht voor milieubesparing en energiezuinigheid.
Groene daken en duurzaamheid
Een van de duurzaamheidsmaatregelen die worden toegepast bij de nieuwe woontorens is het gebruik van groene daken. Deze daken hebben meerdere functies, waaronder isolatie, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat. Daarnaast zorgen groene daken voor een vermindering van hittestress in de zomermaanden, wat van groot belang is in de context van klimaatverandering.
Groene daken zijn bovendien een visuele verbetering voor de omgeving en kunnen bijdragen aan het versterken van de biodiversiteit in stedelijke gebieden. Intermaris en Fijn Wonen zien het gebruik van groene daken als een essentieel onderdeel van hun duurzaam woonbeleid, waarmee zij zowel de leefbaarheid van de woningen als de duurzaamheid van de stad Hoorn verbeteren.
Financiële en praktische aspecten van duurzaam woonbeleid
De rol van servicekosten
Een belangrijke praktische aspect van duurzaam woonbeleid is de financiering van investeringen in energiezuinigheid en duurzaamheid. Bij Intermaris wordt gebruikgemaakt van servicekosten, die worden gebruikt om kosten te recupereren voor maatregelen als zonnepanelen. De huurders betalen een vergoeding via deze servicekosten, maar in de meeste gevallen is de besparing op de energierekening hoger dan de kosten die zij aan servicekosten maken.
Dit model maakt het mogelijk om duurzaamheidsmaatregelen financieel aantrekkelijk te maken voor huurders, zonder dat zij grote extra kosten hoeven te maken. Het betekent ook dat investeringen in duurzaamheid voor het bedrijf zelf rendabel zijn, omdat de servicekosten een deel van de kosten dekken.
De betekenis van het 70%-criterium
De 70%-drempel bij het plaatsen van zonnepanelen is een belangrijk instrument om collectieve actie mogelijk te maken. Als minstens 70% van de huurders instemt met de installatie van zonnepanelen, wordt dit beschouwd als een redelijk voorstel, waardoor Intermaris de maatregel uitvoert op alle woningen. Dit zorgt voor een bredere impact van duurzaam woonbeleid, omdat de investeringen op schaal worden gerealiseerd.
Het 70%-criterium is ook bedoeld om individuele weigeringen te beperken. Als een huurder niet akkoord gaat, maar de drempel wordt gehaald, kan Intermaris de zonnepanelen toch installeren, wat voordelen biedt voor de hele woningbouwmaatschappij. Dit systeem is bedoeld om duurzaamheid te stimuleren, maar het is ook belangrijk dat huurders in het proces betrokken zijn en dat hun mening wordt meegenomen.
Duurzaamheid in de woningbouwsector
De rol van Intermaris in Noord-Holland
Intermaris speelt een actieve rol in de duurzaamheidstransitie binnen de woningbouwsector in Noord-Holland. De maatschappij combineert onderhoud aan bestaande woningen met het ontwikkelen van nieuwe, duurzame woningen. Deze aanpak zorgt voor een versterking van de sociale huurvoorraad en draagt bij aan een duurzame wonenmarkt.
Het gebruik van innovatieve bouwmethoden zoals elementenbouw en groene daken is een voorbeeld van hoe Intermaris nieuwe technologieën en duurzame oplossingen integreert in hun woningbouwprojecten. Daarnaast zorgt het gebruik van zonnepanelen en andere energiezuinige maatregelen voor een vermindering van energieverbruik en CO2-uitstoot.
Duurzaam woonbeleid als maatschappelijk verantwoord beleid
Duurzaam woonbeleid is niet alleen een technische of financiële kwestie, maar ook een maatschappelijke keuze. Het draagt bij aan een leefbaar milieu, een gezonde woningbouwsector en een sterkere positie van woningbouwmaatschappijen in een klimaatneutrale toekomst. Intermaris benadrukt in hun projecten dat duurzaam woonbeleid niet alleen gunstig is voor het milieu, maar ook voor de huurders, de stad en de regio.
De maatschappij benadrukt ook het belang van transparantie en betrokkenheid van huurders bij duurzaam woonbeleid. Door duidelijke communicatie, informatiefolders en antwoordformulieren zorgt Intermaris ervoor dat huurders goed geïnformeerd zijn over de maatregelen en hun implicaties. Dit draagt bij aan het vertrouwen van huurders in de maatschappij en de kwaliteit van het woonbeleid.
Conclusie
Intermaris is een voorbeeld van hoe duurzaam woonbeleid in de praktijk wordt gerealiseerd binnen de woningbouwsector. De maatschappij combineert onderhoud aan bestaande woningen met innovatieve bouwmethoden en duurzame oplossingen zoals zonnepanelen en groene daken. Dit leidt tot energiezuinige woningen, een versterkte sociale huurvoorraad en een vermindering van CO2-uitstoot.
De financiering van duurzaamheidsmaatregelen via servicekosten maakt het mogelijk om investeringen op schaal te realiseren, waarbij huurders er economisch baat bij hebben. Het 70%-criterium voor collectieve actie zorgt voor een bredere impact van duurzaam woonbeleid, terwijl het betrokkenheid van huurders en transparante communicatie vertrouwen creëert.
Intermaris benadrukt dat duurzaam woonbeleid niet alleen een technische of financiële kwestie is, maar ook een maatschappelijke keuze die bijdraagt aan een leefbaar milieu, een gezonde woningbouwsector en een klimaatneutrale toekomst. Met projecten als de verbouwing van woningen in de Kolfstraat en de ontwikkeling van sociale huurwoningen in Hoorn laat Intermaris zien dat duurzaam woonbeleid een centrale rol speelt in de toekomst van woningbouw in Noord-Holland.