Voor eigenaren van appartementen in een Vereniging van Eigenaren (VvE) kan het afwegen van financiële voordelen een belangrijke rol spelen bij de financiële planning. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de beschikbare subsidies en leningen voor VvE’s, met een nadruk op belastingvoordeel, kinderopvangsubsidies, isolatieprojecten en duurzaamheidsleningen. Deze informatie is gericht op VvE-besturen en individuele eigenaren die mogelijk financiële steun kunnen ontvangen bij duurzame renovaties, kinderopvangarrangementen en andere initiatieven. Het artikel is gebaseerd op actuele lokale regelgeving en subsidies die expliciet genoemd zijn in de beschikbare bronnen.
Inleiding
VvE’s spelen een centrale rol in de beheerstructuur van appartementencomplexen. Deze verenigingen zijn verantwoordelijk voor het onderhoud en de verbetering van gemeenschappelijke ruimtes, energiebeheer en andere collectieve activiteiten. Daarbij is het voor VvE’s en hun individuele leden van belang om te weten dat er diverse subsidies en leningen beschikbaar zijn die hen kunnen ondersteunen bij investeringen in duurzaamheid, kinderopvang en isolatie. Zoals uit de beschikbare bronnen blijkt, zijn deze voordelen vaak onbekend of onbenut, terwijl het voor VvE’s en hun leden kan leiden tot aanzienlijke financiële besparingen.
In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de relevante subsidies en leningen, zoals de lokale aanpak isolatie, subsidies voor kinderopvang, en leningen voor duurzame verbeteringen. Het doel is om VvE-besturen en individuele eigenaren een overzicht te bieden van de beschikbare middelen en de voorwaarden waaraan moet worden voldaan om deze subsidies of leningen te kunnen ontvangen. Hierbij is zorgvuldig gekeken naar de geldigheid en betrouwbaarheid van de informatie, en waar nodig, is aangegeven dat de beschikbare gegevens niet eenduidig zijn.
VvE en belastingvoordeel
Hoewel niet expliciet vermeld in de bronnen, is er een algemeen inzicht in de real-estate sector dat VvE’s mogelijk in aanmerking komen voor belastingvoordeel bij het uitvoeren van bepaalde investeringen. Bijvoorbeeld, bij het uitvoeren van energiebesparende maatregelen zoals isolatie of warmtepompen, kunnen VvE’s profiteren van fiscale voordelen. Deze voordelen zijn echter afhankelijk van het type maatregel en de regelgeving die op nationaal en lokaal niveau geldt.
De informatie in de bronnen geeft aan dat VvE’s soms niet op de hoogte zijn van de leningen die ze hebben afgesloten of subsidies die beschikbaar zijn. Dit kan leiden tot verlies van belastingvoordeel. Het is daarom van belang dat VvE-besturen actief zijn in het onderzoek naar beschikbare financiële ondersteuning en samenwerken met financiële adviseurs of notariële kantoren die bekwaam zijn in het beheren van VvE’s.
Kinderopvangsubsidie voor VvE
De gemeente Helmond biedt een subsidie voor kinderopvang via VvE-combinaties. Deze subsidie is gericht op het combineren van peuterspeelzalen of kinderdagverblijven met basisscholen of brede scholen. Het doel is om jonge kinderen een betere start in de voorschoolse opvang te bieden en zo te bijdragen aan de kwaliteit van de kinderopvang in de regio.
De subsidie is afhankelijk van het inkomensniveau van de ouders. Het inkomensafhankelijke deel van de ouderbijdrage wordt berekend op basis van het gezamenlijke toetsingsinkomen van het gezin. De bijdrage varieert per uur van de kinderopvang en per kind. Voor het jaar 2025 zijn de volgende tarieven bekendgemaakt:
| Gezamenlijk toetsingsinkomen gezin 2025 | Ouderbijdrage peuteropvang 2025 per uur (1e kind) | Ouderbijdrage peuteropvang 2025 per uur (2e kind en verdere kinderen) |
|---|---|---|
| Lager dan € 23.211 | € 0,43 | € 0,43 |
| € 23.212 – € 35.687 | € 0,43 | € 0,43 |
| € 35.688 – € 49.108 | € 0,44 | € 0,43 |
| € 49.109 – € 66.794 | € 0,89 | € 0,58 |
| € 66.795 – € 96.010 | € 2,23 | € 0,88 |
| € 96.011 – € 133.045 | € 4,43 | € 1,37 |
| € 133.046 en hoger | € 6,91 | € 2,56 |
Deze subsidies zijn onderdeel van een bredere regeling, die ook omvat dat VvE-combinaties die deelnemen aan het traject 'VVE doet ertoe!' in aanmerking komen voor een subsidie van maximaal € 10.000 per combinatie. De nadere regels van deze regeling zijn van toepassing op een aantal specifieke combinaties, zoals:
- Basisschool De Tjasker (ASG) met peuterspeelzaal Speelmolen (De Schoor)
- Basisschool ’t Kompas (Prisma) met kinderdagverblijf Precious Kids
- Brede school ’t Meesterwerk (ASG) met kinderdagverblijf (La Luna) en peuterspeelzaal (De Schoor)
Het is belangrijk om te weten dat deze regeling geldig was tot 1 augustus 2015 en dat aanvragen na juni 2015 volgens nieuwe regels worden beoordeeld. Voor oudere aanvragen zijn de oude regels van toepassing.
Lokaal isolatievoordeel voor VvE
De gemeente Alkmaar biedt sinds 13 mei 2024 een subsidie voor de lokale aanpak isolatie. Deze subsidie is gericht op VvE’s die investeren in energiebesparende maatregelen binnen hun appartementencomplex. De subsidie is toegankelijk voor woningen met een WOZ-waarde van maximaal € 477.000 (peildatum 1 januari 2022).
De subsidie is uitgekeerd op basis van het type isolatie en het volume van de uitgevoerde maatregel. Aanvragers moeten bewijzen dat de isolatie is uitgevoerd door een erkend bedrijf en dat deze voldoet aan de huidige bouwvoorschriften. Daarnaast is het belangrijk dat het VvE-bestuur is gemachtigd om namens de individuele eigenaren een aanvraag in te dienen.
De subsidie geldt met terugwerkende kracht voor maatregelen uitgevoerd vanaf 1 januari 2023. Aanvragen worden verwerkt in de volgorde van ontvangst tot het beschikbare bedrag is uitgegeven of tot het einde van de regeling op 31 december 2027, wat het eerst komt.
Duurzaamheidslening voor VvE’s
De gemeente Land van Cuijk biedt een duurzaamheidslening voor kleine en grote VvE’s. Deze lening is bedoeld om VvE’s te ondersteunen bij het uitvoeren van energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, warmtepompen, zonnepanelen en energiezuinige ventilatie. De voorwaarden voor de lening zijn afhankelijk van de omvang van de VvE en het type maatregel die wordt uitgevoerd.
Leningsvoorwaarden voor kleine VvE’s
Voor kleine VvE’s zijn de volgende voorwaarden van toepassing:
- Minimaal leningbedrag: € 2.500,00
- Maximaal leningbedrag: € 50.000,00
- Looptijd: tot € 7.500,00 – maximaal 10 jaar; van € 7.500,00 tot € 25.000,00 – maximaal 15 jaar; vanaf € 25.000,00 – maximaal 20 jaar
- Rente: 1,7% (vast)
- Maandelijkse aflossing: Ja
- Afsluitkosten: 1% met een minimum van € 1.500,00
- Borgtochtprovisie: 0,6%
- Aanvullende kosten: Financieel advies, taxatie, notaris
- Verplichte maatregel: Minimaal één maatregel van de NHG maatregelenlijst, zoals isolatie van gevel, dak, vloer of leidingen
Leningsvoorwaarden voor grote VvE’s
Voor grote VvE’s gelden de volgende voorwaarden:
- Minimaal leningbedrag: € 25.000,00
- Maximaal leningbedrag: € 50.000,00
- Looptijd: tot € 7.500,00 – maximaal 10 jaar; van € 7.500,00 tot € 25.000,00 – maximaal 15 jaar; vanaf € 25.000,00 – maximaal 30 jaar
- Rente: 1,7% (vast)
- Maandelijkse aflossing: Ja
- Afsluitkosten: 1% met een minimum van € 1.500,00
- Aanvullende kosten: Financieel advies, taxatie, notaris
- Verplichte maatregel: Geen
De lening is een belangrijke optie voor VvE’s die niet rechtstreeks subsidies kunnen ontvangen, maar die toch willen investeren in duurzame verbeteringen. Aanvullende financiering kan hierbij ook worden overwogen, bijvoorbeeld via een duurzaamheidsfonds of een particuliere financier.
Verantwoording en eindrapportage
Wanneer subsidies of leningen worden aangevraagd, is het van groot belang dat VvE’s een degelijke verantwoording leveren. Voor subsidies zoals die van Almere zijn eindverantwoordingen verplicht. Deze verantwoording moet zowel een inhoudelijke als een financiële evaluatie bevatten. De inhoudelijke verantwoording bevat een overzicht van de uitgevoerde activiteiten en de resultaten ervan. De financiële verantwoording bevat een overzicht van de kosten per prestatieafspraak, onderbouwd met facturen.
Voor subsidies die vanaf 1 mei 2024 gelden, zijn aanvragen na juni 2024 beoordeeld op basis van nieuwe regels. Oudere aanvragen zijn beoordeeld op basis van de oude regels. Het is daarom van belang dat VvE’s zich tijdig informeren over de geldende regels bij het indienen van een aanvraag.
Conclusie
Voor VvE’s zijn subsidies en leningen beschikbaar die hen kunnen ondersteunen bij investeringen in kinderopvang, isolatie en duurzame verbeteringen. Deze voordelen kunnen leiden tot aanzienlijke financiële besparingen, maar worden vaak onbenut. Het is daarom belangrijk dat VvE-besturen actief zijn in het onderzoek naar beschikbare financiering en samenwerken met financiële adviseurs of notariële kantoren die bekwaam zijn in het beheren van VvE’s.
De subsidies en leningen zijn afhankelijk van het type project, het inkomensniveau van de individuele leden en de geldende regelgeving. Het is verstandig om zich tijdig te informeren over de voorwaarden en de beschikbaarheid van deze voordelen. Aanvragen moeten zorgvuldig worden ingediend, met een duidelijke verantwoording van de uitgevoerde activiteiten en de gemaakte kosten. VvE’s die dit doen, kunnen profiteren van de beschikbare ondersteuning en zo bijdragen aan een duurzamere en comfortabelere woonomgeving voor hun leden.