Inleiding
Het appartement aan Bosboom-Toussaintplein 185 in Delft is een populaire woning binnen de woningeigenarenvereniging (VvE), waarvan de structuur en kosten regelmatig in aandacht komen bij kopers en potentiële huurders. Dit artikel biedt een gedetailleerde beschrijving van de woning zelf, het energieverbruik, de verdeling van de leefruimte, en de financiële aspecten zoals de VvE-bijdrage. Daarnaast worden juridische en praktische overwegingen besproken, zoals de opleveringsvoorwaarden en de invloed van de bouwperiode op de aankoop. Het doel is om kopers, huurders en investeerders een helder overzicht te bieden van de woning en de bijbehorende vereniging.
Kenmerken van de woning
Indeling en oppervlakte
De woning aan Bosboom-Toussaintplein 185 is gelegen op de tiende verdieping en is bereikbaar via een centrale gesloten hoofdentree met lift en trap. De indeling is functioneel en gericht op comfort, met een woonoppervlak van ongeveer 64 m² en een inhoud van 211 m³. De woning is ideaal voor jonge gezinnen of personen die een praktisch leefomgeving zoeken.
De woon- en eetkamer vormt een ruime, open ruimte met afmetingen van 5,51 m bij 3,79 m. Deze kamer is voorzien van een zuidoost-georiënteerd balkon, dat zorgt voor veel zonlicht en een prachtig uitzicht. De keuken is semi-open en is in L-vorm ingericht, met diverse inbouwapparatuur voor comfortabele keukengebruik.
Er zijn drie slaapkamers, met de volgende afmetingen:
- 3,72 m x 2,87 m
- 4,20 m x 1,94 m
- 2,71 m x 1,74 m
De badkamer is uitgerust met een doucher en wastafel. Bovendien is er een net toilet in de hal, wat een extra handigheid biedt voor bezoekers of voor het opslaan van was.
Aanvullende kenmerken
Naast de leefruimte bevat de woning ook een eigen fietsenberging van 3,86 m bij 1,18 m. De woning is vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing, wat draagt bij aan thermische isolatie en comfort. Het energielabel is C, wat aangeeft dat de woning redelijk energiezuinig is, maar nog ruimte biedt voor verbeteringen.
De woning is gelegen op eigen grond, wat een voordeel is bij eventuele uitbreidingen of verkoop. De oplevering van de woning is in overleg en kan spoedig gebeuren, wat betekent dat kopers snel in bezit kunnen komen van deze woning.
VvE-bijdrage en financiële aspecten
Actieve VvE
De woning maakt deel uit van een actieve woningeigenarenvereniging (VvE), waarvan de bijdrage € 196,45 per maand bedraagt. Deze bijdrage wordt gebruikt voor de onderhoudskosten van de gemeenschappelijke ruimtes, zoals de hal, de lift, en de gemeenschappelijke zonneschermen. De VvE-bijdrage is een belangrijk aspect bij het bepalen van de totale maandelijkse kosten van de woning.
Daarnaast is er een voorschot stookkosten van € 90,- per maand. Dit voorschot wordt gebruikt om de verwarmings- en eventuele warmwaterkosten te dekken. Het voorschot kan op het einde van het jaar worden aangepast of terugbetaald, afhankelijk van de werkelijke kosten.
Energie en isolatie
Het energielabel van de woning is C, wat betekent dat het een redelijke mate van energie-efficiëntie biedt. De woning is vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing, wat helpt bij het behouden van warmte in de winter en het voorkomen van oververhitting in de zomer. Deze eigenschappen zijn gunstig voor de energiekosten en het comfort van de bewoners.
Juridische en contractuele aspecten
Oudereclausules en materialenclausules
Bij de aankoop van deze woning zijn uit voorzorg de ouderdoms- en materialenclausules in de koopovereenkomst opgenomen. Deze clausules zijn van belang bij nieuwbouwprojecten en zorgen voor de verantwoordelijkheid van de bouwer in het geval van tekortkomingen in de constructie of gebruikte materialen. Deze clausules zijn een bescherming voor de koper en bepalen de garantieperiode en de eventuele aansprakelijkheid van de verkoopende partij.
De ouderdomsclausule betreft meestal de levensduur van het bouwwerk en de aansprakelijkheid van de bouwer voor eventuele schade die optreedt binnen deze periode. De materialenclausule betreft de kwaliteit van de gebruikte materialen en de eventuele aansprakelijkheid van de bouwer of leverancier voor defecten die opduiken binnen een bepaalde tijd.
Oplevering
De oplevering van de woning is in overleg, wat betekent dat er flexibiliteit is in de planning. Dit is gunstig voor kopers die snel willen verhuizen of die hun planning kunnen aanpassen. De oplevering kan eventueel spoedig plaatsvinden, wat betekent dat er geen lange wachttijd hoeft te zijn tussen het ondertekenen van de koopovereenkomst en de daadwerkelijke bezitname.
Bouwperiode en kwaliteit
De woning is gebouwd in een periode waarin de bouwstandaarden en materialen bepaalde kenmerken vertonen. De bouwperiode heeft invloed op de kwaliteit van de constructie, de isolatie, en eventuele technische aspecten van de woning. Het is daarom belangrijk om de woning goed te inspecteren, bijvoorbeeld via een koopwoninginspectie of door een erkend bouwadviseur, om eventuele tekortkomingen of verbeterpunten te identificeren.
De bouwperiode beïnvloedt ook de aansprakelijkheid van de bouwer via de ouderdomsclausules. Een woning die jonger is, heeft vaak een langere garantieperiode en een betere kwaliteit van de gebruikte materialen.
Marktpositie en locatie
Delft als woonplaats
Delft is een populaire woonplaats in Zuid-Holland, bekend om haar rijke historie, technische universiteit en centrale ligging. Het is een stad die aantrekkelijk is voor jonge gezinnen, studenten en professionals. De ligging van Bosboom-Toussaintplein 185 in Delft maakt het een aantrekkelijke keuze voor wie op zoek is naar een woning in een centrale, maar niet te drukke omgeving.
De woning is gelegen op een eigen grond, wat een voordeel is bij verkoop of eventuele uitbreidingen. De directe omgeving van de woning is meestal stadsgeoriënteerd, met toegang tot winkels, recreatie, en openbare transportmiddelen.
Sfeer en leefbaarheid
Wooncomfort
De sfeer van de woning wordt genoemd als een belangrijk kenmerk, waarbij de zonoverlast en de openheid van de ruimte een bijdrage leveren aan het wooncomfort. Het balkon met zuidoost-georiënteerde ligging zorgt voor veel zonlicht en een aangename temperatuur in de woning. De open indeling van de woon- en eetkamer biedt een ruime en luchtige leefruimte, wat gunstig is voor gezinnen of personen die vaak bezoek ontvangen.
Fietsenberging
De eigen fietsenberging is een praktische toevoeging die gunstig is voor bewoners die vaak fietsen of wie meerdere fietsen willen opslaan. In Delft is fietsen een veelgebruikte vervoerswijze, en de beschikbaarheid van een eigen fietsenberging is daarom een waardevolle voorziening.
Conclusie
De woning aan Bosboom-Toussaintplein 185 in Delft is een aantrekkelijke optie voor jonge gezinnen of personen die een functionele en comfortabele woning zoeken. De woonruimte van ongeveer 64 m² is goed verdeeld over een woon- en eetkamer, drie slaapkamers, een badkamer en een net toilet. De woning is uitgerust met dubbele beglazing en heeft een energielabel C, wat aangeeft dat het redelijk energiezuinig is.
De VvE-bijdrage van € 196,45 per maand en het voorschot stookkosten van € 90,- per maand zijn belangrijke financiële aspecten bij het bepalen van de totale maandelijkse kosten. De woning maakt deel uit van een actieve VvE, wat betekent dat de gemeenschappelijke ruimtes goed onderhouden worden.
De oplevering is in overleg en kan spoedig plaatsvinden, wat gunstig is voor kopers die snel willen verhuizen. De bouwperiode heeft invloed op de kwaliteit van de constructie en de garantieperiode, waarbij de ouderdoms- en materialenclausules een bescherming bieden voor eventuele tekortkomingen.
De locatie van de woning in Delft is gunstig voor wie op zoek is naar een centrale, maar rustige woonomgeving. De woning is gelegen op eigen grond en heeft een eigen fietsenberging, wat praktische voordelen biedt. De sfeer van de woning is genoemd als een belangrijk kenmerk, waarbij de openheid van de ruimte en de zonoverlast een bijdrage leveren aan het wooncomfort.
Over het algemeen is Bosboom-Toussaintplein 185 een solide investering voor wie op zoek is naar een woning in Delft met een gunstige ligging, functionele indeling en goede woonvoordelen.