Inleiding
De VvE (Vereniging van Eigenaren) speelt een cruciale rol in de beheersing en het onderhoud van appartementencomplexen. Voor potentiële kopers is het begrijpen van de VvE en de bijbehorende kosten even belangrijk als het begrijpen van de fysieke eigenschappen van een appartement. In dit artikel wordt een gedetailleerde beschouwing aangegaan over de VvE en de kenmerken van het appartement aan Claude Monetstraat 28 in Zaandam. Het appartement is gelegen in de populaire woonwijk De Schildersbuurt en is sinds 2020 gerenoveerd. De VvE is gezond en actief, en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen €198 per maand, terwijl de voorschotkosten voor stookolie €150 zijn. Het appartement is een 4-kamer galerijflat van 73 m², met een eigen parkeergarage. Het appartement is inmiddels verkocht.
VVE (Vereniging van Eigenaren)
De VvE van het appartement aan Claude Monetstraat 28 is een essentieel onderdeel van het eigendom. Volgens de informatie uit de bron, is deze VvE gezond en actief, en wordt deze professioneel beheerd. Dit is een belangrijk aspect voor potentiële kopers, omdat het duidt op een goed functionerend collectief dat zorgdraagt voor het algemene onderhoud en het welzijn van het complex.
Servicekosten
De servicekosten voor de VvE bedragen €198 per maand. Deze kosten zijn meestal bedoeld voor algemeen onderhoud, schoonmaak, beveiliging en eventuele energie voor gemeenschappelijke ruimtes. De voorschotkosten voor stookolie zijn €150. Het totaal aan maandelijkse kosten voor de VvE is dus €348. Deze bedragen zijn gebaseerd op de informatie van de verkoopomschrijving en moeten worden beoordeeld in de context van de huidige markt. De VvE is dus een belangrijk onderdeel van de kostenstructuur van het appartement.
VvE-structuur
Hoewel de exacte structuur van de VvE niet verder wordt uitgelegd in de bron, is het duidelijk dat de vereniging gezond is en professioneel wordt beheerd. In de Nederlandse woningeigendom zijn VvE’s verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen zoals trappenhuizen, parkeerplaatsen, groene ruimtes en eventueel gemeenschappelijke sportfaciliteiten. Deze verantwoordelijkheid omvat ook het beheer van financiële middelen en het uitvoeren van beslissingen die door de leden zijn genomen.
Kenmerken van het appartement
Het appartement aan Claude Monetstraat 28 is een 4-kamer galerijflat. Een galerijflat is een type appartement dat gelegen is boven een winkel of een parkeergarage en toegankelijk is via een galerij of een balkon. In dit geval is het appartement gelegen op de eerste verdieping, boven een parkeerplein en een speelplaats.
Bouwjaar en modernisering
Het appartement is gebouwd in 1967, wat betekent dat het een oudere woning is. Echter, het is in 2020 gerenoveerd, waardoor het voldoet aan actuele standaarden. De renovatie zorgde voor een frisse indeling en nieuwe materialen, zoals een modern kokenruimte uit 2020 met een Smeg fornuis, een vaatwasser en een koelvriescombinatie. Dit duidt op een zorgvuldige aanpak van de renovatie om de woning zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk te maken.
Oppervlakte en indeling
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 73 m² (gemeten volgens de NEN 2580-norm). Dit is een redelijke grootte voor een 4-kamer appartement en biedt voldoende ruimte voor een gezin of een enkel persoon die op zoek is naar een appartement met extra ruimte. De indeling van het appartement is als volgt:
Woonkamer: De woonkamer is ruim en is gelegen aan de achterkant van het appartement. Het heeft grote ramen die veel licht binnenlaten en toegang bieden tot het westen georiënteerde balkon. Dit balkon is een waar plek om de zon te genieten tot in de avond.
Keuken: De keuken is open en is volledig uitgerust met modern keukentechniek. Het is een "instapklare" keuken, wat betekent dat koper geen aanpassingen hoeft te doen.
Slaapkamers: Het appartement heeft drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de zijde van het balkon en is bereikbaar via de badkamer. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde van de woning en zijn bereikbaar vanuit de woonkamer.
Badkamer: De badkamer is uitgerust met een wastafel, een aansluiting voor wasmachine en droger, en een inloopdouche. Naast de badkamer is er ook een apart toilet.
Extra faciliteiten
Naast de binnenruimtes biedt het appartement ook een aantal extra faciliteiten:
Balkon: Het appartement heeft een westen georiënteerd balkon dat toegang biedt vanuit de woonkamer. Dit is een waar plek om te genieten van het zonlicht.
Parkeergarage: Het appartement heeft een eigen parkeergarage van 23 m². Deze garage is toegankelijk vanaf de straat en biedt veel opslagmogelijkheden of een ideale plek voor hobby’s.
Energieklasse: Het appartement heeft een energieklasse D, wat aangeeft dat het energiezuinig is, maar er nog ruimte is voor verbetering.
Verwarming: Het appartement maakt gebruik van blokverwarming, wat een efficiënt systeem is dat gecentraliseerd is en meestal goedkoper is dan individuele verwarmingssystemen.
Isolatie: Het appartement heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en een comfortabeler leefklimaat.
Locatie
De locatie van het appartement is een van de belangrijkste voordelen. Het appartement is gelegen in De Schildersbuurt, een populaire woonwijk in Zaandam. Deze buurt is bekend om haar kindvriendelijke omgeving, scholen en dichtbijgelegen winkels. Het centrum van Zaandam is een paar minuten fietsen verwijderd en biedt een breed aanbod van winkels, bioscopen en een gezellig horecaplein, De Dam.
Verkeer en bereikbaarheid
De appartement is goed bereikbaar via auto. Binnen vijf minuten rijden is het mogelijk om bij de A7 en A8 te komen, gevolgd door de Amsterdamse ring A10. Voor fietsers en voetgangers is het Zaandam NS station binnen vijf minuten bereikbaar. Het station is een belangrijk knooppunt voor interstedelijke treinen en biedt directe verbinding met Amsterdam, Alkmaar en Hoorn. Vanuit Zaandam NS is het mogelijk om binnen zeven minuten bij Sloterdijk te komen en binnen twaalf minuten bij Centraal Station.
Leefomgeving
De Schildersbuurt is een rustige wijk met veel groene ruimtes en recreatiefaciliteiten. De directe omgeving biedt een kinderspeelplaats, een parkeerplaats en een plantsoen. Deze faciliteiten zijn een voordeel voor gezinnen met kinderen. De buurt is ook goed voorzien van winkels voor dagelijkse boodschappen en biedt dus een praktische leefomgeving.
Cultuur en sport
Nabij het appartement is de VersKade, een straat waar diverse eetgelegenheden zijn gevestigd. De bieb en het kunstencentrum FluXus zijn eveneens in de buurt. Voor sportliefhebbers zijn er een atletiekvereniging en een voetbalclub in de directe omgeving.
Overdracht en aankoop
Het appartement aan Claude Monetstraat 28 is sinds 2020 opnieuw in gebruik genomen na renovatie en was in overleg voor de aankoop. De vraagprijs was €330.000, met een prijs per vierkante meter van €4.520,55. De overdracht was in overleg, wat betekent dat de exacte details van de overdracht werden bepaald in overleg tussen koper en verkoper.
De aankoop van het appartement was onderworpen aan de regels van een notaris naar het Amsterdamse model. Dit betekent dat de notaris een rol speelt in de aankoopproces, waaronder het opstellen van contracten en het faciliteren van de overdracht.
Conclusie
Het appartement aan Claude Monetstraat 28 in Zaandam is een 4-kamer galerijflat met een eigen parkeergarage en een gezond en professioneel beheerde VvE. Het appartement is gelegen in een rustige woonwijk met goede bereikbaarheid en een dichtbijgelegen centrum. De renovatie in 2020 zorgde voor een frisse en moderne inrichting, waardoor het appartement geschikt is voor een gezin of een enkel persoon die op zoek is naar een appartement met extra ruimte en faciliteiten. De VvE is actief en betrouwbaar, wat een voordeel is voor de koper. De servicekosten en het energieverbruik zijn redelijk en het appartement biedt een comfortabele leefomgeving in een populaire wijk van Zaandam.