De verduurzaming van woningbouwprojecten is een kernaspect van de huidige energietransitie in Nederland. Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) spelen een centrale rol in dit proces, aangezien veel appartementencomplexen energie- en CO₂-gevoelige gebouwen zijn. Om dit proces mogelijk te maken, zijn diverse financierings- en compensatiemogelijkheden ontwikkeld die specifiek zijn afgestemd op VvE’s. Deze regelingen ondersteunen VvE’s bij het uitvoeren van energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, aansluiting op warmtenetten, en het aanbrengen van oplaadpunten voor elektrische voertuigen.
In dit artikel worden de belangrijkste financierings- en compensatiemogelijkheden voor VvE’s besproken, met nadruk op de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE), energiebespaarleningen, en regionale initiatieven. Daarnaast wordt ingegaan op de juridische en technische voorwaarden waaraan VvE’s moeten voldoen om subsidie te kunnen ontvangen.
De SVVE-regeling: centraal instrument voor verduurzaming
De Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE) is een centraal instrument in het kader van energiebesparing en verduurzaming. Deze regeling is sinds 2023 actief en geldt tot minstens 2028. Het doel van de SVVE is om VvE’s financieel te ondersteunen bij het uitvoeren van duurzame maatregelen. De regeling is bedoeld voor VvE’s die volledig bestaan uit eigenaars of bewoners.
Bijvoorbeeld, voor de aansluiting op een warmtenet zijn er specifieke subsidiebedragen beschikbaar: - € 2.925 voor aansluitingen tot maximaal 100 kW - € 28.858 voor aansluitingen groter dan 100 kW
Voor VvE’s met gemengde woningen (zowel eigenaars als huurders) geldt een andere regeling: de Stimuleringsregeling Aardgasvrije Huurwoningen (SAH). Deze subsidie is bedoeld voor bestaande huurwoningen die binnen vijf jaar aardgasvrij moeten worden. De SAH-regeling is actief sinds mei 2020 en loopt tot december 2023. De maximale subsidie per woning is € 5.000, verdeeld over: - 40% van de inpandige kosten (max. € 1.200 per woning) - 30% van de aansluitingskosten op het warmtenet (max. € 3.800 per woning)
De aanvraag voor subsidies via de SAH-regeling moet via de RVO-website worden gedaan. Voor aanvragen boven € 25.000 moeten de werkzaamheden pas beginnen nadat de subsidie is toegekend.
Het aanbrengen van een warmtenet vereist vaak uitgebreide technische en juridische begeleiding. Veel VvE’s kiezen daarom voor het inzetten van een erkende adviseur of bouwbegeleider. Deze partijen kunnen ondersteuning bieden bij het opstellen van het energieadvies, de bouwplannen, en het aanvraagproces voor subsidie.
Teruggave energiebelasting voor VvE’s
Een belangrijke financieringsmogelijkheid voor VvE’s is de teruggave van energiebelasting. Deze regeling is vooral relevant voor VvE’s die één elektriciteitsmeter hebben, waarbij meerdere WOZ-objecten voorzien worden van elektra en/of gas. In dergelijke gevallen kan er een aanzienlijke besparing gemaakt worden door te kiezen voor een complexbepaling van energiebelasting.
Complexbepaling energiebelasting
Een belangrijke factor die meespeelt in of een VvE wel of geen recht heeft op een teruggave van energiebelasting, is het aantal energieaansluitingen. Wanneer een VvE meerdere aansluitingen heeft, kan het verstandig zijn om deze aansluitingen te clusteren. Hierbij worden alle verbruiken waarover energiebelasting betaald is, opgeteld op de afrekening. Dit wordt ‘complexbepaling’ genoemd.
Bij complexbepaling is de eerste belastingschijf eerder vol, waardoor het overige bedrag doorstroomt naar de volgende schijf met lage energietarieven. Hierdoor betaalt een VvE aan het einde van de periode minder belasting. Dit voordeel kan oplopen tot € 350 per woning per jaar.
Teruggaaf energiebelasting bij één aansluiting
De overheid en energieleveranciers gaan vaak uit van één energiemeter per gebouw, terwijl in de praktijk meerdere appartementen, studentenkamers of kantoren aangesloten kunnen zijn op één stroomaansluiting. Hierdoor krijgt een VvE slechts één keer een heffingskorting, terwijl meerdere keren recht op heffingskorting zou kunnen zijn. Dit is een belangrijk punt om aan te kaarten bij de terugvraag van energiebelasting.
Compensatie energiecompensatie voor VvE’s
Een andere vorm van compensatie die voor VvE’s relevant is, is de energiecompensatie. Deze regeling is gericht op huishoudens met gedeelde energieaansluitingen, zoals zelfstandige appartementen of kamerbewoners. De verhuurder of VvE kan deze compensatie aanvragen, en het bedrag wordt verdeeld onder de bewoners.
Hoeveel kun je krijgen?
- Tot € 2.000 voor zelfstandige appartementen.
- Meer dan € 800 voor kamerbewoners.
De compensatie wordt uitbetaald via de energieleverancier. Het bedrag wordt automatisch verrekend via de energieleverancier en wordt afgetrokken van de voorschot- of eindnota. Bij betalingsachterstanden kan het bedrag worden gebruikt om openstaande rekeningen te verrekenen.
Voorwaarden voor energiecompensatie bij blokaansluitingen
De energiecompensatie is toegestaan voor: - Kamerbewoners in panden met minimaal vier kamers. - Huishoudens zonder energieplafondkorting.
De regeling is niet van toepassing op huishoudens die al een energieplafondkorting genieten. Dit is een belangrijk voorwaarde om te overwegen bij het indienen van een aanvraag voor energiecompensatie.
Energiecompensatie en blokgas
Nog geen concrete bedragen zijn beschikbaar voor een specifieke regeling voor blokgas, maar er zijn wel voorbeelden van minimale tegemoetkomingen bekendgemaakt. Een zelfstandige wooneenheid met blokgas/warmte én -elektriciteit lijkt minstens recht te hebben op zo’n 1.600 euro, een onzelfstandige op zo’n 670 euro. Deze bedragen zijn echter niet definitief en kunnen nog veranderen.
Een belangrijk verschil met de reguliere prijsplafondregeling is dat de tegemoetkoming niet afhankelijk is van het individuele energieverbruik, aangezien dit bij blokaansluitingen vaak niet gemeten wordt. In plaats daarvan wordt gewerkt met een forfaitair bedrag, een vooraf vastgesteld uniform bedrag per wooneenheid en energiesoort, gebaseerd op gemiddelde gegevens voor blokaansluitingen.
Subsidie via energieadvies
Neben de regelingen voor energiecompensatie en teruggave van energiebelasting, bestaat er ook een subsidie die gericht is op het opstellen van een energieadvies voor VvE’s. Deze regeling is bijvoorbeeld in de gemeente Maastricht beschikbaar geweest in 2020 en 2021. Het doel van deze subsidie is om VvE’s te ondersteunen bij het maken van een energieadvies, waarmee ze vervolgens duurzame maatregelen kunnen uitvoeren.
De regeling is opgesteld door het college van burgemeester en wethouders van Gemeente Maastricht, met het oog op de missie #missionzeromaastricht. De subsidie is gebaseerd op de Algemene subsidieverordening 2020 en de RRE-regeling 2019 van het Rijk.
Een belangrijk voordeel van deze regeling is dat VvE’s hiermee financiële ondersteuning krijgen bij het opstellen van een energieadvies, wat vaak een eerste stap is in het verduurzamingsproces. De subsidie kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor het inzetten van een erkende adviseur of bouwbegeleider, die ondersteuning bieden bij het opstellen van het advies, de bouwplannen en het aanvraagproces voor subsidie.
Conclusie
De verduurzaming van woningbouwprojecten is een essentieel onderdeel van de energietransitie in Nederland. Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) spelen een centrale rol in dit proces, aangezien ze vaak meerdere appartementen beheren die energie- en CO₂-gevoelig zijn. Om dit proces te ondersteunen, zijn er diverse financierings- en compensatiemogelijkheden beschikbaar, zoals de SVVE-regeling, energiebespaarleningen, en regionale initiatieven.
De SVVE-regeling is een centraal instrument voor energiebesparing en verduurzaming, met specifieke subsidiebedragen voor aansluiting op warmtenetten. Daarnaast bestaat er een regeling voor de teruggave van energiebelasting, die vooral relevant is voor VvE’s met meerdere WOZ-objecten op één energiemeter. Deze regeling biedt de mogelijkheid tot een aanzienlijke besparing via complexbepaling van energiebelasting.
Voor huishoudens met gedeelde energieaansluitingen, zoals zelfstandige appartementen of kamerbewoners, bestaat er de energiecompensatie. De verhuurder of VvE kan deze compensatie aanvragen, en het bedrag wordt verdeeld onder de bewoners. De voorwaarden voor deze regeling zijn gericht op huishoudens zonder energieplafondkorting.
Buiten deze regelingen bestaat er ook een subsidie voor het opstellen van een energieadvies, zoals in de gemeente Maastricht. Deze subsidie helpt VvE’s bij het maken van een energieadvies, wat vaak een eerste stap is in het verduurzamingsproces. De subsidie kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor het inzetten van een erkende adviseur of bouwbegeleider.
In samenvatting is duidelijk dat er diverse financierings- en compensatiemogelijkheden beschikbaar zijn voor VvE’s die hun woningbouwprojecten verduurzamen willen. Door gebruik te maken van deze regelingen en begeleiding van erkende adviseurs, kunnen VvE’s efficiënter en duurzamer wonen aanbieden aan hun bewoners.