Inleiding
De wijk Eykenduinen in Den Haag is een geliefde woonlocatie vanwege haar uitstekende ligging en groene omgeving. In deze wijk staat een knusse 3-kamer benedenwoning die zich op de Thorbeckelaan bevindt. De woning dateert uit 1938 en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 69 m². Het appartement is opgenomen in een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) en beschikt over een aantal interessante kenmerken, zoals een tuin, moderne inrichting en energiebesparing door middel van zonnepanelen. Dit artikel biedt een gedetailleerd overzicht van de woning, haar omgeving, technische kenmerken, juridische aspecten en de betekenis van de VvE.
Lokatie en Omgeving
De woning bevindt zich in de wijk Eykenduinen, een woonomgeving die al jaren populair is bij zowel in- als uitwijkers. De ligging is een van de grootste aantrekkers, aangezien de woning op loopafstand van diverse recreatiegebieden, winkels en openbaar vervoer ligt. De Bosjes van Pex, een populaire recreatieplek, zijn direct in de buurt. Daarnaast liggen in de aangrenzende wijk de winkelstraten Appelstraat, Mient en Vlierboomstraat, waar zowel lokale als nationale winkelketens hun intrek hebben genomen. Voor wie het centrum van Den Haag wil bereiken, is dat binnen 10 fietsminuten haalbaar. Ook is het strand van Kijkduin op loopafstand te bereiken, waardoor de woning ideaal ligt voor wie zowel rust als toegankelijkheid zoekt.
De woning is opgenomen in een portiek, wat betekent dat toegang tot de woning via een gemeenschappelijke entree is. Deze entree is beveiligd en biedt directe toegang tot het appartement. De woning is dus geen vrijstaand huis, maar deel uitmakend van een klein portiekcomplex. Het appartement ligt op de begane grond, wat het extra aantrekkelijk maakt voor mensen met beperkingen of ouderen.
Indeling en Inrichting van het Appartement
Ruimtelijke Indeling
Het appartement is gelijkvloers en bestaat uit drie kamers, waarvan één een slaapkamer is. De indeling start met een lange entreehal, die toegang biedt tot diverse ruimtes zoals de garderobe, meterkast, was- en stookruimte, badkamer en een gang. De entreehal is ontworpen om efficiënt te zijn en biedt voldoende opbergruimte. De garderobe is bijvoorbeeld gemaakt van een handige kast met wieltjes, waardoor deze verplaatsbaar is. Achter de garderobe is nog ruimte voor een extra vrieskist of opbergruimte.
De was- en stookruimte zijn goed toegankelijk en bieden voldoende ruimte voor een wasmachine en droger. De badkamer is keurig inrichting en voldoet aan moderne standaarden. Verder is er ook een keukenruimte die beschikbaar is met moderne apparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, rvs afzuigkap en een luxe Boretti 6-pits gasfornuis met oven. Deze keuken is gelegen in een aparte ruimte, maar is wel goed verbonden met de woonkamer.
De woonkamer is tuingericht en heeft rolluiken, wat een extra toegang tot privacy en zonwering biedt. De woonkamer is ruim genoeg om er zowel te werken als te ontspannen, met ruimte voor een thuiskantoor. De ruimtelijke indeling is dus zowel functioneel als aangenaam.
Technische Kenmerken
De woning is vanaf 1938 in gebruik en heeft sindsdien diverse verbeteringen ondergaan. De woning heeft momenteel een energielabel B, wat aangeeft dat het appartement relatief energie-efficiënt is. De woning is uitgerust met 9 zonnepanelen, waardoor het een actieve bijdrage levert aan de eigen energieproductie. De aanwezigheid van zonnepanelen is niet enkel een duurzame keuze, maar ook een aantrekkelijk aspect voor potentiële kopers of huurders die zich bewust bezighouden met milieuvriendelijk wonen.
Ook de elektriciteitsinstallatie is goed in orde. De woning beschikt over een meterkast, wat essentieel is voor het beheer van de elektriciteitslevering. De woning is ook voorzien van verlichting in de berging en heeft een wandcontactdoos, wat handig is voor extra elektrische toepassingen in de berging. De verlichting in het portiek is niet specifiek vermeld, maar is waarschijnlijk onderdeel van de gemeenschappelijke faciliteiten die door de VvE worden beheerd.
De VvE: Aandeel, Financiële Status en Onderhoud
De woning maakt deel uit van een VvE, een vereniging waarin de eigenaars van appartementen in een portiek of appartementencomplex samenwerken voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE speelt een cruciale rol in het dagelijks functioneren van het appartementencomplex. In dit geval is de VvE beschreven als "actief en gezond", wat duidt op een goed functionerende vereniging.
Het appartement heeft een aandeel van 3/24e in de VvE, wat betekent dat de eigenaar 12,5% van het totaal aantal aandelen in bezit heeft. De maandbijdrage voor de VvE bedraagt € 91,24, wat een maandelijkse kostenpost is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten. De VvE heeft ook een reservefonds, dat op 31 december 2022 een waarde had van € 25.996,06. Dit reservefonds wordt gebruikt om onvoorziene uitgaven aan te vullen, zoals reparaties aan de gemeenschappelijke infrastructuur.
Daarnaast is er een meerjaren onderhoudsplan aanwezig, wat aangeeft dat de VvE voorzichtig en vooruitzichtend omgaat met het onderhoud van het complex. Een dergelijk plan helpt om kosten gelijkmatig over meerdere jaren te spreiden en voorkomt plotselinge, hoge kosten voor de eigenaars. Dit is een belangrijk aspect bij het overwegen van een aankoop of huur in een appartementencomplex.
Tuin en Externe Bergruimte
Een van de aantrekkelijke aspecten van deze benedenwoning is de aanwezigheid van een tuin en een externe bergruimte. De tuin is vrijwel volledig betegeld, maar toch groen. De afmetingen van de tuin zijn ongeveer 4 meter in lengte en 4,75 meter in breedte. De tuin heeft een noordoostenligging, wat betekent dat het deel van de dag in zon staat en deel van de dag in schaduw. Toegang tot de tuin is mogelijk via een stenen berging van ongeveer 5 m², die verlicht is en uitgerust met een wandcontactdoos. Deze berging fungeert dus ook als een "achterom", wat extra toegankelijkheid biedt.
De externe bergruimte is ongeveer 3 m² groot en is een extra opslagruimte voor zaken die niet binnen de woning passen. Deze ruimte is handig voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmateriaal of andere dingen die niet binnen op hun plaats zijn. De berging is dus meer dan alleen een opslagruimte; het biedt ook extra toegang tot de tuin.
Bouwkenmerken en Vastgoedkenmerken
De woning is op eigen grond gelegen, wat betekent dat de eigenaar volledige controle heeft over de grond waarop de woning staat. De woonoppervlakte van de woning is ongeveer 69 m², wat een knusse, maar gezellige grootte is voor een 3-kamer woning. De inhoud van de woning is ongeveer 250 m³, wat aangeeft dat de woning een normale hoogte heeft, wat het interieur een aangenaam en ruim gevoel geeft.
De woning is gebouwd in 1938, wat betekent dat het een historische woning is, maar die wel heeft meegemaakt dat diverse verbeteringen zijn aangebracht. De woning is in goede onderhoudsstaat, wat duidt op regelmatige onderhoudsbeurt en een bewuste inzet van de VvE en eventuele vorige eigenaars.
Juridische Aspecten van het Aandeel in de VvE
Het aandeel in de VvE is een belangrijk juridisch aspect bij het kopen of huuren van een appartement. Het aandeel bepaalt de verantwoordelijkheid van de eigenaar voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het aandeel in de besluitvorming binnen de VvE. In dit geval heeft de eigenaar een 3/24e aandeel, wat een klein, maar niet onaanzienlijk aandeel is.
De VvE wordt beheerd volgens de regels die in de statuten zijn opgenomen. Deze statuten bepalen onder andere de maandbijdrage, het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes en de procedure voor besluitvorming. De VvE is verder actief en gezond, wat duidt op een goed functionerende vereniging met voldoende middelen om het complex te onderhouden. De aanwezigheid van een reservefonds en een meerjaren onderhoudsplan is een teken dat de VvE voorzichtig omgaat met het financiële aspect van het onderhoud.
Duurzaamheid en Energieprestaties
De woning heeft een energielabel B, wat betekent dat het relatief energie-efficiënt is in vergelijking met andere woningen. Dit label is een maat voor de energieprestaties van een woning en wordt bepaald op basis van factoren zoals isolatie, verlichting, verwarming en eventueel zonnepanelen. De woning beschikt over 9 zonnepanelen, waardoor een deel van het energieverbruik wordt gedekt door duurzame energie. Dit is een aantrekkelijk aspect voor milieubewuste eigenaars en huurders.
De aanwezigheid van zonnepanelen kan ook leiden tot lagere energiekosten, omdat een deel van de energie die verbruikt wordt, opgewekt wordt in de eigen woning. Dit is een voordelige situatie, maar het betekent ook dat de eigenaar verantwoordelijk is voor de onderhouds- en eventuele vervangingskosten van de zonnepanelen.
Aanvullende Inrichtingsaspecten
De inrichting van de woning is modern en functioneel. De woonkamer is tuingericht, wat een aangenaam en luchtig gevoel geeft. De woonkamer is uitgerust met rolluiken, die extra privacy en zonwering bieden. De keuken is modern ingericht met een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, rvs afzuigkap en een luxe Boretti 6-pits gasfornuis met oven. Deze inrichting is gericht op comfort en gebruiksgemak.
De slaapkamer is ruim genoeg en is uitgerust met inbouwkasten, waardoor er extra opbergruimte beschikbaar is. De badkamer is keurig inrichting en voldoet aan moderne standaarden. De berging is ook uitgerust met verlichting en een wandcontactdoos, wat handig is voor extra elektriciteitsgebruik in deze ruimte.
Toegankelijkheid en Beveiliging
Het appartement is via een portiek bereikbaar, wat betekent dat er een gemeenschappelijke entree is. Deze entree is beveiligd, waardoor de toegang tot de woning goed geregeld is. De entree is via een lange entreehal toegankelijk, die ook als opslagruimte kan dienen. De entreehal is goed toegankelijk en biedt directe toegang tot de woning.
De berging is te bereiken via de entreehal en biedt extra toegang tot de tuin. Dit is een handig aspect, vooral in de zomermaanden wanneer de tuin vaak gebruikt wordt. De berging is ook uitgerust met verlichting en een wandcontactdoos, wat extra gemak biedt.
Samenvatting
De benedenwoning op de Thorbeckelaan in Den Haag is een knusse woning met een uitgebreid aanbod aan functies en kenmerken die aantrekkelijk zijn voor zowel inwijkers als uitwijkers. De woning is gelegen in de geliefde wijk Eykenduinen, met goede toegang tot recreatiegebieden, winkels en openbaar vervoer. De woning is opgenomen in een actieve en gezonde VvE, met een 3/24e aandeel en een maandbijdrage van € 91,24. De VvE beschikt over een reservefonds en een meerjaren onderhoudsplan, wat duidt op een goed functionerende vereniging.
De woning is in goede onderhoudsstaat en beschikt over een energielabel B, wat aangeeft dat het relatief energie-efficiënt is. De woning heeft 9 zonnepanelen, wat een aantrekkelijke en duurzame eigenschap is. De inrichting is modern en functioneel, met een tuingerichte woonkamer, een moderne keuken en een ruime slaapkamer met inbouwkasten. De berging biedt extra toegang tot de tuin en is uitgerust met verlichting en een wandcontactdoos.
De woning is dus een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een gezellige woning in een goede wijk met goede toegankelijkheid en moderne inrichting. Het appartement is zowel geschikt voor starters als voor mensen die in een knusse en aangename woonomgeving willen wonen.