Inleiding
In de huidige energietransitie speelt de verduurzaming van woningbestand een centrale rol. Voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) betekent dit een complex proces waarin juridische, technische en financiële aspecten samen moeten werken. Het verduurzamen van VvE's is niet alleen essentieel voor het behoud van waarde en comfort, maar ook voor het halen van nationale doelstellingen op het gebied van duurzaamheid.
Sinds 2023 is de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE) beschikbaar, een landelijke regeling van het Rijk die onder andere subsidie biedt voor isolatie, energiebesparende maatregelen en het opstellen van adviesrapporten. Daarnaast spelen energieadviseurs, zoals bij PKW, VVE-010 en andere partijen, een belangrijke rol in het verduurzamingsproces. Zij begeleiden VvE's bij het opstellen van een realistisch plan, het prioriteren van maatregelen en het creëren van draagvlak bij bewoners.
In dit artikel worden de belangrijkste onderdelen van energieadvies en verduurzaming voor VvE's besproken. Wij geven een overzicht van de beschikbare subsidies, het adviesproces, technische mogelijkheden en juridische aandachtspunten, zodat VvE’s goed geïnformeerd kunnen beslissen over hun duurzame toekomst.
De SVVE-regeling: Subsidie voor verduurzaming
Informatie over de regeling
De Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE) vervangt de vroegere regelingen Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH) en Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE) voor VvE’s. Deze regeling is een landelijke subsidie van het Rijk en loopt minstens tot 2028.
VvE’s, woonverenigingen en wooncoöperaties kunnen via deze regeling subsidie aanvragen voor: - Onderzoekskosten of advieskosten van een energieadvies door een gecertificeerd adviseur - De uitvoering van duurzame maatregelen voor isolatie, ventilatie of warmte en de aansluiting op een centraal warmtenet - Advieskosten van een oplaadpuntenadvies en kosten voor basislaadinfrastructuur
De subsidiehoogte is afhankelijk van de gekozen maatregelen en het aantal maatregelen, en bedraagt maximaal €15.000 per woning.
Isolatiemaatregelen
De regeling ondersteunt isolatiemaatregelen zoals: - Spouwmuurisolatie - Gevelisolatie - Dak- of zolderisolatie - Vloer- of bodemisolatie - Isolatieglas
Bij het uitvoeren van meerdere maatregelen verdubbelt de subsidie per m². Daarnaast ontvangt men meer subsidie wanneer biobased materialen worden gebruikt. Dit stimuleert niet alleen het verlagen van energieverbruik, maar ook een duurzamere bouwpraktijk.
Energiebesparende maatregelen
Naast isolatie kunnen ook andere energiebesparende maatregelen worden gesubsidieerd, zoals het verbeteren van ventilatie of het aansluiten op een centraal warmtenet. Deze maatregelen zijn van essentieel belang voor het verbeteren van het energieprestatieniveau van het VvE-gebouw.
Rol van energieadviseurs in het verduurzamingsproces
Waarom energieadvies nodig is
Een energieadvies is essentieel voor een succesvolle verduurzaming. Het geeft een overzicht van de huidige energieprestaties van het gebouw, identificeert mogelijke verbeteringen en helpt bij het opstellen van een realistisch en haalbaar verduurzamingsplan. Bovendien helpt het bij het creëren van draagvlak binnen de VvE en het prioriteren van maatregelen op basis van kosten, voordeel en technische haalbaarheid.
Gecertificeerde adviseurs en kwaliteitsborging
Het energieadvies moet worden uitgevoerd door een gecertificeerd adviseur. Dit betekent dat de adviseur gecertificeerd is volgens de BRL9500-standaard. Dit certificaat garandeert dat de adviseur over de juiste kennis en expertise beschikt om een betrouwbaar advies te geven. Kijk voor het vinden van een gecertificeerd adviseur op centraalregistertechniek.nl of via de brancheorganisatie van energieadviseurs.
Verduurzamingsadvies voor VvE’s
Volgens de informatie van PKW, is het verduurzamingsadvies een maatwerkproduct dat specifiek afgestemd is op de situatie van de VvE. Dit advies helpt bij het bepalen van de meest efficiënte en kosteneffectieve maatregelen, het opstellen van een tijdsplan en het berekenen van mogelijke subsidies.
Daarnaast ondersteunt PKW VvE’s bij het koppelen van regulier onderhoud aan energiebesparende maatregelen. Dit zorgt niet alleen voor energiebesparing, maar ook voor kostenefficiëntie. Voorbeelden zijn het vervangen van ramen bij een dakrenovatie of het aanbrengen van isolatie tijdens schilderwerkzaamheden.
Draagvlak creëren binnen de VvE
Een belangrijk aandachtspunt bij het verduurzamen is het creëren van draagvlak onder de bewoners. VVE-010 benadrukt dat een verduurzamingsplan een gedeeld plan moet zijn dat juridisch verankerd is in de beleidslijnen van de VvE. Dit plan moet niet alleen technisch haalbaar zijn, maar ook politiek en financieel ondersteund worden door de meeste leden van de VvE.
Een energieadviseur helpt bij het maken van heldere presentaties en maatwerkrapporten die het proces en de maatregelen voor bewoners begrijpelijk maken. Hierdoor wordt het proces transparant en behapbaar.
Technische mogelijkheden voor verduurzaming van VvE’s
Combinaties van maatregelen
Bij het verduurzamen van een VvE is het efficiënt om meerdere maatregelen te combineren. Dit kan leiden tot een snellere verbetering van het energieprestatieniveau en het maximaliseren van subsidies.
Bijvoorbeeld: - Dakisolatie + spouwmuurisolatie: Dit combineren leidt tot een verdubbeling van de subsidie per m². - Zonnepanelen op gevel of dak: Voor VvE's met een ongeschikt dak voor zonnepanelen kan het alternatief zijn om gevels te gebruiken. Let wel op brandveiligheidseisen en de brandklasse van de zonnepanelen. Glas-glas zonnepanelen zijn vaak geschikt vanwege hun betere brandklasse.
Energiebespaarlening voor VvE's
Daarnaast is er de Energiebespaarlening voor VvE’s, een financieringsmaatregel waarbij de overheid een deel van het rentetekort vergoedt. Deze lening is gericht op VvE's die subsidies niet volledig kunnen gebruiken of die investeren in maatregelen die niet deel uitmaken van de SVVE-regeling.
Energieprestatieadvies
Een maatwerkadvies energiebesparing is een uitgebreid advies dat wordt opgesteld door een gecertificeerd adviseur. Dit advies is bedoeld voor zowel particuliere woningeigenaren als VvE’s. Het geeft een overzicht van mogelijke maatregelen, kosten, opbrengsten en subsidies. Het advies helpt bij het prioriteren van maatregelen en het maken van een realistisch en haalbaar plan.
Juridische en organisatorische aandachtspunten
Organisatie van een VvE
Een VvE is een juridische entiteit waarin de eigenaren van een woningcomplex samen eigenaar zijn van de gemeenschappelijke delen. Voor het verduurzamen van het complex is het belangrijk dat het proces juridisch juist wordt georganiseerd.
Voorbeelden van gemeenschappelijke delen zijn: - Het dak - De kruipruimte - De gevel - De ramen
Alle maatregelen die betrekking hebben op deze delen moeten met instemming van de meeste leden van de VvE worden uitgevoerd. Dit betekent dat een duidelijk besluitvormingsproces en juridische verankering essentieel zijn voor een succesvolle verduurzaming.
Activeren van een slapende VvE
Soms is de VvE niet actief genoeg om het verduurzamingsproces aan te sturen. Dit kan voorkomen in zogenoemde “slapende VvE’s”. In dergelijke gevallen is het essentieel om een draagvlak te creëren en een actieve groep bewoners aan te wakkeren.
!WOON heeft een stappenplan ontwikkeld voor het activeren van slapende VvE's. Dit plan helpt bij het opstarten van een duurzaamheidscommissie, het organiseren van vergaderingen en het opstellen van een plan.
Verduurzamingscommissie
Het oprichten van een verduurzamingscommissie is een effectieve manier om het proces aan te sturen. Deze commissie kan bestaan uit enthousiaste bewoners en eventueel huurders. De commissie onderzoekt mogelijke maatregelen, onderzoekt subsidies en presenteert voorstellen aan de VvE.
Een energieadviseur kan deze commissie begeleiden bij het analyseren van scenario’s en het maken van een realistisch plan.
Praktijkvoorbeelden en projecten
Energie Besparings Analyse voor VvE’s in Leiden
PKW B.V. heeft de opdracht gekregen om voor 10 VvE’s in de gemeente Leiden een Energie Besparings Analyse (EBA) uit te voeren. Deze analyse geeft een overzicht van mogelijke maatregelen, kosten en subsidies. Het doel is om een haalbaar en efficiënt verduurzamingsplan op te stellen.
VvE POWER Brabant
In samenwerking met zeven gemeenten en vier VvE-beheerorganisaties is het project VvE POWER Brabant gestart. Het project is gericht op het verduurzamen van VvE-woningcomplexen in de regio. Het doel is om het energieprestatieniveau te verbeteren en subsidies te maximaliseren.
Samen werken aan een duurzamer Rijswijk
PKW ondersteunt VvE’s in Rijswijk bij het verbeteren van hun energielabels via Quickscans en advies over energiebesparende maatregelen. Het doel is om een toekomstbestendig en aantrekkelijk woningbestand te creëren.
Conclusie
Energieadvies en verduurzaming van VvE's zijn essentieel voor het behoud van waarde, comfort en duurzaamheid. De beschikbare subsidies, zoals de SVVE-regeling, en het advies van gecertificeerde energieadviseurs spelen een centrale rol in het proces. Door samenwerking tussen VvE-leden, adviseurs en beheerorganisaties kan een verduurzamingsplan worden opgesteld dat zowel technisch als juridisch haalbaar is.
De praktijkvoorbeelden van PKW, VVE-010 en andere partijen tonen aan dat verduurzaming een slimme combinatie van energiebesparing, onderhoud en financiering is. Het creëren van draagvlak en het activeren van een slapende VvE zijn essentiële stappen voor een succesvolle implementatie.
Voor VvE's die de eerste stap willen zetten, is het aanbevolen om contact op te nemen met een gecertificeerd energieadviseur of met een beheerorganisatie zoals VVE-010 of PKW. Deze partijen ondersteunen VvE's bij elk onderdeel van het verduurzamingsproces, van advies tot uitvoering.
Met het juiste advies, draagvlak en subsidies is een duurzame toekomst voor VvE's binnen bereik.