In de Nederlandse real estate markt is duurzaamheid niet meer weg te denken. Vooral in de context van Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) is de overgang naar groene energie zowel een plicht als een kans. De urgente klimaatdoelstellingen van Nederland, zoals de verplichting om in 2050 koolstofneutraal te zijn, maken het noodzakelijk om de energievoorziening van woningcorporaties en appartementencomplexen te herzien. Gelukkig zijn er tal van initiatieven, begeleiding en financieringsmogelijkheden beschikbaar om VvE’s te ondersteunen bij deze transitie.
In dit artikel worden de kansen voor groene energie in VvE’s besproken, waarbij aandacht gaat naar zonnepanelen op gezamenlijke daken, collectieve energieinkoop en duurzame verwarmingsoplossingen. Naast de technische en juridische aspecten, worden ook de financiële voordelen en de rol van externe partners zoals Groen VvE platform en Groen en Warm in kaart gebracht. Het artikel biedt een overzicht van de huidige energietrends in Nederland en hoe deze zich vertalen naar praktische toepassingen in VvE’s.
Groene energie op het gezamenlijke dak: Samen energie besparen
Zonnepanelen op gezamenlijke daken zijn een veelbelofte voor VvE’s. Hoewel het niet altijd mogelijk is om zonnepanelen op individuele daken te plaatsen, biedt een gezamenlijk dak een aantrekkelijke en schaalbare oplossing. Het Groen VvE platform biedt VvE’s kosteloos en onafhankelijk begeleiding bij het hele traject vanaf het startgesprek tot en met de ingebruikname van de zonnepanelen. Dit omvat het onderzoek naar de technische mogelijkheden, de financiering en subsidies, en het aanvragen van offertes.
De begeleiding richt zich ook op het aantal zonnepanelen dat op het dak kan worden geplaatst, de financiële opbrengst en de benodigde technische voorwaarden. Bovendien zijn er twee routes mogelijk: ofwel plaatst de VvE zelf de panelen, ofwel stelt het dak beschikbaar aan een energiecoöperatie. Beide opties bieden voordelen, afhankelijk van de juridische en financiële omstandigheden van de VvE.
Het Groen VvE platform richt zich op 10 VvE’s tegelijk, waarbij elke VvE een duidelijk overzicht krijgt van de mogelijkheden, kosten en opbrengsten van een zonnedak. Dit initiatief is onderdeel van de bredere inspanningen van BENG! om meer duurzame energie in de gemeente te realiseren.
Groene stroom in Europa: Nederland in de groei
Nederland heeft in de afgelopen jaren een significante groei laten zien op het gebied van groene stroomproductie. De productie van duurzame energie is met 40% gestegen, waarvan 19% afkomstig is van zonne- en windenergie. Nederland scoort hiermee beter dan alle andere Europese landen qua groei, maar ligt nog achter in de absolute cijfers. De Europese gemiddelde productie van zonnepanelen en windenergie is iets hoger dan die van Nederland.
De afname van nucleaire energie in Nederland is ook opvallend. In 2020 is de productie met 10% gedaald. Hoewel nucleaire energie als duurzaam wordt gezien, is het geen toekomstige energiebron vanwege de risico’s op rampen. In landen als Zweden en Duitsland zijn kerncentrales gesloten, maar Europa blijft toch sterk afhankelijk van nucleaire energie, die momenteel ongeveer 25% van de energieproductie levert.
De coronapandemie heeft ook gevolgen gehad voor het energieverbruik. In 2020 daalde het stroomverbruik met 4% ten opzichte van 2019. In huishoudens werd mogelijk meer stroom verbruikt, maar zakelijke gebruikers hadden minder behoefte aan energie. Voor 2021 wordt verwacht dat het stroomverbruik weer naar normaal niveau zal terugkeren.
Collectieve energieinkoop: Voordeelen en voorwaarden
Een interessante manier om groene stroom aan te schaffen is via collectieve energieinkoop. In Nederland is het mogelijk om samen met andere huishoudens of VvE’s een groep te vormen en zo voordelig groene stroom in te kopen. De voorwaarden voor deelname zijn duidelijk: iedere leverancier moet in staat zijn om gedurende de duur van het contract een vaste prijs te bieden, met scherpe tarieven voor de gehele periode.
De leverancier moet tevens kunnen aantonen dat het om groene elektriciteit gaat, en voor alle contracten is Europese WindEnergie verplicht. Ook is het noodzakelijk dat de leverancier voldoende capaciteit heeft om een grote groep overstappers snel te ondersteunen. Daarnaast dient de leverancier een internetpagina te hebben met duidelijke informatie over het aanbod en een aparte helpdesk voor deelnemers van de collectieve inkoop.
De collectieve inkoop is een veilingmodel waarbij meerdere energieleveranciers meedoen. De leverancier met het beste bod wint, en met de overige leveranciers is afgesproken dat er geen communicatie over hun deelname plaatsvindt. Dit model biedt VvE’s en huishoudens de mogelijkheid om voordelig en duurzaam te kiezen voor groene stroom, zonder de complexiteit van individuele aankopen.
Daarnaast zijn er ook beperkingen en vereisten voor deelname. Zo is het verbruik van elektriciteit beperkt tot 20.000 kWh en een aansluitcapaciteit tot 3 x 80 Ampère. Voor gas is het verbruik beperkt tot 10.000 m3 en een meter tot G6 (G1 profiel) of G10, G16 of G25 (G2A profiel). Als het verbruik hoger is, dient contact opgenomen te worden met de ledenservice van de collectieve inkoop.
Voor VvE’s met meerdere aansluitingen of meters is het belangrijk om te weten dat iedere aansluiting apart moet worden ingeschreven. Dit geldt ook voor VvE’s die stadsverwarming gebruiken. In dat geval is het niet mogelijk om de gasleverancier zelf te kiezen, maar wel om te overstappen op elektriciteit. Het aanbod wordt dan op elektriciteit gericht.
Duurzame verwarmingsoplossingen: Groen en Warm
Een van de belangrijkste uitdagingen bij duurzame energie is de verwarming. In Nederland is het verlaten van gas als verwarmingsbron een prioriteit, en dit heeft gevolgen voor alle wijk- en buurten in het land. Groen en Warm is een bedrijf dat oplossingen biedt voor duurzame verwarming, zowel voor woningcorporaties als voor particuliere woningen.
Het warmteconcept van Groen en Warm is een totaaloplossing voor bestaande en nieuwe appartementencomplexen, met of zonder VvE. Het bedrijf adviseert, installeert en exploiteert het warmtesysteem, en biedt daarnaast een transparant financieringsaanbod, levering van brandstof en onderhoudsservice. Dit maakt het mogelijk voor VvE’s om zich te richten op hun kernactiviteiten en de warmtevoorziening volledig aan een expert over te laten.
Groen en Warm werkt met een centrale installatie die alle wooneenheden en openbare ruimten verwarmt. Dit betekent dat eigenaren of verhuurders geen individuele CV-ketels hoeven aan te schaffen of te onderhouden. In plaats daarvan wordt warmte collectief en voordelig geregeld, via een meerjarencontract tussen de VvE en Groen en Warm.
Het warmteconcept is ook toepasbaar op complexe situaties, zoals monumentale gebouwen en kerken. Hier is het vaak niet mogelijk om bouwkundige aanpassingen door te voeren, maar dankzij Groen en Warm is het verduurzamen van de verwarming toch mogelijk. De oplossingen gebruiken de bestaande installatie en distribueren daarin duurzame warmte.
Voor particuliere woningen zoals tussenwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kap woningen en vrijstaande woningen biedt Groen en Warm eveneens oplossingen. Deze oplossingen maken gebruik van het huidige afgiftesysteem, waardoor eigenaren vaak geen kosten hebben voor nieuwe leidingen of radiatoren.
Financiële en juridische aspecten van groene energie in VvE’s
De overgang naar groene energie in VvE’s vereist niet alleen technische en organisatorische aandacht, maar ook juridische en financiële overwegingen. De VvE is een juridische entiteit, en de aanschaf en beheer van energieinstallaties moeten conform de wettelijke regels en reglementen zijn. Dit geldt ook voor de financiering van projecten zoals zonnepanelen of duurzame verwarmingssystemen.
Subsidies en financieringsmogelijkheden zijn beschikbaar voor VvE’s die groene energie willen realiseren. Het Groen VvE platform helpt bij het onderzoek naar deze mogelijkheden en biedt begeleiding bij het opstellen van subsidieaanvragen. Ook zijn er financieringsmodellen beschikbaar via partners zoals Groen en Warm, die een totaalconcept bieden inclusief financiering en contractuele voorwaarden.
Vanuit juridisch oogpunt is het belangrijk dat de aanschaf en het beheer van energieinstallaties conform de statuten en reglementen van de VvE zijn. Dit geldt ook voor de verdeling van kosten en opbrengsten, die duidelijk moeten zijn en voor iedere eigenaar begrijpbaar moeten zijn. De VvE dient te zorgen voor transparantie en democratische besluitvorming, ook bij energieprojecten.
Technische uitdagingen en oplossingen
De technische uitdagingen bij groene energie in VvE’s zijn niet van de lage orde. Het plaatsen van zonnepanelen op gezamenlijke daken vraagt om een gedetailleerde analyse van de dakkwaliteit, het zonnespectrum, de aansluiting op het energienet en de verdeling van opbrengsten. Ook het integreren van groene stroom in bestaande elektriciteitsnetten kan uitdagingen opleveren, vooral in complexe woningcorporaties.
Groen en Warm biedt oplossingen voor deze uitdagingen. Het bedrijf werkt met hybride systemen die zowel duurzame energie als traditionele warmtevoorziening combineren. Dit maakt het mogelijk om in de overgangsfase te profiteren van de bestaande infrastructuur, terwijl op de lange termijn volledig overgegaan kan worden op duurzame bronnen.
Daarnaast zijn er technische oplossingen voor situaties waarin het niet mogelijk is om bouwkundige veranderingen door te voeren. Dit is bijvoorbeeld het geval bij monumentale gebouwen of bij woningen met specifieke afgiftesystemen. Groen en Warm biedt dan oplossingen die gebruik maken van de bestaande installatie, zodat eigenaren geen extra kosten hebben voor nieuwe leidingen of apparatuur.
De rol van externe partners in de energietransitie
De energietransitie in VvE’s is een complex proces dat vaak niet op eigen kracht kan worden gerealiseerd. Daarom speelt de rol van externe partners zoals Groen VvE platform en Groen en Warm een cruciale rol. Deze partijen bieden niet alleen technische expertise, maar ook juridisch en financieel advies, begeleiding en organisatorische hulp.
Het Groen VvE platform stelt zich beschikbaar als onafhankelijke begeleider bij het traject van zonnepanelen op gezamenlijke daken. Het bedrijf helpt VvE’s bij het startgesprek, het onderzoek naar de technische en financiële mogelijkheden, het aanvragen van offertes en de ingebruikname van de installatie. Bovendien biedt het platform ook juridische en juridische begeleiding bij de opzet van een energiecoöperatie.
Groen en Warm daarentegen biedt een totaaloplossing voor duurzame verwarming. Het bedrijf adviseert, installeert en exploiteert het warmtevoorzieningsysteem, en biedt daarnaast een transparant financieringsaanbod, levering van brandstof en onderhoudsservice. Dit maakt het mogelijk voor VvE’s om zich te richten op hun kernactiviteiten en de warmtevoorziening volledig aan een expert over te laten.
Beide partijen dragen bij aan de realisering van groene energie in VvE’s, en zijn essentieel bij het verwezenlijken van de klimaatdoelstellingen van Nederland.
Conclusie
De overgang naar groene energie in VvE’s is zowel een plicht als een kans. De urgente klimaatdoelstellingen van Nederland maken het noodzakelijk om de energievoorziening van woningcorporaties en appartementencomplexen te herzien. Gelukkig zijn er tal van initiatieven, begeleiding en financieringsmogelijkheden beschikbaar om VvE’s te ondersteunen bij deze transitie.
Zonnepanelen op gezamenlijke daken bieden een schaalbare en veelbelofte oplossing voor VvE’s. Het Groen VvE platform biedt kosteloos en onafhankelijk begeleiding bij het traject vanaf het startgesprek tot en met de ingebruikname van de panelen. De collectieve energieinkoop is een ander model dat VvE’s toelaat om voordelig groene stroom in te kopen, zonder de complexiteit van individuele aankopen.
Duurzame verwarmingsoplossingen zijn eveneens essentieel in de energietransitie. Groen en Warm biedt een totaaloplossing voor bestaande en nieuwe appartementencomplexen, met of zonder VvE. Het bedrijf adviseert, installeert en exploiteert het warmtevoorzieningsysteem, en biedt daarnaast een transparant financieringsaanbod, levering van brandstof en onderhoudsservice.
De overgang naar groene energie in VvE’s vereist niet alleen technische en organisatorische aandacht, maar ook juridische en financiële overwegingen. De VvE is een juridische entiteit, en de aanschaf en beheer van energieinstallaties moeten conform de wettelijke regels en reglementen zijn. Subsidies en financieringsmogelijkheden zijn beschikbaar, en externe partners zoals Groen VvE platform en Groen en Warm spelen een cruciale rol in de realisering van groene energieprojecten.
De energietransitie in VvE’s is een complex proces, maar met de juiste begeleiding, financiering en technische oplossingen is het haalbaar. De kansen voor groene energie in VvE’s zijn groot, en de tijd om te beginnen is nu.