Inleiding
De verduurzaming van woningen is op dit moment een van de belangrijkste thema’s in de bouw- en vastgoedsector. Zowel voor eigenaars als verhuurders biedt dit een unieke kans om hun woningen energiezuiniger en duurzamer te maken, met het voordeel van financiële steun via subsidies. De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) is daarbij een belangrijk instrument. Deze subsidie is gericht op verhuurders die bestaande huurwoningen willen verbeteren in het kader van energiebesparing, duurzame warmteopties, onderhoudsmaatregelen en maatwerkadviezen.
In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de subsidies die beschikbaar zijn binnen de SVOH, de voorwaarden die gelden, en de specifieke regels voor monumentale huurwoningen. Daarnaast wordt ingegaan op de mogelijkheid om subsidies te combineren en welke maatregelen het meest rendabel zijn. Het doel is om verhuurders een duidelijk en praktisch overzicht te geven van de subsidies en aanvraagprocedures, zodat ze effectief gebruik kunnen maken van deze regeling.
Subsidiebedragen voor energiebesparende maatregelen
Een van de kernpunten van de SVOH is het stimuleren van energiebesparende maatregelen in bestaande huurwoningen. Deze maatregelen kunnen onder andere bestaan uit isolatiemiddelen, hoogrendementsglas en energiezuinige ventilatiesystemen. De subsidiebedragen hangen af van de aard van de maatregel en de omvang van het project.
Isolatiemaatregelen
Voor isolatie wordt een subsidie verstrekt aan de hand van oppervlakte en type isolatie. De belangrijkste maatregel is de spouwmuurisolatie, waarvoor een minimale Rd-waarde van 1,1 m²K/W moet worden gehaald. Daarnaast moet er minstens 10 m² worden geïsoleerd.
Een andere maatregel is de gevelisolatie, waarbij het gebruik van milieuvriendelijke materialen beloond wordt. Vanaf 1 januari 2025 is er een bonus voor biobased isolatiemateriaal, waardoor het gebruik van duurzame isolatiematerialen toegankelijker wordt voor verhuurders.
Hoogrendementsglas
Hoogrendementsglas is een maatregel die zich vooral uitbetaalt in huurwoningen waar het dak of een deel van de gevel vervangen moet worden. Voor HR++-glas geldt een maximale U-waarde van 1,2 W/m²K, en voor isolerende deuren geldt een maximale Ud-waarde van 1,5 W/m²K. De minimale oppervlakte die wordt geïsoleerd is 3 m². Bij meerdere glasvervangingen binnen een 24-maandenperiode is het mogelijk om opnieuw subsidie aan te vragen.
Energiezuinig ventilatiesysteem
De SVOH biedt ook steun voor het aanbrengen van een energiezuinig ventilatiesysteem. Dit kan onder andere een CO2-gestuurde ventilatie zijn of een balansventilatie met warmte terugwinning. Deze maatregelen dragen bij aan een betere luchtkwaliteit en verlagen de energieverbruik door hergebruik van warmte.
Extra subsidies voor meervoudige maatregelen
Een belangrijk aspect van de SVOH is dat subsidies voor isolatiemaatregelen verdubbelen als binnen 24 maanden meerdere maatregelen worden uitgevoerd. Dit geldt ook als een isolatiemaatregel wordt gecombineerd met bijvoorbeeld een warmtepomp of zonneboiler. Deze regel maakt het aantrekkelijker om grotere projecten te starten en zorgt voor een snellere verduurzaming van de huurwoning.
Subsidiebedragen voor onderhoudsmaatregelen
Naast energiebesparende maatregelen, biedt de SVOH ook steun voor onderhoudsmaatregelen. Deze subsidies zijn bedoeld om huurwoningen in goede staat te houden en te verhelpen aan mogelijke slijtage- of onderhoudsproblemen. De subsidiebedragen zijn vastgesteld per maatregel en zijn te combineren met energiebesparende maatregelen.
Vervanging of installatie van ventilatieboxen
Een veel voorkomende onderhoudsmaatregel is de vervanging of installatie van ventilatieboxen. Voor deze maatregel ontvangt de verhuurder een vaste subsidie van €150 per woning. Deze regeling is gericht op het verbeteren van de luchtkwaliteit in huurwoningen en helpt daarmee bij het voorkomen van schimmelvorming en andere gezondheidsproblemen.
Buitenkozijnen van deuren of ramen
Voor de vervanging van buitenkozijnen van deuren of ramen ontvangt de verhuurder €75 per m². Het minimale oppervlakte is 3 m² per woning. Deze maatregel draagt bij aan het isoleren van de woning en helpt bij het voorkomen van warmteverlies via slecht geïsoleerde vensters of deuren.
Subsidiebedragen voor maatwerkadviezen
Een maatwerkadvies is een essentieel onderdeel van de SVOH-regeling. Het dient als uitgangspunt voor de verduurzaming van een huurwoning en helpt de verhuurder bij het kiezen van de meest geschikte duurzame maatregelen. Het maatwerkadvies moet worden uitgevoerd door een EP-maatwerkadviseur die gecertificeerd is en geregistreerd staat in EP-online.
Subsidiebedragen per maatwerkadvies
De hoogte van de subsidie voor een maatwerkadvies hangt af van het aantal woningen in een gebouw:
- Voor 1 tot 4 woningen in hetzelfde gebouw, ontvangt de verhuurder 75% van de kosten, tot een maximum van €400 per woning.
- Voor 5 tot 8 woningen, ontvangt de verhuurder 75% van de kosten, tot een maximum van €800 per woning.
- Voor meer dan 8 woningen, ontvangt de verhuurder 75% van de kosten, tot een maximum van €800 + €80 per extra woning, met een totaal maximum van €2.560 per woning.
De subsidie is geldig voor maatwerkadviezen die niet ouder zijn dan drie jaar. Dit betekent dat een verhuurder het advies moet laten opstellen binnen deze periode om subsidie in aanmerking te komen.
Specifieke regels voor monumentale huurwoningen
Monumentale huurwoningen voldoen aan andere regels binnen de SVOH-regeling. Aangezien deze woningen historisch of cultureel van belang zijn, zijn er beperkingen op de maatregelen die uitgevoerd kunnen worden. Bijvoorbeeld: niet alle isolatiematerialen zijn toegestaan, en het gebruik van bepaalde technieken moet in lijn zijn met de monumentenzorg.
De subsidiebedragen en voorwaarden voor monumentale huurwoningen zijn afzonderlijk geregeld en moeten worden afgehandeld via een specifieke procedure. Meer informatie over deze regels en maatregelen is te vinden op de officiële pagina van de SVOH voor monumentale huurwoningen.
Combineren van subsidies binnen SVOH
Een belangrijk voordeel van de SVOH is dat subsidies kunnen worden gecombineerd, mits ze voldoen aan de voorwaarden. Dit geldt bijvoorbeeld voor:
- Meerdere energiebesparende maatregelen binnen 24 maanden;
- Isolatie + warmtepomp of zonneboiler;
- Isolatie + maatwerkadvies.
De combinatie van maatregelen zorgt ervoor dat de energieprestatie van een huurwoning aanzienlijk verbetert, terwijl de financiering via subsidies het project betaalbaar houdt. De regeling is ontworpen om verhuurders te stimuleren om grotere projecten te starten en zo de verduurzaming van hun woningenvoorraad te versnellen.
Aanvraagproces en voorwaarden
Om subsidie in aanmerking te komen, moeten verhuurders aan een aantal voorwaarden voldoen. Deze zijn bedoeld om te zorgen dat de maatregelen effectief worden uitgevoerd en dat de woning daadwerkelijk duurzamer wordt.
Voorwaarden voor deelname
De volgende voorwaarden gelden voor deelname aan de SVOH:
- De huurwoning moet een bestaande woning zijn, en al worden verhuurd vóór het starten van de maatregelen.
- Het adres moet geregistreerd staan in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) met een woonfunctie.
- De maatregelen moeten worden uitgevoerd door een bedrijf, niet door de verhuurder zelf.
- De maatregelen moeten binnen de bestaande thermische schil van de woning worden uitgevoerd. Aanbouwen, nieuwe verdiepingen of uitbreidingen zijn niet toegestaan voor subsidieaanspraak.
- Bij het aanvragen van subsidie voor een maatwerkadvies moet het advies maximaal drie jaar oud zijn.
Controle op netcongestie
Een belangrijke aandachtspunt is de mogelijke overbelasting van het elektriciteitsnet (netcongestie). Als de maatregelen leiden tot een groter elektriciteitsverbruik of productie (zoals door het plaatsen van zonnepanelen of warmtepompen), dient de verhuurder dit te controleren voordat hij subsidie aanvraagt. In sommige regio’s kan dit leiden tot problemen met het lokale netwerk.
Voorbeelden van toepassing
Om de SVOH-regeling concreet te maken, zijn er verschillende voorbeelden van toepassing van subsidies binnen de regeling. Deze voorbeelden tonen aan hoe verhuurders subsidies kunnen gebruiken om hun huurwoningen duurzamer te maken.
Voorbeeld 1: Isolatiemaatregelen + maatwerkadvies
Een verhuurder wil een woning isoleren met spouwmuurisolatie. Daarnaast laat hij een maatwerkadvies opstellen voor de volledige verduurzaming van de woning. Het maatwerkadvies is 2 jaar oud en is uitgevoerd door een gecertificeerd EP-maatwerkadviseur. De verhuurder is rechtsgeldig in aanmerking voor subsidie voor zowel de isolatie als het maatwerkadvies.
Voorbeeld 2: Vervanging van glas + warmtepomp
Een verhuurder vervangt het glas in een woning met hoogrendementsglas. Daarnaast installeert hij een warmtepomp om de woning te verwarmen. Aangezien beide maatregelen binnen 24 maanden zijn uitgevoerd, is de subsidiebedrag voor het glas verdubbeld. De verhuurder ontvangt daardoor een hogere financiering dan bij een enkele maatregel.
Voorbeeld 3: Onderhoudsmaatregel + energiebesparende maatregel
Een verhuurder vervangt een ventilatiebox in een woning en installeert tegelijkertijd een nieuwe isolatie in de spouwmuur. Aangezien beide maatregelen zijn uitgevoerd binnen 24 maanden en in combinatie, ontvangt hij subsidies voor beide. Dit zorgt voor een duurzamere woning en een snellere terugverdientijd op investeringen.
Risico’s en beperkingen
Hoewel de SVOH-regeling veel kansen biedt, zijn er ook enkele beperkingen en risico’s die verhuurders dient te overwegen.
Beperkingen van het programma
De SVOH is gericht op bestaande huurwoningen en monumentale huurwoningen vallen onder een aparte regeling. Daarnaast zijn er geen subsidies voor aanbouwen of uitbreidingen, waardoor grotere projecten niet in aanmerking komen voor steun. Verder zijn de subsidies alleen beschikbaar voor verhuurders, niet voor woningbouwcorporaties of particulieren die woningen bewonen.
Risico’s op netcongestie
Als gevolg van de toename van duurzame energieproductie (zoals zonnepanelen) en warmtepompen, is er in sommige regio’s een risico op netcongestie. Dit kan leiden tot vertragingen in het uitvoeren van maatregelen of extra kosten voor netversterking. Verhuurders zijn verantwoordelijk voor het controleren van deze risico’s voordat ze subsidie aanvragen.
Tijdige aanvraag en planning
De SVOH-regeling heeft een aanvraagproces met deadlines. Verhuurders moeten zorgvuldig plannen en de nodige documenten (zoals het maatwerkadvies) op tijd indienen. Tijdige aanvraag is essentieel om subsidies te ontvangen en projecten op tijd te starten.
Conclusie
De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) biedt verhuurders van bestaande huurwoningen een belangrijke kans om hun woningenvoorraad duurzamer en energiezuiniger te maken. Door subsidies te combineren, is het mogelijk om grotere projecten aan te pakken en de energieprestatie van huurwoningen aanzienlijk te verbeteren.
De regeling is gericht op energiebesparende maatregelen, onderhoudsmaatregelen en maatwerkadviezen, en biedt specifieke regels voor monumentale huurwoningen. De voorwaarden zijn duidelijk en gericht op effectiviteit en duurzaamheid. Tijdige aanvraag, planning en controle op lokale netbelasting zijn essentieel voor een succesvolle uitvoering.
Voor verhuurders is de SVOH een waardevolle kans om hun huurwoningen verduurzamer te maken en te profiteren van steun via subsidies. Door de regeling zorgvuldig te benutten, kunnen verhuurders bijdragen aan een duurzamere woningbouwsector.