Overzicht van de hoeveelheid VvE’s in Nederland in 2022

Inleiding

In Nederland is de woningbouwvereniging (VvE) een centrale organisatie in de eigen woningbouw. Deze verenigingen beheren meergezinsgebouwen en zorgen voor de gemeenschappelijke onderhoudsverplichtingen, zoals de sloop en het onderhoud van de gevels, de gemeenschappelijke daken, de trapgevels, enzovoort. In 2022 telde Nederland ruim 135.000 VvE’s, die samen bijna 1,6 miljoen verblijfsobjecten beheren. Van deze objecten zijn 92% woningen en 8% andere verblijfsobjecten. De hoeveelheid en de kenmerken van deze woningen variëren sterk per regio. Deze artikkel biedt een gedetailleerd overzicht van de hoeveelheid VvE’s in Nederland, met aandacht voor het aantal woningen, eigendom, bouwjaar, oppervlakte en WOZ-waarde.

Aantal VvE’s en woningen in Nederland

Distributie per provincie

Van de 1,4 miljoen woningen binnen een VvE staan veruit de meeste woningen in de provincies Zuid-Holland en Noord-Holland. In Zuid-Holland gaat het om ruim 502.000 woningen, en in Noord-Holland om 393.000 woningen. Samen nemen deze twee provincies meer dan 62% van het totale aantal woningen in een VvE voor hun rekening. Deze hoge concentratie is gedeeltelijk te verklaren door het feit dat Zuid-Holland en Noord-Holland relatief veel meergezinswoningen bevatten, wat automatisch leidt tot meer VvE’s. De volgende provincies in aantallen woningen in VvE’s zijn Noord-Brabant (9%), Utrecht (8%) en Gelderland (7%). In de overige provincies staan nog de laatste 14% van alle woningen binnen een VvE.

Deze verdeling benadrukt de centrale rol van de Randstad in het VvE-systeem, waarbij Zuid- en Noord-Holland vooral door de stedelijke woningbouw een aanzienlijk aandeel in de totale hoeveelheid woningen in VvE’s hebben.

Aandeel VvE-woningen in de totale woningvoorraad

De totale woningvoorraad in Nederland bestond op 1 januari 2022 uit ruim 8 miljoen woningen. Dit betekent dat 18% van alle woningen deel uitmaakt van een VvE. Het hoogste percentage VvE-woningen wordt gevonden in de provincies Zuid-Holland en Noord-Holland, waar respectievelijk 29% van de woningvoorraad tot een VvE behoort. In Utrecht is het aandeel iets lager, met ongeveer 19%. Fryslân en Drenthe staan daarmee op de laatste plaats met slechts 6% van de woningen in een VvE.

Deze data laat zien dat VvE’s vooral in stedelijke gebieden een belangrijke rol spelen. In Randstadprovincies zijn VvE’s een normale structuur in de woningbouw, terwijl in de Randprovincies de woningbouw sterk georiënteerd is op vrijstaande woningen en daardoor minder VvE’s voorkomen.

Eigendom en gemengde VvE’s

Verdeling van eigendom

Van de 1,4 miljoen woningen in VvE’s is 48% een koopwoning (684.000), 20% een huurwoning in bezit van een woningcorporatie (293.000), en 32% een huurwoning in bezit van een overige verhuurder (453.000). Een klein deel (0,6%) heeft een onbekende eigendomstatus.

Deze verdeling benadrukt dat koopwoningen vooral in stedelijke en Randstadgebieden voorkomen, terwijl huurwoningen, vooral in de Randprovincies, een groter aandeel uitmaken. In Groningen, bijvoorbeeld, is het aandeel huurwoningen in overige verhuur hoog (43%), wat kan wijzen op een markt waarin de woningbouw sterk georiënteerd is op huurwoningen.

Gemengde VvE’s

Gemengde VvE’s zijn VvE’s waarin zowel koopwoningen als huurwoningen voorkomen. Van de 1,4 miljoen woningen in een VvE behoren bijna 982.000 woningen (68%) tot een gemengde VvE. De meeste van deze woningen zijn koopwoningen (553.000), wat betekent dat van alle 684.000 koopwoningen in een VvE, 81% tot een gemengde VvE behoort. Huurwoningen komen relatief minder vaak voor in gemengde VvE’s; van alle huurwoningen in een VvE is 57% onderdeel van een gemengde VvE (425.000). Dit betekent dat ruim 131.000 koopwoningen en 321.000 huurwoningen deel uitmaken van een VvE die niet gemengd is.

De hoogste aandeel gemengde VvE’s wordt gevonden in Flevoland (55%) en Noord-Holland (53%), terwijl Fryslân het laagste aandeel heeft (42%). Sinds september 2015 zijn er bijna 165.000 woningen bijgekomen die onderdeel zijn van een VvE, waarvan 134.000 woningen in een gemengde VvE zitten.

Bouwjaar van VvE-woningen

Verdeling per periode

De meeste woningen in een VvE zijn gebouwd in de periode 1985-2005 (23%), gevolgd door de periode 1965-1985 (22%) en de periode 1945-1965 (14%). Verder is 21% vooroorlogs, en 20% is gebouwd na 2005. In Flevoland zijn vrijwel geen vooroorlogse woningen in VvE’s te vinden, omdat de meeste woningen daar zijn gebouwd vanaf 1985. In Noord-Holland, Groningen en Zuid-Holland zijn relatief veel vooroorlogse woningen in VvE’s te vinden, wat vooral te maken heeft met de grotere concentratie stedelijke gebouwen in deze regio’s.

Deze verdeling geeft aan dat de meeste VvE-woningen van middelbare leeftijd zijn, wat aansluit bij de typische leeftijd van meergezinswoningen in Nederland. In stedelijke gebieden, zoals Noord-Holland, zijn er relatief veel vooroorlogse woningen, die vaak in goede staat zijn onderhouden door de VvE’s.

Regiovergelijking

In Noord-Holland zijn 30% van de VvE-woningen vooroorlogs, wat het hoogste percentage is. In Groningen en Zuid-Holland zijn het percentages iets lager, maar nog steeds relatief hoog. In tegenstelling theremee, zijn in Flevoland vrijwel geen vooroorlogse woningen in VvE’s te vinden, aangezien de meeste woningen daar zijn gebouwd vanaf 1985. Dit is een logische uitkomst gezien de jonge woningbouwgeschiedenis van Flevoland, die vooral in de twintigste eeuw is ontwikkeld.

Oppervlakte van VvE-woningen

Verdeling per categorie

De meeste woningen in een VvE hebben een oppervlakte tussen de 75 en 100 vierkante meter (37%), gevolgd door woningen van 50 tot 75 vierkante meter (31%). In vergelijking met de totale woningvoorraad van meergezinswoningen zijn woningen in een VvE gemiddeld groter. De categorie tot 75 vierkante meter is bij VvE’s ondervertegenwoordigd (10 procentpunt minder), en de categorie van 75 tot 150 vierkante meter oververtegenwoordigd (10 procentpunt meer).

Deze verdeling benadrukt dat woningen in VvE’s in de regel ruimere woningen zijn dan de gemiddelde meergezinswoningen in Nederland. In stedelijke gebieden zoals Noord-Holland zijn relatief veel kleine woningen van minder dan 50 vierkante meter te vinden, wat waarschijnlijk te maken heeft met de hoge verhuurmarkt en de behoefte aan compacte woningen in dichtbevolkte gebieden. In Groningen, Zeeland en Drenthe zijn juist relatief veel grotere woningen in VvE’s te vinden, waarbij 28-29% van de woningen meer dan 100 vierkante meter beslaan.

WOZ-waarde van VvE-woningen

Verdeling per categorie

De meeste woningen in een VvE hebben een WOZ-waarde tussen 150.000 en 300.000 euro (53%). Woningen in Fryslân, Drenthe, Limburg en Zeeland hebben vaker een WOZ-waarde van minder dan 150.000 euro (31% tot 43%). In Noord-Holland en Utrecht is de WOZ-waarde van de woningen in VvE’s hoger; in Noord-Holland is 64% van de VvE-woningen boven de 300.000 euro in WOZ-waarde, en in Utrecht is dit percentage 40%. De hoge WOZ-waarden in Noord-Holland hebben vooral te maken met Amsterdam, waar de woningprijzen boven het landelijke gemiddelde liggen.

Deze verdeling benadrukt het sterke regionale verschil in woningwaarden. In Randstadprovincies zijn de woningen in VvE’s relatief duur, wat aansluit bij de hoge verhuur- en koopmarktprijzen in deze gebieden. In de Randprovincies zijn de WOZ-waarden lager, wat vooral te maken heeft met lagere inkomensniveaus en minder dichte bevolkingsdruk.

Conclusie

De hoeveelheid en kenmerken van VvE’s in Nederland geven een duidelijk beeld van de woningbouwstructuur in het land. In 2022 telde Nederland ruim 135.000 VvE’s, die samen bijna 1,6 miljoen verblijfsobjecten beheren. De meeste VvE-woningen zijn te vinden in Zuid-Holland en Noord-Holland, waar ook de meeste meergezinswoningen gevestigd zijn. De verdeling van eigendom laat zien dat koopwoningen vooral in stedelijke gebieden voorkomen, terwijl huurwoningen, vooral in de Randprovincies, een groter aandeel uitmaken. Gemengde VvE’s zijn overal in Nederland aanwezig, met het hoogste aandeel in Flevoland en Noord-Holland. De meeste VvE-woningen zijn van middelbare leeftijd, gebouwd tussen 1985 en 2005, en hebben een WOZ-waarde tussen 150.000 en 300.000 euro. In stedelijke gebieden zijn woningen in VvE’s vaak groter dan in de Randprovincies, waar de woningbouw sterk georiënteerd is op vrijstaande woningen.

Deze data benadrukt de rol van VvE’s in de Nederlandse woningbouwsector en geeft een duidelijk beeld van de regionale verschillen in woningtype, eigendom, bouwjaar en WOZ-waarde. Voor (potentiële) eigenaren, investeerders en professionals in de woningbouwsector is deze informatie essentieel om de markt te begrijpen en beslissingen te nemen op basis van feiten en cijfers.

Bronnen

1. CBS - Aantallen en kenmerken van Verenigingen van Eigenaren 2022