Een appartementseigenaar die in een appartementencomplex woont, heeft meestal geen directe controle over de energievoorziening van zijn of haar woning. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is verantwoordelijk voor de aansluiting op elektriciteit en gas, het afsluiten van contracten en het beheren van de energievoorziening. Door deze collectieve inkoop en beheerstructuur zijn VvE’s in staat om aanzienlijke besparingen op energiekosten te realiseren ten opzichte van individuele inkoop door bewoners. Daarnaast biedt het kader van een VvE ook unieke mogelijkheden voor duurzame verduurzaming en energiebesparing.
In dit artikel bespreken we de werking van energie in VvE’s, de voordelen van collectieve inkoop, de mogelijke energiebesparing en de rol van de VvE bij het realiseren van duurzamere toekomsten. We geven ook aandacht aan praktische voorbeelden van duurzame maatregelen die VvE’s kunnen nemen en hoe het samenwerken tussen appartementseigenaren en de VvE essentieel is voor het bereiken van duurzame doelstellingen.
Grootverbruiker zijn: Voordelen voor de VvE
Een VvE is per definitie een grootverbruiker van energie. Dit heeft meerdere voordelen op het gebied van energieprijs, administratie en belastingvoordeel. Omdat de energie wordt afgenomen in grote hoeveelheden, kunnen VvE’s profiteren van lagere leveringskosten en gunstigere tarieven vergeleken met individuele inkoop door appartementseigenaren.
Een voordeel is dat de vaste leveringstarieven van energieleveranciers worden berekend voor het totale complex, in plaats van per afzonderlijke aansluiting. Dit betekent dat de vaste kosten, zoals het vastrecht van de leverancier, over het gehele complex worden gespreid, wat per appartement een aanzienlijke besparing oplevert. Een ander voordeel is dat de toeslag voor energietransportkosten ook voordeliger uitvalt voor een VvE, omdat deze slechts één aansluiting betreft in plaats van meerdere.
Daarnaast is er een belastingvoordeel geassocieerd met het feit dat een VvE een grootverbruiker is. Door de relatief grotere hoeveelheid energie die wordt afgenomen, is er een lager belastingpercentage nodig, wat de eindkosten verder vermindert. Dit alles maakt dat een VvE energie inkopen in de regel aanzienlijk goedkoper zijn dan voor individuele bewoners.
Collectieve inkoop en leverancierskeuzes
Een essentieel aspect van energiebeheer door een VvE is de collectieve inkoop. Door als VvE energie te inkopen, kan er profiteren worden van schaalvoordelen. Dit betekent dat de prijs per kWh elektriciteit of m³ gas lager uitvalt dan bij individuele inkoop. Een VvE kan jaarlijks de beste energieleverancier kiezen op basis van prijs, service en duurzame voorwaarden.
Een voorbeeld van het voordelen van collectieve inkoop is het vergelijken van tarieven tussen VvE Energie en drie grote Nederlandse leveranciers. Hierbij bleek dat een VvE aanzienlijke besparingen kan realiseren. Zo kan het tarief voor elektriciteit bij VvE Energie €0,1160 per kWh bedragen, in vergelijking met €0,1657 voor Eneco, €0,1844 voor Essent en €0,1172 voor Vattenfall. Voor gas is het tarief bij VvE Energie €0,4700 per m³, tegenover €0,6452 voor Eneco, €0,5830 voor Essent en €0,5692 voor Vattenfall. Deze verschillen tonen duidelijk aan dat collectieve inkoop aanzienlijk voordeliger kan zijn.
Daarnaast is het mogelijk dat een VvE jaarlijks kijkt naar de voordeligste leverancier. Wanneer een andere leverancier betere voorwaarden biedt, kan de huidige leverancier eerst worden geconsulteerd. Als deze niet bereid is zijn prijzen te verlagen, kan de VvE overstappen naar een alternatieve leverancier. Deze strategie zorgt ervoor dat de VvE altijd de meest gunstige voorwaarden krijgt, wat in de praktijk leidt tot een aanzienlijke besparing op jaarbasis.
Besparing per aansluitingtype
De voordelen van collectieve inkoop zijn afhankelijk van het type energieaansluiting dat de VvE heeft. Voor een kleine VvE aansluiting, waarbij het jaarlijks elektriciteitsverbruik tot 30.000 kWh en het gasverbruik tot 10.000 m³ bedraagt, kan een besparing van ongeveer €600 (inclusief BTW) gerealiseerd worden. Voor een middelgrote aansluiting, met een elektriciteitsverbruik tot 75.000 kWh en een gasverbruik tot 30.000 m³, is de besparing circa €1750. Bij een grote aansluiting, waarbij het verbruik van elektriciteit vanaf 75.000 kWh en gas vanaf 30.000 m³ bedraagt, kan een besparing van ongeveer €2500 gerealiseerd worden.
Deze cijfers tonen aan dat de schaal van de VvE een grote invloed heeft op de mogelijke energiebesparing. Hoe groter de aansluiting, hoe groter het potentieel voor besparing. Dit maakt het belangrijk dat VvE’s hun energiebeheer op een zo efficiënt mogelijk manier organiseren, zowel qua inkoop als qua beheer.
Administratie en facturatie
Een ander voordeel van het energiebeheer door een VvE is dat de administratie en facturatie eenvoudiger en goedkoper kan worden uitgevoerd. Veel energieleveranciers hanteren lagere leveringskosten wanneer ze energie afleveren aan een VvE, omdat de administratieve inspanningen lager zijn dan bij individuele contracten. Bovendien is het voor de VvE mogelijk om facturatieopties te kiezen die het beheer van energiekosten voor appartementseigenaren vereenvoudigen.
Bijvoorbeeld, een VvE kan kiezen voor een systeem waarbij de energiekosten worden doorberekend aan de appartementseigenaren, of waarbij de VvE zelf de kosten beheert. In beide gevallen is het belangrijk dat de administratie transparant en begrijpelijk is voor de bewoners. Dit helpt om verwarring te voorkomen en zorgt ervoor dat de bewoners weten wat ze precies betalen en waarvoor.
Daarnaast biedt een VvE-energieleverancier vaak extra ondersteuning op het gebied van energiebeheer, zoals het adviseren over energiebesparende maatregelen of het helpen bij het afhandelen van energiegerelateerde problemen zoals een defecte meter of een foute nota. Deze extra ondersteuning is een waardevolle toegevoegde waarde voor de VvE en haar leden.
Duurzame maatregelen en verduurzaming
Naast de financiële voordelen van collectieve inkoop en efficiënter beheer, biedt een VvE ook unieke mogelijkheden voor duurzame verduurzaming. Omdat de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex onder beheer staan van de VvE, is het mogelijk om duurzame maatregelen te nemen die het energieverbruik verder verminderen en de ecologische voetafdruk van het complex verkleinen.
Een voorbeeld van een energiebesparende maatregel is het verbeteren van de isolatie van het gebouw. Een goed geïsoleerd gebouw verbruikt minder energie voor verwarming en koeling. In Rotterdam heeft een VvE bijvoorbeeld de gevels en daken van hun appartementencomplex geïsoleerd, wat leidde tot een energiebesparing van 30%. Deze investering in isolatie heeft niet alleen financiële voordelen opgeleverd, maar ook een positieve impact gehad op het comfort van de bewoners.
Een andere duurzame maatregel is het gebruik van LED-verlichting in gemeenschappelijke ruimtes zoals trappenhuizen, gangen en parkeergarages. Deze verlichting verbruikt aanzienlijk minder energie dan traditionele verlichting en leidt tot een energiebesparing van op tot 40%. In Den Haag heeft een VvE deze maatregel genomen, wat heeft geleid tot een aanzienlijke besparing op de verlichtingskosten van het complex.
Daarnaast kan het installeren van slimme thermostaten helpen bij het efficiënter beheren van het energieverbruik. Deze thermostaten kunnen worden geprogrammeerd om de temperatuur aan te passen op basis van het gebruik van het gebouw. Dit voorkomt onnodig energieverbruik en leidt tot een besparing op energiekosten.
Slimme meters en technologische vooruitgang
In 2020 is 80% van alle aansluitingen in Nederland verplicht voorzien van een slimme meter. Voor VvE’s is dit een belangrijk aspect van energiebeheer, omdat slimme meters meer inzicht bieden in het energieverbruik en de kosten. Dit maakt het mogelijk om het energieverbruik te monitoren en eventuele inefficiënties snel op te sporen.
Een VvE kan het hele traject van het vervangen van slimme meters uit handen nemen, inclusief coördinatie, communicatie en zelfs financiering. In de praktijk kan het projectteam binnen maximaal 13 weken alle meters in één keer vervangen. Dit is vooral voordelig voor VvE’s met collectieve aansluitingen, waarvan de meters vaak een uitzondering vormen voor netbeheerders.
Daarnaast bieden slimme meters ook extra mogelijkheden voor energiebesparing. Door real-time data over het energieverbruik beschikbaar te hebben, kunnen VvE’s beslissingen nemen op basis van feiten in plaats van gokken. Dit kan leiden tot een verder verlagen van de energiekosten en een verhoogde efficiëntie in het beheer van het appartementencomplex.
Samenwerken voor een duurzamere toekomst
Hoewel de VvE verantwoordelijk is voor het beheer van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, is het ook belangrijk dat appartementseigenaren actief betrokken raken bij het proces van energiebesparing en duurzame verduurzaming. Er zijn namelijk ook maatregelen die een appartementseigenaar zelf kan nemen om zijn woning energiezuiniger en duurzamer te maken.
Een voorbeeld is het gebruik van HR++ glas in bestaande kozijnen. Dit type glas biedt een betere isolatie dan standaard glas en helpt zo bij het verlagen van het energieverbruik. Ook kan een ventilatiewarmtepomp geïnstalleerd worden, mits de luchtafvoer geschikt is. Deze apparatuur helpt bij het hergebruiken van warmte die verloren zou gaan bij het luchten van de woning.
Ondanks deze mogelijkheden is het belangrijk dat appartementseigenaren rekening houden met de afspraken en regels van de VvE. In veel gevallen is toestemming van de VvE vereist voor het uitvoeren van bepaalde maatregelen, zoals het installeren van zonnepanelen of het uitvoeren van isolatie op gemeenschappelijke delen van het complex. Samenwerking tussen appartementseigenaren en de VvE is daarom essentieel voor het bereiken van duurzame doelstellingen.
Conclusie
Een VvE speelt een centrale rol in het beheer van de energievoorziening in een appartementencomplex. Door collectieve inkoop en efficiënt beheer is het mogelijk om aanzienlijke besparingen op energiekosten te realiseren. Bovendien biedt het kader van een VvE ook unieke mogelijkheden voor duurzame verduurzaming en energiebesparing.
De voordelen van collectieve inkoop zijn duidelijk: de vaste leveringstarieven en toeslagen voor energietransportkosten zijn voordeliger, en de administratie is eenvoudiger en goedkoper. Daarnaast is het mogelijk om jaarlijks de beste leverancier te kiezen, wat zorgt voor een voortdurende optimalisatie van de energiekosten.
Daarnaast is er ook aandacht voor duurzame maatregelen zoals isolatie, LED-verlichting en slimme thermostaten. Deze maatregelen helpen bij het verlagen van het energieverbruik en het verkleinen van de ecologische voetafdruk van het appartementencomplex.
In de praktijk is samenwerking tussen appartementseigenaren en de VvE essentieel voor het bereiken van duurzame doelstellingen. Door actief betrokken te zijn bij het proces van energiebesparing en verduurzaming kunnen appartementseigenaren hun woning energiezuiniger en duurzamer maken. Dit heeft niet alleen financiële voordelen, maar ook een positieve impact op het milieu en het comfort van de bewoners.