Bij aankoop of beheer van een woning binnen een vereniging van eigenaren (VVE) is een bouwtechnische keuring een essentieel onderdeel. Deze keuring biedt inzicht in de bouwkundige staat van de woning en de eventuele benodigde onderhouds- of renovatiekosten. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de kosten en de uitvoering van een bouwtechnische keuring binnen een VVE. De informatie is gebaseerd op meerdere betrouwbare bronnen en biedt een overzicht van de gemiddelde kosten, de organisatie van de keuring en de factoren die de kosten bepalen.
Inleiding
Een bouwtechnische keuring is een visuele inspectie van een woning door een gecertificeerd bouwkundig expert. Het doel is om een overzicht te geven van de bouwkundige staat van het huis, inclusief mogelijke tekortkomingen en de benodigde kosten om de woning in goede staat te brengen. Bij woningen binnen een VVE is dit onderzoek nog belangrijker, omdat de verantwoordelijkheid voor onderhoud vaak verdeeld is tussen meerdere eigenaren.
De kosten voor een bouwtechnische keuring variëren afhankelijk van de grootte van de woning, eventuele bijgebouwen en de locatie. De gemiddelde kosten liggen tussen €350 en €500, met een duidelijke verdeling per woningtype en kubieke inhoud. In de volgende hoofdstukken wordt ingegaan op de precieze kosten, de organisatie van de keuring en de factoren die de kosten bepalen.
Gemiddelde kosten bouwtechnische keuring
Bij een bouwtechnische keuring worden verschillende factoren meegenomen om de kosten te bepalen. De belangrijkste is de kubieke inhoud van de woning. Meerdere bronnen tonen aan dat de kosten van een bouwtechnische keuring in Nederland in 2025 gemiddeld liggen tussen €325 en €500. Voor woningen binnen een VVE zijn de kosten niet aanzienlijk hoger dan voor individuele woningen, aangezien de keuring zich richt op de fysieke staat van de woning zelf.
De volgende tabel geeft een overzicht van de kostenaanbiedingen van meerdere dienstverleners:
| Woningtype | Kubieke inhoud | Gemiddelde kosten (inclusief btw) |
|---|---|---|
| Appartement | 50 m² / 120 m³ | €325 - €400 |
| Rijwoning | 90 m² / 200 m³ | €350 - €425 |
| Hoekwoning | 60 m² / 150 m³ | €350 - €425 |
| 2 onder 1 kap | 100 m² / 250 m³ | €375 - €450 |
| Vrijstaand huis | 150 m² / 400 m³ | €450 - €500 |
De prijsvariatie wordt beïnvloed door factoren zoals de locatie, de bereikbaarheid van bouwdelen en eventuele extra wensen van de koper of eigenaar. Zoals vermeld in bron 6, is de prijs inclusief het bouwkundig rapport, btw en voorrijkosten. Dit betekent dat de koper of eigenaar geen extra kosten hoeft te maken voor het ontvangen van het rapport, wat het proces transparanter en voorspelbaarder maakt.
Uitvoering van de bouwtechnische keuring
De bouwtechnische keuring wordt uitgevoerd door een gecertificeerde bouwkundige. De procedure is in de meeste gevallen standaard, maar kan wel afwijken afhankelijk van de organisatie en de wensen van de koper of eigenaar. Hieronder volgt een overzicht van de stappen die bij de uitvoering van een bouwtechnische keuring horen.
1. Afspraak maken
De eerste stap is het boeken van een afspraak met een bouwkundige. In de meeste gevallen is dit mogelijk via een online platform of telefonisch. Bij een VVE is het vaak aan te raden om de vereniging van eigenaren te informeren over de geplande keuring, zodat eventuele gemeenschappelijke delen zoals daken, gevels en gemeenschappelijke kelders ook onderzocht kunnen worden.
2. Voorbereiding
Voor de keuring zelf is het aan te raden om de woning schoon en toegankelijk te maken. De bouwkundige moet vrije toegang hebben tot alle ruimtes, inclusief zolders en kelders. Eventuele opslagruimtes of bijgebouwen moeten eveneens toegankelijk zijn.
3. Inspectie
De inspectie bestaat uit een visuele controle van de woning. De bouwkundige bekijkt de staat van de fundering, muren, daken, vloeren, ramen, deuren en eventuele bouwkundige tekortkomingen. Bij woningen binnen een VVE wordt ook gelet op de staat van gemeenschappelijke delen, zoals trapgevels, balkons en gevels.
4. Rapportage
Na de inspectie ontvangt de koper of eigenaar een gedetailleerd rapport. Dit rapport bevat een visuele inventarisatie van de gevonden tekortkomingen, eventuele benodigde onderhoudsmaatregelen en de geschatte kosten. Ook wordt aandacht besteed aan eventuele mogelijkheden voor verduurzaming, zoals het installeren van dubbel glas of een warmtepomp.
5. Verwerking
Het rapport kan gebruikt worden bij de onderhandelingen over de aankoopprijs of bij het bepalen van de benodigde onderhoudsmaatregelen. In het geval van een VVE kan het rapport ook dienen als basis voor een onderhoudsplan van de vereniging van eigenaren.
Factoren die de kosten bepalen
De kosten van een bouwtechnische keuring zijn afhankelijk van meerdere factoren. Deze factoren kunnen zowel objectieve als subjectieve aard hebben. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste kostenbepalende factoren.
1. Kubieke inhoud van de woning
De kubieke inhoud van de woning is een van de belangrijkste factoren die de kosten bepalen. Hoe groter de woning, des te hoger de kosten. In de meeste gevallen wordt de prijs berekend op basis van de kubieke inhoud, waarbij een drempelwaarde van 450 m³ vaak de basis vormt.
2. Locatie en bereikbaarheid
De locatie van de woning en de bereikbaarheid van bouwdelen zijn ook kostenbepalende factoren. Woningen in afgelegen gebieden of in wijkwoningen met moeilijke toegang kunnen hogere kosten met zich meebrengen. Ook de afstand die de bouwkundige moet afleggen tot de woning kan de kosten beïnvloeden.
3. Extra wensen en specifieke inspecties
Eventuele extra wensen of specifieke inspecties kunnen leiden tot hogere kosten. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een uitgebreid onderzoek naar de fundering, een inspectie van de gevel of een energieonderzoek. Deze inspecties kunnen los van de standaard bouwtechnische keuring aangevraagd worden.
4. Tijd en spoed
De tijd die beschikbaar is voor de uitvoering van de keuring kan ook de kosten bepalen. Een spoedrapport, waarbij het rapport op de dag van de keuring is klaar, kan extra kosten met zich meebrengen. Ook de planning van de keuring binnen de bedenktijd kan invloed hebben op de kosten.
Keuring binnen een VVE
Bij woningen binnen een VVE zijn er een aantal extra overwegingen bij de bouwtechnische keuring. De vereniging van eigenaren is verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals daken, gevels en trapgevels. Bij een bouwtechnische keuring wordt deze verantwoordelijkheid meestal meegenomen in de inspectie.
1. Inspectie van gemeenschappelijke delen
Bij een bouwtechnische keuring binnen een VVE wordt er extra aandacht besteed aan de staat van gemeenschappelijke delen. De bouwkundige inspecteert bijvoorbeeld de gevels, balkons, daken en eventuele onderhoudsproblemen die van invloed kunnen zijn op meerdere eigenaren.
2. Samenwerking met de VVE
Het is aan te raden om samen te werken met de VVE bij de bouwtechnische keuring. De VVE kan informatie verstrekken over eventuele onderhoudsmaatregelen of problemen die in het verleden zijn opgetreden. Deze informatie kan nuttig zijn bij de evaluatie van de bouwkundige staat van de woning.
3. Verantwoordelijkheid voor onderhoud
De verantwoordelijkheid voor onderhoud binnen een VVE is vaak verdeeld tussen meerdere eigenaren. Bij een bouwtechnische keuring wordt deze verantwoordelijkheid meestal meegenomen in het rapport. Het rapport kan dus ook dienen als basis voor het opstellen van een onderhoudsplan of voor de evaluatie van eventuele schadevergoedingen.
Extra onderzoeken en verduurzaming
Bij een bouwtechnische keuring kan er aandacht worden besteed aan extra onderzoeken en verduurzaming. Deze onderzoeken kunnen los van de standaard bouwtechnische keuring aangevraagd worden, maar zijn in sommige gevallen al inbegrepen.
1. Energielabel
Een energielabel is een onderzoek naar de energieprestaties van een woning. Het label geeft aan hoe efficiënt het huis is in termen van energieverbruik. Bij een bouwtechnische keuring kan een energielabel onderdeel van de inspectie zijn, of los aangevraagd worden.
2. Verduurzaming
Bij een bouwtechnische keuring kan er ook aandacht worden besteed aan verduurzaming. De bouwkundige onderzoekt mogelijkheden voor het verbeteren van de energieprestaties van de woning. Denk bijvoorbeeld aan het installeren van dubbel glas, isolatieverbeteringen of het installeren van een warmtepomp.
3. Funderingsonderzoek
Een funderingsonderzoek is een onderzoek naar de staat van de fundering van de woning. Dit onderzoek kan los van de bouwtechnische keuring aangevraagd worden, maar is in sommige gevallen al inbegrepen. Een funderingsonderzoek is vooral relevant bij woningen die ouder zijn of waarbij er al eerder sprake was van scheuren of instorting.
Conclusie
Een bouwtechnische keuring is een essentieel onderdeel bij de aankoop of beheer van een woning binnen een vereniging van eigenaren (VVE). De keuring biedt inzicht in de bouwkundige staat van de woning en de eventuele benodigde onderhouds- of renovatiekosten. De kosten van een bouwtechnische keuring variëren afhankelijk van de grootte van de woning, de locatie en eventuele extra wensen. De gemiddelde kosten liggen tussen €325 en €500, met een duidelijke verdeling per woningtype en kubieke inhoud.
Bij een bouwtechnische keuring binnen een VVE is het belangrijk om de verantwoordelijkheid voor onderhoud en de staat van gemeenschappelijke delen te meenemen in de inspectie. De keuring kan ook dienen als basis voor het opstellen van een onderhoudsplan of voor de evaluatie van eventuele schadevergoedingen. Extra onderzoeken, zoals een energielabel of funderingsonderzoek, kunnen los van de standaard bouwtechnische keuring aangevraagd worden, maar zijn in sommige gevallen al inbegrepen.
In het kader van verduurzaming kan een bouwtechnische keuring ook aandacht besteden aan mogelijkheden voor het verbeteren van de energieprestaties van de woning. Dit maakt de keuring niet alleen een waardevolle tool bij de aankoop van een woning, maar ook bij de beheerstrategie van een VVE.