Inleiding
De woning aan de Leerbroekstraat 42 in Zoetermeer, een portiekflat van 126 m², is recentelijk verkocht. Deze woning maakt deel uit van een rijp woningcomplex in Oosterheem en is sinds 2004 in gebruik. De verkoop van dergelijke woningen is voor eigenaren vaak het resultaat van een grondige evaluatie van hun woonbehoeften en marktcondities, en voor kopers een kans op een stabiel en goed onderhouden woning in een goed gelegen wijk. In dit artikel geven we een overzicht van de technische en juridische kenmerken van de woning, met aandacht voor de verkoopomstandigheden, de bouwkenmerken, energieprestaties en de rol van de VVE (Vereniging van Eigenaren) in de beheerstructuur. Het artikel is samengesteld op basis van beschikbare gegevens en richt zich op een doelgroep van potentiële kopers, verkoopers, en professionals in de vastgoedsector.
Bouwkenmerken en locatie
Locatie en omgeving
De Leerbroekstraat 42 ligt in Oosterheem, een wijk van Zoetermeer die bekend staat om haar rustige woonomgeving en goede bereikbaarheid. De woning is gelegen in een bestaande bouw, met een bouwjaar van 2004. De woning is een portiekflat, wat betekent dat deze een eigen ingang heeft vanuit de straat, maar gelegen is in een complex van meerdere flats. Dit type woning is geschikt voor mensen die de voordelen van appartementswoningen (zoals gedeelde beheerstructuur en onderhoud) combineren met een zeker niveau van privacy.
Bouwtype en constructie
De Leerbroekstraat 42 is een appartement in een bestaande bouw. De woning is gelegen op de vijfde verdieping van het complex. Het interieur staat in goede staat, wat aangeeft dat de vorige eigenaar of de VVE zich heeft ingespannen voor regelmatig onderhoud. De buitenconstructie is eveneens goed onderhouden, wat een aankoop van deze woning gunstig maakt voor iemand die geen directe bouwkundige ingrepen verwacht.
Oppervlakte en indeling
De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 126 m², verdeeld over drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De indeling is compact, wat het geschikt maakt voor een gezin of een koper die een centrale woonruimte waardeert. De woning heeft één verdieping, wat betekent dat er geen trappenhuis of interne verdiepingen zijn. De inhoud van de woning is geschat op 386 m³, wat aangeeft dat er voldoende ruimte is voor meubilair en opslag.
Garage en buitengebied
De woning is voorzien van een parkeerplaats. Er is geen losse garage beschikbaar, wat betekent dat het parkeren van het voertuig op de parkeerplaats voor de woning of in een bijbehorende parkeeropslag moet plaatsvinden. De woning heeft ook een balkon, wat een extra leefruimte biedt in de buitenlucht. Aan de binnenkant is er een schuur beschikbaar, maar deze is inpandig gelegen, wat aangeeft dat het geen losse constructie of een losse ruimte is.
Energieprestaties
Energielabel en verwarming
De Leerbroekstraat 42 heeft een energielabel van klasse A, wat betekent dat het een van de meest energie-efficiënte woningen in Nederland is. Dit label is afgegeven op basis van het EPC (Energieprestatie Certificaat), een document dat een overzicht geeft van de energieprestaties van een woning. Een A-label geeft aan dat de woning goed is geïsoleerd en dat het weinig energie verbruikt voor verwarming en warm water.
De verwarming in de woning is via stadsverwarming, wat betekent dat het via een centrale bron wordt geleverd. Dit heeft het voordeel dat de eigenaar geen eigen ketel hoeft te onderhouden, maar het heeft ook het nadeel dat de energieprijzen afhankelijk zijn van de aansluiting en de leverancier van de stadsverwarming. De warmwatervoorziening is eveneens centraal, wat betekent dat het via dezelfde bron als de verwarming wordt geleverd.
Juridische en beheeraspecten
VVE-bijdrage en beheer
De Leerbroekstraat 42 maakt deel uit van een VVE (Vereniging van Eigenaren), een juridische structuur die verantwoordelijk is voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten van het appartementencomplex. De huidige eigenaar betaalt jaarlijks een bijdrage van € 205 aan de VVE. Deze bijdrage wordt gebruikt voor onderhoud, zoals schilderwerk, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, en eventuele investeringen in de gemeenschappelijke infrastructuur, zoals het trappenhuis of de lift (indien aanwezig).
De VVE is verantwoordelijk voor het vervoegen van de woning, het beheren van de verkoop, en het coördineren van eventuele renovaties of investeringen in het complex. De VVE kan ook een rol spelen bij het opstellen van de verkoopvoorwaarden, zoals de opleveringsdatum, eventuele voorwaarden voor de inspectie, en het bepalen van de verkoopprijs.
Status en oplevering
De Leerbroekstraat 42 is op dit moment verkocht. De oplevering van de woning was in overleg, wat aangeeft dat de precieze data en voorwaarden voor de overdracht nog werden bepaald. In dergelijke gevallen is het belangrijk dat de koper en de verkoper afspreken over de eventuele inspecties, eventuele verbeteringen of renovaties die vooraf of tijdens de overdracht moeten gebeuren.
Het feit dat de woning is verkocht, betekent dat er geen directe mogelijkheid is om deze woning te bezoeken of te verkennen. Voor kopers die geïnteresseerd zijn in een vergelijkbare woning in hetzelfde complex of in de regio Zoetermeer, is het verstandig om contact op te nemen met de makelaar of de VVE om meer informatie te verkrijgen over beschikbaarheid en eventuele toekomstige verkoopplannen.
Aanvullende informatie
Makelaar en dienstverlening
De woning is via een makelaar van Schieland Borsboom NVM Makelaars in Zoetermeer geplaatst op de markt. Deze makelaar is sinds 1980 actief in de regio en heeft zich opgebouwd als een betrouwbare partner voor kopers en verkoopers. De makelaar biedt een breed scala aan diensten, inclusief woningstyling, bouwkundige keuringen, hypotheekadvies en taxaties. De makelaar benadrukt transparante communicatie en persoonlijke betrokkenheid, wat vaak belangrijk is voor kopers die zich veilig en goed begeleid voelen tijdens het kopen of verkopen van een woning.
Deze makelaar heeft een gemiddelde beoordeling van 8.7 uit 10, wat aangeeft dat de klanten tevreden zijn met de kwaliteit van de dienstverlening en het professionisme van het team. Voor kopers die geïnteresseerd zijn in dergelijke woningen in de regio Zoetermeer, is het verstandig om met deze of een andere betrouwbare makelaar contact op te nemen voor een vrijblijvend gesprek en advies.
Vastgoedmarkt in Zoetermeer
De vastgoedmarkt in Zoetermeer is een levendige en actieve markt met veel aanbod van appartementen en vrijstaande woningen. Zoetermeer is een stad in de regio Den Haag met een sterke economische basis en goede infrastructuur. De stad heeft in de afgelopen jaren gezien hoe de vraag naar woningen is toegenomen, vooral in wijkgezond woonbeleid en in wijkprojecten die gericht zijn op duurzame woningbouw.
In dit kader is de Leerbroekstraat 42 een voorbeeld van een woning die past binnen de trend van hoge energie-efficiëntie en moderne woonoplossingen. Het feit dat deze woning is verkocht, betekent dat er mogelijk ruimte is voor andere kopers in hetzelfde complex of in vergelijkbare woningen in de regio. Voor kopers die geïnteresseerd zijn in dergelijke woningen, is het verstandig om met een makelaar in overleg te treden om de beste opties te verkennen.
Conclusie
De Leerbroekstraat 42 in Zoetermeer is een portiekflat van 126 m², die sinds 2004 in gebruik is en recentelijk is verkocht. Deze woning is een voorbeeld van een goed onderhouden appartement in een rijp woningcomplex, met een energielabel A en een centrale verwarming. De VVE-bijdrage van € 205 per jaar is een kostenpost die de koper moet overwegen bij het bepalen van de totale eigen woningkosten. De woning is gelegen in Oosterheem, een wijk die bekend staat om haar rustige woonomgeving en goede bereikbaarheid.
Voor kopers die geïnteresseerd zijn in een vergelijkbare woning in hetzelfde complex of in de regio Zoetermeer, is het verstandig om contact op te nemen met de makelaar of de VVE om meer informatie te verkrijgen over beschikbaarheid en eventuele toekomstige verkoopplannen. De vastgoedmarkt in Zoetermeer blijft actief en biedt kopers veel mogelijkheden om een geschikte woning te vinden die aansluit bij hun woonbehoeften en budget.