Inleiding
De VVE (Vereniging van Eigenaars) Burgemeester Keijzerlaan speelt een centrale rol in het beheer van het appartementencomplex aan de Burgemeester Keijzerlaan in Leidschendam. Deze VVE beheert de oneven nummeringen van het flatgebouw dat zich uitstrekt van nummer 3 tot en met 241. Het complex is een voorbeeld van een appartementenwoning die behoorlijk ouder is in bouwjaar, namelijk 1965, maar waarin het onderhoud op de huidige moment goed lijkt te verlopen. De VVE zorgt voor algemeen onderhoud, juridische aspecten en communicatie met eigenaren, terwijl externe partijen zoals beheerders en verenigingen ondersteuning bieden. In dit artikel bespreken we de organisatie van de VVE, de kenmerken van de woningen, de juridische aspecten van eigendom en beheer, en de technische specificaties van het appartementencomplex. We richten ons hierbij uitsluitend op informatie uit betrouwbare bronnen, zoals Kamer van Koophandel (KvK) registraties, bouwgegevens en juridische beschrijvingen van VVE-activiteiten.
De VVE Burgemeester Keijzerlaan: Organisatie en Activiteiten
De VVE Burgemeester Keijzerlaan 3 tot en met 241 (oneven nummers) is formeel geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder het KvK-nummer 27368255 en is gevestigd aan de Oude Middenweg 53 in 's-Gravenhage. Volgens de KvK-database is deze VVE een rechtspersoon en voert ze activiteiten uit binnen de categorie Overige belangenbehartiging (rest). De vereniging richt zich op het beheer van het appartementencomplex en de exploitatie van een vereniging van eigenaars, zoals vermeld in haar activiteitenomschrijving.
De vereniging is geregistreerd als een Vereniging van eigenaars, wat betekent dat zij juridisch verantwoordelijk is voor de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals trappenhuizen, luchtrussen, gemeenschappelijke tuinen (indien van toepassing), en eventuele sport- of recreatiefaciliteiten. Verder heeft de VVE een fiscale identiteit met een RSIN-nummer (821891790) en een BTW-nummer (NL821891790B01). Deze gegevens bevestigen de officiële status van de VVE als een juridische entiteit die belastingplichtig is en onderdeel uitmaakt van het Nederlandse bedrijfsleven.
De VVE zorgt voor het algemene beheer van het appartementencomplex. Dit omvat het organiseren van jaarlijkse algemene vergaderingen (JAV), het opstellen van een onderhoudsplan, het beheren van een reservefonds en het afwikkelen van incidenten. De vereniging maakt gebruik van externe diensten zoals Van 't Hof-Rijnland vastgoedbeheer, zoals vermeld in de beschrijving van de VVE. Deze beheerder wordt ingezet vanwege de expertise die zij hebben in het onderhouden van appartementencomplexen, het beheren van juridische aspecten en het coördineren van communicatie met eigenaren.
Juridische Aspecten van Eigendom en Beheer
De VVE Burgemeester Keijzerlaan fungeert als een juridische entiteit die verantwoordelijk is voor het beheer van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. In Nederland geldt voor VVE’s een specifieke juridische regelgeving, voornamelijk bepaald in de Eigendomswet (Eigendomwet 1998) en de VVE-wet. Deze wetten bepalen de rechten en plichten van eigenaren binnen een VVE, zoals het stemrecht tijdens algemene vergaderingen, de verplichting tot het betalen van gemeenschappelijke lasten en de verantwoordelijkheid voor het beheer van het appartementencomplex.
De VVE Burgemeester Keijzerlaan is gevestigd als een vereniging van eigenaars, wat betekent dat iedere eigenaar in het appartementencomplex automatisch lid is van de VVE. De vereniging heeft een jaarlijkse algemene vergadering (JAV), waarbij belangrijke beslissingen worden genomen, zoals de instemming met het onderhoudsplan en de financiële plannen. De VVE heeft ook een reservefonds, wat een verplichte maatregel is onder de VVE-wet, om financiële onzekerheden te verhelpen, bijvoorbeeld bij onverwachte onderhoudskosten.
In de juridische beschrijving van de VVE is verder te lezen dat de vereniging een opstalverzekering heeft. Dit is een verplichte verzekering die de VVE moet afsluiten om schadeclaims van individuele eigenaren te dekken. De opstalverzekering wordt meestal beheerd via een verzekeraar die is aangesteld door de VVE.
Het complex aan de Burgemeester Keijzerlaan 157 is een voorbeeld van een appartement dat binnen deze VVE valt. Dit appartement is een portiekflat, gelegen op de derde etage, met lifttoegang, vier slaapkamers, en een woonoppervlakte van 94 m². De woning is uitgerust met een elektrische boiler voor warm water, dubbel glas en HR glas voor isolatie, en een blokverwarmingssysteem. De juridische en technische eigendom van de woning is ondergebracht binnen de VVE, wat betekent dat de gemeenschappelijke delen (zoals de lift, de portiek, en eventuele gemeenschappelijke tuinen) onder de verantwoordelijkheid van de VVE vallen. De individuele woningen zijn daarentegen eigendom van de individuele huurders of kopers, die hun rechten en plichten volgens de VVE-wet moeten naleven.
Bouwkenmerken en Technische Specificaties
Het appartementencomplex aan de Burgemeester Keijzerlaan 157 is een voorbeeld van een appartement dat gemaakt is in de bestaande bouw uit het jaar 1965. De woning is een portiekflat, wat betekent dat zij toegang heeft tot een gemeenschappelijke hal of portiek, die onder de verantwoordelijkheid van de VVE valt. De woning is gelegen op de derde etage en is uitgerust met een lift, wat belangrijk is voor bewoners die moeite hebben met traplopen.
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft een woonoppervlakte van 94 m². Het appartement is uitgerust met dubbel glas en HR glas, wat draagt bij aan de thermische isolatie van de woning. De verwarming is via een blokverwarmingssysteem, wat betekent dat de verwarming wordt geregeld via een centrale installatie die het hele appartementencomplex bedient. Voor het opwekken van warm water wordt gebruikgemaakt van een elektrische boiler die in huur wordt aangeboden.
De woning is tevens voorzien van een bergruimte van 4 m², een buitenruimte van 15 m², en parkeergelegenheid. De parkeermogelijkheden omvatten openbaar parkeren, parkeren op eigen terrein, en parkeren op afgesloten terrein. Daarnaast is er een box beschikbaar voor fietsenberging. De woning is dus een voorbeeld van een appartement dat goed is ingericht voor zowel woon- als berg- en parkeermogelijkheden.
De woning heeft een energielabel E, wat op dit moment niet de beste score is op de energieklasse-schaal (A t/m G). Dit betekent dat er ruimte is voor verbetering in termen van energie-efficiëntie, bijvoorbeeld door het uitvoeren van isolatiemaatregelen of het vervangen van de huidige verwarmingsinstallatie. Ondanks het energielabel is de woning goed onderhouden, zowel binnen als buiten, wat volgens de beschrijving goed staat.
Locatie en Omgivende Infrastructuren
De woning aan de Burgemeester Keijzerlaan 157 is gelegen in Leidschendam, een gemeente in de provincie Zuid-Holland. De locatie van de woning is beschreven als aan een rustige weg in een woonwijk, wat betekent dat het appartement zich bevindt in een rustige, groene omgeving met weinig verkeer. Op loopafstand van de woning zijn Park Vreugd en Rust en het recreatiegebied De Vliet te vinden. Deze gebieden zijn geschikt voor wandelen, fietsen en ontspannen, en bieden een fijn recreatieaanbod voor bewoners.
Naast de groene ruimtes zijn er ook goede winkel- en eetgelegenheden in de buurt. Het Westfield Mall of the Netherlands, een grote winkelcentrum, is dichtbij gelegen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en een bioscoop. Dit maakt de woning ideaal voor iemand die zowel rust zoekt als toegang tot moderne faciliteiten.
De bereikbaarheid van de woning is goed. De buurt is goed aangesloten op het openbaar vervoer, met de tramlijn 2, busverbindingen, en de A4 in de buurt. De goede bereikbaarheid maakt het makkelijk om naar werk, school of andere activiteiten te reizen. Bovendien heeft de buurt een gezellige sociale sfeer, met scholen, speeltuinen en activiteiten voor jong en oud, wat de woning aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
VVE Checklist en Administratieve Aanvullingen
Om de transparantie en betrouwbaarheid van het appartementencomplex te garanderen, is er sprake van een VVE checklist die meerdere aspecten omvat. Deze checklist bevat onder andere de inschrijving bij de Kamer van Koophandel, het bestaan van een jaarlijkse algemene vergadering, het betalen van periodieke bijdragen, het aanwezig zijn van een reservefonds, het opstellen van een onderhoudsplan, en het afsluiten van een opstalverzekering.
Voor het appartement aan de Burgemeester Keijzerlaan 157 is duidelijk dat deze checklist is afgestempeld. Zo is er sprake van een inschrijving bij de KVK, een jaarlijkse vergadering, een periodieke bijdrage van € 319,00 per maand, een reservefonds, een onderhoudsplan, en een opstalverzekering. Deze factoren bevestigen dat de VVE Burgemeester Keijzerlaan goed functioneert en aan de wettelijke eisen voldoet. De VVE is dus een stabiele organisatie die betrouwbaar is in haar administratie en beheer.
De Rol van Externe Beheerders
De VVE Burgemeester Keijzerlaan maakt gebruik van de diensten van Van 't Hof-Rijnland vastgoedbeheer, zoals vermeld in de beschrijving van de VVE. Deze beheerder wordt ingezet vanwege de ruime ervaring die zij hebben in het beheren van appartementencomplexen. De rol van de beheerder omvat het onderhouden van gemeenschappelijke delen, het beheren van incidenten en storingen, het coördineren van communicatie met eigenaren, en het afwikkelen van juridische zaken.
De keuze voor een externe beheerder is voor veel VVE’s noodzakelijk, omdat het beheer van een appartementencomplex complex en tijdrovend kan zijn. De beheerder fungeert als tussenpersoon tussen de VVE en de individuele eigenaren, en zorgt ervoor dat het complex goed functioneert en dat de wettelijke plichten van de VVE worden nagekomen. De VVE Burgemeester Keijzerlaan heeft dus een professionele aanpak bij het beheer van het appartementencomplex, wat bijdraagt aan de betrouwbaarheid en de kwaliteit van het complex.
Bouwgeschiedenis en Huidige Staat van het Complex
Het appartementencomplex aan de Burgemeester Keijzerlaan is gebouwd in 1965, wat betekent dat het appartementencomplex behoort tot de generatie woningen die opgebouwd zijn tijdens de post-oorlogse woningbouwperiode in Nederland. Deze periode was gekenmerkt door de bouw van appartementencomplexen in stadsrandgebieden, met als doel de groeiende stedelijke bevolking te huisvesten.
Hoewel het complex al enige tijd op de been is, is het huidige bestemming van het gebouw woonruimte, en is het in goede staat. De buitenzijde van het complex is goed onderhouden, wat een teken is van het succesvolle beheer door de VVE. De binnenkant van de appartementen is ook goed onderhouden, wat betekent dat de woningen geschikt zijn voor bewoning.
De bouwvorm van de woning is bestaande bouw, wat aangeeft dat het appartement niet nieuw is, maar wel opnieuw kan worden verbouwd of verbeterd. Dit biedt mogelijkheden voor eigenaars die verbouwingen of verbeteringen aan hun woning willen uitvoeren, zoals het aanpassen van de inrichting, het uitvoeren van isolatiemaatregelen of het moderniseren van de verwarmingsinstallatie.
De bouwvorm van het appartementencomplex is dus een bestaande bouw, wat betekent dat de woning historisch gezien niet nieuw is, maar wel goed onderhouden en functioneel is. Dit is een belangrijke factor bij het overwegen van een aankoop of huur in dit appartementencomplex.
Conclusie
De VVE Burgemeester Keijzerlaan 3 tot en met 241 (oneven nummers) speelt een centrale rol in het beheer van een appartementencomplex dat zich in Leidschendam bevindt. De VVE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en heeft een vaste rechtsstatus als vereniging van eigenaars. De vereniging zorgt voor het beheer van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de portieken, liftinstallatie, en eventuele gemeenschappelijke tuinen. De VVE maakt gebruik van Van 't Hof-Rijnland vastgoedbeheer, een professionele externe beheerder die ervaring heeft in het onderhouden van appartementencomplexen.
Het appartementencomplex aan de Burgemeester Keijzerlaan 157 is een voorbeeld van een appartement die behoort tot deze VVE. Deze woning is een portiekflat, gelegen op de derde etage, met vijf kamers, vier slaapkamers, een woonoppervlakte van 94 m², en een energielabel E. De woning is goed onderhouden en is uitgerust met een elektrische boiler, dubbel glas, en een blokverwarmingssysteem. De woning is tevens voorzien van bergruimte, buitenruimte, en parkeermogelijkheden.
De locatie van de woning is een rustige woonwijk in Leidschendam, met toegang tot groene ruimtes, winkelcentra, en goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en autosnelwegen. De buurt heeft een gezellige sociale sfeer, met activiteiten voor jong en oud, wat de woning ideaal maakt voor gezinnen.
In juridisch opzicht voldoet de VVE Burgemeester Keijzerlaan aan de eisen van de VVE-wet, met een jaarlijkse algemene vergadering, een reservefonds, een onderhoudsplan, en een opstalverzekering. De VVE heeft ook een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, wat bevestigt dat de vereniging een officiële entiteit is.
In conclusie is het appartementencomplex aan de Burgemeester Keijzerlaan een goed onderhouden woning in een rustige woonwijk, met een professionele VVE die verantwoordelijk is voor het beheer van het complex. De woning is geschikt voor iedereen die op zoek is naar een woning in een rustige omgeving met toegang tot moderne faciliteiten en goede bereikbaarheid.