Inleiding
In Nederland woont een aanzienlijk aantal mensen in appartementencomplexen, waarvan de energie meestal wordt ingekocht via de Vereniging van Eigenaren, kortweg VvE genoemd. Deze vereniging functioneert als een belangenbehartiger en is verantwoordelijk voor het beheer van gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten, waaronder de energievoorziening. Hoewel het energieverbruik van individuele appartementen vaak door de bewoner zelf geregeld wordt, is het energieverbruik van de gemeenschappelijke ruimtes – zoals verlichting, verwarming en liftinstallaties – een taak die bij de VvE hoort.
Aan de hand van actuele informatie uit betrouwbare bronnen wordt in dit artikel bekeken of een VvE verplicht is om zakelijke energie te kiezen, en wat de voordelen en kansen zijn van zo’n keuze. Daarnaast wordt ingegaan op mogelijke strategieën voor energieinkoop, verduurzamingsmaatregelen en het belang van advies van professionele energieadviseurs.
De rol van de VvE bij energie
Grootverbruiker zijn
Een VvE wordt in de ogen van energieleveranciers gezien als een grootverbruiker, omdat het jaarlijks behoorlijk veel energie afneemt. Dit heeft meerdere voordelen. Ten eerste is er een belastingvoordeel bij grootschalige energieafname. Verder is de energie op grotere schaal relatief voordeliger in te kopen dan bij individuele huishoudens. Bovendien zijn de administratieve handelingen vaak efficiënter en goedkoper voor het energiebedrijf, wat op zijn beurt ook gunstig is voor de VvE in termen van leveringskosten.
Zakelijke energie: verplicht of keuze?
Er is geen wettelijke verplichting voor een VvE om zakelijke energie te kiezen. Echter, gezien de voordelen die een zakelijke energiecontract met zich meebrengt, is het in de praktijk een logische keuze. De meeste VvE’s kiezen ervoor om energie te inkopen op zakelijke voorwaarden, vooral omdat dit aanzienlijke kostenbesparingen oplevert en bovendien meer transparantie biedt.
Het is belangrijk om te weten dat niet alle energieleveranciers energie leveren aan grootverbruikers. Voor een VvE is het daarom essentieel om te controleren of een bepaalde leverancier ervaring heeft met het leveren van energie aan VvE’s en of zij de benodigde technische en logistieke infrastructuur hebben om dit te ondersteunen.
Zakelijke energie: markten en inkoopstrategieën
ENDEX-markt
De ENDEX-markt is een markt waarop een VvE energie kan inkopen tegen een vaste prijs per afgesproken periode. De prijs die wordt betaald, is gebaseerd op de energieprijs op de dag van inkopen. Deze markt biedt financiële zekerheid, omdat de VvE een vaste energiekostenbedrag per maand kan doorberekenen in de VvE-bijdrage. Voor bewoners is dit gunstig in termen van voorspelbaarheid van kosten.
De nadeel van deze strategie is echter dat de VvE op een “verkeerd moment” ingekocht kan hebben, wat leidt tot hogere kosten dan de marktwaarde. Daarnaast is het niet mogelijk om te profiteren van eventuele prijsdalingen die zich op de markt voordoen.
APX/EPEX-markt
De APX/EPEX-markt is een alternatieve markt waarop energieprijsvariaties per uur worden aangeboden. Deze markt is flexibel, maar ook risicovoller. De VvE kan profiteren van lagere marktprijzen, maar loopt ook het risico op prijsstijgingen die de voordelen kunnen neutraliseren.
De keuze tussen ENDEX- en APX/EPEX-markt hangt af van de strategie van de VvE, de mate van risicobereidheid en de wens naar zekerheid in kosten. Voor VvE’s die prioriteit geven aan kostencontrole en voorspelbaarheid is de ENDEX-markt vaak de voorkeur. Voor VvE’s die bereid zijn om te spelen met marktvariabiliteit kan de APX/EPEX-markt een interessant alternatief zijn.
Verduurzaming: een essentieel onderdeel van energiebeleid
Zonnepanelen
De verduurzaming van VvE’s is een onderwerp dat steeds belangrijker wordt. Zonnepanelen zijn een veelvoorkomende maatregel waarmee VvE’s het energieverbruik kunnen verminderen. Veel appartementencomplexen beschikken over daken die ideaal zijn voor de installatie van zonnepanelen. Door een deel van de energie zelf op te wekken, kan de VvE minder energie op de markt inkopen, wat leidt tot lagere energiekosten.
Niet alleen het installeren van zonnepanelen is relevant, ook kleine aanpassingen zoals het gebruik van LED-verlichting en bewegingsschakelaars kunnen een positief effect hebben. Deze maatregelen verminderen het energieverbruik van gemeenschappelijke ruimtes zonder dat het het comfort van de bewoners in de weg staat.
Financiële voordelen van verduurzaming
Verduurzamingsmaatregelen leveren niet alleen milieuvoordelen op, maar ook financiële. Door het verminderen van het energieverbruik en de afhankelijkheid van marktprijzen, kan een VvE aanzienlijke besparingen realiseren. Daarnaast zijn er vaak subsidies en financieringsregelingen beschikbaar voor VvE’s die investeren in duurzame energieopwekking. Het is daarom verstandig om contact op te nemen met een energieadviseur om te onderzoeken welke opties beschikbaar zijn.
Advies en ondersteuning voor VvE’s
Integraal energieadvies
Voor VvE’s die serieus willen verduurzamen of een slimme inkoopstrategie willen toepassen, is het gebruik van energieadviseurs aan te raden. Deze adviseurs kunnen een integraal advies geven, dat niet alleen energie besparing maar ook de logistiek van oplaadpunten voor elektrische auto’s kan omvatten. Ze helpen bij het opstellen van een strategisch energieplan en ondersteunen de VvE bij het afsluiten van een geschikte energiecontract.
Professionele onderhandelingen
Een belangrijk voordeel van het werken met een energieadviseur is dat hij of zij ook de mogelijkheid heeft om te onderhandelen over tarieven. Door de energie in grotere hoeveelheden in te kopen en een professionele aanpak te hanteren, kunnen aanzienlijke kostenbesparingen worden gerealiseerd.
Voorbeelden van besparing
Volgens VvE Energie, een collectief dat specifiek gericht is op energieinkoop voor VvE’s, zijn er duidelijke voordelen te behalen. De gemiddelde besparing ligt bij ongeveer 25% op het elektratarief en 15% op het gastarief. De hoogte van de besparing varieert afhankelijk van de omvang van de VvE. Voor kleine VvE-aansluitingen kan het gaan om circa €600 per jaar, voor middelgrote aansluitingen tot €1.750, en voor grote VvE’s tot €2.500 per jaar.
Een belangrijk voordeel is bovendien dat bij VvE Energie geen vastrecht is in te rekenen, wat extra besparingen oplevert. De tarieven worden jaarlijks uitonderhandeld, wat betekent dat de VvE jaarlijks kan meebeslissen over de energieprijs.
De voordelen van een jaarcontract
Een veelgebruikte strategie bij VvE’s is om een jaarcontract af te sluiten in plaats van een langdurig contract. Dit heeft meerdere voordelen. Eerst en foremost is het voordeliger, omdat de VvE jaarlijks opnieuw kan onderhandelen over de tarieven. Bovendien is het risico op verlies door marktfluctuaties kleiner, omdat het contract slechts voor één jaar geldt.
Het is belangrijk om bij het afsluiten van een contract goed te inschatten het verwachte energieverbruik. Dit kan worden gedaan aan de hand van de gemiddelde jaarafrekeningen van de afgelopen jaren. Een correcte inschatting zorgt ervoor dat de VvE niet per ongeluk verplicht is om een naheffing te maken bij de eindgebruikers, wat administratieve complicaties kan opleveren.
Conclusie
De keuze voor zakelijke energie is voor VvE’s niet verplicht, maar in de praktijk een logische en voordelige keuze. Door energie in grotere hoeveelheden in te kopen, kan een VvE aanzienlijke kostenbesparingen realiseren. Daarnaast biedt een zakelijke energiecontract meer transparantie en voorspelbaarheid in de VvE-bijdrage, wat gunstig is voor zowel de VvE als de bewoners.
Buiten de inkoopstrategie is verduurzaming een essentieel onderdeel van energiebeleid. Zonnepanelen, LED-verlichting en andere maatregelen kunnen aanzienlijk bijdragen aan het verminderen van het energieverbruik en dus aan lagere energiekosten. Daarnaast zijn er vaak subsidies en financieringsregelingen beschikbaar voor VvE’s die investeren in duurzame energieopwekking.
Het is verstandig om bij het opstellen van een energiebeleid hulp te zoeken bij professionele energieadviseurs. Zij kunnen niet alleen advies geven over inkoopstrategieën, maar ook ondersteuning bieden bij het afsluiten van contracten en verduurzamingsmaatregelen.
Aangezien energie een aanzienlijk deel van de VvE-bijdrage kan uitmaken, is het belangrijk dat VvE’s bewust en strategisch omgaan met de energievoorziening. Door slimme inkoopstrategieën te hanteren, verduurzamingsmaatregelen te implementeren en advies in te winnen bij experts, kan een VvE zowel milieu- als financiële voordelen behalen.