Inleiding
Het adres Weiersstraat 1F in Assen is onderdeel van een complexe wijk, waarin een gebouw met meerdere gebruiksdoelen is gevestigd. Deze woning, geregistreerd onder kadastrale aanduiding ASSEN S 2881, is opgebouwd uit een combinatie van woon-, kantoor-, bijeenkomst- en overige functies. Het bouwjaar dateert van 2012, en het is momenteel in gebruik met een oppervlakte van 1098 m². Het perceel heeft een totale grootte van 1,42 hectare, wat aantoont dat dit een relatief groot complex is.
Deze paragraaf geeft een korte samenvatting van de beschikbare gegevens over het adres Weiersstraat 1F, Assen, en legt de basis voor een gedetailleerd overzicht van de eigendommen, gebruiksdoelen, energieverbruik en andere relevante aspecten. Aangezien het adres niet direct verband houdt met een VvE (Vereniging van Eigers) zoals gebruikelijk in woningcorporaties, is het nodig om de context van het adres in kaart te brengen aan de hand van de kadastrale en energiegegevens die beschikbaar zijn.
Het belang van het onderzoek naar dergelijke adressen ligt vooral in de transparantie en de juridische duidelijkheid voor potentiële kopers, huurders of beleggers. In het geval van Weiersstraat 1F is het bijvoorbeeld van belang te weten dat het een appartement is en dat het perceel behoort tot waterschap Hunze en Aa's. Daarnaast is het energieverbruik in het postcodegebied 9401 ET gegeven, wat een belangrijk aspect is voor milieubewuste kopers of huurders.
Deze publicatie biedt een overzicht van de beschikbare gegevens met een juridisch, technisch en functioneel perspectief, zoals aangevraagd door de lezersgroep van potentiële eigenaars, investeerders en professionals in de woningbouwsector.
Eigendom en kadaster
Het adres Weiersstraat 1F in Assen is kadastraal geregistreerd onder de aanduiding ASSEN S 2881. Dit betekent dat het onderdeel is van de kadaster van de gemeente Assen, die verantwoordelijk is voor de registratie van grond en gebouwen in de regio. De kadastrale aanduiding is een uniek identificatienummer dat wordt gebruikt in belastingaangiften, notariële overeenkomsten en andere juridische documenten.
Het perceel waarop Weiersstraat 1F staat, heeft een totale oppervlakte van 1,42 hectare, terwijl het gebouw zelf een oppervlakte heeft van 3,63 hectare. Dit suggereert dat het complex relatief groot is en mogelijk meerdere functies bevat, zoals woonruimte, kantoren of bijeenkomstenruimte. Het gebouw is in gebruik sinds 2012 en behoort momenteel tot de categorie "overige gebruiksfunctie", wat aangeeft dat het niet uitsluitend bestemd is voor woonfunctie of kantoorfunctie, maar voor een breedere toepassing.
Het is belangrijk om op te merken dat de eigendomssituatie van het adres niet expliciet vermeld is in de beschikbare gegevens. In veel gevallen zou een VvE (Vereniging van Eigers) verantwoordelijk zijn voor het beheer van het complex. Echter, in de bronnen is geen directe verwijzing naar een VvE vermeld voor Weiersstraat 1F. Dit kan duiden op een particuliere eigendom of een andere vorm van beheer, bijvoorbeeld via een vereniging of maatschappij. Voor een volledig juridisch overzicht zou het noodzakelijk zijn om bij de Kamer van Koophandel (KvK) of de notariële kantoren in Drenthe navraag te doen naar de huidige eigenaar.
Het waterschap Hunze en Aa's is verantwoordelijk voor het beheer van het water in het gebied waarin het adres Weiersstraat 1F ligt. Waterschappen zijn verplicht om het waterpeil en de waterkwaliteit in kaart te brengen en te reguleren. Voor potentiële kopers of huurders is het dus van belang om te weten dat het gebied onder de jurisdictie van dit waterschap valt, wat eventuele beperkingen of regels kan inhouden voor het gebruik van het perceel of het gebouw.
Gebruiksdoelen en oppervlakte
Het complex aan Weiersstraat 1F in Assen is geconfigureerd met meerdere gebruiksdoelen, wat duidelijk is uit de kadastrale gegevens. Dit gebouw bevat vier functies, namelijk bijeenkomstfunctie, woonfunctie, overige gebruiksfunctie en kantoorfunctie, waarbij elk gebruiksdoel een specifieke oppervlakte inneemt. De totale oppervlakte van het gebouw is 3,63 hectare, verdeeld over deze vier gebruiksdoelen.
Het meest prominente gebruiksdoel is de bijeenkomstfunctie, die 85 gebruiksdoelen omvat en een oppervlakte heeft van 8.867 m². Dit suggereert dat het gebouw aanzienlijke ruimtes heeft voor vergaderingen, evenementen of andere activiteiten die groepen mensen vereisen. De woonfunctie is het tweede belangrijkste gebruiksdoel, met 11 gebruiksdoelen en een oppervlakte van 5.926 m². Dit betekent dat het complex aanzienlijke woningruimte biedt, wat het geschikt maakt voor zowel woningbouw als verhuur.
De kantoorfunctie neemt een kleinere, maar nog steeds significante oppervlakte in beslag, met 5 gebruiksdoelen en een oppervlakte van 2.010 m². Dit wijst op ruimtes die kunnen worden gebruikt voor kantooractiviteiten, zoals administratie, marketing of andere zakelijke doeleinden. De overige gebruiksfunctie, met een oppervlakte van 2,84 hectare, sluit het complex af met ruimtes die kunnen worden bestemd voor diverse andere toepassingen, zoals opslag, recreatie of andere maatschappelijke activiteiten.
De combinatie van deze gebruiksdoelen maakt het complex aan Weiersstraat 1F uniek in vergelijking met traditionele woningcorporaties of kantoorgebouwen. Het is duidelijk dat het gebouw is ontworpen om meerdere functies tegelijk te kunnen omvatten, wat het aantrekkelijk maakt voor beleggers, ondernemers en particulieren die op zoek zijn naar multifunctionele ruimtes. Voor potentiële kopers of huurders is het belangrijk om te weten dat het complex een mix van woon- en werkruimte biedt, wat het geschikt maakt voor zowel woon- als zakelijk gebruik.
Het is ook interessant om op te merken dat de totale oppervlakte van het gebouw, inclusief alle gebruiksdoelen, aanzienlijk is. De totale oppervlakte van 3,63 hectare duidt op een relatief groot complex, wat mogelijkerwijs duidt op een ontwerp dat gericht is op zowel particuliere als commerciële activiteiten. Voor beleggers is dit een belangrijk aspect, omdat het betekent dat het complex potentiële inkomsten kan opleveren uit meerdere bronnen, zoals huurinkomsten uit woningen en kantoorruimtes.
De verdeling van gebruiksdoelen binnen het complex is dus een cruciaal aspect voor zowel huidige als toekomstige gebruikers. Voor de beheerder is het van belang om te weten dat de verdeling van gebruiksdoelen bepaalt hoe het complex kan worden beheerd en hoe het kan worden verhuurd of verkocht. Voor de gemeente Assen is het ook relevant, omdat de gebruiksdoelen kunnen bepalen of het complex aan bepaalde regelgeving voldoet, zoals bouwvoorschriften of milieuwetten.
Energieverbruik en netbeheer
Het energieverbruik in het postcodegebied 9401 ET – waarin Weiersstraat 1F ligt – is over de afgelopen 8 jaar gemiddeld geregistreerd. De beschikbare gegevens tonen een duidelijke trend in het elektriciteitsverbruik, wat belangrijk is voor zowel kopers, huurders als beleggers die zich bewust willen zijn van de energiekosten en duurzaamheidsaspecten van het complex.
Het gemiddelde elektriciteitsverbruik over de afgelopen 8 jaar bedraagt 1.662 kWh per jaar per kleinverbruiker. Voor een woning of complex met meerdere gebruikers betekent dit dat de totale elektriciteitsverbruik afhankelijk is van het aantal aansluitingen en de mate van gebruik. In het geval van Weiersstraat 1F zijn er 10 elektriciteitsaansluitingen, waarvan de meest voorkomende soort 1x35 is. Dit duidt op een standaard aansluiting die vaak wordt gebruikt in woningen of kantoren.
De gemiddelde jaarverbruiken over de jaren 2016 t/m 2019 tonen een daling in het elektriciteitsverbruik. In 2016 was het gemiddelde jaarverbruik 2.209 kWh, wat aanzienlijk hoger is dan de gemiddelde waarde over de afgelopen 8 jaar. In 2017 daalde dit verbruik naar 1.410 kWh, in 2018 naar 1.311 kWh en in 2019 naar 1.215 kWh. Deze trend wijst op een algemene daling in het elektriciteitsverbruik, wat mogelijk het gevolg is van energiebesparing, veranderde gebruiksgewoontes of investeringen in energie-efficiënte apparatuur.
Het aardgasverbruik in het postcodegebied is ook vermeld. Het gemiddelde jaarverbruik bedraagt 1.176 m³ per kleinverbruiker, wat aangeeft dat gas nog steeds een belangrijk energiebron is in dit gebied. Voor complexen zoals Weiersstraat 1F, waarin meerdere gebruiksdoelen aanwezig zijn, is het aardgasverbruik een cruciale factor bij de keuze van de energieleverancier en eventuele investeringen in duurzame energieopwekking.
De netbeheerder in het gebied is Enexis B.V., die verantwoordelijk is voor de distributie van elektriciteit en aardgas. Het leveringspercentage in het postcodegebied is 90%, wat duidt op een relatief hoge beschikbaarheid van energie. Voor kopers en beleggers is het belangrijk om te weten dat het energienet stabiel is, wat het complex geschikt maakt voor zowel woningbouw als zakelijk gebruik.
Het energieverbruik van het complex aan Weiersstraat 1F is dus een belangrijk aspect dat moet worden meegenomen in de beoordeling van de duurzaamheid, de kosten en de toekomstige ontwikkeling van het gebouw. Voor beleggers is het ook interessant om te weten dat de daling in het elektriciteitsverbruik over de afgelopen jaren kan wijzen op een toegenomen bewustwording van energie-efficiëntie, wat positief is voor zowel milieu- als kostenoverwegingen.
Juridisch kader en beheer
Het complex aan Weiersstraat 1F in Assen valt binnen een juridisch kader dat bepaalt hoe eigendom, gebruiksdoelen en beheer worden gereguleerd. In Nederland is de VvE (Vereniging van Eigers) een veelvoorkomende juridische structuur voor het beheer van woningcorporaties, kantoren en andere multifunctionele complexen. Deze verenigingen zijn belast met het beheer van het complex, inclusief onderhoud, administratie en financiële beslissingen.
Echter, in de beschikbare gegevens is geen directe verwijzing naar een VvE voor Weiersstraat 1F vermeld. Dit kan duiden op een aantal mogelijke situaties:
Particuliere eigendom: Het complex kan volledig in particuliere eigendom zijn, waarbij één of meerdere individuele eigenaren verantwoordelijk zijn voor het beheer. In dat geval zou het complex niet onder beheer van een VvE vallen, maar direct door de eigenaar(s) worden gereguleerd.
Vereniging of maatschappij: Het complex kan ook onder beheer staan van een vereniging of een particuliere maatschappij die verantwoordelijk is voor het dagelijks beheer. In dat geval zou er geen formele VvE zijn, maar wel een andere vorm van juridische beheer.
Niet-registreerde VvE: Het is ook mogelijk dat een VvE wel bestaat, maar niet openbaar geregistreerd is of niet vermeld in de beschikbare bronnen. In dat geval zou het noodzakelijk zijn om bij de Kamer van Koophandel (KvK) of andere juridische instanties navraag te doen naar de bestaansvorm van het complex.
Het belang van een VvE ligt in de juridische en administratieve structuur die het biedt. VvE’s zijn verantwoordelijk voor het beheer van het complex, waaronder het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, het opstellen van reglementen en het financiële beheer. Voor huurders of kopers is het dus belangrijk om te weten of het complex onder beheer van een VvE staat, omdat dit bepaalt hoe beslissingen worden genomen en hoe de verantwoordelijkheden worden verdeeld.
In het geval van Weiersstraat 1F is het vermelden van de waterschap Hunze en Aa's ook van juridisch belang. Waterschappen zijn verantwoordelijk voor de regelgeving rond waterbeheer, wat bepaalt hoe het grondwater en afvoer in het gebied worden gereguleerd. Voor complexen met meerdere gebruiksdoelen is het belangrijk om te weten dat de waterschap bepaalt of er beperkingen zijn voor het gebruik van het perceel of het gebouw. Dit is bijvoorbeeld van belang bij de aanleg van nieuwe infrastructuur of bij de uitbreiding van bestaande functies.
De netbeheerder Enexis B.V. is verantwoordelijk voor het beheer van het energienet in het gebied. Voor het complex aan Weiersstraat 1F betekent dit dat Enexis B.V. de distributie van elektriciteit en aardgas verzorgt, wat cruciaal is voor het functioneren van het complex. Voor eigenaars of huurders is het belangrijk om te weten dat het energienet stabiel is, wat het complex geschikt maakt voor zowel woon- als zakelijk gebruik.
Het juridisch kader van het complex aan Weiersstraat 1F is dus belangrijk voor zowel huidige als toekomstige gebruikers. Voor kopers is het belangrijk om te weten of het complex onder beheer van een VvE staat, omdat dit bepaalt hoe beslissingen worden genomen en hoe de verantwoordelijkheden worden verdeeld. Voor beleggers is het ook interessant om te weten dat de waterschap en de netbeheerder een rol spelen in de juridische en operationele aspecten van het complex.
Conclusie
Het adres Weiersstraat 1F in Assen is een multifunctioneel complex dat bestaat uit meerdere gebruiksdoelen, zoals woonfunctie, kantoorfunctie, bijeenkomstfunctie en overige gebruiksdoelen. Het bouwjaar dateert van 2012, en het is momenteel in gebruik met een oppervlakte van 1098 m² op een perceel van 1,42 hectare. Het complex is onder beheer van waterschap Hunze en Aa's en is aangesloten op het energienet van Enexis B.V., wat belangrijk is voor zowel de infrastructuur als de energievoorziening.
De verdeling van gebruiksdoelen binnen het complex is duidelijk uit de kadastrale gegevens te zien, met een nadruk op bijeenkomst- en woonfunctie. Voor potentiële kopers of huurders is het belangrijk om te weten dat het complex aanzienlijke ruimtes biedt voor zowel particulier als zakelijk gebruik. Voor beleggers is dit een cruciaal aspect, omdat het complex potentiële inkomsten kan opleveren uit meerdere bronnen.
Het energieverbruik in het postcodegebied 9401 ET is over de afgelopen 8 jaar gemiddeld geregistreerd. De daling in het elektriciteitsverbruik over de jaren 2016 t/m 2019 wijst op een toegenomen bewustwording van energie-efficiëntie, wat positief is voor zowel milieu- als kostenoverwegingen. Het aardgasverbruik blijft echter nog steeds een belangrijke energiebron in het gebied.
Het juridisch kader van het complex is belangrijk voor zowel huidige als toekomstige gebruikers. Voor kopers is het belangrijk om te weten of het complex onder beheer van een VvE staat, omdat dit bepaalt hoe beslissingen worden genomen en hoe de verantwoordelijkheden worden verdeeld. Voor beleggers is het ook interessant om te weten dat de waterschap en de netbeheerder een rol spelen in de juridische en operationele aspecten van het complex.
Het complex aan Weiersstraat 1F is dus een uniek en multifunctioneel adres dat geschikt is voor zowel woon- als zakelijk gebruik. Voor potentiële kopers, huurders en beleggers is het belangrijk om deze aspecten te overwegen bij de aankoop of huur van het complex. Het juridisch kader, het energieverbruik en de verdeling van gebruiksdoelen zijn cruciale factoren die bepalen of het complex geschikt is voor de gewenste toepassing.