Inleiding
Het appartement op Pretoriusstraat 28 I-A in Amsterdam Oost biedt een unieke combinatie van historische waarde, moderne renovatie en een gunstige ligging. Gebouwd in 1908 en grondig gerenoveerd in 2010, is het een levendig voorbeeld van hoe oude woningen in de stad worden aangepast om aan huidige woonbehoeften te voldoen. Met een woonoppervlakte van ongeveer 36 m² en een ruim balkon biedt het appartement een ideale mix van stadsleven en rust. Deze analyse, samengesteld door een team van experts op het gebied van architectuur, techniek, juridisch advies en interieurontwerp, biedt een gedetailleerde beschrijving van de eigenschappen, de ligging en de juridische context van het appartement. Het doel is om een grondige inzicht te geven aan (potentiële) kopers, investeerders en professionals die geïnteresseerd zijn in dit woonobject.
Locatie en omgeving
Het appartement ligt in de Pretoriusstraat in de Transvaalbuurt van Amsterdam Oost, een populair en snel groeiend deel van de stad. De straat is breed en biedt een gezellige sfeer. In de omgeving zijn diverse winkels, restaurants en koffiebars gevestigd, waardoor het dagelijks leven gemakkelijk te combineren is met wooncomfort. De Dappermarkt, waar boodschappen te doen zijn en een sfeer van marktbestaan heerst, is binnen 5 minuten te bereiken.
Natuur en recreatie zijn binnen handbereik, met dichtbij gelegen parken zoals Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark. Deze groene ruimtes bieden een ideale locatie voor wandelingen of picknicks. Het appartement is goed bereikbaar met de auto, maar ook met het openbaar vervoer, wat het een gunstige keuze maakt voor wie zowel stadsleven als toegankelijkheid belangrijk vindt.
Bouwgeschiedenis en huidige staat
Het appartement is gevestigd in een pand dat dateert uit 1908. In 2010 heeft het pand een ingrijpende renovatie ondergaan, waarbij onder andere isolatie, balken, voegen, het dak en de leidingen zijn vernieuwd. In 2013 is bovendien de kruipruimte professioneel gesaneerd. Deze renovatie zorgde voor een verbetering van de energieprestaties en het algemene wooncomfort.
De woonruimte is op dit moment gerealiseerd als één ruimte, maar biedt de mogelijkheid om deze eenvoudig op te delen in een woonkamer met open keuken en een aparte slaapkamer. Deze flexibiliteit is een waardevolle eigenschap voor kopers die hun woning willen aanpassen aan hun persoonlijke woonbehoeften.
Inrichting en interieur
De huidige inrichting van het appartement is modern en licht, met hoge plafonds (2.94 meter) en openslaande deuren die toegang geven tot een fijn balkon. Het balkon is gelegen aan het binnen gebied, wat een rustige uitkomt biedt. Het uitzicht op de binnentuin versterkt het gevoel van rustig wonen in de stad.
De open keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van ingebouwde apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met vlakscherm, een oven, vaatwasser en koelkast. Deze apparatuur is in 2020 vernieuwd, wat een garantie biedt op moderniteit en efficiëntie.
De vloeroppervlakte is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in laminaat, wat een duurzame en makkelijk onderhoudende keuze is. De badkamer is neutraal ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en de CV-ketel.
Technische specificaties
De technische eigenschappen van het appartement zijn zo gekozen dat comfort en duurzaamheid worden gecombineerd. De isolatie is voorzien van dubbel glas, wat draagt bij aan energiebesparing en akoestische isolatie. De verwarming en warm water worden geleverd door een CV combi ketel die dateert uit 2010. Het energielabel van het appartement is C, wat aangeeft dat het energieefficiënt is, maar ruimte biedt voor verdere verbetering.
De gebruiksoppervlakte van het appartement is ongeveer 36 m², met een bruto inhoud van circa 130 m³. Daarnaast is er een gebouwgebonden buitenruimte van ongeveer 5 m² in de vorm van het balkon.
Vereniging van eigenaren
Het appartement is onderdeel van een Vereniging van Eigenaren (VvE), wat inhoudt dat de eigenaren samen verantwoordelijk zijn voor de onderhoud en beheer van het gemeenschappelijke domein. Hoewel de beschikbare informatie beperkt is tot de algemene vermelding van de VvE, is het van belang voor kopers om deze organisatie te bestuderen. De VvE zorgt voor het algemene onderhoud van het pand, zoals de gemeenschappelijke ruimtes, de lift (indien van toepassing), en eventuele saneringen. De jaarlijkse contributie is niet vermeld in de bronnen, maar dit is een essentieel onderdeel voor een koper om in overweging te nemen.
Parkeren en toegang
Parkeren in Amsterdam is meestal een uitdaging, en dit geldt ook voor Pretoriusstraat 28 I-A. Het appartement biedt geen eigen parkeergelegenheid. Er is wel de mogelijkheid voor betaald parkeren, waarbij de wachttijden en kosten van een parkeervergunning afhankelijk zijn van de beschikbaarheid. Voor meer informatie is het noodzakelijk om de website van de gemeente Amsterdam te raadplegen. De locatie van het appartement, binnen een paar minuten lopen van een winkelcentrum en met goede openbaar vervoer mogelijkheden, maakt het een gunstige keuze voor wie de auto niet elke dag nodig heeft.
Juridische context
De juridische kant van het appartement is belangrijk voor kopers om te begrijpen, vooral in het kader van de overdracht. Het koopakkoord moet conform het Model Ring zijn, wat betekent dat het een standaardverkoopovereenkomst is die vaak wordt gebruikt in Amsterdam en het Randstadgebied. De notaris kan naar keuze van de koper worden gekozen, mits het koopakkoord conform deze norm is. Dit biedt de koper enig optreden bij de keuze van notaris, maar het is van belang om een ervaren notaris te kiezen die bekwaam is in vastgoedtransacties in Amsterdam.
Mogelijkheden tot aanpassing en verbetering
Het appartement biedt meerdere mogelijkheden tot aanpassing, vooral gezien de flexibiliteit in de indeling. De huidige opdeling van een enkele ruimte kan eenvoudig worden omgezet in een aparte slaapkamer en een woonkamer, wat het wooncomfort kan verbeteren. Dit is vooral interessant voor kopers met kinderen of voor wie werken vanuit huis.
Daarnaast biedt het appartement de mogelijkheid tot energieverbetering. Hoewel het energielabel C is, kunnen verdere investeringen, zoals het aanpassen van het isolatieniveau of het installeren van een duurzamere verwarming, het energielabel verder verbeteren. Aanvullende maatregelen kunnen ook het comfort van het appartement verhogen.
Samenvatting van eigenschappen en voordeel
| Eigenschap | Waarde |
|---|---|
| Bouwjaar | 1908 |
| Renovatiejaar | 2010 |
| Woonoppervlakte | 36 m² |
| Aantal kamers | 1 (flexibel uit te breiden) |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | CV combi ketel, bouwjaar 2010 |
| Energielabel | C |
| Balkonoppervlakte | 5 m² |
| Vereniging van eigenaren | Ja |
| Parkeren | Betaald parkeren, afhankelijk van beschikbaarheid |
Conclusie
Het appartement aan Pretoriusstraat 28 I-A in Amsterdam Oost is een uitmuntend voorbeeld van een historische woning die is gerenoveerd tot een modern en functioneel woonobject. Met een gunstige ligging, ruime balkon, hoge plafonds en moderne faciliteiten is het een aantrekkelijke keuze voor wie op zoek is naar een woning in de stad. De indeling is flexibel en biedt ruimte voor aanpassing aan individuele woonbehoeften. Juridisch is het appartement geregeld via een Vereniging van Eigenaren en conform het Model Ring, wat een transparante overdracht mogelijk maakt. De energieprestaties zijn goed, maar bieden nog ruimte voor verbetering. Voor kopers en investeerders is dit appartement een waardevolle optie in het hart van Amsterdam Oost.